埼玉で収益物件(収益不動産)や投資用物件の買取に強い会社はどこ?

買取は価格が安くなるデメリットがあるため、複数社に査定を依頼して高く買ってくれる会社を見つけることがコツです。

すべての不動産会社が収益物件を扱っているわけではないことから、査定を依頼するにあたっては、収益物件を扱っている買取会社を把握する必要があります。

埼玉では、どのような会社が収益物件の買取サービスを行っているのでしょうか。

この記事では「埼玉の収益物件の買取」について解説します。

埼玉にある投資用物件をより早くより高く売却したい方は、マンションの保有戸数が3,900件以上あるスター・マイカのオーナーチェンジをご利用ください。

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収益物件とは？

収益物件

収益物件とは、借主に賃貸しており、賃料収入を得ている物件のことです。

例えば、アパートや一棟マンション、区分マンション、戸建て賃貸、テナントビル、貸し店舗、貸し倉庫などが収益物件に該当します。

収益物件は、オーナーチェンジ物件あるいは投資物件と呼ばれることもあります。

収益物件の売却では、売却前の借主の同意は不要です。

一方で、売却後に買主と連名で通知をすることが必要となります。

埼玉の収益物件(収益不動産)の売買相場

埼玉(埼玉主要都市)の収益物件(収益不動産)の売買相場について解説します。

マンション

2023年における埼玉主要都市の一棟マンションの利回りと価格は下表の通りです。

出典：不動産投資と収益物件の情報サイト 健美家 （ けんびや ）「収益物件 市場動向年間レポート2023年」の登録価格と登録利回りから抜粋

アパート

2023年における埼玉主要都市のアパートの利回りと価格は下表の通りです。

出典：不動産投資と収益物件の情報サイト 健美家 （ けんびや ）「収益物件 市場動向年間レポート2023年」の登録価格と登録利回りから抜粋

収益物件(収益不動産)の買取費用の算出方法

収益物件(収益不動産)の買取費用の算出方法について解説します。

収益還元価格（収益還元法）

収益物件の価格の求め方は、収益還元法を用いることが基本です。

収益還元法とは、不動産の生み出す収益性に着目した求め方になります。

収益還元法により求めた価格は、収益価格と呼ばれます。

収益価格の求め方は、以下の通りです。

年間収益とは、年間の家賃収入から費用を差し引いた利益のことです。

還元利回りとは、年間収益に対する利回りを指します。

また、収益価格は、簡易な方法として年間家賃収入と表面利回りを用いて求めることもあります。

簡易的な方法による収益価格の求め方は、以下の通りです。

表面利回りとは、年間家賃収入に対する利回りのことです。

積算価格（原価法）

原価法とは、費用性に着目した求め方になります。

原価法で求められる価格は、積算価格と呼ばれます。

原価法は、主に戸建ての建物価格を求める際に用いられる手法です。

原価法の求め方を示すと、以下のようになります。

なお、収益物件でも取り壊し前提の物件の価格を求めるときは、原価法が用いられることがあります。

収益物件を取り壊す際は、入居者を退去させる立ち退き料と取り壊し費用が必要となります。

取り壊しを前提とした収益物件の価格の求め方は、以下の通りです。

取り壊し前提の物件は、最終的な価格が更地価格よりも安くなることが特徴です。

取引事例価格（取引事例比較法）

取引事例比較法とは、市場性に着目して価格を求める手法のことです。

取引事例比較法によって求めた価格は、比準価格と呼ばれます。

取引事例比較法は、土地やマイホームのマンションの価格を求める際に利用されることが一般的です。

取引事例比較法の求め方は、以下のようになります。

取り壊し前提の収益物件の計算で用いる土地価格や、原価法で用いる土地価格を求める際は、取引事例比較法を用います。

埼玉の収益物件(収益不動産)の買取価格シミュレーション例

この章では、埼玉の収益物件(収益不動産)の買取価格シミュレーション例について解説します。

マンションの場合

アパートの場合

戸建ての場合

埼玉の収益物件(収益不動産)を買取してもらう際の注意点

賃貸中の収益物件は、買取会社が部屋の中を見ることができません。

買取会社が物件を検討しやすいように、物件の状況がわかる書類を用意するのが注意点になります。

具体的には、「レントロール」と「修繕履歴」の2つの書類を用意することが望ましいです。

レントロール

レントロールとは、全部屋の賃貸借条件を表した一覧表のことです。

レントロールがあると、建物全体の収入状況を把握することができます。

修繕履歴とは、いつ、どのような修繕を行ってきたかを簡単にまとめたメモ書きのことです。

修繕履歴が明確であると適切な管理が行ってきたことがアピールでき、高く売却しやすくなります。

レントロールと修繕履歴が揃っている物件は、買取会社に好印象を持たれ、早く、かつ、高く売却しやすいです。

レントロールについては、以下の記事で詳しく解説しています。

埼玉の収益物件(収益不動産)の買取ならスター・マイカのオーナーチェンジがおすすめ

埼玉で収益物件の買取を行うならスター・マイカのオーナーチェンジがおすすめです。

語句

オーナーチェンジとは、収益物件の貸主を売買によって売主から買主へ変更することを指します。

スター・マイカのオーナーチェンジでは、スター・マイカが直接買主となる点が特徴です。

買取は、最短1週間で現金化することが可能です。

スター・マイカでは、創業時からファミリータイプの賃貸マンションの買取に注力しており、ファミリータイプの買取に豊富な実績とノウハウを有しています。

埼玉でマンションをお持ちの方には、ぜひ相談して頂ければ幸いです。

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収益物件や投資用物件を買取してもらう会社を選ぶ際のポイント

この章では、収益物件や投資用物件を買取してもらう会社を選ぶ際のポイントについて解説します。

不動産投資に詳しい会社を選ぶ

買取を依頼するなら、不動産投資に詳しい会社に依頼することがポイントです。

例えば、収益物件を専門に買い取っている会社や賃貸管理を行っている会社などは投資物件に詳しいといえます。

また、自ら収益物件を保有する目的で購入する会社も、転売しないことから高値で売却できることが期待できます。

収益物件の買取実績がある会社を選ぶ

収益物件の買取実績がある会社を選ぶこともポイントです。

買取会社には、それぞれ特徴があります。

マイホームや土地のみ、訳アリ物件などを対象としており、収益物件は対象外の会社も存在します。

収益物件を専門に扱っている会社は、多くの投資家とコネクションがある点が特徴です。

投資家から常に要望を受けており、条件が合えば高値での売却を期待できます。

資金力のある会社を選ぶ

買取は、資金力のある会社を選ぶこともポイントとなります。

資金力のある会社は、現金をすぐに用意できることから、スピード買取が可能です。

例えば、上場している大手の不動産会社などは、資金力の高い会社といえます。

早く現金が必要な人は、資金力のある会社を選ぶことが望ましいです。

埼玉で収益物件や投資用物件の買取に強い不動産会社

埼玉で収益物件や投資用物件の買取に強い不動産会社について解説します。

スター・マイカ

スター・マイカ株式会社は、2001年の創業以来、中古マンションの買取再販事業を主軸に行ってきた会社です。

マンションのオーナーチェンジ物件の買取に関しては、創業当初より実施してきており、豊富なノウハウを有しています。

2013年よりオーナーチェンジ物件の保有戸数は、全国1位を維持し続けている会社です。

マンションに特化しているため、埼玉県内でマンションの収益物件をお持ちの方に、おすすめの会社となります。

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ポラスグループ

株式会社中央住宅は、ポラスというブランド名で不動産サービスを展開しています。

投資物件は主に埼玉県、千葉県、東京都を対象エリアとしています。

ポラスグループでは、戸建て住宅を販売しており、ポラス施工の戸建て住宅は高値での売却が期待できます。

埼玉県内でポラス施工の戸建て賃貸をお持ちの方に、おすすめの会社です。

ハウスウェル株式会社

ハウスウェル株式会社は、埼玉県と栃木県において複数支店のセンチュリー21の店舗を運営している会社です。

2019年～2023年において、全国センチュリー21加盟店約1,000店舗中、5年連続売上全国1位の実績を有しています。

センチュリー21は、買取に比較的強いフランチャイズブランドです。

店舗が近くにある人は、相談してみると良いかもしれません。

株式会社エストハウジング

株式会社エストハウジングは、埼玉県で投資物件を主に扱っている不動産会社です。

投資物件に関しては、管理および売却を中心にサービスを提供しています。

3,000人以上の購入希望者を抱えており、条件が合えば高値で売却することが期待できる会社です。

アパートや一棟マンションの売却実績を積んだ経験豊富なスタッフが在籍しているため、それらをお持ちの方におすすめの会社です。

株式会社別所不動産

株式会社別所不動産は、さいたま市の南区、緑区、桜区、浦和区を中心に主に賃貸仲介を行っている会社です。

物件の管理も手掛けており、賃貸管理は豊富な実績とノウハウを有しています。

地域密着型の企業であることから、適正価格での売却が期待できる会社です。

南区や緑区、桜区、浦和区に物件をお持ちの方に、おすすめの会社となります。

株式会社クリスティ

株式会社クリスティは、投資物件を専門に扱っている会社です。

投資物件に関しては、賃貸管理だけでなく、売却や購入も手掛けています。

投資物件を専門に扱っていることから、取り扱い可能な物件の幅が広いです。

賃貸併用住宅の売却の対応もできますので、賃貸併用住宅をお持ちの方におすすめの会社となります。

アドバンスホーム株式会社

アドバンスホーム株式会社は、埼玉県と東京都で投資物件を専門に扱っている会社です。

収益不動産20年以上の実績で購入から賃貸管理、経営までをフルサポートしています。

様々な金融機関と取引があり、金融機関の動向にも明るいです。

不動産投資の相談も受け付けていますので、収益物件の買い替えをしたい人におすすめの会社となります。

株式会社ライフワン

株式会社ライフワンは、埼玉県南部と東京都北部を営業エリアとした地域密着型の企業です。

投資物件の売買を専門に行っています。

ホームページには物件リクエスト機能があり、購入希望者から常に希望を集めている点が特徴です。

アパートの売却実績が豊富なため、アパートをお持ちの方におすすめの会社となります。

ハウス・エージェント株式会社

ハウス・エージェント株式会社は、収益物件を専門に扱っている不動産会社です。

土地を仕入れ、自社で企画して設計した建物を収益物件に仕立て上げ、顧客へ販売を行っている点が特徴となります。

ハウス・エージェント株式会社は、独自の新築物件を販売できる点が強みです。

収益物件の建築に適した土地をお持ちの方に、おすすめの会社となります。

株式会社リアルさいたま

株式会社リアルさいたまは、さいたま市を中心に不動産の売買を専門に行っている会社です。

さいたま市エリア専門で、「不動産売却査定センター」という査定サイトも運営しています。

株式会社リアルさいたまでは、ターゲットを明確にした営業が得意です。

さいたま市内に物件のある人は、相談してみても良いかもしれません。

株式会社テルミ

株式会社テルミは、埼玉県を中心に資産運用コンサルティングや土地活用の企画立案、建設、リフォーム、大規模修繕、入居者斡旋、運営、管理までを一貫して行う会社です。

アパートや賃貸マンションを経営するオーナー向けに、様々なサービスを提供しています。

賃貸管理も手掛けており、賃料の相場に精通していることから適正価格での売却が期待できる会社です。

トータルサポートが得意なため、株式会社テルミで物件を建てたい方におすすめの会社といえます。

株式会社松堀不動産

株式会社松堀不動産は、埼玉県内の東松山市や坂戸市、川越市を中心に賃貸や売買の仲介、賃貸管理、建設、リフォーム、コインランドリーを経営している会社です。

賃貸管理も行っていることから、収益物件の扱いも得意です。

投資物件に関しては、デザイナーズアパートを独自のブランドで販売しています。

アパートに強いため、アパートの売却を考えている人におすすめの会社です。

タイセーホームズ（大成総合不動産）

株式会社大成総合不動産は、不動産買取や賃貸経営、土地活用などを行っている不動産会社です。

タイセーホームズという屋号で、不動産サービスを提供しています。

株式会社大成総合不動産の買取は、10億円の大型物件まで買い取ることができます。

再建築不可物件の買取も可能なため、再建築不可物件を持っている人におすすめの会社です。

株式会社十きち不動産

株式会社十きち不動産は、埼玉や東京、千葉、神奈川の物件を扱っている不動産会社です。

買取に関しては、株式会社十きち不動産が直接買主となるため、柔軟な対応ができます。

最短10日で決済することが可能です。

市街化調整区域(市街化を抑制する地域のこと)の物件でも相談可能としているため、市街化調整区域内で物件をお持ちの方に、おすすめの会社となります。

伏見屋リアルエステート株式会社

伏見屋リアルエステート株式会社は、東京23区、さいたま市、草加、越谷、春日部、八潮、吉川、松伏で買取を行っている会社です。

高価買取を標榜しており、高値での売却が期待できる会社となります。

伏見屋リアルエステートの買取は、最短3日〜30日で現金化が可能です。

早く現金化したい人に、おすすめの会社となります。

株式会社大宮地所

株式会社大宮地所は、全国を対象に不動産の買取を積極的に行っている会社です。

本社はさいたま市にありますが、仙台市や札幌市にも支店があります。

土地を仕入れて開発と分譲も行っており、相応の資金力がある会社です。

埼玉県以外にも物件をお持ちの方に、おすすめの会社となります。

メットデザインホーム株式会社

メットデザインホーム株式会社は、「さいたまの暮らしにフォーカスする会社」を使命に掲げて営業している会社です。

買取に関しては、埼玉県内と東京都内に特化しています。

買取ではスピードを売りとしており、最短2日で現金化することが可能です。

さいたま市を中心に25キロ圏内が得意エリアですので、対象エリア内に物件をお持ちの方におすすめの会社となります。

有限会社キタムラコーポレーション

有限会社キタムラコーポレーションは、賃貸管理や不動産の買取、リフォームを行っている会社です。

買取に関しては、築古物件や再建築不可物件、事故物件などのリスクのある物件を積極的に買い取っています。

築古物件は、昭和30年代に建てられた物件でも買取が可能です。

さいたま市内で他の不動産会社に断られた物件を持っている人に、おすすめの会社となります。

三菱UFJ不動産販売 さいたま中央センター

三菱UFJ不動産販売株式会社は、三菱UFJ信託銀行の不動産販売会社です。

宅地建物取引士資格保有率99.8%であり、信頼感が高い会社といえます。

銀行であるため、ローンの提案もできる点が強みです。

信頼できる不動産会社と取引したい人に、おすすめの会社となります。

三井のリハウス さいたま新都心センター

三井不動産リアルティ株式会社は、三井不動産のグループ会社になります。

三井のリハウスの名称で個人向けサービスを行っており、仲介実績は長年全国1位に君臨し続けている会社です。

大手であることから資金力も豊富であり、あらゆる物件の実績があります。

大手の不動産会社と取引したい方に、おすすめの会社です。

東急リバブル さいたま新都心センター

東急リバブル株式会社は、東急電鉄のグループ会社である東急不動産の仲介会社です。

主に個人向けサービスを行っており、仲介の取引実績は業界の中でもトップクラスの会社となります。

収益物件の取り扱いも豊富であり、大手であることから信頼性は高いです。

東急ブランドが好きな方に、おすすめの会社となります。

埼玉の収益物件(収益不動産)の買取でよくある質問

埼玉の収益物件(収益不動産)の買取でよくある質問について解説します。

埼玉の訳アリ物件でも買取可能ですか？

訳アリ物件を買い取るかどうかは、買取会社が定めている買取対象によります。

埼玉県の買取会社は、訳アリ物件を買い取る会社も多いです。

訳アリ物件を買い取る買取会社は、ホームページに訳アリ物件を買い取ることをアピールしていることが一般的です。

訳アリ物件を買い取る会社は、訳アリ物件だけでなく、事故物件や再建築不可物件、狭小地、底地、ゴミ屋敷などを扱っています。

訳アリ物件の査定を依頼する際は、必ず事前にホームページを確認することをおすすめします。

収益物件(収益不動産)の売り時のタイミングはありますか？

埼玉県は首都圏内に位置し、相応にニーズが高いため、収益物件はいつでも売りどきです。

特に低金利の時期は、収益物件は高く売れるチャンスとなっています。

利回りは金利と連動することから、低金利のときは利回りも低くなり、収益還元法で求められる収益価格が高くなります。

近年は総じて低金利傾向にあるため、まさに売りどきです。

所有物件に似た物件がどれくらいで売りに出されているか調べる方法はありますか？

似た物件の売り出し価格は、収益物件専門のポータルサイトで調べることができます。

ポータルサイトとは、売り物件の広告が掲載されているサイトのことです。

収益物件専門のポータルサイトは、一般的なポータルサイトよりも収益物件の情報量が多く掲載されています。

似たような物件が見つかる可能性がありますので、収益物件専門のポータルサイトで調べることが望ましいです。

まとめ

以上、埼玉の収益物件の買取について解説してきました。

埼玉には、収益物件の買取を行っている買取会社が多くあります。

買取で物件を高く売るには、複数の買取会社に査定を依頼し、高く買ってくれる会社を探し出すことが最大のコツです。

買取の査定を依頼する際には、買取会社選びの参考にして頂ければと思います。

URILABOの運営者

スター・マイカ株式会社

“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時3,000戸以上保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

スター・マイカ株式会社　宅地建物取引業者免許　国土交通大臣(03)第8237号
当社は、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です