東京都江東区のおすすめの不動産買取業者や売却に強い会社はどこ？

買取は、不動産を早く売りたい人におすすめの売却方法です。

買取には早く売れるメリットがありますが、価格が安くなるデメリットがあります。

そのため、買取を選択する際は、複数の買取業者に査定を依頼し、できるだけ高く買ってくれる会社を見つけることがデメリットを防ぐコツです。

東京都江東区には、どのような不動産買取業者があるのでしょうか。

この記事では「江東区の不動産買取」について解説します。

江東区内にあるマンションを早く売却したい方は、マンション買取実績が15,000件以上あるスター・マイカのマンション買取サービスをご利用ください。

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不動産買取とは

買取とは、転売を目的とした不動産会社(買取業者)に直接不動産を売る方法のことです。

買取のメリットは早く売れるという点で、デメリットは売却価格が市場価格よりも安くなるという点が挙げられます。

買取は、早く現金が必要であり、価格は多少犠牲にしても構わないという人に向いた売却方法です。

一方で、不動産の売却方法には仲介もあります。

仲介とは、不動産会社のあっせんを通じて、エンドユーザー(最終消費者)に市場価格で不動産を売る方法のことです。

仲介のメリットは市場価格で高く売れるという点で、デメリットは売却までに時間がかかるという点が挙げられます。

仲介は、高く売ることが希望で、十分な売却期間が確保できる人に向いた売却方法です。

買取と仲介のどちらを選ぶか、売る人の「目的」で決まります。

早く売りたい人は買取、高く売りたい人は仲介が適切です。

不動産仲介との違い

不動産買取と不動産仲介の特徴をまとめると以下の通りです。

不動産買取の概要やトラブル例については、以下の記事で詳しく解説しています。

ここまで不動産買取の概要について見てきましたが、次に江東区の不動産買取相場について見ていきましょう。

東京都江東区の不動産買取相場

江東区の不動産買取相場について解説します。

※買取価格は仲介価格の70％として計算

マンション

マンションの市場価格は公益社団法人東日本不動産流通機構「Market Watch 2024(令和6)年3月度」における「東京都城東地区(台東区、江東区、江戸川区、墨田区、葛飾区、足立区、荒川区)」のデータを用います。

江東区の2024年3月におけるマンションの市場価格は平均で「5,347万円」です。

買取価格を市場価格の7割とした場合、買取価格の相場は以下のようになります。

江東区内のマンション売買相場については以下の記事で詳しく解説しています。

家・戸建て

戸建ての市場価格は公益社団法人東日本不動産流通機構「Market Watch 2024(令和6)年3月度」における「東京都城東地区(台東区、江東区、江戸川区、墨田区、葛飾区、足立区、荒川区)」のデータを用います。

江東区の2024年3月における戸建ての市場価格は平均で「4,293万円」です。

買取価格を市場価格の7割とした場合、買取価格の相場は以下のようになります。

土地

土地の市場価格は公益社団法人東日本不動産流通機構「Market Watch 2024(令和6)年3月度」における東京都のデータを用います。

東京都の2024年3月における土地(100～200㎡)の市場価格は平均で「6,607万円」です。

買取価格を市場価格の7割とした場合、買取価格の相場は以下のようになります。

不動産買取の相場については、以下の記事で詳しく解説しています。

ここまで江東区の不動産買取相場について見てきましたが、次に江東区内で不動産買取会社を見つける方法についてお伝えします。

東京都江東区の不動産売買が活発なエリア

東京都江東区はマンションの取引が多い地域です。

ここでは、東京都江東区でマンション取引が活発に行われているエリアの仲介の相場を紹介します。

永代

永代は、東京メトロ東西線の門前仲町駅を最寄り駅とするエリアとなります。

永代の相場は、130万円／㎡です。

60㎡のマンションであれば、7,800万円程度で売買されています。

佐賀

佐賀は、東京メトロ東西線の門前仲町駅を最寄り駅とするエリアとなります。

佐賀の相場は、125万円／㎡です。

60㎡のマンションであれば、7,500万円程度で売買されています。

豊洲

豊洲は、東京メトロ有楽町線の豊洲駅を最寄り駅とするエリアとなります。

豊洲の相場は、124万円／㎡です。

60㎡のマンションであれば、7,440万円程度で売買されています。

東京都江東区で不動産買取会社を見つける方法

江東区で不動産買取会社を見つける方法としては、以下の2つが挙げられます。

インターネットで検索して不動産買取会社に直接問い合わせる

1つ目はインターネットで検索して自分で買取会社を探し出す方法です。

例えば、「江東区　不動産買取　業者」で検索すれば、江東区内における買取業者がでてきます。

何社かホームページを確認し、対象エリアや対象物件、サービス内容等を確認してから電話することが適切です。

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不動産買取専門の一括査定サイトを使う

2つ目は買取専用の一括査定サイトを使うという方法があります。

買取専用の一括査定サイトでは、無料で複数の買取業者に査定を依頼することが可能です。

複数社の査定結果を簡単に比較できるため、買取会社を探す手間が省けます。

なお、不動産の一括査定サイトは、「仲介」と「買取」の2種類があります。

ほとんどの一括査定サイトは仲介専用であり、買取にも対応できる一括査定サイトは少数派です。

一括査定を利用する場合には、買取の査定も依頼できるかを確認してから利用することが適切です。

自分で買取業者を探すのが面倒であれば、買取専用の一括査定サイトを使ってみることをおすすめします。

次に江東区内にある不動産買取業者について見ていきましょう。

東京都江東区内の不動産買取に対応している主な業者

江東区の不動産買取に対応している主な業者（2024年1月調査時点）は以下の通りです。

スター・マイカ

スター・マイカ株式会社は過去10年以上にわたる不動産買取の取引実績があり、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です。

スター・マイカは、マンションの買取実績が豊富な会社であり、買取に関しては年間買取戸数が国内トップクラスの会社です。

マンション売却後も家賃を払って住み続けられるリースバックや投資用不動産のオーナーチェンジにも対応しています。

スター・マイカは上場企業のグループ企業であり、実績も豊富なことから、対象エリアでマンション買取を検討している人はスター・マイカの利用がおすすめです。

江東区内のマンション買取にも対応しています。無料査定にも対応。

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オークラヤ住宅株式会社　門前仲町営業所

オークラヤ住宅株式会社は、全国を対象に主にマンションの買取を行っている会社です。

買取だけでなく、仲介や買取保証、リースバックもサービスを行っています。

買取保証とは、一定期間仲介で売却を試み、期限まで売れなければ買取になるという売却方法です。

リースバックとは、売却後に家賃を払うことで今の家にそのまま住み続けられる売り方のことを指します。

マンションをお持ちの方で、買取保証やリースバックも検討したい方におすすめの会社です。

大成有楽不動産販売株式会社　東陽町センター

大成有楽不動産販売株式会社は、大成有楽不動産の仲介会社です。

大手ゼネコンである大成建設のグループ会社であり、イエタンというブランド名で仲介サービスを行っています。

大成有楽不動産販売株式会社は、特にマンションの仲介や買取に強いことが特徴です。

マンションをお持ちの方に、おすすめの会社となります。

東急リバブル　東陽町センター

東急リバブル株式会社は、東急不動産グループの仲介会社です。

東急不動産は、大規模な戸建て開発だけでなく分譲マンションも手掛けている大手不動産会社です。

東急不動産が戸建て住宅の開発に強みを持つことから、東急リバブルも戸建ての取引を得意としています。

大手の不動産会社と取引したい人に、おすすめの会社です。

株式会社東京ＰＭ不動産　ピタットハウス清澄白河売買センター

ピタットハウス清澄白河売買センターは、株式会社東京PM不動産が加盟運営しているピタットハウスのフランチャイズ店舗です。

ピタットハウスは、加盟店間で物件情報のやり取りができるため、独自の販売ネットワークがあります。

株式会社東京PM不動産では、買い取った不動産をリノベーションして高く転売するノウハウを有しています。

店舗が近くにある方は、相談してみても良いかもしれません。

株式会社AlbaLink（アルバリンク）

株式会社AlbaLinkは、買取を専門に行っている不動産会社です。

共有持分や再建築不可、事故物件といった売却が困難な物件の買取を得意としています。

買取の対象エリアは、全国です。

インターネットにも力を入れており、IT関係にも強い会社となっています。

江東区内で他社に断られた物件をお持ちの方に、おすすめの会社です。

株式会社大江戸不動産

株式会社大江戸不動産は、江東区を中心に売買や賃貸、管理等を行っている地域密着型の企業です。

競売物件の入札代行サービスを行っている点が特徴となります。

買取に関しては、買取保証を中心に行っています。

買主は、株式会社大江戸不動産のグループ会社のようです。

買取保証を検討したい人に、おすすめの会社となります。

大雄開発株式会社

大雄開発株式会社は、江東区に根差した50年以上の歴史のある会社です。

賃貸や売買、管理、リフォームだけでなく、マンション分譲も手掛けています。

江東区内に3店舗を展開しており、江東区の相場に精通している会社です。

大雄開発株式会社の買取は、大雄開発株式会社が直接買主となります。

地元の信頼できる会社と取引したい人に、おすすめの会社です。

四季ハウジング株式会社

四季ハウジング株式会社は、江東区を中心に売買を専門に行っている会社です。

ホームページで購入希望者向けに物件リクエストサービスを行っており、常に購入希望者を集めている点が特徴となっています。

買い取った不動産は、見込み客に対してすぐに売却できる点が強みです。

物件の近くに店舗がある人は、相談してみても良いかもしれません。

大東建託リーシング株式会社　亀戸店

大東建託リーシング株式会社は、ハウスメーカーである大東建託のグループ会社です。

賃貸仲介を得意としていますが、売買仲介も行っている会社になります。

大東建託はアパート建築に強みを持っており、大東建託リーシングも収益物件の取り扱い実績が豊富です。

江東区内でアパートの買取を検討している人に、おすすめの会社となります。

すなまち不動産株式会社

すなまち不動産株式会社は、砂町と大島エリアの不動産売却に特化した会社です。

地域を限定しており、地域の相場に精通していることから、適正価格での売却が期待できます。

地元情報に詳しく、飲食店や公園の情報も発信している会社です。

砂町と大島エリアに物件をお持ちの方に、おすすめの会社となります。

野村の仲介＋ 亀戸センター

野村の仲介＋とは、野村不動産ソリューションズ株式会社が展開している仲介のブランド名です。

野村不動産ソリューションズは、不動産業界内では先進的な取り組みをする会社として知られています。

売却に関しては、手厚いサービスが受けられる点が特徴です。

大手の不動産会社と取引したい人に、おすすめの会社となります。

株式会社シンプルコンサルティング

株式会社シンプルコンサルティングは、江東区や城東エリアを中心に売買や賃貸の仲介を行っている会社です。

買取も積極的に行っており、スピード感のある買取査定をモットーとしています。

顧客に対しては、難しい取引でもシンプルに伝えることを特徴としています。

買取に関して一度相談してみたい人に、おすすめの会社です。

株式会社ヴィックスリアルエステート

株式会社ヴィックスリアルエステートは、亀戸や大島エリアを中心に、不動産の売買や賃貸を行っている会社です。

地域密着型の企業であり、江東区内で様々な特徴を有している物件を紹介しています。

会社の規模も相応に大きく、大島支店と亀戸支店、菊川支店の3つを有しています。

店舗が近くにある人に、おすすめの会社です。

有限会社みのる不動産

有限会社みのる不動産は、江東区や墨田区、江戸川区において不動産の賃貸や売買を行っている会社です。

創業60年の歴史があり、地元に根差した地域密着型の企業となります。

相場に精通していることから、適正価格での売却が期待できる会社です。

店舗が近くにある人であれば、相談してみても良いかもしれません。

有限会社プレイス・マツモト

有限会社プレイス・マツモトは、亀戸と錦糸町を中心に賃貸物件を豊富に取り扱っている会社です。

地域に密着した企業であり、地元の情報を多く公開しています。

江東区の相場に精通していることから、適正価格での売却が期待できる会社です。

亀戸と錦糸町の周辺に物件をお持ちの方に、おすすめの会社となります。

株式会社GIR　ハウスドゥ家・不動産買取専門店 豊洲べイサイド

ハウスドゥ家・不動産買取専門店豊洲べイサイドは、株式会社GIRが加盟運営しているハウスドゥのフランチャイズ店舗です。

ハウスドゥは、買取に強いフランチャイズブランドとして知られています。

株式会社GIRは、元々は地盤改良を行っている会社です。

株式会社GIRでは、ハウスドゥのノウハウを生かし、買取を行っています。

店舗が近くにある人であれば、相談してみても良いかもしれません。

フィットワン株式会社

フィットワン株式会社は、江東区と墨田区で不動産の売買を行っている会社です。

地域密着型の企業であり、「正直でまじめなお取引」が経営モットーとなっています。

フィットワン株式会社は、相続や離婚による売却を得意としている点が特徴です。

相続や離婚で買取を検討している人に、おすすめの会社となります。

株式会社不動トレード

株式会社不動トレードは、江東区や中央区、墨田区、江戸川区等を中心に、賃貸や売買の仲介、管理、不動産有効活用等を行っている会社です。

事業の中では賃貸管理を最も得意としています。

収益物件を得意としていることから、収益物件は適正価格での売却が期待できます。

江東区でアパート等をお持ちの方に、おすすめの会社です。

東京都江東区の不動産買取業者の選び方

不動産買取業者の選び方は、まず必須の条件を洗い出し、その条件に合致した会社の中から最も高い価格を提示してきた会社を選ぶことが適切です。

必須の条件とは、例えばすぐに引っ越せないため、現金を受領した後に引っ越したいといった条件があります。

その他として、1週間以内に現金が必要であれば、それも条件です。

条件に対応してくれる会社を複数社見つけ、査定を依頼し、その中で最も高い査定結果を提示してきた会社が選ぶべき会社となります。

東京都江東区の不動産買取ならスター・マイカ

これまで江東区の不動産買取についてお伝えしてきましたが、買取を利用した不動産の売却方法もありますのでご紹介します。

不動産買取を手掛ける不動産買取業者は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。

マンション専門に累計15,000件以上の豊富な買取実績

スター・マイカは過去10年以上にわたり、ファミリータイプ（35㎡～）の分譲マンションを中心に買取を続け、現在では中古マンション保有戸数は業界トップ※となりました。

※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報に基づく当社調べによります

東証プライム上場企業のグループ会社

スター・マイカは東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

盤石な財政基盤があり取引実績も豊富なので、初めてのマンション売却でも安心してお任せください。

全国に店舗あり

スター・マイカのマンション買取サービスは、全国7拠点に展開し、マンション買取を強化しております。

早期現金化や引渡しのスケジュールの柔軟な対応など、お客様のご事情に合わせた提案をいたします。

最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

築年数や状態に応じたリノベーションで、中古マンションの魅力を最大限に引き出すため、新築以上の付加価値を生み出します。
そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

買取をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

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0120-503-070（9:30~18:30）

スター・マイカの江東区内の不動産買取事例

スター・マイカの買取サービスについて紹介しましたが、この章では江東区内の主要エリアの実際の不動産買取価格の事例についてお伝えします。

ここまで江東区の不動産買取事例について紹介しましたが、今所有しているマンションの買取価格をすぐに知りたい方は、下記フォームより無料査定の問い合わせをお願いします。

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東京都江東区の不動産買取でよくある質問

江東区の不動産買取でよくある質問について解説します。

江東区の不動産の売り時をどう判断すればいいですか？

低金利のときは、住宅ローンが組みやすく、不動産需要が強まって価格も上がることから、売りどきです。

日銀は政策変更の方針は示したものの、当面は緩和的な金融環境を継続するとしていますので、今は売りどきといえます。

江東区の不動産買取ではどんな諸費用がかかりますか？

買取で、発生する主な費用としては、印紙税や抵当権抹消費用、引越し費用等が挙げられます。

印紙税とは、売買契約書に貼り付ける印紙代を指します。電子契約を選択した場合は、印紙税は不要です。

売却物件に抵当権が設定されている場合は、抵当権抹消費用も発生します。

抵当権とは、銀行等の債権者が担保物件から優先的に弁済を受けることができる権利のことです。抵当権抹消費用には、抵当権抹消の登録免許税と司法書士手数料があります。

引越しをする場合には、引越し代も必要な費用です。

また、売却によって譲渡所得(売却益のこと)が発生した場合には、税金が生じます。ただし、買取は売却価格が安いことから、譲渡所得が発生しにくく、税金が生じるケースは少ないといえます。

なお、買取会社が直接買主となる買取では、仲介手数料は不要となります。

まとめ

以上、江東区の不動産買取について解説してきました。

買取は早く売れる点がメリットですが、価格が安くなる点はデメリットです。

売却価格が安くなるデメリットを防ぐには、複数社に査定を依頼し、できるだけ高く買ってくれる会社を見つけることがコツです。

自分にあった買取業者を見つけたら、早速に査定を依頼してみてください。

URILABOの運営者

スター・マイカ株式会社

“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時3,000戸以上保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

スター・マイカ株式会社　宅地建物取引業者免許　国土交通大臣(03)第8237号
当社は、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です