仙台で収益物件(収益不動産)や投資用物件の買取に強い会社はどこ?

買取で収益物件を高く売るには、複数社に査定を依頼して高く買ってくれる会社を見つけることが最も重要な対策です。

すべての買取会社は必ずしも収益物件を扱っているわけではないため、査定を依頼するにあたっては、収益物件の買取が可能な会社を知ることが必要となります。

仙台では、どのような会社が収益物件の買取を行っているのでしょうか。

この記事では「仙台の収益物件の買取」について解説します。

仙台にある投資用物件をより早くより高く売却したい方は、マンションの保有戸数が3,900件以上あるスター・マイカのオーナーチェンジをご利用ください。

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収益物件とは？

収益物件

収益物件とは、借主に貸し出している賃貸中の物件のことです。

収益物件は、オーナーチェンジ物件あるいは投資物件と呼ばれることもあります。

例えば、アパートや一棟マンション、区分マンション、戸建て賃貸、オフィスビル、貸し店舗、貸し倉庫等が収益物件です。

賃貸住宅だけでなく、貸し店舗等の事業用不動産も収益物件に含まれます。

収益物件は賃貸中であるため、売買時に買主は物件の中を見ずに購入する点が特徴です。

また、収益物件の売却にあたっては、売却前の借主の同意は不要となります。

一方で、売却後に買主と連名で借主に対して通知をすることが必要です。

仙台の収益物件(収益不動産)の売買相場

仙台の収益物件(収益不動産)の売買相場の売買相場について解説します。

マンション

2023年における仙台市の一棟マンションの利回りと価格は下表の通りです。

出典：不動産投資と収益物件の情報サイト 健美家（けんびや）「収益物件 市場動向年間レポート2023年」の登録価格と登録利回りから抜粋

アパート

2023年における仙台市のアパートの利回りと価格は下表の通りです。

出典：不動産投資と収益物件の情報サイト 健美家（けんびや）「収益物件 市場動向年間レポート2023年」の登録価格と登録利回りから抜粋

収益物件(収益不動産)の買取費用の算出方法

収益物件(収益不動産)の買取費用の算出方法について解説します。

収益価格（収益還元法）

収益物件の価格は、収益還元法を用いて算出することが基本です。

収益還元法とは、収益を利回りで割って価格を求める手法になります。

収益価格とは、収益還元法で求めた価格のことです。

収益価格の求め方は、以下の通りです。

年間収益とは、年間の家賃収入から費用を差し引いた利益を指します。

還元利回りとは、年間収益に対する利回りのことです。

また、簡易な計算方法として年間家賃収入を表面利回りで割って収益価格を求める収益還元法も存在します。

簡易的な方法による収益価格の求め方は、以下の通りです。

表面利回りとは、年間家賃収入に対する利回りを指します。

積算価格（原価法）

原価法とは、不動産の購入費用に着目して価格を求める手法のことです。

積算価格とは、原価法で求められる価格のことを指します。

原価法は、主に戸建ての建物価格を求める際に用いられる手法です。

原価法の求め方を示すと、以下のようになります。

なお、収益物件でも取り壊し前提の物件の場合には、原価法が用いられることがあります。

収益物件を取り壊す際は、入居者を退去させる立ち退き料と取り壊し費用のコストが必要です。

取り壊しを前提とした収益物件の価格の求め方は、以下のようになります。

取り壊し前提の物件は、更地の価格よりも低くなることが特徴です。

比準価格（取引事例比較法）

取引事例比較法とは、市場価格に着目して価格を求める手法のことです。

比準価格とは、取引事例比較法によって求めた価格のことを指します。

取引事例比較法は、土地やマイホームのマンションの価格を求める際に用いられる手法です。

取引事例比較法の求め方は、以下のようになります。

収益物件でも取り壊し前提の物件の場合には、原価法で使用する土地価格を求める際に取引事例比較法が使用されます。

仙台の収益物件(収益不動産)の買取価格シュミレーション例

この章では、仙台の収益物件(収益不動産)の買取価格シミュレーション例について解説します。

マンションの場合

アパートの場合

戸建ての場合

仙台の収益物件(収益不動産)を買取してもらう際の注意点

買取を含め、収益物件の売買では物件が賃貸中であることから購入希望者が部屋の中を見ることができない状態で取引される点が特徴です。

そのため、収益物件を売却するには、買取会社が物件を客観的に検討できるように書類を用意しておくという点が注意点になります。

具体的には、「レントロール」と「修繕履歴」の2つの書類を用意することが望ましいです。

レントロール

レントロールとは、賃貸借条件一覧表のことを指します。

レントロールがあると、建物全体の収入状況を一目で把握することができます。

修繕履歴とは、過去に実施してきた修繕をまとめたものです。

簡単なメモ程度で構いませんので、いつ、どのような修繕を行ってきたかを記載しておきます。

修繕履歴が明確であると適切な管理を行ってきたことがアピールでき、高値での売却が期待できます。

レントロールについては、以下の記事で詳しく解説しています。

仙台の収益物件(収益不動産)の買取ならスター・マイカのオーナーチェンジがおすすめ

仙台で収益物件の買取を行うならスター・マイカのオーナーチェンジがおすすめとなります。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、収益物件の所有者(オーナー)を売買によって変更(チェンジ)することです。

スター・マイカのオーナーチェンジは、当社が直接買主となります。買取は、最短1週間で現金化することが可能です。

スター・マイカでは、創業時からオーナーチェンジ物件の買取に注力しており、特にファミリータイプの買取を得意としています。

仙台でマンションをお持ちの方には、ぜひ相談して頂ければと思います。

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収益物件や投資用物件を買取してもらう会社を選ぶ際のポイント

この章では、収益物件や投資用物件を買取してもらう会社を選ぶ際のポイントについて解説します。

不動産投資に詳しい会社を選ぶ

買取を依頼するなら、不動産投資に詳しい会社に依頼することが適切です。

不動産投資に詳しい会社とは、例えば賃貸管理を行っている会社や、自らも収益物件を保有している会社等が該当します。

また、収益物件の買取を専門に行っている会社も、不動産投資に詳しい会社の一つです。

収益物件の買取実績がある会社を選ぶ

収益物件の買取実績がある会社を選ぶことも適切です。

買取会社の中には、マイホームだけや、土地だけを対象としている会社もあり、収益物件の買取実績が全くない会社も存在します。

収益物件を専門に扱っている会社は、見込み客となる多くの投資家を抱えている点が特徴です。

投資家から常に購入の要望を受けているため、高値での売却を期待できます。

資金力のある会社を選ぶ

資金力のある会社を選ぶことも適切です。

資金力のある会社は、現金をすぐに用意できるため、スピーディーに物件を買い取ってくれます。

例えば、上場している会社や、ビルや倉庫等の大型物件も対象としている会社は、資金力が高いです。

現金が至急必要な人は、資金力のある会社を選ぶことをおすすめします。

仙台で収益物件や投資用物件の買取に強い不動産会社

この章では、仙台で収益物件や投資用物件の買取に強い不動産会社について紹介します。

スター・マイカ

スター・マイカ株式会社は、2001年の創業以来、中古マンションの買取再販事業を主軸に行ってきた会社です。

マンションのオーナーチェンジ物件の買取に関しては、創業当初より実施してきており、豊富なノウハウを有しています。

2013年よりオーナーチェンジ物件の保有戸数は、全国1位を維持し続けている会社です。

マンションに特化しているため、仙台でマンションの収益物件をお持ちの方に、おすすめの会社となります。

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株式会社アパートナー

株式会社アパートナーは、仙台を中心に収益物件を専門に扱っている会社です。

売買だけでなく、賃貸管理も行っており、8,000戸を超える管理実績があります。

管理実績が豊富なことから賃料相場にも精通しており、適正価格での売却が期待できる会社です。

特にアパート経営に強みを持っていますので、アパートをお持ちの方におすすめの会社となります。

株式会社永大ハウス工業

株式会社永大ハウス工業は、宮城県内に12店舗を構える不動産会社です。

地域密着型の企業であり、仙台市に根差した営業を行っています。

仙台市内のネットワークが広く、取り扱い物件数が多い点も特徴です。

買取に関しても積極的に行っており、最短3日で買い取ることができます。

地元の信頼できる会社と取引したい人に、おすすめの会社です。

株式会社ホットハウス

株式会社ホットハウスは、仙台市を中心に不動産の売買や賃貸を行っている会社です。

売却では、仲介の他、買取と任意売却も行っています。

任意売却とは、債権者の合意を得て行う借金返済のための売却のことです。

任意売却も行っていますので、任意売却の売却先を探している方におすすめの会社となります。

株式会社コーケンホーム

株式会社コーケンホームは、仙台市を中心に収益物件を専門に扱っている会社です。

未公開物件を多く扱っている点が特徴であり、独自のルートで物件情報を入手するノウハウがあります。

投資家の見込み客を抱えており、適正価格での売却が期待できる会社です。

店舗の近くに物件がある方は、相談してみても良いかもしれません。

株式会社リブズコーポレーション

株式会社リブズコーポレーションは、仙台駅東口エリアを中心に「売買・賃貸」から「リフォーム」まで「住まい」のあらゆるニーズに対応できる会社です。

投資物件や土地活用、相続問題の相談にも行っており、業務の幅が広い点が特徴となります。

賃貸管理も行っていることから、適正価格での売却が期待できる会社です。

相続問題も扱っているため、相続で引き継いだ物件をお持ちの方におすすめの会社となります。

株式会社ベストハウジング

株式会社ベストハウジングは、仙台市の青葉区周辺で賃貸管理や賃貸仲介を行っている会社です。

アパートやマンションといった賃貸住宅の他、月極駐車場も扱っています。

賃貸管理の実績が豊富なことから、賃料相場には精通しています。

既に株式会社ベストハウジングに管理を委託している方は、売却の相談をしてみても良いかもしれません。

太陽地所株式会社

太陽地所株式会社は、仙台市を中心に売買と賃貸の仲介を行っている不動産会社です。

収益物件に関しては、仙台市だけでなく多賀城市や塩釜市、宮城郡利府町、福島県福島市にも物件を所有しています。

保有目的で買い取る場合もあるため、高値での売却が期待できる会社です。

アパートや一棟マンションを少しでも高く売りたい人に、おすすめの会社となります。

株式会社三栄地所

株式会社三栄地所は、買取を専門に行っている不動産会社です。

株式会社三栄地所は帝国データバンク発表の宮城県不動産業ランキングでも、上位に入る企業となります。

買取は、株式会社三栄地所が直接の買主です。

資金力が豊富であり、大型物件でも最短2日から買取ができます。

金額が億単位の大型物件を早く現金化したい人に、おすすめの会社です。

株式会社スマイトホーム

株式会社スマイトホームは、主に仙台市を中心に営業している地域密着型の不動産会社です。

専任の担当者が取引終了まで一貫して対応する点が特徴となっています。

地元の相場に精通していることから、適正価格での売却が期待できる会社です。

1人の担当者に丁寧に対応してもらいたい人に、おすすめの会社となります。

セルコホーム株式会社

セルコホーム株式会社は、仙台市を中心に売買や賃貸の仲介を行っている会社です。

その他として輸入住宅の建築やリフォーム、賃貸管理も行っており業務の幅が広い点が特徴となっています。

建築とリフォームを行っていることから、建物に関しても強みを持っています。

物件が店舗の近くにある方は、相談してみても良いかもしれません。

ヤマショウ土地建物

ヤマショウ土地建物は、住宅に特化して営業しており、土地探しから新築、住み替え、既存住宅のリフォーム、売却の相談までワンストップのサービスを展開している会社です。

アパートや一棟マンションは、管理だけでなく、売却相談まで幅広く相談に対応しています。

収益物件は、築20年近く経つ物件の相談を多く受け付けている点が特徴です。

築20年程度の物件をお持ちの方に、おすすめの会社となります。

株式会社トレビ不動産

株式会社トレビ不動産は、仙台市若林区を中心に売買や賃貸の仲介を行っている会社です。

会社のモットーとして、人と人とのつながりを大切にし、地域に喜ばれ必要とされる地域密着の不動産会社を目指しています。

売却は代表者が自らサポートし、女性スタッフも在籍している点が特徴です。

物件の近くに店舗がある人は、相談してみても良いかもしれません。

すみふの仲介ステップ　仙台営業センター

住友不動産販売株式会社は、主に個人向けに仲介を行っている住友不動産のグループ会社です。

仲介はステップというブランド名で展開しており、仲介実績も常に業界トップ3にランクインしています。

大手の不動産会社で資金力もあることから、工場や倉庫等の大型物件も買取が可能です。

信頼できる大手の不動産会社と取引したい人に、おすすめの会社となります。

三井のリハウス　仙台センター

三井不動産リアルティ株式会社は、主に個人向けに仲介を行っている三井不動産のグループ会社です。

仲介は三井のリハウスというブランド名で展開しており、仲介実績は長年全国1位の会社となっています。

業界の最大手の会社であり、実績も豊富で信頼性も高いです。

資金力があることから大型物件にも対応しています。

大型物件をお持ちで、信頼できる大手の不動産会社と取引したい人に、おすすめの会社です。

積水ハウス不動産東北株式会社

積水ハウス不動産東北株式会社は、主に東北地方を営業エリアとする積水ハウスグループの不動産会社となります。

グループ会社の積水ハウスは、アパートや一棟マンションを多く手掛けるハウスメーカーです。

積水ハウス不動産東北株式会社は、主に積水ハウスの物件の賃貸管理を行っています。

管理実績が豊富なことから、適正価格での売却が期待できる会社です。

積水ハウスブランドのシャーメゾン物件をお持ちの方に、おすすめの会社となります。

東急リバブル　東北支店仙台センター

東急リバブル株式会社は、主に個人向けに仲介を行っている東急不動産のグループ会社です。

東急リバブル株式会社の仲介実績は非常に多く、常に業界トップ3の中に位置する会社となります。

大手の不動産会社であり、買取の対象となる物件の幅が広い点が特徴です。

工場や社宅等の大型物件をお持ちの方に、おすすめの会社となります。

みずほ不動産販売　仙台センター

みずほ不動産販売仙台センターは、みずほ不動産販売株式会社の仙台支店です。

みずほ不動産販売株式会社は、みずほ信託銀行系の不動産会社となります。

みずほ信託銀行は不動産に強い信託銀行であり、みずほ不動産販売株式会社も信頼性の高い不動産会社です。

信頼できる企業と取引したい人に、おすすめの会社となります。

三菱地所リアルエステートサービス　東北支店

三菱地所リアルエステートサービス株式会社は、三菱地所のグループ会社です。

主に法人向けの仲介を手掛けている会社となります。

三菱グループの不動産会社であることから、資金力がある点が特徴です。

単なる不動産の売買だけでなく、企業同士のM&Aにも携わっています。

仙台市内で大型物件を所有している法人に、おすすめの会社です。

大京穴吹不動産　仙台店

株式会社大京穴吹不動産は、ライオンズマンションのブランド名で知られる大京のグループ会社です。

グループ全体でマンションを多く手掛けていることから、株式会社大京穴吹不動産もマンションに強い会社です。

収益物件に関しては、主に一棟マンションの買取を中心に行っています。

資金力があり、マンションにも強いため、一棟マンションをお持ちの方におすすめの会社です。

株式会社サンセイランディック　仙台支店

株式会社サンセイランディックは、不動産業界の中で底地や借地権の買取で有名な会社です。

収益物件に関しては、特に築古アパートの買取に注力しています。

全国展開している会社であり、既に全国で30年以上も買取を行ってきた実績があります。

底地に強い会社であるため、権利関係が複雑な物件も得意です。

権利関係が複雑で築古物件をお持ちの方に、おすすめの会社となります。

仙台の収益物件(収益不動産)の買取でよくある質問

仙台の収益物件(収益不動産)の買取でよくある質問について解説します。

仙台の訳アリ物件でも買取可能ですか？

訳アリ物件を買い取るかどうかは、買取会社のスタンスによります。

訳アリ物件は、事故物件や再建築不可物件、狭小地、底地、ゴミ屋敷等が該当します。

訳アリ物件を買い取る会社は、事故物件等も買い取ることをホームページ上で明記していることが一般的です。

仙台には、訳アリ物件も買取対象としている会社も多く存在します。

訳アリ物件をお持ちの方は、査定を依頼する前にホームページを確認することをおすすめします。

収益物件(収益不動産)の売り時のタイミングはありますか？

収益物件は、入居者が埋まっているときが売りどきです。

アパートのように複数戸から成る収益物件では、満室時が売りどきになります。

仙台は転勤者も多いため、毎年4月以降になると満室になりやすいです。

そのため、解約が増える2～3月は売却を避け、4月以降に売ることが望ましいといえます。

所有物件に似た物件がどれくらいで売りに出されているか調べる方法はありますか？

似た物件がどれくらいで売りに出されているかは、収益物件専門のポータルサイトで確認することができます。

ポータルサイトとは、購入希望者が売り物件を探すことができる広告サイトのことです。

収益物件専門のポータルサイトは、一般的なポータルサイトよりも収益物件の情報量が多いことから、類似の物件を調べやすくなっています。

まとめ

以上、仙台の収益物件の買取について解説してきました。

仙台には収益物件の買取を行っている買取会社がたくさん存在します。

買取を利用して収益物件を高く売るには、複数の買取会社に査定を依頼し、高く買ってくれる会社を見つけることが重要な対策です。

買取で査定を依頼する際に、参考にして頂ければと思います。

URILABOの運営者

スター・マイカ株式会社

“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時3,000戸以上保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

スター・マイカ株式会社　宅地建物取引業者免許　国土交通大臣(03)第8237号
当社は、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です