東京都目黒区のおすすめの不動産買取業者や売却に強い会社はどこ？

不動産を早く売る方法として、買取があります。

買取には早く売れるというメリットがあるものの、価格が安くなるというデメリットが存在します。

価格が安くなるデメリットを防ぐには、できるだけ高く買ってくれる会社を探すことが必要です。

高く買ってくれる会社を見つけるには、複数の買取業者に査定を依頼して価格を比較検討することが効果的となります。

目黒区には、どのような不動産買取業者があるのでしょうか。この記事では「目黒区の不動産買取」について解説します。

目黒区内にあるマンションを早く売却したい方は、マンション買取実績が15,000件以上あるスター・マイカのマンション買取サービスをご利用ください。

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不動産買取とは

買取とは、再販を目的とした不動産会社(買取業者)に物件を直接売る売却方法のことです。

買取のメリットは、早く売れるという点になります。

デメリットは、売却価格が市場価格よりも安くなるという点です。

買取は、価格を多少犠牲にしても早く現金が必要な人に向いている売却方法です。

一方で、不動産の売り方には仲介もあります。

仲介とは、不動産会社のあっせんを通じてエンドユーザー(最終消費者)に物件を市場価格で売る売却方法のことです。

仲介のメリットは、市場価格で高く売れるという点になります。

デメリットは、売却までに時間がかかるという点です。

仲介は、売却期間を十分に確保でき、高く売りたい人に向いている売却方法です。

買取と仲介のどちらを選ぶかは、売主の「目的」によります。

早く売りたい人は買取、高く売りたい人は仲介を選ぶのが基本です。

不動産仲介との違い

不動産買取と不動産仲介の特徴をまとめると下表のようになります。

不動産買取の概要やトラブル例については、以下の記事で詳しく解説しています。

ここまで不動産買取の概要について見てきましたが、次に目黒区の不動産買取相場について見ていきましょう。

東京都目黒区の不動産買取相場

目黒区の不動産買取相場を解説します。

マンション

マンションの市場価格は公益社団法人東日本不動産流通機構「Market Watch 2024(令和6)年5月度」における「東京都城南地区(品川区、大田区、目黒区、世田谷区)」のデータを用います。

目黒区の2024年5月におけるマンションの市場価格は平均で「6,337万円」です。

買取価格を市場価格の7割とした場合、買取価格の相場は以下のようになります。

目黒区内のマンション売買相場については以下の記事で詳しく解説しています。

家・戸建て

戸建ての市場価格は公益社団法人東日本不動産流通機構「Market Watch 2024(令和6)年5月度」における「東京都城南地区(品川区、大田区、目黒区、世田谷区)」のデータを用います。

目黒区の2024年5月における戸建ての市場価格は平均で「7,714万円」です。

買取価格を市場価格の7割とした場合、買取価格の相場は以下のようになります。

土地

土地の市場価格は公益社団法人東日本不動産流通機構「Market Watch 2024(令和6)年5月度」における東京都のデータを用います。

東京都の2024年5月における土地(100～200㎡)の市場価格は平均で「6,428万円」です。

買取価格を市場価格の7割とした場合、買取価格の相場は以下のようになります。

不動産買取の相場については、以下の記事で詳しく解説しています。

ここまで目黒区の不動産買取相場について見てきましたが、次に目黒区内で不動産買取会社を見つける方法についてお伝えします。

東京都目黒区の不動産売買が活発なエリア

東京都目黒区はマンションの取引が多いです。

ここでは、東京都目黒区でマンション取引が活発に行われているエリアの仲介の相場を紹介します。

三田

三田は、JR山手線恵比寿駅および目黒駅を最寄り駅とするエリアとなります。

三田の相場は、185万円／㎡です。

60㎡のマンションであれば、1億1,100万円程度で売買されています。

中目黒

中目黒は、東急東横線中目黒駅を最寄り駅とするエリアとなります。

中目黒の相場は、157万円／㎡です。

60㎡のマンションであれば、9,420万円程度で売買されています。

自由が丘

自由が丘は、東急東横線自由が丘駅を最寄り駅とするエリアとなります。

自由が丘の相場は、147万円／㎡です。

60㎡のマンションであれば、8,820万円程度で売買されています。

東京都目黒区で不動産買取会社を見つける方法

目黒区で不動産買取会社を見つける方法としては、以下の2つが挙げられます。

インターネットで検索して不動産買取会社に直接問い合わせる

1つ目はインターネットで検索して自分で買取会社を探し出す方法です。

例えば、「目黒区　不動産買取　業者」で検索すれば、目黒区内における買取業者をリストアップできます。

何社かホームページを確認し、得意としている物件やサービスの内容等を確認してから電話することが適切です。

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不動産買取専門の一括査定サイトを使う

2つ目は買取専用の一括査定サイトを使うという方法が挙げられます。

買取専用の一括査定サイトを利用すると、無料で複数の買取業者に査定を依頼できます。

買取会社を探す手間が省け、複数社の査定結果を簡単に比較することが可能です。

なお、不動産の一括査定サイトには、「仲介」と「買取」の2種類が存在します。

多くの不動産の一括査定サイトは、仲介用です。

買取の不動産の一括査定サイトは少数派であることから、一括査定を利用するときは買取の査定も依頼できるかを確認してから利用する必要があります。

次に目黒区内にある不動産買取業者について見ていきましょう。

東京都目黒区内の不動産買取に対応している主な業者

目黒区の不動産買取に対応している主な業者（2024年5月調査時点）は以下の通りです。

スター・マイカ

スター・マイカ株式会社は過去10年以上にわたる不動産買取の取引実績があり、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です。

スター・マイカは、マンションの買取実績が豊富な会社であり、買取に関しては年間買取戸数が国内トップクラスの会社です。

マンション売却後も家賃を払って住み続けられるリースバックや投資用不動産のオーナーチェンジにも対応しています。

スター・マイカは上場企業のグループ企業であり、実績も豊富なことから、対象エリアでマンション買取を検討している人はスター・マイカの利用がおすすめです。

目黒区内のマンション買取にも対応しています。無料査定にも対応。

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東急リバブル　中目黒センター

東急リバブル株式会社は、東急不動産を母体とする仲介会社です。

東急リバブルは、仲介実績が常に業界トップ3の中に入る大手不動産会社になります。

全国展開していますが、本拠地は渋谷であることから、目黒区の取引にも強い会社です。

大手不動産会社であるため、資金力があり、大型物件の買取もできます。

大型物件をお持ちの方に、おすすめの会社です。

すみふの仲介ステップ　中目黒営業センター

住友不動産販売株式会社は、住友不動産の傘下にある仲介会社です。

住友不動産販売では、ステップという名称で個人向けに仲介サービスを行っています。

住友不動産販売は、仲介実績で常に業界トップ3の中に入る不動産会社であり、実力のある会社です。

資金力があるため、大型物件も買取対象となっています。

大手の不動産会社と取引したい人に、おすすめの会社です。

野村の仲介＋　自由が丘センター

野村不動産ソリューションズ株式会社とは、野村不動産を母体とする仲介会社です。

野村不動産ソリューションズでは、野村の仲介＋という名称で個人向けに仲介のサービスを提供しています。

野村の仲介＋は、先進的な仲介サービスを提供しており、選択できるサービスの幅が広いです。

仲介で手厚いサービスを受けられるため、仲介と買取を検討したい人におすすめの会社となります。

株式会社リードホーム

株式会社リードホームは、目黒区や世田谷区、港区、渋谷区、品川区、田園調布エリアに絞ってマイホームの売買を専門に行っている会社です。

ホームページが英語に対応しており、英語による取引ができる点が強みとなっています。

未公開物件を多く扱っており、物件を収集する力が高いです。

英語対応が必要な人に、おすすめの会社となります。

株式会社リライアンス

株式会社リライアンスは、中目黒を中心に不動産の売却を専門に行っている会社です。

売却は、買取のほか、仲介と任意売却も行っています。

任意売却とは、債権者の合意を得て借金返済のために行う売却のことを指します。

株式会社リライアンスの買取では、売買契約後、約10営業日で現金決済が可能です。

任意売却の買主を探している人に、おすすめの会社となります。

サンワホームズ株式会社

サンワホームズ株式会社は、目黒区を中心に主に不動産売却を行っている地域密着型の企業です。

目黒区に特化しており、目黒区の相場に精通しています。

サンワホームズ株式会社は、任意売却のほか、リースバックも行っています。

リースバックとは、売却後に家賃を払うことで今の家にそのまま住み続けられる売却方法のことです。

任意売却やリースバックも検討したい人に、おすすめの会社となります。

ウィル不動産販売　自由が丘営業所

株式会社ウィルは、東京や関西、名古屋で不動産の売買を行っている不動産会社です。

本社は兵庫県の宝塚市にあり、都内でも複数の支店を展開しています。

株式会社ウィルは、買い取った後に付加価値を付けて高く転売できるノウハウを有しています。

他社よりも高く売却することが期待できる会社であるため、少しでも高く売りたい人におすすめの会社となります。

センチュリー21　スミカ・クリエイト

センチュリー21スミカ・クリエイトは、株式会社スミカ・クリエイトが加盟運営しているセンチュリー21のフランチャイズ店舗です。

センチュリー21は、買取に比較的強いフランチャイズブランドとなります。

株式会社スミカ・クリエイトでは、センチュリー21のノウハウを生かしながら買取を行っています。

店舗の近くに物件がある方は、相談しても良いかもしれません。

株式会社フォーライフ

株式会社フォーライフは、買取や売買の仲介、不動産管理、不動産企画・開発並びにコンサルタント業務を行っている会社です。

底地や借地権、再建築不可、立退き物件等の複雑な案件を得意としています。

買取では、専門のチームが迅速かつ的確に査定し、信頼性と透明性を重視した取引を行っています。

再建築不可をお持ちの方に、おすすめの会社です。

株式会社ペパーミントハウス

株式会社ペパーミントハウスは、東京城南エリアを中心に、売買や賃貸の仲介、賃貸管理、買取、相続サポート事業を行っている不動産会社です。

地域密着型の企業であり、目黒区の相場に精通しています。

株式会社ペパーミントハウスでは、買取保証も行っています。

買取保証とは、一定期間仲介での売却を試み、期限まで売れなかったら最後は買取になるという売却方法のことです。

買取と買取保証の両方を検討したい人におすすめの会社となります。

目黒キャピタル不動産株式会社

目黒キャピタル不動産株式会社は、城南エリアを中心に不動産の売買や賃貸の仲介、賃貸管理、買取を行っている会社です。

地域密着型の企業であり、親切で丁寧な対応を心がけることをモットーにしています。

目黒区に根差した会社であることから、相場に精通しており、適正価格での売却が期待できます。

店舗の近くに物件のある方は、相談してみても良いかもしれません。

目黒区港区不動産売却相談センター

目黒区港区不動産売却相談センターは、FORTRESS HOME株式会社が展開している不動産売却サービスの屋号です。

FORTRESS HOME株式会社は、注文住宅の建設やリフォーム、土地活用提案を行っている会社になります。

売却に関しては、メリットとデメリットを見極めて提案するスタンスが特徴です。

FORTRESS HOME株式会社は、任意売却も行っています。

任意売却の売却先を探している方に、おすすめの会社です。

GM住販株式会社

GM住販株式会社は、先に購入希望者を確保し、ピンポイントで売主に営業して売買を成立させるサービスを行っている不動産会社です。

購入希望者が先に確定しているため、確実に売却することができます。

売主に対しては担当制を敷いており、細かい部分もサポートできる体制を整えています。

物件が店舗の近くにある人は、相談してみても良いかもしれません。

株式会社ジェイランド

株式会社ジェイランドは、目黒区、港区、渋谷区、品川区、世田谷区、大田区の不動産に特化し、不動産売買・賃貸にかかわるサービスを提供している会社です。

エージェント制度を採用しており、売却なら売主、購入なら買主の代理人として交渉にあたり、売主または買主の利益を最大化してくれます。

城南エリアの相場に精通しているため、適正価格での売却が期待できる会社です。

物件が店舗の近くにある人は、相談してみても良いかもしれません。

みずほ不動産販売　自由が丘センター

みずほ不動産販売株式会社は、みずほ信託銀行系の不動産会社になります。

みずほ不動産販売株式会社では、主に個人向けに仲介や買取等のサービスを提供しています。

銀行系の信頼できる会社であり、実績も豊富で顧客の満足度も高いです。

安心できる銀行系の不動産会社と取引したい人に、おすすめの会社となります。

住友林業ホームサービス株式会社　自由が丘店

住友林業ホームサービス株式会社は、住友林業の仲介会社です。

「すみなび」というサービス名で、個人向けの仲介サービスを展開しています。

グループ会社である住友林業は、戸建ての施工に定評があります。

住友林業ホームサービス株式会社では、住友林業施工の戸建てであれば高値での売却が期待できます。

目黒区内で住友林業施工の戸建てを持っている方に、おすすめの会社です。

エス・ケイ・リビング株式会社

エス・ケイ・リビング株式会社は、東急東横線「学芸大学」駅を中心として城南エリアで売買や賃貸の仲介、賃貸管理を行っている会社です。

地域に密着しており、相場を把握していることから適正価格での売却が期待できます。

一級建築士も在籍しており、建物に詳しい会社です。

物件が店舗の近くにある方は、相談してみても良いかもしれません。

ニアビーリアルエステート株式会社

ニアビーリアルエステート株式会社は、東京都内の都心不動産を対象に、売買や賃貸の仲介、賃貸管理、リフォーム、建築を行っている会社です。

ニアビーリアルエステート株式会社のホームページ上にある不動産であれば、すべて仲介手数料が無料のサービスを提供しています。

買取に関しては、買取保証も行っています。

買取と買取保証の両方を検討したい人に、おすすめの会社です。

株式会社丸栄商事

株式会社丸栄商事は、東急目黒線「大岡山」駅を拠点に目黒区内で不動産の売買仲介や賃貸管理を行っている不動産会社です。

設立は1965年ですが創業は1959年であり、社歴のある会社となっています。

地域密着型の企業であり、相場に精通していることから適正価格での売却が期待できます。

大岡山の周辺に物件をお持ちの方に、おすすめの会社です。

日東不動産株式会社

日東不動産株式会社は、目黒区内で売買や賃貸の仲介、賃貸管理、リフォームを行っている会社です。

地元の地主から、多くの賃貸物件の管理を任されています。

1956年から創業している社歴の長い会社であり、日本経済の荒波を乗り越えてきたことから、信頼と実績があります。

地元の信頼できる会社と取引したい人に、おすすめの会社です。

東京都目黒区の不動産買取業者の選び方

不動産買取業者を選ぶには、まずは自分に必要な最低限の条件を明確にします。

必要な条件とは、例えば現金化の期限や、引っ越しの時期が挙げられます。

例えば、1週間以内に現金が必要でも、1週間後には引っ越せない人は、現金化した後に引っ越しができる買取業者を選ぶことが必要です。

査定を依頼する際は、まずは各社に必要な条件を満たせるかを確認します。

条件を満たせる会社であれば査定を依頼し、その中から最も高い査定価格の会社を選ぶことが適切です。

東京都目黒区の不動産買取ならスター・マイカ

これまで目黒区の不動産買取についてお伝えしてきましたが、買取を利用した不動産の売却方法もありますのでご紹介します。

不動産買取を手掛ける不動産買取業者は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。

マンション専門に累計15,000件以上の豊富な買取実績

スター・マイカは過去10年以上にわたり、ファミリータイプ（35㎡～）の分譲マンションを中心に買取を続け、現在では中古マンション保有戸数は業界トップ※となりました。

※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報に基づく当社調べによります

東証プライム上場企業のグループ会社

スター・マイカは東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

盤石な財政基盤があり取引実績も豊富なので、初めてのマンション売却でも安心してお任せください。

全国に店舗あり

スター・マイカのマンション買取サービスは、全国7拠点に展開し、マンション買取を強化しております。

早期現金化や引渡しのスケジュールの柔軟な対応など、お客様のご事情に合わせた提案をいたします。

最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

築年数や状態に応じたリノベーションで、中古マンションの魅力を最大限に引き出すため、新築以上の付加価値を生み出します。

そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

買取をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

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スター・マイカの目黒区内の不動産買取事例

スター・マイカの買取サービスについて紹介しましたが、この章では目黒区内の主要エリアの実際の不動産買取価格の事例についてお伝えします。

ここまで目黒区の不動産買取事例について紹介しましたが、今所有しているマンションの買取価格をすぐに知りたい方は、下記フォームより無料査定の問い合わせをお願いします。

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東京都目黒区の不動産買取でよくある質問

目黒区の不動産買取でよくある質問について解説します。

目黒区の不動産の売り時をどう判断すればいいですか？

低金利のときは、売りどきです。

理由としては、低金利のときは住宅ローンが組みやすく、不動産の購入需要が高まることで不動産価格が高くなっているからです。

昨今は低金利環境が続いていることから、今は売りどきといえます。

目黒区の不動産買取ではどんな諸費用がかかりますか？

買取で生じる主な費用は、印紙税や抵当権抹消費用、引越し費用等です。

印紙税とは、売買契約書に貼り付ける印紙代になります。

売買契約で電子契約を選択した場合は、印紙税は不要です。

抵当権が設定されている物件を売る場合には、抵当権抹消費用も発生します。

抵当権とは、債権者(銀行等)が担保物件から優先的に弁済を受けることができる権利のことです。

抵当権抹消費用としては、抵当権抹消の登録免許税と司法書士手数料が生じます。

引越しをする場合には、引越し代も必要です。

また、売却で譲渡所得(売却益のこと)が生じると、所得税等の税金が発生します。

ただし、買取は売却価格が安くなることから譲渡所得が発生しにくいため、税金が生じるケースが少ないといえます。

なお、買取会社が直接買主となる買取は、仲介手数料は生じません。

まとめ

以上、目黒区の不動産買取について解説してきました。

目黒区には多くの買取業者が存在します。

買取の売却価格が安くなるというデメリットを防ぐには、複数社に査定を依頼し、できるだけ高く買ってくれる会社を探し出すことがコツです。

本記事を参考に自分に適した買取業者を見つけ出し、複数の会社へ査定を依頼して頂ければと思います。

URILABOの運営者

スター・マイカ株式会社

“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時3,000戸以上保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

スター・マイカ株式会社　宅地建物取引業者免許　国土交通大臣(03)第8237号
当社は、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です