福岡で収益物件(収益不動産)や投資用物件の買取に強い会社はどこ?

買取で収益物件を高く売却するには、複数社に査定を依頼し、高く買ってくれる会社を見つけることが最大のコツです。

複数の会社に査定を依頼するには、まず収益物件も扱っている買取会社を知ることが必要となります。

福岡では、どのような会社が収益物件の買取を行っているのでしょうか。

この記事では「福岡の収益物件の買取」について解説します。

福岡にある投資用物件をより早くより高く売却したい方は、マンションの保有戸数が3,900件以上あるスター・マイカのオーナーチェンジをご利用ください。

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収益物件とは？

収益物件

収益物件とは、借主に賃貸中の物件のことを指します。

保有すると収益を得られることから、収益物件と呼ばれています。

収益物件は、投資物件またはオーナーチェンジ物件と呼ばれることもあります。

例えば、アパートや一棟マンション、テナントビル、貸し店舗、貸し倉庫等が収益物件です。

収益物件を売る際は、借主の事前の同意は不要となります。

ただし、借主に対しては、売却後に買主と連名で通知することが必要です。

福岡の収益物件(収益不動産)の売買相場

福岡の収益物件(収益不動産)の売買相場について解説します。

マンション

2023年における福岡市の一棟マンションの利回りと価格は下表の通りです。

出典：不動産投資と収益物件の情報サイト 健美家 （ けんびや ）「収益物件 市場動向年間レポート2023年」の登録価格と登録利回りから抜粋

アパート

2023年における福岡市のアパートの利回りと価格は下表の通りです。

出典：不動産投資と収益物件の情報サイト 健美家 （ けんびや ）「収益物件 市場動向年間レポート2023年」の登録価格と登録利回りから抜粋

収益物件(収益不動産)の買取費用の算出方法

収益物件(収益不動産)の買取費用の算出方法について解説します。

収益還元価格（収益還元法）

収益還元法とは、不動産の収益性に着目して価格を求める手法のことです。

収益物件の価格は、収益還元法を用いることが一般的となっています。

収益還元法により求めた価格は、収益価格と呼ばれます。

収益価格の求め方は、以下の通りです。

年間収益とは、年間の家賃収入から費用を差し引いた利益のことです。

還元利回りとは、年間収益に対する利回りになります。

また、収益物件では、年間家賃収入と表面利回りを用いて簡易的に収益価格を求めることもあります。

簡易的な方法による収益価格の求め方は、以下の通りです。

表面利回りとは、年間家賃収入に対する利回りのことです。

積算価格（原価法）

原価法とは、不動産の費用性に着目して価格を求める手法になります。

原価法によって求められた価格は、積算価格と呼ばれます。

原価法は、主に戸建ての建物価格を求める際に用いられる手法です。

土地価格は次節で示す取引事例比較法によって求めます。

原価法の求め方は、以下の通りです。

取り壊し前提の収益物件では、原価法が用いられることもあります。

収益物件を取り壊す際は、残った入居者を退去させる立ち退き料と取り壊し費用が必要です。

取り壊し前提の収益物件の価格の求め方は、以下のようになります。

取り壊し前提の物件は、更地の価格よりも低くなることが特徴です。

取引事例価格（取引事例比較法）

取引事例比較法とは、不動産の市場性に着目して価格を求める手法になります。

取引事例比較法によって求められた価格は、比準価格と呼ばれます。

取引事例比較法は、土地価格やマイホームのマンションの価格を求める際に利用されます。

取引事例比較法の求め方は、以下の通りです。

補正率とは、角地等の個性に応じた修正を行うための率のことです。

福岡の収益物件(収益不動産)の買取価格シミュレーション例

この章では、福岡の収益物件(収益不動産)の買取価格シミュレーション例について解説します。

マンションの場合

アパートの場合

戸建ての場合

福岡の収益物件(収益不動産)を買取してもらう際の注意点

収益物件で買取を利用する際は、買取会社が物件を検討しやすい状況にしておくという点が注意点となります。

具体的には、「レントロール」と「修繕履歴」の2つを用意することが適切です。

レントロールと修繕履歴があると、どれくらいの収入があり、どのような修繕が行われてきたかが一目瞭然となります。

レントロール

レントロールとは、各部屋の賃貸借条件の一覧表のことです。

レントロールによって、建物全体の中でどこに空室があり、どの部屋がいくらの賃料なのかが分かります。

修繕履歴とは、過去に実施した修繕をまとめた一覧表のことです。

修繕履歴があると、適切な建物管理を行ってきたことがアピールでき、高値での売却につなげることができます。

レントロールについては、以下の記事で詳しく解説しています。

福岡の収益物件(収益不動産)の買取ならスター・マイカのオーナーチェンジがおすすめ

福岡で収益物件の買取を行うならスター・マイカのオーナーチェンジがおすすめです。

語句

オーナーチェンジとは、収益物件の売買のことを指します。

スター・マイカのオーナーチェンジでは、スター・マイカが直接買主となり、最短1週間で現金化することが可能です。

スター・マイカは創業時からファミリータイプの賃貸マンションの買取に注力しており、ファミリータイプの買取が得意です。

買取物件の約74％※が築20年を超えており、築年数の古い物件でも積極的に買い取っています。 (※2016～2020年までの実績)

マンションをお持ちの方は、相談して頂けると幸いです。

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収益物件や投資用物件を買取してもらう会社を選ぶ際のポイント

収益物件や投資用物件を買取してもらう会社を選ぶ際のポイントについて解説します。

不動産投資に詳しい会社を選ぶ

収益物件の買取をするなら、不動産投資に詳しい会社を選ぶことがポイントです。

不動産投資に詳しい会社は、多角的に物件を評価することができるため、例えば現状が空室であってもポテンシャルを鑑みて高く買い取ってくれる場合もあります。

不動産投資に詳しい会社とは、具体的にはオーナーチェンジ物件の買取を専門に行っている会社です。

収益物件の買取実績がある会社を選ぶ

収益物件の買取実績がある会社を選ぶこともポイントです。

収益物件の取り扱いが豊富な買取会社は、買主となる個人投資家と多くのコネクションを有しています。

見込み客を多く抱えており、物件をすぐに複数の見込み客に打診することができるため、転売時の価格を上げやすいことから高く売却しやすいといえます。

資金力のある会社を選ぶ

資金力のある会社を選ぶこともポイントです。

資金力のある会社は、確実に買い取ってくれますし、現金化までのスピードも速いです。

買取は、早く現金化したい人が利用することがよくあります。

スピード感は重要ですので、例えば大手不動産会社等の資金力のある会社を選ぶことをおすすめします。

福岡で収益物件や投資用物件の買取に強い不動産会社

福岡で収益物件や投資用物件の買取に強い不動産会社について解説します。

スター・マイカ

スター・マイカ株式会社は、全国の主要都市でマンションの買取を専門に行っている会社です。

創業当初からオーナーチェンジ物件の買取に注力しており、買取に関する豊富なノウハウを有しています。

実績に関しても、オーナーチェンジ物件の保有戸数に関しては2013年より全国1位を維持している会社です。

特に福岡市内で収益マンションをお持ちの方に、おすすめの会社となります。

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三井不動産リアルティ九州

三井不動産リアルティ九州株式会社は、三井不動産リアルティ株式会社のグループ会社です。

三井不動産リアルティは、三井のリハウスのブランド名で個人向けの仲介サービスを行っています。

三井不動産は、国内トップの不動産会社であり、収益物件の買取実績も豊富です。

安心できる大手と取引したい人におすすめの会社となります。

株式会社LANDIC

株式会社LANDICは、福岡を基盤とする中古住宅の買取を専門に行っている会社です。

ホームページで公表している買取実績は全国25位であり、その前後の順位の企業は関東や関西の企業となっています。

福岡を拠点に全国25位の実績を残しているのは、非常に実力がある会社といえます。

地元の信頼できる企業と取引したい人に、おすすめの会社です。

ネクスウェイブ株式会社

ネクスウェイブ株式会社は、福岡市を中心に収益物件と中古マンションを扱っている会社です。

収益物件の販売に注力しており、博多区や中央区等の福岡市内の人気エリアに限定した区分マンションの販売に強みを持っています。

買取対象の物件は、入居者ニーズの高い物件を見極めて購入している点が特徴です。

福岡市内の好立地に収益マンションをお持ちの方に、おすすめの会社となります。

株式会社九州キャピタル不動産

株式会社九州キャピタル不動産は、福岡市を中心に収益物件の売買に特化した会社です。

収益物件の仲介や買取だけでなく、管理も行っています。

管理のプロの目線で刻々と変化する市場や社会情勢を踏まえながら、顧客のアドバイスができる点が強みです。

九州の資産価値を高める事を目的に設立された会社であるため、高値での売却が期待できます。

株式会社ガンツ不動産

株式会社ガンツ不動産は、福岡市で不動産の売却を専門に行っている会社です。

投資物件の取り扱いに注力しており、区分マンションのみならず、アパートや一棟マンション、ビル、倉庫等を幅広く扱っています。

投資物件に関しては、管理も提案できる点が強みです。

売却か保有し続けるかを迷っている方に、おすすめの会社となります。

ミライアークエステート株式会社

ミライアークエステート株式会社は、福岡市を中心に売買仲介や買取を行っている会社です。

収益物件に関しては、仲介のみならず自ら取得する投資事業も行っています。

転売目的ではなく、保有目的で購入するため、高値での売却が期待できる会社です。

福岡市内で収益物件を高く売りたい人に、おすすめの会社となります。

あすみらい株式会社

あすみらい株式会社は、福岡市の博多区や中央区天神を中心に不動産投資および賃貸経営を行っている会社です。

エリア厳選で収益物件を扱っており、博多区や中央区天神の物件であれば高値での売却が期待できます。

収益物件の買取対象は幅広く、賃貸併用住宅も買い取る点が特徴です。

博多区や中央区天神に賃貸併用住宅をお持ちの方に、おすすめの会社となります。

リーフ不動産株式会社

リーフ不動産株式会社は、福岡を拠点に収益物件や投資物件を扱っている会社です。

賃貸物件に関しては、売買仲介や買取だけでなく、賃貸仲介や管理も行っています。

管理会社の目線を有しているため、買取に関しては適正価格での売却が期待できる会社です。

収益物件の扱いに慣れた地元の不動産会社と取引したい人に、おすすめの会社となります。

株式会社ベスト不動産

株式会社ベスト不動産は福岡市で収益物件の仲介や買取、管理を行っている会社です。

設立は平成元年であり、地元で30年以上の社歴のある会社となっています。

投資物件は即金買取すると標榜しており、スピード感のある買取が期待できる会社です。

収益物件を早く買い取ってもらいたい人に、おすすめの会社となります。

株式会社ソソグーコンサルティング

株式会社ソソグーコンサルティングは、不動産投資や建物再生、賃貸管理を行っている会社です。

大家業を専業で行っている会社であり、買取は長期保有を目的に実施しています。

転売ではなく保有を目的としていることから、市場価格での売却が期待できる会社です。

急ぎのケースも対応可能としているため、早く高く売りたい人にお勧めの会社となります。

株式会社クレ・コーポレーション

株式会社クレ・コーポレーションは、分譲マンション事業を手掛けている会社です。

主に土地を購入して、マンションを建てて販売しています。

不動産流通事業としては、売買仲介や買取も行っています。

顧客に対しては、十分に打ち合わせをしたうえで、適正価格での買取を提案する点が特徴です。

様々な相談をしたい人に、おすすめの会社となります。

リンク福岡株式会社

リンク福岡株式会社は、福岡市で不動産の売買を専門に行っている会社です。

買取はリンク福岡株式会社が直接買主となり、最短1日で全ての取引を行うことができるとしています。

売却後にローンの残債が残る場合でも、金融機関と折衝をすることが可能です。

ローンの残債が多く残っている物件をお持ちの方に、おすすめの会社となります。

株式会社上村不動産

株式会社上村不動産は、福岡市で50年以上不動産業を営んでいる地域に根差した会社です。

オイルショックやバブル崩壊、リーマンショック、コロナ禍など荒波を乗り越えてきており、福岡市の不動産事情を熟知しています。

賃貸物件に関しては、管理業を中心に行っています。

管理会社の目線を持っているため、適正価格での売却が期待できる会社です。

三和エステート株式会社

三和エステート株式会社は、福岡市で不動産の売買や賃貸、管理を行っている会社です。

買取に関しては、3日以内の契約ができます。

三和エステート株式会社が直接買主となり、新居探しもサポートしてくれる点が特徴です。

現金化は、最短で1週間以内です。

すぐに現金が欲しく、次の住まいも探したい人におすすめの会社となります。

TAICAN株式会社

TAICAN株式会社は、不動産の売却と投資を専門に行っている会社です。

売却に関しては、仲介や買取の他、任意売却(債権者の合意を得て借金返済のために行う売却のこと)も行っています。

収益物件に関しては、福岡市内の物件を中心に扱っています。

任意売却も行っていますので、任意売却で買取を利用したい人におすすめの会社です。

株式会社ネオトラスト不動産

株式会社ネオトラスト不動産は、福岡市に拠点を置く地域密着型の不動産会社です。

レスポンスが早く、専門性の高い取引を行うことをモットーとしています。

収益物件としては、一棟マンションを専門に扱っている点が特徴です。

規模が大きな物件でも実績があり、規模が大きな一棟マンションをお持ちの方におすすめの会社となります。

株式会社ライズプロパティ

株式会社ライズプロパティは、福岡で不動産投資を始めようとする人をターゲットにした地域密着型の不動産会社です。

不動産投資に関しては、購入や売却の他、賃貸管理や節税もサポートしています。

管理会社の目線を持っているため、適正価格での売却が期待できる会社です。

福岡市内でアパートや一棟マンションをお持ちの方に、おすすめの会社となります。

株式会社RIJ

株式会社RIJは、福岡で収益物件の売買や賃貸管理を行っている不動産会社です。

投資家向けに収益物件の販売をしているため、見込み客となる投資家を多く抱えています。

賃貸管理に関しては、下がった家賃を上げることが得意としています。

相場よりも低く貸している物件をお持ちの方に、おすすめの会社です。

福岡の収益物件(収益不動産)の買取でよくある質問

福岡の収益物件(収益不動産)の買取でよくある質問について解説します。

福岡の訳アリ物件でも買取可能ですか？

訳アリ物件が売却できるか否かは、買取会社のスタンスによります。

訳アリ物件も買取可能としている会社であれば、訳アリ物件の売却もできます。

訳アリ物件は、買取を専門としている会社が買い取ってくれることが多いです。

訳アリ物件を取り扱っている会社は、ホームページにも訳アリ物件を買い取ることを表明しています。

査定の依頼前に、ホームページを確認することが適切といえます。

収益物件(収益不動産)の売り時のタイミングはありますか？

低金利の時期は、収益物件は高く売れるため、売り時です。

利回りは金利と連動しており、低金利のときは投資家が求める利回りも低くなるため、結果的に収益価格が上がります。

昨今は総じて低金利環境にあるため、売り時といえます。

所有物件に似た物件がどれくらいで売りに出されているか調べる方法はありますか？

不動産ポータルサイトを利用すれば、所有物件に似た物件が売り出されているかを調べることができます。

不動産ポータルサイトとは、物件広告を掲載しているサイトのことです。

ポータルサイトは収益物件専門のサイトの方が収益物件の情報量が多いため、似た物件を調べるのであれば、収益物件専門のサイトを利用することが望ましいといえます。

まとめ

以上、福岡の収益物件の買取について解説してきました。

福岡には収益物件の買取を行っている買取会社が多く存在します。

買取で物件を高く売るには、複数の買取会社に査定を依頼することがコツです。

査定を依頼するときに、参考にして頂ければと思います。

URILABOの運営者

スター・マイカ株式会社

“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時3,000戸以上保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

スター・マイカ株式会社　宅地建物取引業者免許　国土交通大臣(03)第8237号
当社は、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です