兵庫県で収益物件(収益不動産)や投資用物件の買取に強い会社はどこ?

買取で収益物件を高く売るコツは、複数社に査定を依頼し、高く買ってくれる会社を見つけることにあります。

収益物件はどの買取会社も取り扱っているわけではないため、査定を依頼するには収益物件も取り扱っている会社を見つけることが必要です。

兵庫県では、収益物件の買取をどのような会社が行っているのでしょうか。

この記事では「兵庫県の収益物件の買取」について解説します。

兵庫・神戸にある投資用物件をより早くより高く売却したい方は、マンションの保有戸数が3,900件以上あるスター・マイカのオーナーチェンジをご利用ください。

サービス紹介はこちら

お電話での無料相談も受け付けております
0120-503-070（9:30~18:30）

収益物件とは？

収益物件

収益物件とは、いわゆる賃貸物件、投資物件、オーナーチェンジ物件のことです。

借主に貸し出し、賃料収入を得ている物件であれば収益物件に該当します。

特に用途や規模は限定されておらず、アパートや一棟マンション、区分マンション、戸建て賃貸等の住居系や、テナントビル、貸し店舗、ビジネスホテル等の事業系も収益物件です。

収益物件の特徴としては、売却するときは借主の事前同意は不要である点が挙げられます。

貸主(売主)はいつでも物件を売却でき、借主に対しては売却後に買主と連名で通知をすれば足ります。

兵庫県の収益物件(収益不動産)の売買相場

兵庫県(神戸市)の収益物件(収益不動産)の売買相場について解説します。

マンション

2023年における神戸市の一棟マンションの利回りと価格は下表の通りです。

出典：不動産投資と収益物件の情報サイト 健美家（けんびや）「収益物件 市場動向年間レポート2023年」の登録価格と登録利回りから抜粋

アパート

2023年における神戸市のアパートの利回りと価格は下表の通りです。

出典：不動産投資と収益物件の情報サイト 健美家（けんびや）「収益物件 市場動向年間レポート2023年」の登録価格と登録利回りから抜粋

収益物件(収益不動産)の買取費用の算出方法

収益物件(収益不動産)の買取費用の算出方法について解説します。

収益還元価格（収益還元法）

収益物件の価格は、原則として収益還元法を用いて算出されます。

収益還元法とは、利回りが収益を投資額で割ったものである点に着目し、逆に収益を利回りで割ることで価格を求める手法です。

収益還元法で求めた価格は、収益価格と呼びます。

収益価格の求め方は、以下の通りです。

年間収益とは、年間の家賃収入から費用を差し引いた利益のことを指します。

還元利回りとは、年間収益に対する利回りのことです。

また、収益還元法には、年間家賃収入と表面利回りを用いて求める簡易な算出方法も存在します。

簡易的な方法による収益価格の求め方は、以下の通りです。

表面利回りとは、年間家賃収入に対する利回りのことを指します。

積算価格（原価法）

原価法とは、不動産の費用を積み上げて価格を求める手法のことです。

原価法で求められる価格は、積算価格と呼びます。

原価法は、主に戸建ての建物価格を求める際に用いられます。

原価法の求め方を示すと、以下の通りです。

なお、収益物件でも取り壊し前提の物件の価格を求める場合には、例外的に原価法が用いられることがあります。

収益物件を取り壊す際は、入居者を退去させる立ち退き料と建物の取り壊し費用が必要です。

取り壊し前提の物件は、最終的に残る土地価格から、立ち退き料と取り壊し費用を控除して価格を求めることになります。

取り壊しを前提とした収益物件の価格の算出方法は、以下の通りです。

取り壊し前提の物件は、更地の価格よりも低くなります。

取引事例価格（取引事例比較法）

取引事例比較法とは、市場価格に着目して価格を求める手法のことです。

取引事例比較法によって求めた価格は、比準価格と呼びます。

取引事例比較法は、マイホームのマンション価格や原価法の土地価格を求める際に利用される手法です。

取引事例比較法の求め方は、以下のようになります。

収益物件でも取り壊し前提の物件の価格を求めるときは、土地価格を求める際に取引事例比較法を用います。

兵庫県の収益物件(収益不動産)の買取価格シュミレーション例

この章では、兵庫県の収益物件(収益不動産)の買取価格シミュレーション例について解説します。

マンションの場合

アパートの場合

戸建ての場合

兵庫県の収益物件(収益不動産)を買取してもらう際の注意点

収益物件は賃貸中であることから、買取会社が部屋の中を見ることができない点が特徴です。

そのため、収益物件を高く売るには、買取会社が物件を検討しやすいように書類を揃えておくことが注意点となります。

具体的には、「レントロール」と「修繕履歴」の2つの書類を用意することが望ましいです。

レントロール

レントロールとは、全部屋の賃貸借条件一覧表のことを指します。

レントロールがあると、収益物件の収入の全体像が把握できます。

修繕履歴とは、過去に実施してきた修繕の内容をまとめたものです。

簡単なメモでも構わないので、いつ、どのような修繕を行ってきたかを記録に残しておきます。

修繕履歴が残っていると適切な管理を行ってきた物件であることがアピールでき、高く売却しやすくなります。

レントロールについては、以下の記事で詳しく解説しています。

兵庫県の収益物件(収益不動産)の買取ならスター・マイカのオーナーチェンジがおすすめ

兵庫県で収益物件の買取を行うならスター・マイカのオーナーチェンジがおすすめです。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、売買によって収益物件の貸主(オーナー)を売主から買主へ変更(チェンジ)することを指します。

スター・マイカのオーナーチェンジでは、スター・マイカが直接買主となり、最短1週間で現金化することが可能です。

スター・マイカでは、創業時から賃貸マンションの買取に注力しており、特にファミリータイプの買取を得意としています。

兵庫県でマンションの収益物件をお持ちの方は、ぜひ相談して頂ければと思います。

サービス紹介はこちら

お電話での無料相談も受け付けております
0120-503-070（9:30~18:30）

収益物件や投資用物件を買取してもらう会社を選ぶ際のポイント

この章では、収益物件や投資用物件を買取してもらう会社を選ぶ際のポイントについて解説します。

不動産投資に詳しい会社を選ぶ

収益物件の買取を依頼するなら、不動産投資に詳しい会社に依頼することが望ましいです。

不動産投資に詳しい会社とは、例えば収益物件の買取を専門に行っている会社や賃貸管理を行っている会社、自らも収益物件を保有している会社等が挙げられます。

投資家目線で物件を適切に査定することができ、高値での売却が期待できます。

収益物件の買取実績がある会社を選ぶ

収益物件の買取実績が豊富にある点も、会社選びのポイントです。

買取会社にも様々な特徴があり、マイホームだけを対象としている会社や、事故物件や再建築不可物件等の特殊な物件を対象としている会社もあります。

買取会社の中には、収益物件を対象としていない会社も多いです。

収益物件の買取実績が豊富な会社は、多くの投資家とのコネクションがあります。

投資家にすぐに転売ができるため、強気の価格で購入してくれることが期待できます。

資金力のある会社を選ぶ

収益物件の買取は、資金力のある会社を選ぶことが重要な条件です。

収益物件は、一棟マンションやアパート等の大型物件も存在します。大型物件は、資金力のある会社でないと購入することができません。

例えば、上場している大手の不動産会社であれば資金力の高い会社といえます。

大型物件を売却したい人は、資金力を重視して会社を選ぶことが適切です。

兵庫県で収益物件や投資用物件の買取に強い不動産会社

この章では、兵庫県で収益物件や投資用物件の買取に強い不動産会社について紹介します。

スター・マイカ

スター・マイカ株式会社は、2001年の創業以来、中古マンションの買取再販事業を主軸に行ってきた会社です。

マンションのオーナーチェンジ物件の買取に関しては、創業当初より実施してきており、豊富なノウハウを有しています。

2013年よりオーナーチェンジ物件の保有戸数は、全国1位を維持し続けている会社です。

マンションに特化しているため、兵庫県内でマンションの収益物件をお持ちの方に、おすすめの会社となります。

サービス紹介はこちら

お電話での無料相談も受け付けております
0120-503-070（9:30~18:30）

すみふの仲介ステップ　神戸第２営業センター

住友不動産販売株式会社は、不動産業界において仲介実績がトップクラスに入る不動産会社です。

ステップというブランド名で、個人向けに仲介事業を展開しています。

収益物件の買取も積極的に扱っており、対象とする物件の幅も広いです。

資金力があることから、大型物件の買取もできます。

工場や倉庫等の大型物件をお持ちの方に、おすすめの会社です。

大建興産株式会社

大建興産株式会社は、神戸市および阪神間エリアを中心に新築戸建分譲や注文住宅、リノベーション、収益不動産事業を行っている会社です。

会社の設立は1970年ですが、創業は1960年となっており、60年以上の営業実績がある会社となります。

大建興産株式会社では、業務拡大に伴い買取にも注力しています。

特に土地の買取に注力しており、変形地や狭小地等でも買取が可能です。

土地の買取も検討したい人に、おすすめの会社となります。

積水ハウス不動産関西株式会社　神戸営業所

積水ハウス不動産関西株式会社とは、関西エリアを中心に営業展開している積水ハウスの仲介会社です。

売買や賃貸の仲介のほか、宅地やマンションの分譲事業も行っています。

親会社の積水ハウスがアパート建築に強いことから、積水ハウス不動産関西株式会社もアパートに強いです。

アパートの買取を検討している人に、おすすめの会社となります。

有限会社リアルホーム

有限会社リアルホームは、神戸・阪神間を中心に不動産の買取りや企画、分譲、保有、運営、仲介、リフォーム、建築等を行っている会社です。

買取に関しては、買取保証やリースバックも行っています。

買取保証とは一定期間仲介で売却を試み、期限が来たら最後は買取になるという売却方法のことです。

リースバックとは売却後に家賃を払うことで、今の家にそのまま住み続けられる売却方法のことを指します。

買取保証やリースバックも検討したい人に、おすすめの会社です。

東急リバブル　神戸三宮センター

東急リバブル株式会社は、東急電鉄グループの中にある東急不動産の販売会社です。

主に個人向けに仲介サービスを行っており、東急リバブルの仲介実績は業界でトップクラスになります。

買取も積極的に行っており、取り扱いが可能な物件の幅も広いです。

大手で資金力があるため、工場や社宅等の大型物件も買い取ることができます。

大型物件をお持ちの方に、おすすめの会社です。

三井住友トラスト不動産　神戸センター

三井住友トラスト不動産株式会社は、三井住友信託銀行系列の不動産会社です。

信託銀行系の不動産会社の中では、営業実績がトップの不動産会社になります。

三井住友トラスト不動産株式会社は、年間8,000件超の取引実績を有しており、実績豊富な会社です。

信託銀行系の不動産会社であるため、信頼性が高いといえます。

信頼できる不動産会社と取引したい人に、おすすめの会社です。

TC神鋼不動産株式会社

TC神鋼不動産株式会社は、神戸製鋼所のグループ会社です。

資金力があるため、オフィスビルの開発や分譲マンション事業を行っています。

賃貸に関しては、住宅だけでなくオフィスビルや商業施設も手掛けています。

オフィスビルや商業施設の賃貸も行っていることから、事業用不動産を適正価格で売却することが期待できる会社です。

野村の仲介＋　神戸三宮センター

野村不動産ソリューションズ株式会社とは、野村不動産のグループ会社です。

野村不動産ソリューションズは、野村の仲介＋というブランド名で個人向けに仲介サービスを提供しています。

野村の仲介＋の仲介は、手厚いサービスが受けられる点が特徴です。

仲介の評判も良いことから、仲介と買取を迷っている人におすすめの会社となります。

阪神リビング株式会社　阪神鳴尾店

阪神リビング株式会社は、西宮市を中心に営業している地域密着型の不動産会社です。

1978年より営業しており、地域に根差した不動産会社といえます。

買取は、阪神リビング株式会社が直接買主となり、最短3日で現金化が可能です。

引渡時期も相談可能であるため、早く売却したい人におすすめの会社となります。

株式会社セントラルハウジング

株式会社セントラルハウジングは、神戸市の三宮を中心に営業展開している会社です。

買主および借主に対し積極的な情報提供を行っており、家探しに徹している会社になります。

リフォーム工事も行っているため、買い取った不動産に付加価値を付けて転売するノウハウを有しています。

店舗が近くにある人は、相談してみても良いかもしれません。

株式会社神明住建

株式会社神明住建は、明石市を中心に西明石に特化して営業を行っている不動産会社です。

空き家の活用に強みを持っている会社となります。

地域密着型の企業であることから、適正価格での売却が期待できる会社です。

西明石で物件をお持ちの方に、おすすめの会社となります。

タカセ不動産株式会社　垂水店

タカセ不動産株式会社は、大阪府および兵庫県、岡山県、広島県を中心に営業展開している会社です。

売買と賃貸の仲介、リフォーム事業を手掛けています。

関西から中国地方にかけて広域的に営業しており、実績豊富な会社です。

地元の信頼できる会社と取引したい人に、おすすめの会社となります。

株式会社ヨシカワ

株式会社ヨシカワは、明石市や神戸市、播磨町、稲美町、加古川市、高砂市で営業展開している地域密着型の企業です。

収益物件に関しては、株式会社ヨシカワが保有を目的に買い取ります。

保有目的の買取であるため、高値での売却が期待できる会社です。

築年数が古く、大規模な修繕が必要な不動産も積極的に購入していることから、築年数が古い物件をお持ちの方におすすめの会社となります。

株式会社ヒロリアルエステート

株式会社ヒロリアルエステートは、明石市および神戸市西区エリアの不動産売却案件を中心に、広く地元近隣のエリアの物件の売却相談に対応した不動産会社です。

地域市場に特化しており、相場に詳しい点が強みとなります。

売却に関しては、任意売却(債権者の合意を得て借金返済のために行う売却のこと)も手掛けています。

任意売却の売却先を探している人に、おすすめの会社です。

株式会社LiveMate

株式会社LiveMateは、売買から賃貸、収益、注文住宅、管理等、総合的な不動産事業に対応できる不動産会社です。

迅速且つ丁寧をモットーに営業展開しています。

神戸市の垂水区や須磨区、長田区、西区、明石市に精通しており、適正価格での売却が期待できる会社です。

店舗が近くにある人は、相談してみても良いかもしれません。

Frontier House フロンティアハウス

フロンティアハウスは、収益物件を専門に取り扱っている不動産会社です。

売却だけでなく、購入にも注力しており、多くの投資家を抱えています。

収益物件を豊富に扱っていることから、相場に精通しており、適正価格での売却が期待できる会社です。

近くに店舗がある方は、相談してみても良いかもしれません。

神戸不動産リアルティ

神戸不動産リアルティ株式会社は、神戸市西区や垂水区、須磨区、明石市を中心に不動産の売買を専門に行っている会社です。

査定実績が豊富であり、査定価格に自信を有しています。

ホームページでは買取実績を公開しており、実績は年々増えています。

神戸市の西区や垂水区、須磨区、明石市に物件のお持ちの方に、おすすめの会社です。

株式会社アルファ不動産販売

株式会社アルファ不動産販売は、神戸市の須磨区や長田区を中心に不動産の売買を行っている不動産会社です。

株式会社アルファ不動産販売では、売主の事情に合わせた提案を行う営業スタイルを特徴としています。

売買に関しては、仲介だけでなく買取の提案も可能です。

店舗が近くにある人は、相談してみても良いかもしれません。

株式会社リノスタイル不動産

株式会社リノスタイル不動産は、リノベーションによって賃貸住宅に付加価値を与えることが得意な会社です。

買取も積極的に行っており、どんな不動産でも買い取るスタンスを取っています。

買取対象エリアは、兵庫県を中心とする近畿圏内です。

築年数が古い物件も対応可能であるため、築古のアパートをお持ちの方におすすめの会社となります。

株式会社ケンコーポレーション

株式会社ケンコーポレーションは、主に収益物件を扱っている不動産会社です。

買取に関しては、株式会社ケンコーポレーションが直接買主となり、最短7日・遅くとも30日以内で現金化することが可能です。

収益物件を豊富に扱っていることから、適正価格での売却が期待できます。

早く現金化したい人に、おすすめの会社となります。

兵庫県の収益物件(収益不動産)の買取でよくある質問

兵庫県の収益物件(収益不動産)の買取でよくある質問について解説します。

兵庫県の訳アリ物件でも買取可能ですか？

訳アリ物件を買い取るかどうかは、買取会社のスタンスで決まります。

訳アリ物件には、例えば事故物件や再建築不可物件、狭小地、底地、ゴミ屋敷等があります。

訳アリ物件を買取対象としている会社は、ホームページに訳アリ物件も買い取ることを記載していることが一般的です。

兵庫県には様々な買取会社があることから、訳アリ物件を扱っている会社も存在します。

訳アリ物件をお持ちの方は、査定依頼の前にホームページを確認することをおすすめします。

収益物件(収益不動産)の売り時のタイミングはありますか？

収益物件は、低金利の時期が売りどきです。

理由としては、金利と利回りは連動しているため、金利が低くなると利回りも低くなることから、収益還元法で求められる収益価格が上がるからです。

近年は総じて低金利傾向にあるため、売りどきといえます。

兵庫県の中でも、単身の社会人や学生をターゲットとした収益物件は、満室状態の方が売りやすいです。

例えば、引越しシーズンが終わり4～5月で満室になった段階で売り始めると、高く売却しやすいといえます。

所有物件に似た物件がどれくらいで売りに出されているか調べる方法はありますか？

収益物件専門のポータルサイトを利用すれば、似た物件がどれくらいで売りに出されているかを確認することができます。

ポータルサイトとは、売り物件の広告が載っているサイトのことです。

収益物件専門のポータルサイトは、主にマイホームを扱っている一般的なポータルサイトよりも収益物件の情報量が豊富です。

情報量が豊富な収益物件専門のポータルサイトであれば、似た物件を見つけやすいといえます。

まとめ

以上、兵庫県の収益物件の買取について解説してきました。

兵庫県には、収益物件の買取を行っている様々な買取会社があります。

収益物件を買取で高く売るには、複数の買取会社に査定を依頼し、高く買ってくれる会社を見つけることがコツです。

買取で査定を依頼する際に、参考にして頂ければと思います。

URILABOの運営者

スター・マイカ株式会社

“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時3,000戸以上保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

スター・マイカ株式会社　宅地建物取引業者免許　国土交通大臣(03)第8237号
当社は、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です