東京都荒川区のおすすめの不動産買取業者や売却に強い会社はどこ？

買取は、不動産を早く売りたい人に適した売却方法です。

買取には早く売れる点がメリットですが、価格が安くなるというデメリットが存在します。

価格が安くなるデメリットを最小化するには、複数の買取業者に査定を依頼し、できるだけ高く買ってくれる会社を見つけることがコツです。

荒川区には、どのような不動産買取業者があるのでしょうか。

この記事では「荒川区の不動産買取」について解説します。

荒川区内にあるマンションを早く売却したい方は、マンション買取実績が15,000件以上あるスター・マイカのマンション買取サービスをご利用ください。

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不動産買取とは

買取とは、転売を目的とした不動産会社(買取業者)に不動産を下取り価格で売る売却方法のことです。

買取には早く売れるというメリットがありますが、売却価格が市場価格よりも安くなるというデメリットが存在します。

買取は、価格は多少犠牲にしても、とにかく早く現金が必要という人におすすめの売り方です。

一方で、不動産の売却方法には仲介も存在します。

仲介とは、不動産会社のあっせんを通じて、最終消費者(エンドユーザー)に不動産を市場価格で売る売却方法のことです。

仲介には市場価格で高く売れるというメリットがありますが、売却までに時間がかかるというデメリットが存在します。

仲介は、売却に時間はかかっても、とにかく高く売りたいという人におすすめの売り方です。

買取と仲介のどちらを選ぶべきかについては、「目的」で決まります。

早く売りたい人は買取、高く売りたい人は仲介を選ぶことが望ましいです。

不動産仲介との違い

不動産買取と不動産仲介の特徴をまとめると下表のようになります。

不動産買取の概要やトラブル例については、以下の記事で詳しく解説しています。

ここまで不動産買取の概要について見てきましたが、次に荒川区の不動産買取相場について見ていきましょう。

東京都荒川区の不動産買取相場

次に、荒川区の不動産買取相場を解説します。

マンション

マンションの市場価格は公益社団法人東日本不動産流通機構「Market Watch 2024(令和6)年7月度」における「東京都城東地区(台東区、江東区、江戸川区、墨田区、葛飾区、足立区、荒川区)」のデータを用います。

荒川区の2024年7月におけるマンションの市場価格は平均で「5,519万円」です。

買取価格を市場価格の7割とした場合、買取価格の相場は以下のようになります。

荒川区内のマンション売買相場については以下の記事で詳しく解説しています。

家・戸建て

戸建ての市場価格は公益社団法人東日本不動産流通機構「Market Watch 2024(令和6)年7月度」における「東京都城東地区(台東区、江東区、江戸川区、墨田区、葛飾区、足立区、荒川区)」のデータを用います。

荒川区の2024年7月における戸建ての市場価格は平均で「3,710万円」です。

買取価格を市場価格の7割とした場合、買取価格の相場は以下のようになります。

土地

土地の市場価格は公益社団法人東日本不動産流通機構「Market Watch 2024(令和6)年7月度」における東京都のデータを用います。

東京都の2024年7月における土地(100～200㎡)の市場価格は平均で「6,294万円」です。

買取価格を市場価格の7割とした場合、買取価格の相場は以下のようになります。

不動産買取の相場については、以下の記事で詳しく解説しています。

東京都荒川区の不動産売買が活発なエリア

東京都荒川区はマンションの取引が多いです。

ここでは、東京都荒川区でマンション取引が活発に行われているエリアの仲介の相場を紹介します。

東日暮里

東日暮里は、JR山手線日暮里駅を最寄り駅とするエリアとなります。

東日暮里の相場は、115万円／㎡です。

60㎡のマンションであれば、6,900万円程度で売買されています。

西日暮里

西日暮里は、JR山手線西日暮里駅を最寄り駅とするエリアとなります。

西日暮里の相場は、90万円／㎡です。

60㎡のマンションであれば、5,400万円程度で売買されています。

南千住

南千住は、JR常磐線南千住駅を最寄り駅とするエリアとなります。

南千住の相場は、83万円／㎡です。

60㎡のマンションであれば、4,980万円程度で売買されています。

東京都荒川区で不動産買取会社を見つける方法

荒川区で不動産買取会社を見つける方法としては、以下の2つが挙げられます。

インターネットで検索して不動産買取会社に直接問い合わせる

1つ目はインターネットで検索して自分で買取会社を探し出す方法です。

例えば、「荒川区　不動産買取　業者」で検索すれば、荒川区内における買取業者が表示されます。

インターネットで検索して探す方法は、探す手間がかかるデメリットがありますが、会社の特徴を見極めたうえで査定を依頼できる点がメリットです。

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不動産買取専門の一括査定サイトを使う

2つ目は買取専用の一括査定サイトを使うという方法が挙げられます。

買取専用の一括査定サイトを利用すると、無料で複数の買取業者に査定を依頼できます。

買取専用の一括査定サイトを使う方法は、どのような会社に査定が依頼されるのかわからないというデメリットがありますが、会社を探す手間が省ける点がメリットです。

なお、不動産の一括査定サイトには、「仲介」と「買取」の2種類があります。

一般的にほとんどの不動産の一括査定サイトは、仲介用です。

買取の不動産の一括査定サイトは少ないため、一括査定を利用するときは買取も依頼できるサイトであるかを確認してから利用することが望ましいといえます。

次に荒川区内の買取に対応している不動産買取業者について見ていきましょう。

東京都荒川区内の不動産買取に対応している主な業者

東京都荒川区内の不動産買取に対応している主な業者について解説します。

スター・マイカ

スター・マイカ株式会社は過去10年以上にわたる不動産買取の取引実績があり、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です。

スター・マイカは、マンションの買取実績が豊富な会社であり、買取に関しては年間買取戸数が国内トップクラスの会社です。

マンション売却後も家賃を払って住み続けられるリースバックや投資用不動産のオーナーチェンジにも対応しています。

また上場企業のグループ企業であり、実績も豊富なことから、対象エリアでマンション買取を検討している人はスター・マイカの利用がおすすめです。

荒川区内のマンション買取にも対応しています。無料査定にも対応。

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センチュリー21　たばたコーポレーション

センチュリー21たばたコーポレーションは、株式会社たばたコーポレーションが加盟運営しているセンチュリー21のフランチャイズ店舗です。

センチュリー21は、比較的買取に強いフランチャイズブランドとして知られています。

たばたコーポレーションも、センチュリー21のノウハウを駆使しながら買取を行っています。

店舗の近くに物件のある方に、おすすめの会社です。

三井のリハウス　南千住センター

三井不動産リアルティ株式会社は、三井不動産の仲介会社です。

三井のリハウスというブランド名で、主に個人向けに仲介サービスを提供しています。

三井不動産リアルティ株式会社は、仲介実績で長年全国1位を維持している会社です。

実績およびノウハウともに業界のリーディングカンパニーとなります。

信頼できる大手の不動産会社と取引したい人に、おすすめの会社です。

長谷工リアルエステート　南千住駅前店

株式会社長谷工リアルエステートは、長谷工コーポレーションの不動産会社となります。

長谷工コーポレーションはマンション建設に豊富な実績を有しており、長谷工リアルエステートもマンションの売却に強い会社です。

仲介では仲介による早期売却オプションというサービスも提供しており、仲介でも比較的早く売ることができます。

時間に余裕があり、買取だけでなく、早期売却オプションも試したい人におすすめの会社です。

株式会社リビングコンシェル　日暮里本店

株式会社リビングコンシェルは、日暮里と国分寺、小岩に店舗を持つ不動産会社です。

売買や賃貸の他、リフォームも行っています。

リフォームによって買い取った不動産に付加価値を付けて高く転売できるノウハウを有していることから、高値での売却が期待できる会社です。

店舗の近くに物件をお持ちの方に、おすすめの会社となります。

東急リバブル　日暮里センター

東急リバブル株式会社は、東急不動産のグループ会社になります。

主に個人向けの仲介を行っており、仲介実績は常に業界トップ3に入る実力のある会社です。

渋谷を拠点としていることから、都内の物件には全般的に強い会社となります。

資金力もあるため、信頼できる大手の不動産会社と取引したい人に、おすすめの会社です。

株式会社スイートホーム

株式会社スイートホームは、町屋駅を中心に不動産の売買を行っている会社です。

売買に関しては、買取の他、仲介とリースバックも行っています。

リースバックとは、売却後に家賃を払うことで今の家にそのまま住み続けられる売却方法のことです。

買取とリースバックの両方を検討したい人に、おすすめの会社となります。

すみふの仲介ステップ　日暮里営業センター

住友不動産販売株式会社は、住友不動産のグループ会社です。

住友不動産販売はステップというブランド名で個人向けに仲介のサービスを行っており、仲介実績は常に業界トップ3の中に入っています。

実績が豊富で、資金力もあり、大型物件の買取も可能です。

信頼できる大手の不動産会社と取引したい人に、おすすめの会社となります。

株式会社KSSession

株式会社KSSessionは、IT技術や不動産の知識を活かし不動産事業とウェブ制作事業を行っている会社です。

不動産事業では、売買や賃貸、管理を行っています。

IT技術に強い会社であることから、業務効率性が高く、適正価格での売却が期待できる会社です。

物件が店舗の近くにある方は、相談してみても良いかもしれません。

株式会社東宝ハウス城東

株式会社東宝ハウス城東は、荒川区を中心に不動産の売却を専門に行っている会社です。

東宝ハウスグループは、首都圏を中心にグループ会社を展開している不動産会社となります。

東宝ハウスグループでは、不動産売買に透明性を維持することをモットーに営業展開している会社です。

仲介が得意な会社であるため、仲介と買取の両方を検討したい人におすすめとなります。

株式会社川の手不動産

株式会社川の手不動産は、南千住エリアで不動産の売買および賃貸、賃貸管理を行っている会社です。

不動産のことだけでなく、生活上の困りごとの相談にも応じる点が特徴となっています。

南千住エリアに注力していることから、南千住エリアであれば適正価格での売却が期待できる会社です。

南千住エリアに物件をお持ちの方に、おすすめの会社となります。

GRANT不動産　東京支店

株式会社Grant Homeは、不動産の買取や売買仲介、賃貸仲介、賃貸管理、リノベーション等を行っている会社です。

買取に関しては、Grant Homeが直接買主になる買取と、Grant Homeが窓口になり一括査定を行う買取があります。

Grant Homeが直接買主になる買取では、リフォーム工事をGrant Homeが行い無駄な費用を圧縮できることから、高値での売却が期待できます。

物件が店舗の近くにある方は、相談してみても良いかもしれません。

株式会社ランドテクノ

株式会社ランドテクノは、主に土地の買取を行っている会社です。

土地を買い取った後、住宅用地や事業用地として企画開発しています。

単純な転売ではなく、買い取った土地を開発して付加価値を付けるため、高値での売却が期待できる会社です。

荒川区内に土地を持っている人に、おすすめの会社となります。

有限会社原田建設不動産

有限会社原田建設不動産は、日暮里駅前で売買や賃貸を行っている不動産会社です。

売却に関しては、任意売却も行っています。

任意売却とは、債権者の合意を得て借金返済を目的に行う売却のことです。

また、築30年以上の古いアパートの取り扱いを得意としています。

築古アパートの任意売却の買主を探している方に、おすすめの会社です。

株式会社ハウスプラザ　日暮里店

株式会社ハウスプラザは、東京、千葉、埼玉のエリアで主に一戸建てとマンション、土地を取り扱っている会社です。

売買では、仲介と買取の両方を行っています。

買取は、株式会社ハウスプラザが直接買主となり、今すぐ売却しなくても査定だけ受けたい人に対しても対応しています。

買取の査定を受けたい人に、おすすめの会社です。

株式会社オッティモ

株式会社オッティモは、空き家再生事業や賃貸管理、仲介、買取を行っている会社です。

買取に関しては空き家の買取に注力しており、再建築不可の物件の買取にも対応しています。

空き家に関しては、買い取った後に賃貸物件として売り出すノウハウを有しています。

荒川区内で古い空き家を持っている方に、おすすめの会社です。

株式会社YGアセット

株式会社YGアセットは、日本全国を対象に不動産の売買仲介や賃貸仲介、買取、賃貸管理を行っている会社です。

外国語を話せるスタッフがいる会社ですので、外国人への対応もできます。

競売や任意売却等の特殊な物件も数多く扱っている実績があります。

外国人の方で、任意売却の買主を探している人におすすめの会社です。

株式会社REマネジメント

株式会社REマネジメントは、西日暮里駅を拠点に不動産の売買を専門に行っている会社です。

2級建築士も在籍しており、リフォームも自社で行うことができる会社となります。

買取は、権利関係が複雑な相続案件や借地権、底地も対象です。

借地物件では、地主との交渉調整にも対応することができます。

借地権や底地の物件をお持ちの方に、おすすめの会社です。

株式会社オークランドエンタープライズ

株式会社オークランドエンタープライズは、65年超の社歴を誇る不動産会社です。

東京の下町にある地域密着型の企業であり、社歴も長く信頼できる会社といえます。

東京都の下町エリアの相場に精通しており、適正価格での売却が期待できる会社です。

地元の信頼できる会社と取引したい人に、おすすめの会社となります。

株式会社Y'sエステート

株式会社Y'sエステートは東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県の1都3県を中心としたエリアにて不動産売買を中心に行っている会社です。

株式会社Y'sエステートでは、「押し売り一切ナシ」をモットーに信用第一のサービスを展開しています。

メリットだけでなく、デメリットについても説明する点が特徴です。

買取が不安で、とりあえず相談したい人におすすめの会社となります。

株式会社ハセベ

株式会社ハセベは、創業が1946年であり、75年超の社歴を誇る信頼と実績のある会社です。

木造耐震3階建て住宅に注力している点が特徴となっています。

また、ホテル事業も展開しています。

注文住宅では狭小地の家づくりも得意としており、狭小地の土地であれば高値での売却が期待できる会社です。

荒川区内で狭小地を持っている方に、おすすめの会社となります。

東京都荒川区の不動産買取業者の選び方

不動産買取業者を選ぶには、条件と価格の2つを意識して決めることがポイントです。

まずは、自分に必要な最低限の条件を明確にしておきます。

必要な条件とは、例えば現金化までの期限や引っ越しの時期等の点です。

1週間以内に現金化しなければいけない人は、1週間以内に引渡を完了できる会社を選ぶ必要があります。

条件を満たす買取業者を複数社ピックアップしたら、次に査定を依頼します。

複数の買取業者の査定結果を比較し、最も高い金額を提示してくれた会社が選ぶべき買取業者です。

東京都荒川区の不動産買取ならスター・マイカ

これまで荒川区の不動産買取についてお伝えしてきましたが、買取を利用した不動産の売却方法もありますのでご紹介します。

不動産買取を手掛ける不動産買取業者は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。

マンション専門に累計15,000件以上の豊富な買取実績

スター・マイカは過去10年以上にわたり、ファミリータイプ（35㎡～）の分譲マンションを中心に買取を続け、現在では中古マンション保有戸数は業界トップ※となりました。

※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報に基づく当社調べによります

東証プライム上場企業のグループ会社

スター・マイカは東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

盤石な財政基盤があり取引実績も豊富なので、初めてのマンション売却でも安心してお任せください。

全国に店舗あり

スター・マイカのマンション買取サービスは、全国8拠点に展開し、マンション買取を強化しております。

早期現金化や引渡しのスケジュールの柔軟な対応など、お客様のご事情に合わせた提案をいたします。

最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

築年数や状態に応じたリノベーションで、中古マンションの魅力を最大限に引き出すため、新築以上の付加価値を生み出します。

そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

買取をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

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スター・マイカの荒川区内の不動産買取事例

スター・マイカの買取サービスについて紹介しましたが、この章では荒川区内の主要エリアの実際の不動産買取価格の事例についてお伝えします。

ここまで荒川区の不動産買取事例について紹介しましたが、今所有しているマンションの買取価格をすぐに知りたい方は、下記フォームより無料査定の問い合わせをお願いします。

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東京都荒川区の不動産買取でよくある質問

荒川区の不動産買取でよくある質問について解説します。

荒川区の不動産の売り時をどう判断すればいいですか？

低金利環境のときは、不動産の購入需要が高まることから、売りどきです。

近年は低金利環境が続いており、総じて売りどきとなっています。

ただし、日銀は低金利政策を解除する方向にありますので、今のうちに売却した方が望ましいといえます。

荒川区の不動産買取ではどんな諸費用がかかりますか？

買取で生じる主な費用は、印紙税や抵当権抹消費用、引越し費用等です。

印紙税とは、売買契約書に貼り付ける印紙代を指します。

売買契約において電子契約を選択する場合は、印紙税は不要です。

売却する物件に抵当権が設定されている場合には、抵当権抹消費用も生じます。

抵当権とは、債権者(銀行等)が担保物件から優先的に弁済を受けることができる権利のことです。

抵当権抹消費用には、抵当権抹消の登録免許税と司法書士手数料が生じます。

引っ越しをする場合には、引っ越し代も発生します。

また、売却で譲渡所得(売却益のこと)が生じると、所得税等の税金が発生します。

ただし、買取は売却価格が安いため、売却損が生じて譲渡所得が発生しないことも多いです。

譲渡所得が発生しなければ、税金は生じません。

なお、買取会社が直接買主となる買取では、仲介手数料は発生しないことになります。

まとめ

以上、荒川区の不動産買取について解説してきました。

荒川区には様々な特徴を持った買取会社が存在します。

買取で価格が安くなることを防ぐには、複数の会社に査定依頼し、高く買ってくれる会社を見つけることが効果的な対策です。

荒川区の不動産買取を行う際に、参考にして頂ければと思います。

URILABOの運営者

スター・マイカ株式会社

“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時3,000戸以上保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

スター・マイカ株式会社　宅地建物取引業者免許　国土交通大臣(03)第8237号
当社は、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です