札幌で収益物件(収益不動産)や投資用物件の買取に強い会社はどこ?

買取は早く売れるメリットはありますが、価格が安くなる点がデメリットとなります。

デメリットを極力防ぐには、複数社に査定を依頼して高く買ってくれる会社を見つけることが重要な対策となります。

買取会社は必ずしも会社が収益物件を扱っているとは限らないため、査定を依頼する前に収益物件の買取が可能な会社を把握することが必要です。

札幌では、どのような会社が収益物件の買取を行っているのでしょうか。

この記事では「札幌の収益物件の買取」について解説します。

札幌にある投資用物件をより早くより高く売却したい方は、マンションの保有戸数が3,900件以上あるスター・マイカのオーナーチェンジをご利用ください。

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収益物件とは？

収益物件

収益物件とは、借主に貸し出し、賃料収入を得ている物件のことです。

収益物件は、投資物件またはオーナーチェンジ物件とも呼ばれます。

例えば、アパートや一棟マンション、区分マンション、戸建て賃貸、シェアハウス、老人ホーム、オフィスビル、貸し店舗、貸し倉庫等が収益物件です。

用途に関係なく、借主が居て賃料収入を得ていれば収益物件となります。

収益物件の売買は賃貸中に行われることから、買主が物件の中を見ずに購入することが特徴です。

また、収益物件の売却にあたっては、事前に借主に同意を得たり連絡したりすることは不要となります。

一方で、事後に借主へ買主と連名で通知をすることが必要です。

札幌の収益物件(収益不動産)の売買相場

札幌の収益物件(収益不動産)の売買相場の売買相場について解説します。

マンション

2023年における札幌市の一棟マンションの利回りと価格は下表の通りです。

出典：不動産投資と収益物件の情報サイト 健美家（けんびや）「収益物件 市場動向年間レポート2023年」の登録価格と登録利回りから抜粋

アパート

2023年における札幌市のアパートの利回りと価格は下表の通りです。

出典：不動産投資と収益物件の情報サイト 健美家（けんびや）「収益物件 市場動向年間レポート2023年」の登録価格と登録利回りから抜粋

収益物件(収益不動産)の買取費用の算出方法

収益物件(収益不動産)の買取費用の算出方法について解説します。

収益還元価格（収益還元法）

収益物件の価格は、収益還元法を用いて算出することがベースとなります。

収益還元法とは、不動産の生み出す収益性に着目して価格を求める手法のことです。

収益還元法では、収益を利回りで割って価格を求めます。

収益還元法で求められる価格のことを、収益価格と呼びます。

収益価格の求め方は、以下の通りです。

年間収益とは、年間の家賃収入から費用を差し引いた利益のことです。

還元利回りとは、年間収益に対する利回りを指します。

また、収益還元法には、年間家賃収入を表面利回りで割って収益価格を求めるという簡易な計算方法も存在します。

簡易的な方法による収益価格の求め方は、以下の通りです。

表面利回りとは、年間家賃収入に対する利回りを指します。

積算価格（原価法）

原価法とは、不動産の費用性に着目して価格を求める手法のことです。

原価法で求められる価格のことを、積算価格と呼びます。

原価法は、主に戸建ての建物価格を求めるときに用いられます。

原価法の求め方を示すと、以下の通りです。

なお、収益物件でも取り壊し前提の物件の場合には、原価法が用いられる場合があります。

収益物件を取り壊すときは、入居者を退去させる立ち退き料と取り壊し費用のコストが必要となります。

取り壊しを前提とした収益物件の価格の求め方は、以下の通りです。

取り壊し前提の物件は、更地の価格よりも低くなります。

取引事例価格（取引事例比較法）

取引事例比較法とは、不動産の市場性に着目して価格を求める手法のことです。

取引事例比較法によって求められる価格のことを、比準価格と呼びます。

取引事例比較法は、土地やマイホーム用のマンションの価格を求める際に用いられます。

取引事例比較法の求め方は、以下の通りです。

収益物件でも取り壊し前提の物件の価格を求める場合には、原価法で用いる土地価格を求める際に取引事例比較法が利用されます。

札幌の収益物件(収益不動産)の買取価格シュミレーション例

この章では、札幌の収益物件(収益不動産)の買取価格シミュレーション例について解説します。

マンションの場合

アパートの場合

戸建ての場合

札幌の収益物件(収益不動産)を買取してもらう際の注意点

札幌の収益物件(収益不動産)を買取してもらう際の注意点は、買取会社が物件を素早く検討できるように客観的な書類を用意しておくという点です。

収益物件の買取では物件が賃貸中であるため、買取会社が部屋の中を見ることができません。

買取会社が物件の内部を見ずに検討するには、検討できる資料が必要となります。

具体的には、「レントロール」と「修繕履歴」の2つが、検討するうえであった方が良い資料です。

レントロール

レントロールとは、各部屋の賃貸借条件一覧表のことを指します。

レントロールがあると、建物全体の収入状況を一目瞭然に知ることができます。

修繕履歴とは、過去に実施してきた修繕を記載したものです。

修繕履歴は、簡単なメモ書きで構いません。

いつ、どのような修繕を行ってきたかを記載しておくと、適切な管理を行ってきたことがアピールでき、高く売却しやすくなります。

レントロールについては、以下の記事で詳しく解説しています。

札幌の収益物件(収益不動産)の買取ならスター・マイカのオーナーチェンジがおすすめ

札幌で収益物件の買取を行うならスター・マイカのオーナーチェンジがおすすめです。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、所有者(オーナー)を変更(チェンジ)する収益物件の売買のことを指します。

スター・マイカのオーナーチェンジは、スター・マイカが直接買主となる買取のサービスです。

スター・マイカが直接買主となることからスピード対応が可能であり、最短1週間で現金化することができます。

スター・マイカでは、創業時からファミリータイプのマンションのオーナーチェンジ物件を積極的に扱っています。

札幌でファミリータイプのマンションをお持ちの方は、ご相談して頂けると幸いです。

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収益物件や投資用物件を買取してもらう会社を選ぶ際のポイント

この章では、収益物件や投資用物件を買取してもらう会社を選ぶ際のポイントについて解説します。

不動産投資に詳しい会社を選ぶ

収益物件の買取を依頼するなら、不動産投資に詳しい会社に依頼することが適切です。

不動産投資に詳しい会社は、物件の価値を適正に評価でき、優良物件は高く買い取ってくれます。

不動産投資に詳しい会社とは、例えば自らも収益物件を保有している会社や賃貸管理の実績が豊富な会社、収益物件の買取を専門に行っている会社等です。

収益物件の買取実績がある会社を選ぶ

収益物件の買取実績がある会社を選ぶこともポイントです。

買取会社の中には、マンションや戸建て、土地等だけを対象としている会社もあり、収益物件を買取の対象としていない会社もあります。

収益物件の買取実績が豊富な会社は、見込み客となる投資家を多く抱え込んでおり、常に購入の要望を受けているため、高値の売却を期待できます。

資金力のある会社を選ぶ

収益物件の買取は、資金力のある会社を選ぶことも適切となります。

収益物件は、一棟マンションやアパートのように比較的金額が大きくなる物件も多いです。

大型物件は、資金力のある会社でないと購入することができません。

資金力のある会社とは、例えば上場している会社や、大型物件の買取可能であることを明示している会社等が挙げられます。

現金をすぐに用意できるため、特に現金が至急必要な人は、資金力のある会社を選ぶことが適切です。

札幌で収益物件や投資用物件の買取に強い不動産会社

この章では、札幌で収益物件や投資用物件の買取に強い不動産会社について紹介します。

スター・マイカ

スター・マイカ株式会社は、2001年の創業以来、中古マンションの買取再販事業を主軸に行ってきた会社です。

マンションのオーナーチェンジ物件の買取に関しては、創業当初より実施してきており、豊富なノウハウを有しています。

2013年よりオーナーチェンジ物件の保有戸数は、全国1位を維持し続けている会社です。

マンションに特化しているため、札幌でマンションの収益物件をお持ちの方に、おすすめの会社となります。

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フジコーポレーション株式会社

フジコーポレーション株式会社は、札幌市を中心に買取再販事業やビル経営事業、投資物件売買事業、リフォーム事業を行っている会社です。

ビル経営事業では、古いビルを保有目的で購入し、リフォームした後、自社で運用する事業を行っています。

ビルであれば、保有目的で買い取るため、高値の売却が期待できる会社です。

札幌市内にビルをお持ちの方に、おすすめの会社となります。

株式会社オオハシインターナショナル

株式会社オオハシインターナショナルは、札幌市内で買取を中心に、売買仲介や賃貸管理、リフォーム等の不動産に関わるすべてをワンストップでサービスしている会社です。

仲介に関しては、仲介手数料無料というサービスを行っています。

買取に関しては、最短24時間で売買契約と現金の振り込みまでができます。

早く現金化したい人に、おすすめの会社です。

ボドバーレ株式会社

ボドバーレ株式会社は、札幌市を中心に不動産に関する様々なサービスを提供している会社です。

建物の構造や価値に対する理解が深いため、正確でそれぞれに適したアドバイスを実施できる点が特徴となります。

売却に関しては、ニーズに合わせて買取と仲介の両方を提案することができます。

買取と仲介のどちらを選ぶべきかわからない方に、おすすめの会社です。

フィールドホーム株式会社

フィールドホーム株式会社は、札幌市で不動産の買取と仲介を行っている会社です。

買取は、フィールドホーム株式会社が直接買主となります。

買取では査定価格の提示まで最短3日、現金決済まではスムーズに行けば3週間程度で可能です。

丁寧な対応をしているため、物件をしっかり査定してもらいたい人におすすめの会社となります。

株式会社テイクホームコーポレーション

株式会社テイクホームコーポレーションは、札幌市厚別区で不動産の売買を中心に行っている会社です。

買取は、株式会社テイクホームコーポレーションが直接買主になるため、スピード感があります。

任意売却も対応しているため、ローン残債が売却価格を上回っている場合でも対応できます。

任意売却とは、債権者の合意を得て借金返済を目的に行う売却のことです。

任意売却の買主を探している方に、おすすめの会社となります。

有限会社アクトコム

有限会社アクトコムは、札幌市を中心に売買や賃貸を行っている会社となります。

長年で得た経験と知識を駆使して、売主と一緒に問題解消に全力で努めることをモットーとしている会社です。

リフォームも行っており、買い取った不動産をリフォームして高く転売できるノウハウを有しています。

地元の不動産会社と取引したい人に、おすすめの会社です。

イー・エフリアルティ株式会社

イー・エフリアルティ株式会社は、札幌市内で買取と任意売却、リースバックを行っている会社です。

リースバックとは、売却後に家賃を払うことで今の家にそのまま住み続けられる売却方法になります。

収益物件の買取では、賃料収入が低い物件も買取が可能です。

築年数の古い物件でも買い取っているため、築年数の古い物件をお持ちの方に、おすすめの会社となります。

アプローズ株式会社

アプローズ株式会社は、札幌市で不動産の売買を行っている会社です。

売買では、仲介と買取の両方を行っています。

買取は、アプローズ株式会社が直接買主となるため、仲介手数料は不要です。

買取査定では、代表者が自ら現地に赴き、遅くとも翌日には買取価格を提示できます。

物件が店舗の近くにある方は、相談してみても良いかもしれません。

株式会社キタデン

株式会社キタデンは、1973年に電気設備工事会社の管理部門を分離独立させた総合ビルメンテナンス企業です。

不動産の仲介や管理の他、電気・空調・衛生設備の設備管理業務、警備・駐車場管理業務、清掃・環境衛生業務等を行っている会社になります。

株式会社キタデンの不動産売買は、札幌市中央区近隣を得意としています。

札幌市中央区近隣に物件をお持ちの方に、おすすめの会社です。

株式会社アクティベイト

株式会社アクティベイトは、札幌市や江別市、北広島市、千歳市、恵庭市で買取を行っている会社です。

買取では、買取保証サービスも行っています。

買取保証とは、一定期間仲介での売却を試み、期限までに売れなかったら最後は買取になるという売却方法です。

株式会社アクティベイトの買取は、最短3日での買取ができます。

早く現金化したい人に、おすすめの会社となります。

株式会社グランドデザイン

株式会社グランドデザインは、札幌市で不動産売買や賃貸管理を行っている会社です。

賃貸管理に関しては、入居率が9割以上の実績を誇っています。

賃貸管理に強い会社であるため、賃貸マーケットに精通しており、適正価格での売却が期待できる会社です。

買取に関しては、通常の買取の他、買取保証も行っています。

買取と買取保証の両方を検討したい人に、おすすめの会社です。

株式会社ノースワン

株式会社ノースワンは、札幌市で不動産仲介や買取、賃貸管理、不動産コンサルティングを行っている会社です。

買取に関しては、買い取った不動産をリフォームやリノベーションによって資産価値を高めて売却するノウハウを有しています。

リノベーション等のノウハウがあることから、高値の売却が期待できる会社です。

物件の近くに店舗がある方は、相談してみても良いかもしれません。

株式会社三光リアルティ

株式会社三光リアルティは、札幌市内で不動産の売買を行っている会社です。

株式会社三光リアルティでは、物件リクエスト制度を設けており、ホームページで常に購入の見込客を集めています。

収益物件の扱いも豊富であることから、見込み客となる多くの投資家を抱えていることが予想されます。

買取は、最短5日で現金化することが可能です。

地元の不動産会社と取引したい人に、おすすめの会社となります。

すみふの仲介ステップ　札幌中央営業センター

住友不動産販売株式会社は、主に個人を対象に不動産の仲介を行っている住友不動産のグループ会社です。

ステップというサービス名で仲介等の営業をしており、仲介実績は常に業界トップ3に入る大手不動産会社となります。

資金力もあることから、工場や倉庫等の大型物件も買取できる点が特徴です。

札幌市内で大型物件をお持ちの方に、おすすめの会社となります。

東急リバブル　札幌支店コンサルティングセンター

東急リバブル株式会社は、東急不動産のグループ会社となります。

東急リバブル株式会社では主に個人向けの仲介を行っており、仲介実績は常に業界トップ3に入る会社です。

大手の不動産会社であり、買取対象となる物件の幅が広く、社宅や寮の買取もできます。

信頼できる大手の不動産会社と取引したい人に、おすすめの会社となります。

三井のリハウス　ソリューション営業部

三井不動産リアルティ株式会社は、三井不動産のグループ会社になります。

三井のリハウスというブランド名で仲介のサービスを行っており、仲介実績は長年全国1位の会社です。

業界の最大手のリーディングカンパニーであり、実績も豊富で信頼性も高いといえます。

資金力があることから大型物件にも買取可能である点が特徴です。

ホテルや旅館等の大型物件をお持ちの方に、おすすめの会社となります。

みずほ不動産販売　札幌センター

みずほ不動産販売札幌センターは、みずほ不動産販売株式会社の札幌支店となります。

みずほ不動産販売株式会社は、みずほ信託銀行系列の不動産会社です。

信託銀行は不動産に強い銀行であり、中でもみずほ信託銀行は不動産に強い信託銀行の一社となります。

信頼できる銀行系の不動産会社と取引したい人に、おすすめの会社です。

三菱地所リアルエステートサービス　北海道支店

三菱地所リアルエステートサービス株式会社は、三菱地所のグループ会社となります。

三菱地所リアルエステートサービスは、主に法人向けの仲介を行っている会社です。

三菱グループの不動産会社であるため、豊富な資金力を有する点が特徴となっています。

法人向けのサービスに強いことから、企業同士のM&Aにも注力しています。

札幌市内で買取を検討している法人に、おすすめの会社です。

大京穴吹不動産　札幌店

株式会社大京穴吹不動産は、大京のグループ会社です。

大京は、ライオンズマンションのブランド名で知られる分譲マンションを多く手掛けている会社となります。

大京がマンションに強いことから、大京穴吹不動産もマンションに強い会社です。

収益物件の買取対象は、主に一棟マンションになります。

札幌市内で一棟マンションをお持ちの方に、おすすめの会社です。

株式会社サンセイランディック　札幌支店

株式会社サンセイランディックは、底地や借地権の買取に強みを持つ会社です。

収益物件の買取では、特に築古アパートの買取に強みを持っています。

買取は30年以上行ってきた実績があり、買取の対象も全国です。

底地や借地権に強い会社であることから、権利関係が複雑な物件も得意としています。

札幌市内で築古アパートをお持ちの方に、おすすめの会社です。

札幌の収益物件(収益不動産)の買取でよくある質問

札幌の収益物件(収益不動産)の買取でよくある質問について解説します。

札幌の訳アリ物件でも買取可能ですか？

訳アリ物件を買い取るかどうかは、買取会社の方針によります。

訳アリ物件とは、例えば事故物件や再建築不可物件、狭小地、底地、ゴミ屋敷等の物件のことです。

訳アリ物件を買取対象としている会社は、事故物件等を買い取ることをホームページ上で明示していることが通常です。

札幌には、訳アリ物件も買取対象としている会社も多く存在します。

訳アリ物件を売却したい方は、事前にホームページを確認してから査定を依頼することをおすすめします。

収益物件(収益不動産)の売り時のタイミングはありますか？

収益物件は、満室で最大の収益を生み出している状態のときが売りどきです。

アパートのように複数戸から成る収益物件を売るには、満室時が望ましいといえます。

札幌は転勤者も多いことから、毎年4月以降が満室となりやすいです。

そのため、空室が増える2～3月は売却を避け、4月以降に売ることが望ましいといえます。

所有物件に似た物件がどれくらいで売りに出されているか調べる方法はありますか？

似た物件の販売状況は、収益物件専門のポータルサイトで確認することができます。

ポータルサイトとは、売り出し中の物件の広告が掲出されているサイトのことです。

ポータルサイトの中でも収益物件専門のポータルサイトは、収益物件の情報量が豊富なため、似た物件を探しやすいです。

立地や築年数等の条件を絞り込み、自分の物件と類似の物件がいくらで売りに出されているかを確認することができます。

まとめ

以上、札幌の収益物件の買取について解説してきました。

札幌には収益物件の買取にも対応している会社が多く存在します。

収益物件を買取で売るには、複数の買取会社に査定を依頼し、できるだけ高く買ってくれる会社を見つけることが望ましいです。

気になる買取会社を見つけたら、早速に査定を依頼して頂ければと思います。

URILABOの運営者

スター・マイカ株式会社

“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時3,000戸以上保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

スター・マイカ株式会社　宅地建物取引業者免許　国土交通大臣(03)第8237号
当社は、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です