神奈川で収益物件(収益不動産)や投資用物件の買取に強い会社はどこ?

不動産買取で高く売却する最大のコツは、複数社に査定を依頼して高く買ってくれる会社を見つけることです。

買取会社は必ずしもすべての会社が収益物件を扱っているわけではないため、査定を依頼するにあたっては、収益物件も扱っている買取会社を知ることが必要です。

神奈川では、収益物件の買取をどのような会社が行っているのでしょうか。

この記事では「神奈川の収益物件の買取」について解説します。

神奈川にある投資用物件をより早くより高く売却したい方は、マンションの保有戸数が3,900件以上あるスター・マイカのオーナーチェンジをご利用ください。

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収益物件とは？

収益物件

収益物件とは、借主に賃貸し、賃料収入を得ている物件のことです。

収益物件は、オーナーチェンジ物件あるいは投資物件と呼ばれます。

例えば、アパートや一棟マンション、区分マンション、テナントビル、貸し店舗、貸し倉庫等が収益物件です。

賃貸住宅だけでなく、店舗等の事業用不動産も収益物件に含まれます。

収益物件の売却では、売却前の借主の同意は不要です。

一方で、売却後に買主と連名で通知をすることが必要となります。

神奈川の収益物件(収益不動産)の売買相場

神奈川(横浜市)の収益物件(収益不動産)の売買相場について解説します。

マンション

2023年における横浜市の一棟マンションの利回りと価格は下表の通りです。

出典：不動産投資と収益物件の情報サイト 健美家 （ けんびや ）「収益物件 市場動向年間レポート2023年」の登録価格と登録利回りから抜粋

アパート

2023年における横浜市のアパートの利回りと価格は下表の通りです。

出典：不動産投資と収益物件の情報サイト 健美家 （ けんびや ）「収益物件 市場動向年間レポート2023年」の登録価格と登録利回りから抜粋

収益物件(収益不動産)の買取費用の算出方法

収益物件(収益不動産)の買取費用の算出方法について解説します。

収益還元価格（収益還元法）

収益物件の価格の算出方法は、基本的には収益還元法を用います。

収益還元法とは、収益を利回りで割ることで価格を求める手法のことです。

収益還元法で求めた価格は、収益価格と呼ばれます。

収益価格の求め方は、以下の通りです。

年間収益とは、年間の家賃収入から費用を差し引いた利益のことです。

還元利回りとは、年間収益に対する利回りを指します。

また、簡易な方法として年間家賃収入と表面利回りを用いて求める収益価格を求める収益還元法も存在します。

簡易的な方法による収益価格の求め方は、以下の通りです。

表面利回りとは、年間家賃収入に対する利回りのことを指します。

積算価格（原価法）

原価法とは、不動産のコストを積み上げて価格を求める手法のことです。

原価法で求められる価格を、積算価格と呼びます。

原価法は、主に戸建ての建物価格を求める際に用いられることが一般的です。

原価法の求め方を示すと、以下のようになります。

なお、収益物件でも取り壊し前提の物件の場合には、原価法が用いられることがあります。

収益物件を取り壊す際は、入居者を退去させる立ち退き料と取り壊し費用が必要です。

取り壊しを前提とした収益物件の価格の求め方は、以下の通りです。

取り壊し前提の物件は、更地の価格よりも低くなることが特徴となります。

取引事例価格（取引事例比較法）

取引事例比較法とは、マーケット価格に着目して価格を求める手法のことです。

取引事例比較法によって求めた価格を、比準価格と呼びます。

取引事例比較法は、土地やマイホームのマンションの価格を求める際に利用される手法です。

取引事例比較法の求め方は、以下のようになります。

取り壊し前提の収益物件の土地価格、あるいは原価法の土地価格を求める際は、取引事例比較法を用います。

神奈川の収益物件(収益不動産)の買取価格シミュレーション例

この章では、神奈川の収益物件(収益不動産)の買取価格シミュレーション例について解説します。

マンションの場合

アパートの場合

戸建ての場合

神奈川の収益物件(収益不動産)を買取してもらう際の注意点

収益物件の買取では買取会社が部屋の中を見られないため、買取会社が物件を検討しやすいように書類を用意しておくという点が注意点になります。

具体的には、「レントロール」と「修繕履歴」の2つの書類を用意することが適切です。

レントロール

レントロールとは、全部屋の賃貸借条件表のことを指します。

レントロールがあると、建物全体の収入状況を把握できます。

修繕履歴とは、過去に行ってきた修繕をまとめたものです。

いつ、どのような修繕を行ってきたかを簡単にまとめておきます。

修繕履歴が明確であると適切な管理を行ってきたことがアピールできるため、高値での売却に繋げることができます。

レントロールと修繕履歴が揃っていると、買取会社がスムーズに査定ができ、収益物件を早く、かつ、高く売却できるようになります。

レントロールについては、以下の記事で詳しく解説しています。

神奈川の収益物件(収益不動産)の買取ならスター・マイカのオーナーチェンジがおすすめ

神奈川で収益物件の買取を行うならスター・マイカのオーナーチェンジがおすすめです。

語句

オーナーチェンジとは、収益物件の貸主を売買によって変更することを指します。

スター・マイカのオーナーチェンジでは、スター・マイカが直接買主となる点が特徴です。

買取は、最短1週間で現金化することができます。

スター・マイカでは、創業時から賃貸マンションの買取に注力しており、特にファミリータイプの買取が得意な会社です。

神奈川でマンションをお持ちの方には、ぜひ相談して頂ければと思います。

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収益物件や投資用物件を買取してもらう会社を選ぶ際のポイント

この章では、収益物件や投資用物件を買取してもらう会社を選ぶ際のポイントについて解説します。

不動産投資に詳しい会社を選ぶ

買取を依頼するなら、不動産投資に詳しい会社に依頼することが望ましいです。

例えば、賃貸管理を行っている会社や、自らも収益物件を保有している会社等は投資物件に詳しいといえます。

また、買取を専門に行っている会社も、高値で売却できることが期待できます。

収益物件の買取実績がある会社を選ぶ

収益物件の買取実績がある会社を選ぶこともポイントとなります。

買取会社は各社特徴があり、マイホームや土地のみを対象とし、収益物件の実績のない会社も存在します。

収益物件を専門に扱っている会社は、多くの見込み客を有していることが特徴です。

見込み客である投資家から常に要望を受けているため、高値での売却を期待できます。

資金力のある会社を選ぶ

買取は、資金力のある会社を選ぶこともポイントです。

資金力のある会社は、現金をすぐに用意できるため、早く買い取ってくれる可能性があります。

上場している大手の不動産会社等は、資金力の高い会社です。

早く売却したい人は、資金力のある会社を選ぶことをおすすめします。

神奈川で収益物件や投資用物件の買取に強い不動産会社

神奈川で収益物件や投資用物件の買取に強い不動産会社について解説します。

スター・マイカ

スター・マイカ株式会社は、マンションの買取を専門に行っている会社です。

マンションのオーナーチェンジ物件の買取も、2001年の創業以来から続けてきており、オーナーチェンジ物件の保有戸数は2013年より全国1位を維持しています。

マンションの買取に関しては、実績とノウハウが豊富な会社です。

神奈川県内にマンションをお持ちの方に、おすすめの会社となります。

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ナイス株式会社

ナイス株式会社は、グループ全体で建築資材事業や住宅事業、建築工事事業等を手掛けている総合不動産会社です。

社歴の長い会社であり、無垢国産材の可能性を広げる新素材の開発・研究も行っています。

不動産に関しては、東京都と神奈川県、宮城県内が対象エリアです。

収益物件専門の物件広告サイトとも連携しています。

地元の信頼できる会社と取引したい人に、おすすめの会社です。

リストインターナショナルリアルティ株式会社

リストインターナショナルリアルティ株式会社は、リストサザビーズインターナショナルリアルティというブランド名で不動産事業を展開している会社です。

主に神奈川県と東京都を対象エリアとして不動産の仲介業を行っています。

リストインターナショナルリアルティは、顧客の状況に合わせて最適な売り方を提案できる点が強みです。

売却するかどうかを迷っており、方針を相談したい人におすすめの会社となります。

相鉄不動産販売株式会社

相鉄不動産販売株式会社は、相模鉄道を経営する相鉄グループの不動産会社になります。

店舗は相鉄沿線を中心に配置されており、相鉄線沿線エリアに強い会社です。

収益物件の買取も積極的に行っています。

買取では、相鉄不動産販売株式会社が直接買主となるため、地元の人にとっては安心感があります。

相鉄線沿線に物件をお持ちの方に、おすすめの会社です。

京急不動産株式会社

京急不動産株式会社は、京急電鉄の不動産会社になります。

京急不動産株式会社は、仲介や買取だけでなく、戸建てやマンションの分譲も手掛けている大手不動産会社です。

京急不動産株式会社の買取では、売却後の残債の抹消のサポートも行っています。

ローンが多く残っており、売却に不安な方におすすめの会社です。

株式会社ユナイト

株式会社ユナイトは、東日本エリアの収益物件情報を扱っている不動産会社です。

賃貸管理を積極的に行っており、ホームページによると管理戸数は4,600戸(2010年3月現在)であることを公表しています。

収益物件の扱いに特化した会社であることから、適正価格での売却が期待できる会社です。

地域密着型の企業と取引したい人に、おすすめの会社となります。

株式会社テイクアンドフォー

株式会社テイクアンドフォーは、投資用不動産の販売と建築を行っている不動産会社です。

建設業と不動産業の両方を営んでおり、特に木造アパートの取り扱いに注力しています。

ほぼ木造アパートに特化していることから、木造アパートに関しては様々な提案をすることが可能です。

神奈川県内の木造アパートを売却したい人に、おすすめの会社となります。

株式会社Bejoint

株式会社Bejointは、収益物件の売買や賃貸管理、リフォーム等を行っている不動産会社です。

全国の未公開物件を多数扱っており、独自の情報網を持っている点が強みです。

株式会社Bejointが探している物件は、ホームページ上に公開されているため、条件に合致すれば高値での売却が期待できます。

株式会社Bejointの希望物件をホームページで確認し、条件に合っている物件をお持ちの方は、おすすめの会社となります。

株式会社湘建

株式会社湘建は、投資用不動産やマイホームの売買および賃貸の仲介を行っている会社です。

管理業務も行っており、賃貸オーナーに対するサポートも行っています。

買取では、株式会社湘建が直接買主となります。

一般の個人からだけでなく、不動産会社からも物件を買い取っている点が特徴です。

店舗が近くにある人は、相談してみても良いかもしれません。

株式会社グリップ

株式会社グリップは、開発事業や設計、住宅事業、投資事業、仲介事業、賃貸・建物管理等を行っている不動産会社です。

投資物件は、横浜市と川崎市を中心に扱っています。

購入した物件は、リノベーションして付加価値をつけるノウハウを有しています。

横浜市と川崎市にマンションをお持ちの方に、おすすめの会社です。

株式会社あおば不動産販売

株式会社あおば不動産販売は、神奈川県を中心に投資用不動産の売買仲介を行っている会社です。

株式会社あおば不動産販売では、購入希望者から購入したい物件の要望を集める物件リクエストのサービスを行っています。

ホームページで常に物件リクエストで購入希望者を集めているため、条件が合えば高値での売却が期待できる会社です。

マンションに注力しているため、マンションをお持ちの方におすすめの会社になります。

株式会社吉祥本舗

株式会社吉祥本舗は、投資用収益物件やマイホームの売買やリフォームを行っている不動産会社です。

ホームページでは、自宅の１室でスタッフ２名がのんびり営業していることを公表しています。

江ノ島や鎌倉のエリアに詳しく、地域密着型の企業です。

アットホームな雰囲気の会社と取引したい人に、おすすめの会社となります。

株式会社リーヴライフ トゥエンティーワン

株式会社リーヴライフ トゥエンティーワンは、賃貸管理事業や土地活用提案を行っている不動産会社です。

賃貸管理や売買仲介、リフォーム等を手掛けています。

賃貸管理を専門にしていることから、賃料に精通しており、適正価格で売却できることが期待できる会社です。

一棟賃貸マンションの施工実績が豊富ですので、一棟賃貸マンションの売却を考えている人におすすめの会社となります。

株式会社フロンティアハウス

株式会社フロンティアハウスは、横浜や東京を中心に、主に新築の不動産投資物件を扱っている会社です。

アパートや一棟賃貸マンションを自社ブランドで建てて、販売する事業を行っています。

土地を仕入れて自ら建物を建築することから、買取に関しても新築マンション用地や戸建分譲用地のような土地の買取に積極的です。

買取は株式会社フロンティアハウスが直接買主となり、１週間～１ヶ月以内に決済することができます。

底地も扱っていますので、底地物件をお持ちの方におすすめの会社です。

ブリックス株式会社

ブリックス株式会社は、横浜を中心に収益物件を扱っている会社です。

収益物件の買取は、アパートに特化していることが特徴となります。

アパートの購入希望者を多数抱えており、高値での売却が期待できる会社です。

売却専門のスタッフが常駐している点も特徴となります。

神奈川県でアパートを売却したい人に、おすすめの会社となります。

横濱コーポレーション株式会社

横濱コーポレーション株式会社は、投資用不動産を専門に売買および管理している会社です。

エリアは神奈川県に特化しており、独自の情報網によって集めた物件を取り扱っています。

しつこい営業や押し売り営業を一切しないと表明しており、安心して相談できる会社です。

しつこい営業をされたくない人に、おすすめの会社となります。

株式会社トムハウス

株式会社トムハウスは、売買や賃貸の仲介、投資、管理を行っている不動産会社です。

収益物件の取り扱いに注力しており、賃貸物件の管理の実績も豊富となっています。

空き家の管理も手掛けており、入居者が入っていない物件でも管理をすることができます。

地域に密着した企業であることから、藤沢市に物件をお持ちの方におすすめの会社です。

大成有楽不動産販売株式会社 大船センター

大成有楽不動産販売株式会社は、大成有楽不動産の仲介会社となります。

大成有楽不動産販売株式会社は大成建設のグループ会社であり、特にマンションの仲介や買取に強いことが特徴です。

仲介に関しては、イエタンというブランド名でサービスを展開しています。

神奈川県でマンションをお持ちの方に、おすすめの会社です。

住友不動産販売 横浜営業センター

住友不動産販売株式会社は、不動産業界においてトップクラスの大手不動産会社です。

住友不動産販売株式会社では、ステップという名称で仲介サービスを行っています。

投資用不動産も積極的に扱っており、資金力もあることから対象とする物件の幅も広いことが特徴です。

ホテルや別荘、社宅等の大型物件をお持ちの方に、おすすめの会社となります。

朝日土地建物株式会社 中山店

朝日土地建物株式会社は、町田市や相模原市を中心に不動産の仲介業を行ってきた会社です。

横浜市や大和市、藤沢市、海老名市、川崎市、八王子市、所沢市にも支店を有しており、営業範囲は広くなっています。

朝日土地建物株式会社は、創業から連続黒字を維持している優良企業です。

地域に根差した優良企業と取引したい人に、おすすめの会社となります。

三菱地所リアルエステートサービス株式会社 横浜支店

三菱地所リアルエステートサービス株式会社は、三菱地所のグループ会社であり、主に仲介を手掛けている会社となります。

三菱地所のグループ会社であることから、資金力があり、大型物件を取り扱っている点が特徴です。

法人向けの仲介に強い会社であり、M&Aの提案も行うことができます。

神奈川県内で収益物件の売却を考えている法人に、おすすめの会社です。

神奈川の収益物件(収益不動産)の買取でよくある質問

神奈川の収益物件(収益不動産)の買取でよくある質問について解説します。

神奈川の訳アリ物件でも買取可能ですか？

訳アリ物件を買い取るかどうかは、買取会社の方針によります。

訳アリ物件を扱っている会社は、訳アリ物件や事故物件、再建築不可物件、狭小地、底地、ゴミ屋敷等を扱っていることがよくあります。

神奈川県の買取会社は、訳アリ物件を扱っている会社も多いです。

訳アリ物件を買い取る買取会社は、ホームページに訳アリ物件でも買い取ることを示していることが通常です。

査定の依頼をする前に、ホームページを確認することをおすすめします。

収益物件(収益不動産)の売り時のタイミングはありますか？

神奈川は市場性が高いため、収益物件はいつでも売りどきとなります。

特に低金利の時期は、収益物件は高く売れるチャンスです。

利回りは金利と連動するため、金利が低くなると利回りも低くなり、収益還元法で求められる収益価格が上がります。

近年は総じて低金利傾向にありますので、売りどきを逃さず売却することをおすすめします。

所有物件に似た物件がどれくらいで売りに出されているか調べる方法はありますか？

似た物件がどれくらいで売りに出されているかは、収益物件専門のポータルサイトで調べることができます。

ポータルサイトとは、売り物件の広告を掲載しているサイトのことです。

収益物件専門のポータルサイトは、一般的なポータルサイトよりも収益物件の情報量が多いため、似たような物件を調べやすいです。

まとめ

以上、神奈川の収益物件の買取について解説してきました。

神奈川には収益物件の買取を行っている買取会社が多く存在します。

買取で物件を高く売るには、複数の買取会社に査定を依頼し、高く買ってくれる会社を見つけることがコツです。

買取で査定を依頼する際に、参考にして頂ければと思います。

URILABOの運営者

スター・マイカ株式会社

“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時3,000戸以上保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

スター・マイカ株式会社　宅地建物取引業者免許　国土交通大臣(03)第8237号
当社は、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です