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自宅の住み替えや住宅ローン返済に
スター・マイカの
マンション専門
リースバック

スター・マイカはスター・マイカ・ホールディングス
(東証プライム上場)
のグループ会社です。

住み替え住宅ローンの返済などお気軽にご相談ください

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こんなお悩みを解決します

自宅の買い替え
による仮住まい
が必要...

月々の収入が変わり
住宅ローンの返済が
苦しくなった...

事業資金に
まとまったお金が
必要...

住み替え住宅ローンの返済
まとまった資金が必要などの
お悩みを解決!

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リースバックのメリット

  1. 1

    自宅を売却しても、
    賃貸として住むことが
    できる

  2. 2

    買い替え時の仮住まいが
    不要になり、引越し費用
    を節約できる

  3. 3

    売却代金として、
    まとまった資金を
    得ることができる

  4. 4

    売却代金で、
    住宅ローンを完済する
    ことができる

  5. 5

    周囲に知られずに
    売却できる

リースバック利用の詳細をみる

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リースバックとは?

不動産の「売却」と「賃貸」を組み合わせた仕組みです。
自宅を売却しても、売却先(弊社)と賃貸借契約を締結することで、
賃貸として住むことができます。

1.自宅マンションを売却

  • 弊社が直接買主となります
  • 住宅ローンが残っていても利用可能
契約後

2.売却した自宅マンションに
賃貸として住むことができます

  • 用途自由で、まとまった資金が得られます
  • 不動産の「所有」から「賃貸」へ

スター・マイカのマンション専門リースバックは
2018年に本サービスを本格的に開始して以来、
契約件数が8に伸長しました。

60~70代のシニア世代だけでなく、
40~50代のミドル世代にも
ご利用いただいています!

※弊社におけるリースバック契約数300件のうち、売主が共有名義のもの、
破産案件等で年齢が不明のものを除く237件で調査

40~50
ミドル層
リースバック利用実態

自宅の住み替えによる仮住まいや子どもの大学進学の学費捻出のような一時的な資金ニーズ、住宅ローンの支払い苦、といった金銭面での理由が上位に上がります

スター・マイカのリースバック
他社とココが違います!

中古マンションを専門に、
10年以上の実績が
あります。

売却価格だけではなく、
柔軟で適正な賃料を
ご提示します。

お客様のライフプランに合わせた賃貸期間をご提示します。

売買価格だけではなく、賃料相場も熟知しています。安定した財政基盤があるため柔軟な賃料・契約期間のご提案が可能です!

  1. POINT 01

    マンション買取戸数No.1の実績

    マンション専門に累計15,000件以上の豊富な買取実績があります

    マンションのリースバックでも10年以上にわたる豊富な実績があります

    ※2020年7月リフォーム産業新聞「買取再販年間販売戸数ランキング2020」より

  2. POINT 02

    即日決済可能

    売買代金は一括してお支払い、最短1週間で現金化できます

  3. POINT 03

    仲介手数料は不要

    物件の売買においては、売却代金×3%+6万円が法定手数料です

  4. POINT 04

    全国7拠点で対応可能

    主要対応エリアは札幌・仙台・東京・神奈川・埼玉・千葉・大阪・京都・兵庫・広島・福岡です

  5. POINT 05

    賃貸期間中も安心のサポートあり

    売却後の賃貸期間中の管理は、弊社グループの管理会社が
    充実したサポートで丁寧に対応します

  6. POINT 06

    周囲に知れずに売却可能

    弊社が直接買い取るため、ウェブサイト等への掲載や
    チラシの投函は行いません

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リースバックを活用した
お悩み解決事例

他にもお客様の
こんなお悩みを解決しました

住宅ローン

相続資産整理

その他

  1. CASE01

    住宅ローンの支払いが苦しいため、家計を見直したい

    • 資金使途

      住宅ローン返済

    • 築年

      平成19年6月

    • 広さ

      71.30㎡

    • エリア

      東京都

    • 間取り

      3LDK

    詳しく見る

  2. CASE02

    住宅ローンのボーナス払いが苦しいため、売却したい

    • 資金使途

      住宅ローン返済

    • 築年

      平成10年2月

    • 広さ

      66.25㎡

    • エリア

      神奈川県

    • 間取り

      3LDK

    詳しく見る

  3. CASE03

    ローンと手元に資金がないことが不安

    • 資金使途

      住宅ローン返済

    • 築年

      平成20年1月

    • 広さ

      71.94㎡

    • エリア

      大阪府

    • 間取り

      3LDK

    詳しく見る

  4. CASE04

    離婚予定ではあるが、住宅ローンが残っている

    • 資金使途

      住宅ローン返済

    • 築年

      昭和54年5月

    • 広さ

      61.60㎡

    • エリア

      東京都

    • 間取り

      3DK

    詳しく見る

  5. CASE05

    生活苦からリースバックを検討している

    • 資金使途

      住宅ローン返済

    • 築年

      昭和48年3月

    • 広さ

      62.70㎡

    • エリア

      神奈川県

    • 間取り

      1LDK

    詳しく見る

※個人情報保護のため、イメージ写真を使用しています

  1. CASE01

    終活について本格的に考えたい

    • 資金使途

      相続

    • 築年

      平成8年9月

    • 広さ

      41.43㎡

    • エリア

      東京都

    • 間取り

      1LDK

    詳しく見る

  2. CASE02

    老後のことを考えて資産を整理したい

    • 資金使途

      相続

    • 築年

      昭和48年9月

    • 広さ

      81.00㎡

    • エリア

      兵庫県

    • 間取り

      3LDK

    詳しく見る

※個人情報保護のため、イメージ写真を使用しています

  1. CASE01

    子供の学区の都合で引っ越ししたい

    • 資金使途

      住み替え

    • 築年

      平成12年3月

    • 広さ

      72.50㎡

    • エリア

      東京都

    • 間取り

      3LDK

    詳しく見る

  2. CASE02

    個人で事業をしており、事業資金を調達したい

    • 資金使途

      事業資金

    • 築年

      平成14年2月

    • 広さ

      75.18㎡

    • エリア

      神奈川県

    • 間取り

      3LDK

    詳しく見る

  3. CASE03

    古いマンションを売却して現金化したい

    • 資金使途

      現金化

    • 築年

      昭和59年7月

    • 広さ

      54.88㎡

    • エリア

      大阪府

    • 間取り

      1LDK

    詳しく見る

  4. CASE04

    老人施設の費用が高く、資金を確保したい

    • 資金使途

      現金化

    • 築年

      昭和55年5月

    • 広さ

      71.35㎡

    • エリア

      神奈川県

    • 間取り

      2LDK

    詳しく見る

  5. CASE05

    会社経営の先行きが不安なため、現金を確保したい

    • 資金使途

      事業資金

    • 築年

      平成27年9月

    • 広さ

      87.90㎡

    • エリア

      兵庫県

    • 間取り

      1LDK

    詳しく見る

  6. CASE06

    資金難のため、資金を確保したい

    • 資金使途

      資金確保

    • 築年

      平成18年10月

    • 広さ

      103.55㎡

    • エリア

      愛知県

    • 間取り

      3LDK+S

    詳しく見る

  7. CASE07

    事業資金を捻出したい

    • 資金使途

      資金確保

    • 築年

      平成4年8月

    • 広さ

      92.46㎡

    • エリア

      埼玉県

    • 間取り

      3LDK

    詳しく見る

※個人情報保護のため、イメージ写真を使用しています

  1. CASE01

    住宅ローンの支払いが苦しいため、家計を見直したい

    • 資金使途

      住宅ローン返済

    • 築年

      平成19年6月

    • 広さ

      71.30㎡

    • エリア

      東京都

    • 間取り

      3LDK

    お客様のお悩み
    (売却の動機)

    年金で住宅ローンを支払っているが、年金の約3分の2を住宅ローンにもっていかれてしまい生活が苦しいため、早く売却したい。

    弊社のリースバックで解決

    2,150万円で売却することができ、住宅ローンを完済することができた。

    希望していた賃料10万円で住み続けることができるようになったため、ゆとりのある生活が送れるようになった。

  2. CASE02

    住宅ローンのボーナス払いが苦しいため、売却したい

    • 資金使途

      住宅ローン返済

    • 築年

      平成10年2月

    • 広さ

      66.25㎡

    • エリア

      神奈川県

    • 間取り

      3LDK

    お客様のお悩み
    (売却の動機)

    購入時に想定していた収入は思っていたほど上がらず、住宅ローンのボーナス払いが苦しくなってきたため、売却したい。

    弊社のリースバックで解決

    1,080万円で売却し、住宅ローンを完済することができた。

  3. CASE03

    ローンと手元に資金がないことが不安

    • 資金使途

      住宅ローン返済

    • 築年

      平成20年1月

    • 広さ

      71.94㎡

    • エリア

      大阪府

    • 間取り

      3LDK

    お客様のお悩み
    (売却の動機)

    住宅ローンと消費者金融からの借り入れがあり、将来が不安なため、売却してローン返済と資金の調達を行いたい。

    弊社のリースバックで解決

    2,670万円で売却することができ、住宅ローンと消費者金融の借り入れを返済することができた。

    手元に資金を残すことができ、安心して暮らせるようになった。

  4. CASE04

    離婚予定ではあるが、住宅ローンが残っている

    • 資金使途

      住宅ローン返済

    • 築年

      昭和54年5月

    • 広さ

      61.60㎡

    • エリア

      東京都

    • 間取り

      3DK

    お客様のお悩み
    (売却の動機)

    離婚予定ではあるが、住宅ローンが残っており、どちらかが家に住み続けたい。

    弊社のリースバックで解決

    2,450万円で売却することができ、ローンを返済することができた。

    連帯保証人といった住宅ローンの契約における関係を解消することができ、所有者でなくても住み続けることができた。

  5. CASE05

    生活苦からリースバックを検討している

    • 資金使途

      住宅ローン返済

    • 築年

      昭和48年3月

    • 広さ

      62.70㎡

    • エリア

      神奈川県

    • 間取り

      1LDK

    お客様のお悩み
    (売却の動機)

    住宅ローン返済で生活が苦しいため、早期に売却したい。売却後も住み続けたいため、リースバックを検討している。

    弊社のリースバックで解決

    スピード感を持って対応してもらい、希望額通り1,400万円で売却できた。

    売却後も賃貸で住み続けることができた。

  1. CASE01

    終活について本格的に考えたい

    • 資金使途

      相続

    • 築年

      平成8年9月

    • 広さ

      41.43㎡

    • エリア

      東京都

    • 間取り

      1LDK

    お客様のお悩み
    (売却の動機)

    一年前に母親を亡くし、相続がかなり煩雑で苦労したため、早く売却して現金化したい。また、終活について本格的に考えたい。

    弊社のリースバックで解決

    3,000万円で売却することで、充分な資金を確保することができた。

    相続で子どもたちが揉めることないよう財産を整理することができた。

  2. CASE02

    老後のことを考えて資産を整理したい

    • 資金使途

      相続

    • 築年

      昭和48年9月

    • 広さ

      81.00㎡

    • エリア

      兵庫県

    • 間取り

      3LDK

    お客様のお悩み
    (売却の動機)

    老後のことを考えて早めに資産を整理したい。高齢ということもあり、売却は娘に任せたいが、上手くコミュニケーションを取ってもらいたい。

    弊社のリースバックで解決

    古いマンションではあったが、750万円で売却することができ、娘にも借金を残すことなく、ゆとりのある老後を過ごすことができるようになった。

    毎月の賃料は年金で支払える範囲内で低く抑えてもらえた。

  1. CASE01

    子供の学区の都合で引っ越ししたい

    • 資金使途

      住み替え

    • 築年

      平成12年3月

    • 広さ

      72.50㎡

    • エリア

      東京都

    • 間取り

      3LDK

    お客様のお悩み
    (売却の動機)

    子供の学区の都合で5年以内に引越しを検討していたが、相場が上がっている今売りたい。

    弊社のリースバックで解決

    7,450万円で売却することができ、新居の購入の資金を確保することができた。

    引っ越しまで賃貸で住み続けることができた。

    賃貸で住み続けることにより、新居への住み替えも余裕を持って行うことができた。

  2. CASE02

    個人で事業をしており、事業資金を調達したい

    • 資金使途

      事業資金

    • 築年

      平成14年2月

    • 広さ

      75.18㎡

    • エリア

      神奈川県

    • 間取り

      3LDK

    お客様のお悩み
    (売却の動機)

    事業の運転資金のため、資金の調達をしたいが、銀行からは既に借り入れがあり、追加の融資も断られた。自宅を売却して資金を捻出することを考えたが、家族に迷惑をかけたくない。

    弊社のリースバックで解決

    1,280万円で売却することができたため、当面の事業の運転資金を確保することができた。

    売却しても住み続けることができたため、家族に迷惑をかけずに済んだ。

  3. CASE03

    古いマンションを売却して現金化したい

    • 資金使途

      現金化

    • 築年

      昭和59年7月

    • 広さ

      54.88㎡

    • エリア

      大阪府

    • 間取り

      1LDK

    お客様のお悩み
    (売却の動機)

    マンションが古くなってきたため、売却できるうちに現金化した方が良いと考えた。

    弊社のリースバックで解決

    古いマンションにも関わらず、希望額通り1,000万円で売却することができた。

    売却しても賃貸で住み続けることができた。

  4. CASE04

    老人施設の費用が高く、資金を確保したい

    • 資金使途

      現金化

    • 築年

      昭和55年5月

    • 広さ

      71.35㎡

    • エリア

      神奈川県

    • 間取り

      2LDK

    お客様のお悩み
    (売却の動機)

    所有者が施設に仮入居し、その費用が高く(20万円/月)、売却を急いでいた。家族は住み続けたいのでリースバックを希望。

    弊社のリースバックで解決

    980万円で売却したので、施設の費用負担が軽減できた。

    家族は賃貸で住み続けることができた。

  5. CASE05

    会社経営の先行きが不安なため、現金を確保したい

    • 資金使途

      事業資金

    • 築年

      平成27年9月

    • 広さ

      87.90㎡

    • エリア

      兵庫県

    • 間取り

      1LDK

    お客様のお悩み
    (売却の動機)

    コロナで会社経営の先行きが不安になり、現金を保有しておきたい。飼っていた犬の死去により、転居を考えるようになった。

    弊社のリースバックで解決

    5,300万円で売却することができ、当面の事業資金を確保することができた。

    住宅ローンの金利優遇幅が縮小されるタイミングで売却することができた。

    賃貸で住み続けることにより、新居への住み替えも余裕を持って行うことができた。

  6. CASE06

    資金難のため、資金を確保したい

    • 資金使途

      資金確保

    • 築年

      平成18年10月

    • 広さ

      103.55㎡

    • エリア

      愛知県

    • 間取り

      3LDK+S

    お客様のお悩み
    (売却の動機)

    自営業の経営難でカードローンが約300万円ある。娘の大学資金の捻出もしたい。

    弊社のリースバックで解決

    1,710万円で売却することができ、カードローンを返済することができた。

    売却資金で娘の大学資金を捻出できた。

  7. CASE07

    事業資金を捻出したい

    • 資金使途

      資金確保

    • 築年

      平成4年8月

    • 広さ

      92.46㎡

    • エリア

      埼玉県

    • 間取り

      3LDK

    お客様のお悩み
    (売却の動機)

    司法書士の事務所を運営しているが、経営難で資金を確保したい。売却後も住み続けたい。

    弊社のリースバックで解決

    4,020万円で売却することができ、当面の事業資金を確保することができた。

    売却後も賃貸で住み続けることができた。

まずはご相談ください

STEP1

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STEP2

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お電話でも査定します(平日09:30~18:30)フリーコール:0120-503-070

リースバックでよくある
トラブル例トラブル回避のポイント

国土交通省が消費者向けに
「リースバックに関するガイドブック」を発表

リースバックの取引は老後資金の確保等につながるものとして期待される一方で、消費者の理解が不十分なままでリースバック契約を締結したことなどを理由としたトラブル事例も見られます。国土交通省では、こうした状況を踏まえ、令和4年6月に国土交通省はリースバックの適切な活用方法や留意点などをまとめたガイドブックを発表しました。

リースバックのトラブルのほどんどは、説明不足・話し合い不足によって発生します。弊社では、そのようなトラブルが起こらないよう、事前のヒアリングや、リースバックについて説明する時間を大切にしています。

スター・マイカは
東証プライム上場
スター・マイカ・ホールディングスの
グループ企業です

MISSION

“作る”から“活かす”
社会の実現へ

私たちはリノベーションマンションを通して、
作るから活かすカタチを作ってきました。
今あるものを活かしていく、
既存の資源の有効活用による、
持続性のある社会の実現を目指していきます。

企業情報

会社名
スター・マイカ株式会社
所在地

本社

〒105-6028
東京都港区虎ノ門四丁目3番1号
城山トラストタワー28階

設立
2001年(平成13年)5月
代表者
水永 政志 (みずなが まさし)
資本金
3億円
売上高
488億円(2023年11月期末時点)
グループ会社
スター・マイカ・ホールディングス株式会社
スター・マイカ・レジデンス株式会社
スター・マイカ・アセット・パートナーズ株式会社
スター・マイカ・プロパティ株式会社
スター・マイカ・アセットマネジメント株式会社
取引金融機関
三菱UFJ銀行
あおぞら銀行
みずほ銀行
三井住友銀行
りそな銀行
三井住友信託銀行

お手続きの流れ

  1. STEP1

    売却のご相談

    まずは査定依頼フォームまたはお電話にてお気軽にご相談ください

  2. STEP2

    机上価格の提示

    お電話またはメールにて「机上価格」(簡易査定価格)を提示します

  3. STEP3

    弊社現地調査

    弊社担当者がご自宅の室内状況および周辺環境を確認をさせていただきます

  4. STEP4

    買取金額のご提示

    ご希望の引渡し時期等のご条件を調整の上、「買取金額」をご提示いたします

  5. STEP5

    不動産売買契約の
    ご締結

    担当者が取引条件等の重要事項の説明をし、十分ご理解いただいた後、売買契約を結んでいただきます

  6. STEP6

    売却代金受け取り、
    賃貸借契約の継承

    売買代金のお支払いをします。同時に、賃貸借契約の締結をします。

よくあるご質問とその回答

リースバック
契約

費用

査定内容

その他

賃貸借契約の連帯保証人は必要ですか?

不要です。保証会社の利用をお願いしています。

賃貸借期間中の修繕費は誰が負担しますか?

原則、お客様(売主様)にご負担いただきます。

定期借家契約とは何ですか?

契約期間があらかじめ決めれらている賃貸借契約です。普通借家契約と比べ割安な賃料で設定されることが多いです。

住宅ローンが残っていても、リースバックは利用できますか?

利用できます。ただし、売却代金(と自己資金)で、住宅ローンを完済する必要があります。

相談・査定は有料ですか?

査定・相談は無料です。

売却に必要な費用は何ですか?

売買に係る税金・印紙代・賃貸借契約に係る賃貸保証会社加入料・家財保険加入費用・敷金(賃料の1ヶ月分)

賃貸保証会社の加入料はいくらですか?

月額賃料の45%~60%程度がかかります。

仲介手数料がかからないのはなぜですか?

仲介会社が間に入らず、弊社が直接買い取るのためです。

机上価格とは何ですか?

物件を訪問せず、弊社独自のデータベースや市場動向をもとに算出した価格のことです。
査定ご依頼の当日、または3営業日以内にご提示いたします。
あくまで簡易査定のため、訪問査定後の価格とは異なる場合があります。
弊社では9割超のお取引で、訪問査定後、机上査定以上の価格でご契約が成立しています。

最終的な買取価格はいつ決まりますか?

訪問査定後に決まります。

賃料はどのように決まりますか?

周辺相場をもとに、賃貸借期間や買取金額、お客様のご希望を勘案して決めています。

査定結果をメールでもらうことはできますか?

可能です。査定フォームでご希望の連絡方法を選択することができます(メール・電話)。

売却代金を事業資金に充てることはできますか?

可能です。受け取った資金の使途は自由です。

売却までにどのくらい時間がかかりますか?

査定のご依頼から最短1週間で決済が可能です。

契約はどこで行いますか?

弊社の各支店・営業所のほか、お客様のご自宅でも行うことが可能です。

周囲に知られずに売却できますか?

可能です。お客様のご所有物件について、チラシの投函やウェブサイト等への掲載は行いません。

まずはご相談ください

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STEP2

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お電話でも査定します(平日09:30~18:30)フリーコール:0120-503-070

買取対象物件

種別
分譲マンション
サイズ
ファミリータイプ(35㎡~)
エリア
関東エリア(東京、神奈川、埼玉、千葉)・関西エリア(大阪、京都、兵庫)札幌、仙台、福岡等の地方政令都市
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