東京都練馬区のおすすめの不動産買取業者や売却に強い会社はどこ？

買取は、不動産を早く現金に換えたい人におすすめの売り方です。

買取のメリットは早く売れる点ですが、デメリットは価格が安くなるという点があります。

価格が安くなるデメリットを極力防ぐには、複数の買取業者に査定を依頼し、できるだけ高く買ってくれる会社を見つけることが有効な対策です。

練馬区には、どのような不動産買取業者があるのでしょうか。

この記事では「練馬区の不動産買取」について解説します。

練馬区内にあるマンションを早く売却したい方は、マンション買取実績が15,000件以上あるスター・マイカのマンション買取サービスをご利用ください。

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不動産買取とは

買取とは、再販を目的とした不動産会社(買取業者)に不動産を下取り価格で売却する売り方のことです。

買取のメリットは早く売れるという点で、デメリットは売却価格が市場価格よりも安くなるという点が挙げられます。

買取は、価格は多少犠牲にしても、とにかく早く現金が必要という人に向いている売り方です。

一方で、不動産の売却方法には仲介も存在します。

仲介とは、不動産会社のあっせんを通じて、最終消費者(エンドユーザー)に不動産を市場価格で売却する売り方のことです。

仲介のメリットは市場価格で高く売れるという点で、デメリットは売却までに時間がかかるという点が挙げられます。

仲介は、売却に時間はかかっても、とにかく高く売りたいという人に向いている売り方です。

買取と仲介のどちらを選択すべきか、売る「目的」によります。

早く売りたい人は買取、高く売りたい人は仲介を選ぶことが適切です。

不動産仲介との違い

不動産買取と不動産仲介の特徴をまとめると下表のようになります。

不動産買取の概要やトラブル例については、以下の記事で詳しく解説しています。

ここまで不動産買取の概要について見てきましたが、次に練馬区の不動産買取相場について見ていきましょう。

東京都練馬区の不動産買取相場

次に、練馬区の不動産買取相場を解説します。

マンション

マンションの市場価格は公益社団法人東日本不動産流通機構「Market Watch 2024(令和6)年7月度」における「東京都城北地区(文京区、豊島区、北区、板橋区、練馬区)」のデータを用います。

練馬区の2024年7月におけるマンションの市場価格は平均で「5,196万円」です。

買取価格を市場価格の7割とした場合、買取価格の相場は以下のようになります。

練馬区内のマンション売買相場については以下の記事で詳しく解説しています。

家・戸建て

戸建ての市場価格は公益社団法人東日本不動産流通機構「Market Watch 2024(令和6)年7月度」における「東京都城北地区(文京区、豊島区、北区、板橋区、練馬区)」のデータを用います。

練馬区の2024年7月における戸建ての市場価格は平均で「6,053万円」です。

買取価格を市場価格の7割とした場合、買取価格の相場は以下のようになります。

土地

土地の市場価格は公益社団法人東日本不動産流通機構「Market Watch 2024(令和6)年7月度」における東京都のデータを用います。

東京都の2024年7月における土地(100～200㎡)の市場価格は平均で「6,294万円」です。

買取価格を市場価格の7割とした場合、買取価格の相場は以下のようになります。

不動産買取の相場については、以下の記事で詳しく解説しています。

東京都練馬区の不動産売買が活発なエリア

東京都練馬区はマンションの取引が多いです。

ここでは、東京都練馬区でマンション取引が活発に行われているエリアの仲介の相場を紹介します。

豊玉中

豊玉中は、西武池袋線練馬駅を最寄り駅とするエリアとなります。

豊玉中の相場は、113万円／㎡です。

60㎡のマンションであれば、6,780万円程度で売買されています。

羽沢

羽沢は、東京メトロ有楽町線氷川台駅を最寄り駅とするエリアとなります。

羽沢の相場は、95万円／㎡です。

60㎡のマンションであれば、5,700万円程度で売買されています。

田柄

田柄は、東京メトロ有楽町線地下鉄赤塚駅を最寄り駅とするエリアとなります。

田柄の相場は、93万円／㎡です。

60㎡のマンションであれば、5,580万円程度で売買されています。

東京都練馬区で不動産買取会社を見つける方法

練馬区で不動産買取会社を見つける方法としては、以下の2つが挙げられます。

インターネットで検索して不動産買取会社に直接問い合わせる

1つ目はインターネットで検索して自分で買取会社を探し出す方法です。

例えば、「練馬区 不動産買取 業者」で検索すれば、練馬区内における買取業者が表示されます。

インターネットで検索して探す方法は、会社の特徴を見極めたうえで査定を依頼できる点がメリットですが、会社を探すのに手間がかかる点がデメリットです。

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不動産買取専門の一括査定サイトを使う

2つ目は買取専用の一括査定サイトを使うという方法があります。

買取専用の一括査定サイトを利用すると、無料で複数の買取業者に査定を依頼できます。

買取専用の一括査定サイトを使う方法は、会社を探す手間が省ける点がメリットですが、どのような会社に査定が依頼されるのかわからないという点がデメリットです。

なお、不動産の一括査定サイトには、「仲介」と「買取」の2種類に分かれます。

一般的に多くの不動産の一括査定サイトは、仲介用です。

買取の不動産の一括査定サイトは少数派であるため、一括査定を利用するときは買取も依頼できることを確認してから利用する必要があります。

次に練馬区内の買取に対応している不動産買取業者について見ていきましょう。

東京都練馬区内の不動産買取に対応している主な業者

東京都練馬区内の不動産買取に対応している主な業者について解説します。

スター・マイカ

スター・マイカ株式会社は過去10年以上にわたる不動産買取の取引実績があり、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です。

スター・マイカは、マンションの買取実績が豊富な会社であり、買取に関しては年間買取戸数が国内トップクラスの会社です。

マンション売却後も家賃を払って住み続けられるリースバックや投資用不動産のオーナーチェンジにも対応しています。

また上場企業のグループ企業であり、実績も豊富なことから、対象エリアでマンション買取を検討している人はスター・マイカの利用がおすすめです。

練馬区内のマンション買取にも対応しています。無料査定にも対応。

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住友林業ホームサービス株式会社　練馬支店

住友林業ホームサービス株式会社は、住友林業の不動産会社となります。

住友林業は主に戸建て建設を行っている会社であることから、グループ会社である住友林業ホームサービスも戸建ての扱いに強い会社です。

特に、特に住友林業施工の戸建ての売却には、力を注いでいます。

練馬区内で住友林業施工の戸建てを持っている方に、おすすめの会社です。

兼六不動産株式会社

兼六不動産株式会社は、練馬区を中心に不動産の売買を専門に行っている会社です。

地域密着型の企業であり、地元とのつながりが強く、固有の情報網を有しています。

買取に関しては、買取保証も行っています。

買取保証とは、一定期間仲介での売却を試み、期限まで売れなかったら最後は買取になるという売却方法のことです。

買取保証を検討してみたい方に、おすすめの会社となります。

大成有楽不動産販売株式会社　練馬センター

大成有楽不動産販売株式会社は、大成有楽不動産の販売会社です。

大成有楽不動産は、大手ゼネコンの大成建設のグループ会社となります。

大成有楽不動産販売の特徴は、マンションの仲介が得意という点です。

大成有楽不動産販売では、イエタンというブランド名で仲介サービスを提供しています。

マンションの扱いが得意なことから、マンションをお持ちの方におすすめの会社です。

センチュリー21　株式会社東京ハウジング

株式会社東京ハウジングが加盟運営しているセンチュリー21のフランチャイズ店舗です。

センチュリー21は、比較的買取に強いフランチャイズブランドとして知られています。

株式会社東京ハウジングもセンチュリー21のノウハウを駆使しながら買取を行っています。

物件の近くに店舗がある方は、相談してみても良いかもしれません。

株式会社イズミホーム

株式会社イズミホームは、練馬区と西東京市エリアを中心に不動産の売買と賃貸を行っている会社です。

売買と賃貸ともに扱っている物件は豊富であり、自社のホームページで独自に物件を公表しています。

買主から希望物件を募る仕組みも設けており、常に見込み客を抱えていることが期待できる会社です。

店舗が大泉学園駅に近いため、大泉学園駅の周辺に物件をお持ちの方におすすめの会社となります。

株式会社東宝ハウス練馬

株式会社東宝ハウス練馬は、練馬区を中心に不動産の売買を行っている会社です。

「かっこいい人生を提案するカンパニー」をモットーに営業展開しています。

東宝ハウス練馬は、仲介に力を入れており、仲介でも早く売ることを得意としています。

東宝ハウス練馬による仲介の平均売却期間は56.2日となっており、他社よりも圧倒的に短いです。

買取と仲介の両方を検討したい人に、おすすめの会社となります。

株式会社福屋不動産販売　石神井公園店

株式会社福屋不動産販売石神井公園店は、主に練馬区や杉並区、中野区、板橋区、西東京市で売買を行っている不動産会社です。

不動産の売却は、90店舗以上のFUKUYAネットワークでサポートできる強みがあります。

株式会社福屋不動産販売は、年間約10,000件の不動産仲介を行っている実績豊富な会社です。

公団マンションや借地権付き戸建てといった特殊な物件をお持ちの方に、おすすめの会社となります。

株式会社ネクスト・フォー

株式会社ネクスト･フォーは、建売住宅や集合住宅の企画販売、不動産の仲介業務を行っている会社です。

土地活用や空き家の相談に注力しています。

買取に関しては、買い手がつかない不動産を積極的に買い取る方針です。

築年数が経っている、ゴミ屋敷状態である、リフォームする手間や資金がない等の物件をお持ちの方に、おすすめの会社となります。

東急リバブル　練馬センター

東急リバブル株式会社は、東急不動産の販売会社です。

東急不動産は渋谷を拠点としており、東急リバブルも都内全般の不動産の扱いが得意な会社となります。

仲介実績も豊富であり、仲介ランキングでは常に業界トップ3の中に入る会社です。

信頼できる大手の不動産会社と取引したい人に、おすすめの会社となります。

城北不動産　氷川台支店

城北不動産株式会社は、練馬区を中心に店舗を展開している不動産会社となります。

不動産の売買仲介や買取、リフォーム等を行っている会社です。

物件リクエスト制度を設けており、見込み客を常に抱えているため、早期の売却が期待できます。

城北不動産株式会社では、買取と買取保証を行っています。

買取と買取保証の両方を検討したい人に、おすすめの会社です。

石泉住宅株式会社

石泉住宅株式会社は、石神井および大泉エリアを専門としている地域密着企業です。

30年の営業実績があり、地域の相場に精通していることから適正価格での売却が期待できます。

柔軟な対応と女性スタッフが在籍している点も特徴です。

石神井および大泉エリアに物件をお持ちの方に、おすすめの会社となります。

リアルホームズ株式会社

リアルホームズ株式会社は、練馬区および板橋区を中心に不動産の売買を行っている会社です。

独自のルートで物件情報を収集しており、会員向けに限定物件の情報を多数掲載しています。

地域密着型企業であり、相場に精通していることから適正価格での売却が期待できる会社です。

買取保証も行っているため、買取保証を検討したい人におすすめの会社となります。

株式会社レーベンポート

株式会社レーベンポートは、練馬区を中心に不動産の売買や賃貸、賃貸管理を行っている会社です。

マイホームの購入に関する相談を積極的に受け付けており、購入者に対しても広く情報提供を行っています。

分譲住宅やリフォーム事業も手掛けており、建築ノウハウも有しています。

物件が店舗の近くにある方は、相談してみても良いかもしれません。

株式会社キーボ

株式会社キーボは、練馬区を拠点として全国で買取サービスを展開している会社です。

屋内の家財道具の整理にも対応しており、事故物件やゴミ屋敷でも買取可能としています。

株式会社キーボの買取は、売却後の引っ越し時期も売主の都合に合わせて対応できる点が特徴です。

早く現金が欲しいけれども、すぐには引っ越せない人におすすめの会社となります。

アルカス住宅販売株式会社　練馬南大泉店

アルカス住宅販売株式会社は、三鷹市に本社を置き、練馬区の南大泉と石神井に店舗を有する不動産会社です。

売買を中心にサービスを展開しており、会員向けに会員限定の物件情報を提供しています。

練馬区を中心に独自のルートで集めた物件情報を扱っていることから、練馬区に強い会社です。

店舗の近くに物件のある方は、相談してみても良いかもしれません。

新光商事株式会社

新光商事株式会社は、練馬区を中心に買取や売買仲介、賃貸仲介、リフォーム、解体、シルバーサポート事業等を行っている会社です。

地域に根差した企業として豊富な実績と幅広いネットワークを形成しており、買い取った土地や建物を速やかに転売、転用できる体制が整っています。

解体も自社で行うことができるため、古家付きの物件でも高値での売却が期待できる会社です。

築年数の古い戸建てをお持ちの方に、おすすめの会社となります。

株式会社ベストセレクト　練馬店

株式会社ベストセレクトは、東京および埼玉を中心に戸建住宅や土地、マンションの分譲、販売、仲介を行っている会社です。

お客様に感動していただくことを第一に、安心、安全、快適な生活・環境の創造とその価値の向上に全力を尽くすことを経営理念としています。

買取は、株式会社ベストセレクトが直接買主となります。

仲介にも注力しているため、仲介と買取の両方を検討したい人におすすめの会社です。

株式会社ハウジングサクセス

株式会社ハウジングサクセスは、練馬区を中心に売買と賃貸の仲介、賃貸管理を行っている会社です。

仲介に関しては、査定額以上で売ることを使命としてサービス提供に取り組んでいます。

売却価格が査定額を下回ってしまった場合には、仲介手数料を半額にするサービスを行っています。

仲介にも力を入れている会社であるため、仲介と買取の両方を検討したい人におすすめの会社です。

株式会社アフェル

株式会社アフェルは、練馬区を拠点に売却を専門に行っている会社です。

売却では買取と仲介の両方を行っています。

買取に関しては、狭小地や借地権等の売却しにくい物件を専門的に扱っている点が特徴です。

買取は株式会社アフェルが直接買主となるため、スピード感もあります。

他社で断られた物件をお持ちの方に、おすすめの会社です。

株式会社ADVANCE

株式会社ADVANCEは、主に練馬区で戸建ての売買を行っている会社です。

購入者向けに物件情報を分かりやすく提供しており、「駅近10分以内」や「4,000万円まで」といったカテゴリーに分けて情報公開しています。

自社でリフォームもできることから、築年数の古い物件でも買い取ってくれる可能性があります。

物件が店舗の近くになる方は、相談してみても良いかもしれません。

東京都練馬区の不動産買取業者の選び方

不動産買取業者は、条件を満たす会社の中から、最も高い価格を提示してきた会社を選ぶことがポイントです。

まずは、自分の中で必要な最低限の条件を明確にしておきます。

必要な条件とは、例えば現金化までの期限や引っ越しの時期等です。

1週間以内に現金が必要な人であれば、1週間以内に現金化できる会社を選ぶ必要があります。

条件を満たす買取業者は、複数社ピックアップすることが望ましいです。

次に、ピックアップした複数の買取業者に対して査定を依頼します。

査定結果を比較し、最も高い金額を提示してきた会社が選ぶべき買取業者となります。

東京都練馬区の不動産買取ならスター・マイカ

これまで練馬区の不動産買取についてお伝えしてきましたが、買取を利用した不動産の売却方法もありますのでご紹介します。

不動産買取を手掛ける不動産買取業者は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。

マンション専門に累計15,000件以上の豊富な買取実績

スター・マイカは過去10年以上にわたり、ファミリータイプ（35㎡～）の分譲マンションを中心に買取を続け、現在では中古マンション保有戸数は業界トップ※となりました。

※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報に基づく当社調べによります

東証プライム上場企業のグループ会社

スター・マイカは東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

盤石な財政基盤があり取引実績も豊富なので、初めてのマンション売却でも安心してお任せください。

全国に店舗あり

スター・マイカのマンション買取サービスは、全国8拠点に展開し、マンション買取を強化しております。

早期現金化や引渡しのスケジュールの柔軟な対応など、お客様のご事情に合わせた提案をいたします。

最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

築年数や状態に応じたリノベーションで、中古マンションの魅力を最大限に引き出すため、新築以上の付加価値を生み出します。

そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

買取をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

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スター・マイカの練馬区内の不動産買取事例

スター・マイカの買取サービスについて紹介しましたが、この章では練馬区内の主要エリアの実際の不動産買取価格の事例についてお伝えします。

ここまで練馬区の不動産買取事例について紹介しましたが、今所有しているマンションの買取価格をすぐに知りたい方は、下記フォームより無料査定の問い合わせをお願いします。

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東京都練馬区の不動産買取でよくある質問

練馬区の不動産買取でよくある質問について解説します。

練馬区の不動産の売り時をどう判断すればいいですか？

低金利環境のときは、住宅ローンが組みやすく、全体的に不動産の購入需要が高まることから、売りどきです。

近年は低金利環境が続いており、今は総じて売りどきと判断できます。

ただし、日銀は2024年3月にマイナス金利を解除する方針を公表したことから、低金利政策を解除する方向にあります。

市場に与える影響を踏まえ、急激に金利を上昇させることは考えにくいですが、時間をかけて徐々に金利を上げていく可能性は高いです。

売却するのであれば本格的に金利が上がる前に、売ってしまうことをおすすめします。

練馬区の不動産買取ではどんな諸費用がかかりますか？

買取で必要となる主な費用には、印紙税と抵当権抹消費用、引越し費用等の3つがあります。

印紙税とは、売買契約書に貼り付ける印紙代のことです。

売買契約において電子契約を選択する場合は、印紙税は不要となります。

ローンが残っており、抵当権が設定されている物件を売る場合には、抵当権抹消費用も生じます。

抵当権とは、債権者(銀行等)が担保物件から優先的に弁済を受けることができる権利のことです。

抵当権抹消費用には、抵当権抹消の登録免許税と司法書士手数料が必要となります。

抵当権の抹消手続きについては以下の記事で詳しく解説しています。

引っ越しをする場合には、引っ越し代も必要です。

また、売却で譲渡所得(売却益のこと)が生じると、所得税等の税金が発生します。

税金が生じる場合には、売却後の翌年の2月16日から3月15日までの間に確定申告をすることが必要となります。

ただし、買取は売却価格が安いことから、売却損が生じて譲渡所得が発生しないことも多いです。

譲渡所得が発生しなければ、税金は生じないことになります。

なお、買取会社が直接買主となる買取では、仲介手数料は発生しません。

まとめ

以上、練馬区の不動産買取について解説してきました。

練馬区には、たくさんの買取会社が存在します。

買取で価格が安くなるデメリットを防ぐには、複数の会社に査定依頼し、高く買ってくれる会社を見つけることがコツです。

自分に適した買取会社が見つかったら、早速に声をかけて頂ければと思います。

URILABOの運営者

スター・マイカ株式会社

“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時3,000戸以上保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

スター・マイカ株式会社　宅地建物取引業者免許　国土交通大臣(03)第8237号
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