東京都文京区のおすすめの不動産買取業者や売却に強い会社はどこ？

買取は、不動産を早く売るのに適した売却方法です。

買取には早く売れるメリットがある一方で、価格が安くなるデメリットが存在します。

価格が安くなることを防ぐには、複数の買取業者に査定を依頼し、できるだけ高く買ってくれる会社を見つけることがコツです。

文京区には、どのような不動産買取業者があるのでしょうか。

この記事では「文京区の不動産買取」について解説します。

文京区内にあるマンションを早く売却したい方は、マンション買取実績が15,000件以上あるスター・マイカのマンション買取サービスをご利用ください。

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不動産買取とは

買取とは、再販を目的とした不動産会社(買取業者)に不動産を直接売る方法のことです。

買取のメリットは早く売れるという点で、デメリットは売却価格が市場価格よりも安くなるという点になります。

買取は、価格を多少犠牲にしても早く現金が必要な人に適した売却方法です。

一方で、不動産の売り方には仲介もあります。

仲介とは、エンドユーザー(最終消費者)に不動産会社のあっせんを通じて市場価格で売る方法のことです。

仲介のメリットは市場価格で高く売れるという点で、デメリットは売却までに時間がかかるという点になります。

仲介は、売却期間を十分に確保でき、高く売ることを希望している人に適した売却方法です。

買取と仲介のどちらを選ぶかは、売主の「目的」で決まります。

早く売りたい人は買取、高く売りたい人は仲介が望ましい選択です。

不動産仲介との違い

不動産買取と不動産仲介の特徴をまとめると下表のようになります。

不動産買取の概要やトラブル例については、以下の記事で詳しく解説しています。

ここまで不動産買取の概要について見てきましたが、次に文京区の不動産買取相場について見ていきましょう。

東京都文京区の不動産買取相場

文京区の不動産買取相場を解説します。

マンション

マンションの市場価格は公益社団法人東日本不動産流通機構「Market Watch 2024(令和6)年4月度」における「東京都城北地区(文京区、豊島区、北区、板橋区、練馬区)」のデータを用います。

文京区の2024年4月におけるマンションの市場価格は平均で「5,249万円」です。

買取価格を市場価格の7割とした場合、買取価格の相場は以下のようになります。

文京区内のマンション売買相場については以下の記事で詳しく解説しています。

家・戸建て

戸建ての市場価格は公益社団法人東日本不動産流通機構「Market Watch 2024(令和6)年4月度」における「東京都城北地区(文京区、豊島区、北区、板橋区、練馬区)」のデータを用います。

文京区の2024年4月における戸建ての市場価格は平均で「5,380万円」です。

買取価格を市場価格の7割とした場合、買取価格の相場は以下のようになります。

土地

土地の市場価格は公益社団法人東日本不動産流通機構「Market Watch 2024(令和6)年4月度」における東京都のデータを用います。

東京都の2024年4月における土地(100～200㎡)の市場価格は平均で「5,540万円」です。

買取価格を市場価格の7割とした場合、買取価格の相場は以下のようになります。

不動産買取の相場については、以下の記事で詳しく解説しています。

ここまで文京区の不動産買取相場について見てきましたが、次に文京区内で不動産買取会社を見つける方法についてお伝えします。

東京都文京区の不動産売買が活発なエリア

東京都文京区はマンションの取引が多いです。

ここでは、東京都文京区でマンション取引が活発に行われているエリアの仲介の相場を紹介します。

本郷

本郷は、東京メトロ丸ノ内線本郷三丁目駅を最寄り駅とするエリアとなります。

本郷の相場は、141万円／㎡です。

60㎡のマンションであれば、8,460万円程度で売買されています。

小石川

小石川は、東京メトロ丸ノ内線後楽園駅を最寄り駅とするエリアとなります。

小石川の相場は、130万円／㎡です。

60㎡のマンションであれば、7,800万円程度で売買されています。

湯島

湯島は、東京メトロ千代田線湯島駅を最寄り駅とするエリアとなります。

湯島の相場は、130万円／㎡です。

60㎡のマンションであれば、7,800万円程度で売買されています。

東京都文京区で不動産買取会社を見つける方法

文京区で不動産買取会社を見つける方法としては、以下の2つが挙げられます。

インターネットで検索して不動産買取会社に直接問い合わせる

1つ目はインターネットで検索して自分で買取会社を探し出す方法です。

例えば、「文京区　不動産買取　業者」で検索すれば、文京区内における買取業者をピックアップできます。

何社かホームページを確認し、得意としている物件やサービスの内容等を確認してから電話することが適切です。

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不動産買取専門の一括査定サイトを使う

2つ目は買取専用の一括査定サイトを使うという方法があります。

買取専用の一括査定サイトでは、無料で複数の買取業者に査定を依頼することが可能です。

買取会社を探す手間が省け、複数社の査定結果を簡単に比較できます。

なお、不動産の一括査定サイトは、「仲介」と「買取」の2種類が存在します。

一般的に不動産の一括査定サイトは、仲介用がほとんどです。

買取の不動産の一括査定サイトは少ないため、一括査定を利用するときは買取の査定もできるかを確認してから利用することをおすすめします。

次に文京区内にある不動産買取業者について見ていきましょう。

東京都文京区内の不動産買取に対応している主な業者

文京区の不動産買取に対応している主な業者（2024年5月調査時点）は以下の通りです。

スター・マイカ

スター・マイカ株式会社は過去10年以上にわたる不動産買取の取引実績があり、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です。

スター・マイカは、マンションの買取実績が豊富な会社であり、買取に関しては年間買取戸数が国内トップクラスの会社です。

マンション売却後も家賃を払って住み続けられるリースバックや投資用不動産のオーナーチェンジにも対応しています。

スター・マイカは上場企業のグループ企業であり、実績も豊富なことから、対象エリアでマンション買取を検討している人はスター・マイカの利用がおすすめです。

文京区内のマンション買取にも対応しています。無料査定にも対応。

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東急リバブル　茗荷谷センター

東急リバブル株式会社は、東急不動産の販売会社になります。

東急リバブルは、主に個人向けに仲介や買取を行っており、業界でもトップ水準の取引実績のある会社です。

東急不動産は戸建てとマンションの分譲を行っており、東急リバブルも戸建てとマンションの売却に強い会社になります。

信頼できる大手の不動産会社と取引したい人に、おすすめの会社です。

株式会社ケーコーポレーション　本店

株式会社ケーコーポレーションは、文京区を重点地点とし、周辺の北区や台東区、豊島区を得意エリアとする不動産会社です。

売買と賃貸の仲介のほか、賃貸管理も行っています。

営業実績が長く、地域密着型の企業であることから、適正価格での売却が期待できる会社です。

店舗が近くにある人は、相談してみても良いかもしれません。

文京住販株式会社

文京住販株式会社は、文京区を中心に売買や賃貸の仲介、新築戸建て住宅の分譲、中古住宅のリニューアル等を行っている会社です。

文京区の地域密着型の企業であり、文京区の物件の相場に精通しています。

購入希望者を会員登録制にして、会員のみに限定物件情報を公開している点が特徴です。

文京区内に物件をお持ちの方に、おすすめの会社となります。

LIXIL不動産ショップTOCHU

LIXIL不動産ショップTOCHUは、株式会社TOCHUが加盟運営しているLIXILのフランチャイズ店舗です。

株式会社TOCHUは、不動産投資を専門に行っています。

買取の対象はマンションであり、賃貸中の物件や空室物件を買い取ることが特徴です。

投資用のマンションをお持ちの方に、おすすめの会社となります。

住友林業ホームサービス株式会社　文京小石川店

住友林業ホームサービス株式会社は、住友林業の不動産会社です。

住友林業ホームサービス株式会社では、「すみなび」というブランド名で個人向けの仲介サービスを展開しています。

住友林業施工の戸建てであれば、高値の売却が期待できる会社です。

文京区で住友林業施工の戸建てを持っている方に、おすすめの会社となります。

イーアス不動産株式会社

イーアス不動産株式会社は、「いい明日」をお届けすることをモットーにしている不動産会社です。

文京区と豊島区、新宿区を中心に営業展開しており、1LDKマンションに特化しています。

地域の相場に精通しており、高値での売却が期待できる会社です。

1LDKのマンションをお持ちの方に、おすすめの会社となります。

センチュリー21　麻布ベストハウス

センチュリー21麻布ベストハウスは、麻布ベストハウス株式会社が加盟運営しているセンチュリー21のフランチャイズ店舗です。

センチュリー21は、買取に比較的強いフランチャイズブランドとして知られています。

麻布ベストハウス株式会社も、センチュリー21のノウハウを享受しながら買取を行っています。

近くに店舗がある人は、相談してみても良いかもしれません。

野村の仲介＋　茗荷谷センター

野村不動産ソリューションズ株式会社とは、野村不動産の仲介会社です。

野村の仲介＋というサービス名で、仲介サービスを展開しています。

野村の仲介＋による売却は、手厚いサービスが受けられる点が特徴です。

仲介のサービス内容が良いことから、仲介と買取を迷っている人におすすめの会社となります。

三井のリハウス　文京春日センター

三井不動産リアルティ株式会社は、三井不動産の販売会社です。

三井のリハウスというブランド名で、個人向けの仲介サービスを展開しています。

三井不動産リアルティ株式会社の仲介実績は、長年全国1位を継続しています。

業界トップの不動産会社であり、実績とノウハウは国内最高水準です。

信頼できる大手の不動産会社と取引したい方に、おすすめの会社となります。

すみふの仲介 ステップ　小石川営業センター

住友不動産販売株式会社は、住友不動産の販売会社です。

住友不動産販売株式会社では、ステップという名称で個人向けに仲介サービスを行っています。

住友不動産販売株式会社は常に業界トップ3に入る大手不動産会社であり、資金力があります。

一棟マンションやビル一棟等の大型物件も買取できる点が特徴です。

大型物件をお持ちの方に、おすすめの会社となります。

実用春日ホーム株式会社

実用春日ホーム株式会社は、文京区内に13店舗を有する地域密着型の不動産会社です。

売買と賃貸を行っている会社であり、査定は売却と賃貸のダブル査定を行うことができます。

実用春日ホーム株式会社では、買取のほかに買取保証も行っています。

買取保証とは、一定期間仲介で売却をチャレンジし、期日まで売れなかったら最後は買取になるという売却方法のことです。

売却と賃貸のダブル査定を依頼したい人に、おすすめの会社となります。

株式会社オフィスワイティーティー

株式会社オフィスワイティーティーは、不動産コンサルティングを基軸とし、不動産の売却、購入、投資運用、相続コンサルティング等を行っている会社です。

インバウンドの流れから外国人投資家との取引も多く、英語による対応ができます。

コンサルティングが得意なことから、権利関係が複雑な案件でも取り扱ってくれる可能性があります。

英語対応を求めている人に、おすすめの会社です。

株式会社めぐる不動産

株式会社めぐる不動産は、訳アリ物件を専門に扱っている会社です。

道幅の狭い私道に面した再建築不可の物件、借地や借家等の賃貸中の物件、家具家電などの荷物がそのままで長年放置されている空き家、権利者が複数人の共有持ち分等を得意としています。

査定では、買取と仲介の両方の価格を提示する点が特徴です。

訳アリ物件をお持ちの方に、おすすめの会社となります。

播磨坂不動産株式会社

播磨坂不動産株式会社は、地域密着型の素早い対応と幅広いネットワークで文京区を中心に質の高いサービスを提供している会社です。

女性スタッフも多数在籍しており、女性の方でも安心して依頼できる点が特徴となります。

売却に関しては、任意売却も対応しています。

任意売却とは、債権者の合意を得て借金返済のために行う売却のことです。

任意売却の売却先を検討している方に、おすすめの会社となります。

株式会社UEI

株式会社UEIは、東京23区内で事故物件や訳アリ物件、再建築不可物件、狭小地、底地、ゴミ屋敷、空き家を扱っている不動産会社です。

弁護士と連携しており、困難な物件でも対処できる体制を整えています。

専門知識を持つスタッフが顧客と寄り添いながら、悩みを解決していく点が特徴です。

文京区内で他社に断られた物件をお持ちの方に、おすすめの会社となります。

文の京不動産株式会社

文の京不動産株式会社は、文京区を中心に売買や賃貸の仲介を行っている会社です。

購入者向けに、ファイナンシャルプランナーによる無料相談を行っていることが特徴となります。

文京区に根差しているため、適正価格での売却が期待できる会社です。

店舗が近くにある人は、相談してみても良いかもしれません。

株式会社ガーヴェラ

株式会社ガーヴェラは、居住用不動産(マイホーム)を専門に扱っている不動産会社です。

コンサルタントだけで集まったスペシャリスト集団であり、完全予約制で出張型の営業スタイルを採用している点が特徴となります。

売却を相談したい場合には、営業担当者がコンサルタントとして自宅に来てくれます。

店舗に出向きたくない人に、おすすめの会社です。

株式会社ヤナセ

株式会社ヤナセでは、再建築不可や訳アリ物件、既存不適格、空き家等の特殊な物件の買取を行っている不動産会社です。

2,000万円以下の低価格物件も取り扱っています。

「弊社に関与して頂いたすべての方にメリットを」をモットーに営業をしており、顧客に寄り添った営業スタイルを行っている点が特徴です。

他社で断られた物件をお持ちの方に、おすすめの会社となります。

西片土地株式会社

西片土地株式会社は、文京区と台東区、豊島区、北区を営業エリアとして売買や賃貸の仲介、買取を行っている不動産会社です。

地域密着型の企業であり、文京区に強い会社となります。

売却に関しては、税理士や行政書士、弁護士と連携しており、複雑な案件にも対応できる点が特徴です。

相続トラブルも解決できる力があるため、相続物件を売りたい方におすすめの会社となります。

オリーブライフ株式会社

オリーブライフ株式会社は、売買および賃貸の仲介や賃貸管理、買取を行っている不動産会社です。

買取に関しては、再建築不可物件に最も力を入れています。

再建築不可物件に関しては、隣地の購入や、役所と交渉し建替えの許可を得ることで価値を上げるノウハウを有しています。

再建築不可物件をお持ちの方に、おすすめの会社です。

東京都文京区の不動産買取業者の選び方

不動産買取業者の選び方は、必要な条件の中で最も高い価格を提示してくれる会社を選ぶことが適切です。

必要な条件とは、例えばすぐに引っ越しができないので、現金受領後に引っ越しをする必要があるといったことが挙げられます。

その他には、1週間以内に現金化しなければならないといったことも条件の一つです。

査定を依頼する際は各社に条件を満たせるかを確認し、条件を満たす会社の中で最も高い査定結果を提示してきた会社を選ぶことが望ましいといえます

東京都文京区の不動産買取ならスター・マイカ

これまで文京区の不動産買取についてお伝えしてきましたが、買取を利用した不動産の売却方法もありますのでご紹介します。

不動産買取を手掛ける不動産買取業者は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。

マンション専門に累計15,000件以上の豊富な買取実績

スター・マイカは過去10年以上にわたり、ファミリータイプ（35㎡～）の分譲マンションを中心に買取を続け、現在では中古マンション保有戸数は業界トップ※となりました。

※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報に基づく当社調べによります

東証プライム上場企業のグループ会社

スター・マイカは東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

盤石な財政基盤があり取引実績も豊富なので、初めてのマンション売却でも安心してお任せください。

全国に店舗あり

スター・マイカのマンション買取サービスは、全国8拠点に展開し、マンション買取を強化しております。

早期現金化や引渡しのスケジュールの柔軟な対応など、お客様のご事情に合わせた提案をいたします。

最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

築年数や状態に応じたリノベーションで、中古マンションの魅力を最大限に引き出すため、新築以上の付加価値を生み出します。

そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

買取をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

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0120-503-070（9:30~18:30）

スター・マイカの文京区内の不動産買取事例

スター・マイカの買取サービスについて紹介しましたが、この章では文京区内の主要エリアの実際の不動産買取価格の事例についてお伝えします。

ここまで文京区の不動産買取事例について紹介しましたが、今所有しているマンションの買取価格をすぐに知りたい方は、下記フォームより無料査定の問い合わせをお願いします。

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東京都文京区の不動産買取でよくある質問

文京区の不動産買取でよくある質問について解説します。

文京区の不動産の売り時をどう判断すればいいですか？

低金利のときは、住宅ローンが組みやすく、不動産の購入需要が高まることから、売りどきです。

昨今は低金利環境が続いており、この先も基本的には低金利環境が継続する見込みが強いことから、今は売りどきです。

文京区の不動産買取ではどんな諸費用がかかりますか？

買取では、印紙税や抵当権抹消費用、引越し費用等の費用が発生します。

印紙税とは、売買契約書に貼り付ける印紙代のことです。

電子契約を選択した場合は、印紙税は不要となります。

抵当権が設定されている物件を売る場合には、抵当権抹消費用も生じます。

抵当権とは、銀行等の債権者が担保物件から優先的に弁済を受けることができる権利のことです。

抵当権抹消費用には、抵当権抹消の登録免許税と司法書士手数料が必要となります。

引越しをする場合には、引越し代も必要です。

また、売却によって譲渡所得(売却益のこと)が発生した場合には、所得税等の税金が生じます。

ただし、買取は売却価格が安く譲渡所得が発生しにくいことから、税金が生じるケースは少ないです。

なお、買取会社が直接買主となる買取は、仲介手数料は発生しません。

まとめ

以上、文京区の不動産買取について解説してきました。

買取は、早く売れる一方で、価格が安くなるという性質があります。

売却価格が安くなることを防ぐには、複数社に査定を依頼し、できるだけ高く買ってくれる会社を見つけることが適切な対策です。

本記事を参考に自分にあった買取業者を複数見つけ出し、査定を依頼して頂ければと思います。

URILABOの運営者

スター・マイカ株式会社

“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時3,000戸以上保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

スター・マイカ株式会社　宅地建物取引業者免許　国土交通大臣(03)第8237号
当社は、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です