東京都渋谷区のおすすめの不動産買取業者や売却に強い会社はどこ？

買取は、不動産を早く売りたい人に適した売却方法です。

買取のメリットは早く売れるという点ですが、デメリットは価格が安くなるという点になります。

価格が安くなる買取のデメリットを防ぐには、複数の買取業者に査定を依頼し、できるだけ高く買ってくれる会社を見つけることが最大の対策です。

渋谷区には、どのような不動産買取業者があるのでしょうか。

この記事では「渋谷区の不動産買取」について解説します。

渋谷区内にあるマンションを早く売却したい方は、マンション買取実績が15,000件以上あるスター・マイカのマンション買取サービスをご利用ください。

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不動産買取とは

買取とは、転売を目的とした買取業者(不動産会社)に不動産を直接売る方法のことです。

買取のメリットは、早く売れるという点が挙げられます。

デメリットは、売却価格が市場価格よりも安い点です。

買取は、価格を多少犠牲にしてでも、とにかく早く売りたい人に向いた売却方法です。

一方で、不動産の売り方には仲介もあります。

仲介とは、不動産会社のあっせんを通じてエンドユーザー(最終消費者)に市場価格で売る方法のことです。

仲介のメリットは、市場価格で高く売れるという点が挙げられます。

デメリットは、売却までに時間がかかってしまうという点です。

仲介は、売却期間を十分に確保でき、少しでも高く売りたい人に向いた売却方法です。

買取と仲介のどちらを選ぶか、売主の「目的」で決まります。

とにかく早く売りたい人は買取、少しでも高く売りたい人は仲介を選ぶのが通常です。

不動産仲介との違い

不動産買取と不動産仲介の特徴をまとめると下表のようになります。

不動産買取の概要やトラブル例については、以下の記事で詳しく解説しています。

ここまで不動産買取の概要について見てきましたが、次に渋谷区の不動産買取相場について見ていきましょう。

東京都渋谷区の不動産買取相場

渋谷区の不動産買取相場を解説します。

マンション

マンションの市場価格は公益社団法人東日本不動産流通機構「Market Watch 2024(令和6)年5月度」における「東京都城西地区(新宿区、渋谷区、杉並区、中野区)」のデータを用います。

渋谷区の2024年5月におけるマンションの市場価格は平均で「7,274万円」です。

買取価格を市場価格の7割とした場合、買取価格の相場は以下のようになります。

渋谷区内のマンション売買相場については以下の記事で詳しく解説しています。

家・戸建て

戸建ての市場価格は公益社団法人東日本不動産流通機構「Market Watch 2024(令和6)年5月度」における「東京都城西地区(新宿区、渋谷区、杉並区、中野区)」のデータを用います。

渋谷区の2024年5月における戸建ての市場価格は平均で「8,488万円」です。

買取価格を市場価格の7割とした場合、買取価格の相場は以下のようになります。

土地

土地の市場価格は公益社団法人東日本不動産流通機構「Market Watch 2024(令和6)年5月度」における東京都のデータを用います。

東京都の2024年5月における土地(100～200㎡)の市場価格は平均で「6,428万円」です。

買取価格を市場価格の7割とした場合、買取価格の相場は以下のようになります。

不動産買取の相場については、以下の記事で詳しく解説しています。

ここまで渋谷区の不動産買取相場について見てきましたが、次に渋谷区内で不動産買取会社を見つける方法についてお伝えします。

東京都渋谷区の不動産売買が活発なエリア

東京都渋谷区はマンションの取引が多いです。

ここでは、東京都渋谷区でマンション取引が活発に行われているエリアについて、仲介の相場を紹介します。

鉢山町

鉢山町は、東急東横線代官山駅を最寄り駅とするエリアとなります。

鉢山町の相場は、255万円／㎡です。

60㎡のマンションであれば、1億5,300万円程度で売買されています。

神宮前

神宮前は、JR山手線原宿駅を最寄り駅とするエリアとなります。

神宮前の相場は、228万円／㎡です。

60㎡のマンションであれば、1億3,680万円程度で売買されています。

渋谷

渋谷は、JR山手線渋谷駅を最寄り駅とするエリアとなります。

渋谷の相場は、227万円／㎡です。

60㎡のマンションであれば、1億3,620万円程度で売買されています。

東京都渋谷区で不動産買取会社を見つける方法

渋谷区で不動産買取会社を見つける方法としては、以下の2つが挙げられます。

インターネットで検索して不動産買取会社に直接問い合わせる

1つ目はインターネットで検索して自力で買取会社を探す方法です。

例えば、「渋谷区　不動産買取　業者」で検索すれば、渋谷区内における買取業者をリストアップできます。

自分で買取会社を探す方法は、手間はかかるというデメリットはありますが、買取会社の特徴やサービスを確認したうえで依頼できる点がメリットです。

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不動産買取専門の一括査定サイトを使う

2つ目は買取専用の一括査定サイトを使う方法です。

買取専用の一括査定サイトを利用すると、無料で複数の買取会社に査定を依頼できます。

一括査定サイトで買取会社を探す方法は、どのような買取会社に査定が依頼されるかわからないというデメリットはありますが、買取会社を探す手間が省ける点がメリットです。

なお、不動産の一括査定サイトには、「仲介」と「買取」の2種類が存在します。

一般的に不動産の一括査定サイトは、ほとんどが仲介用となっています。

買取の不動産の一括査定サイトは少数派であるため、一括査定を利用するときは買取の査定も依頼できるかを確認してから利用することが必要です。

次に渋谷区内にある不動産買取業者について見ていきましょう。

東京都渋谷区内の不動産買取に対応している主な業者

渋谷区の不動産買取に対応している主な業者（2024年5月調査時点）は以下の通りです。

スター・マイカ

スター・マイカ株式会社は過去10年以上にわたる不動産買取の取引実績があり、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です。

スター・マイカは、マンションの買取実績が豊富な会社であり、買取に関しては年間買取戸数が国内トップクラスの会社です。

マンション売却後も家賃を払って住み続けられるリースバックや投資用不動産のオーナーチェンジにも対応しています。

スター・マイカは上場企業のグループ企業であり、実績も豊富なことから、対象エリアでマンション買取を検討している人はスター・マイカの利用がおすすめです。

渋谷区内のマンション買取にも対応しています。無料査定にも対応。

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東急リバブル　渋谷センター

東急リバブル株式会社は、東急不動産グループの仲介会社です。

東急不動産は渋谷を拠点に全国の主要都市で営業展開しており、渋谷の再開発を主導しています。

東急リバブルは、業界の中でも仲介実績はトップクラスです。

渋谷を拠点としている会社であることから、渋谷区内の物件であれば高値での売却が期待できます。

高く売りたい人に、おすすめの会社です。

すみふの仲介ステップ　渋谷営業センター

住友不動産販売株式会社は、住友不動産グループの仲介会社です。

ステップというサービス名称で、個人向けに仲介を行っています。

住友不動産販売株式会社は、常に業界トップ3の中に入る不動産会社であり、実績は豊富です。

資金力があるため、信頼できる大手の不動産会社と取引したい人に、おすすめの会社となります。

グローバルトラスト不動産株式会社

グローバルトラスト不動産株式会社は、売主の仲介手数料を最大無料とするサービスを行っている会社です。

仲介で売却したときは、仲介手数料は買主からしかとらない方針としています。

透明性を重視しており、納得感を得やすい会社といえます。

仲介でも仲介手数料が無料なため、買取と仲介の両方を検討したい人におすすめの会社です。

ミライアス株式会社

ミライアス株式会社は、売買仲介やリノベーション、不動産開発等を行っている会社です。

買取に関しては、売却保証という名称で買取保証のサービスも行っています。

買取保証とは一定期間仲介で売却を試み、期限が来たら最後は買取になるという売却方法です。

買取保証額は、8,000万円以内となっています。

買取保証も検討してみたい人に、おすすめの会社です。

株式会社大京穴吹不動産　渋谷店

株式会社大京穴吹不動産は、ライオンズマンションで知られる分譲マンションを手掛ける大京のグループ会社です。

大京で多くの分譲マンションを手掛けていることから、株式会社大京穴吹不動産もマンションに強い会社となっています。

買取保証も行っており、マンションであればリースバックも対応しています。

リースバックとは売却後に家賃を払うことで今の家にそのまま住み続けられる売却方法のことです。

対象がマンションで買取のほか、買取保証やリースバックも検討したい人に、おすすめの会社です。

センチュリー21住新センター代々木公園店

センチュリー21住新センター代々木公園店は、株式会社住新センターが加盟運営しているセンチュリー21のフランチャイズ店舗です。

センチュリー21は、買取に比較的強いフランチャイズブランドとして知られています。

株式会社住新センターも、センチュリー21のノウハウを駆使しながら買取を行っています。

物件の近くに店舗がある方は、相談して良いかもしれません。

オークラヤ住宅株式会社　渋谷営業所

オークラヤ住宅株式会社は、全国でマンションの買取を専門に行っている大手不動産会社です。

マンション専門であることから、マンションの買取実績は豊富にあります。

買取だけでなく、仲介や買取保証、リースバックも行っています。

マンションをお持ちの方で、買取保証やリースバックも検討したい人におすすめの会社です。

一信住販株式会社

一信住販株式会社は、買取の他、売買や賃貸の仲介、コンサルティング事業を行っている不動産会社です。

買取を積極的に行っており、買取対象の幅は広くなっています。

再建築不可等の売却しにくい物件も買取ができる点が特徴です。

他社で断られた物件をお持ちの方に、おすすめの会社となります。

ウィル不動産販売　恵比寿営業所

株式会社ウィルは、阪神間および名古屋、東京で不動産の売買を行っている会社です。

本社は兵庫県の宝塚市にありますが、都内にも複数の支店を有しています。

株式会社ウィルの買取は、買い取った後に付加価値を付けて高く転売できるノウハウを有していることから、他社よりも高く売却できる点が特徴です。

高く売りたい人に、おすすめの会社となります。

京王不動産株式会社　笹塚営業所

京王不動産株式会社は、京王電鉄グループの不動産会社となります。

京王線沿線を中心に店舗を配置しており、京王線周辺の不動産売買に強い会社です。

買取では、買取保証やリースバックも行っています。

京王線沿線に物件をお持ちの方で、買取保証やリースバックも検討したい人におすすめの会社です。

株式会社アドキャスト　恵比寿店

株式会社アドキャストは、都内全域で不動産売買を行っている会社です。

新しいビジネスモデルを提案し、不動産業界を健全化させ変革させることをモットーに経営しています。

買取では、買取保証も行っています。

株式会社アドキャストの買取保証では、1億円以下かつ査定価格の90％を上限としている点が特徴です。

買取保証では、高く買い取ってもらえる可能性がありますので、買取保証も検討したい人におすすめの会社となります。

ハウスドゥ代々木（株式会社EST）

ハウスドゥ代々木は、株式会社ESTが加盟運営しているハウスドゥのフランチャイズ店舗です。

ハウスドゥは、業界内では買取に強いフランチャイズブランドとして知られています。

株式会社ESTもハウスドゥのノウハウを駆使しながら買取を行っています。

物件の近くに店舗がある方は、相談してみても良いかもしれません。

株式会社クオリティオブライフ　渋谷店

株式会社クオリティオブライフは、地域密着型の企業として、売買や賃貸の仲介を行っています。

株式会社クオリティオブライフの社名は、「生活の質」や「人生の質」の意味から採用しているようです。

買取に関しては、マンションの再販に注力しています。

マンションをお持ちの方に、おすすめの会社です。

不動産のダイイチ　東京支店

株式会社第一は、北九州市の小倉に本社を持つ不動産会社です。

東京では渋谷に店舗を構えて営業展開しています。

買取はマンションに特化しており、マンションであればワンルームでも買い取ることができます。

最短で契約の翌日には現金一括での支払いが可能です。

ワンルームを早く売却したい人に、おすすめの会社となります。

株式会社THS

株式会社THSは、渋谷区で買取や売買仲介、賃貸管理を行っている会社です。

主力事業は買取であり、買取を中心に顧客の要望に幅広く応えられる体制を整えています。

買取に関しては、相続で発生した物件や権利関係の複雑な物件にも対応しています。

店舗の近くに物件をお持ちの方は、相談してみても良いかもしれません。

株式会社デュオ

株式会社デュオは、渋谷区桜丘町を拠点に、賃貸管理と売買仲介、買取を行っている不動産会社です。

ホームページは中国語対応ができるようになっており、中国人との取引ができる点が強みとなっています。

売却に関しては、「高く売りたい」または「早く売りたい」といった内容を相談できます。

中国語対応が必要な方に、おすすめの会社です。

リノベ不動産　代官山駅店

株式会社クラウドマーケットは、不動産の売買仲介やリノベーションの設計、デザイン、請負工事を行っている会社です。

主に中古住宅を顧客と一緒に探し、顧客が購入した住宅をリノベーションする事業を行っています。

リノベーションによって付加価値を付けて高く転売できるノウハウがあることから、高値での売却が期待できる会社です。

物件の近くに店舗がある方は、相談してみても良いかもしれません。

FLC株式会社

FLC株式会社は、買取と売買仲介、リフォーム等を行っている会社です。

売手と買手の双方に満足してもらえるサービスを提供することを、企業理念としています。

買取に関しては、買い取った後の不動産をリフォームし、付加価値を付けて高く転売するノウハウを有しています。

マンションの実績が豊富なため、マンションをお持ちの方におすすめの会社です。

渋谷区不動産売却相談センター

渋谷区不動産売却相談センターは、株式会社スターエージェンシーが行っている不動産サービスの屋号です。

株式会社スターエージェンシーは渋谷区を中心に買取を行っています。

主にマンションの買取に注力しており、マンションであれば高値での売却が期待できる会社です。

渋谷区内にマンションをお持ちの方に、おすすめの会社となります。

株式会社日本クオリティーエステート

株式会社日本クオリティーエステートは、中古マンションの買取とリノベーションを行っている会社です。

買い取った不動産は、株式会社日本クオリティーエステートが自らリノベーションしており、スタイリッシュなハイクオリティマンションにすることができます。

リノベーションのスキルが高いことから、高値での売却が期待できる会社です。

マンションをお持ちの方に、おすすめの会社となります。

東京都渋谷区の不動産買取業者の選び方

不動産買取業者の選び方は、必要な条件を満たした会社の中で最も高い価格を提示してきた会社を選ぶことが適切です。

必要な条件とは、例えば1週間以内に現金化しなければならないといったことが挙げられます。

また、すぐに引っ越しができないので、現金受領後に引っ越しができるといった点も条件の一つです。

査定の依頼時には、各社に条件を満たせるかを最初に確認する必要があります。

条件を満たせる会社を絞り込み、その中から最も高い査定結果を提示してきた会社を選ぶことになります。

東京都渋谷区の不動産買取ならスター・マイカ

これまで渋谷区の不動産買取についてお伝えしてきましたが、買取を利用した不動産の売却方法もありますのでご紹介します。

不動産買取を手掛ける不動産買取業者は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。

マンション専門に累計15,000件以上の豊富な買取実績

スター・マイカは過去10年以上にわたり、ファミリータイプ（35㎡～）の分譲マンションを中心に買取を続け、現在では中古マンション保有戸数は業界トップ※となりました。

※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報に基づく当社調べによります

東証プライム上場企業のグループ会社

スター・マイカは東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

盤石な財政基盤があり取引実績も豊富なので、初めてのマンション売却でも安心してお任せください。

全国に店舗あり

スター・マイカのマンション買取サービスは、全国7拠点に展開し、マンション買取を強化しております。

早期現金化や引渡しのスケジュールの柔軟な対応など、お客様のご事情に合わせた提案をいたします。

最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

築年数や状態に応じたリノベーションで、中古マンションの魅力を最大限に引き出すため、新築以上の付加価値を生み出します。

そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

買取をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

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0120-503-070（9:30~18:30）

スター・マイカの渋谷区内の不動産買取事例

スター・マイカの買取サービスについて紹介しましたが、この章では渋谷区内の主要エリアの実際の不動産買取価格の事例についてお伝えします。

ここまで渋谷区の不動産買取事例について紹介しましたが、今所有しているマンションの買取価格をすぐに知りたい方は、下記フォームより無料査定の問い合わせをお願いします。

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東京都渋谷区の不動産買取でよくある質問

渋谷区の不動産買取でよくある質問について解説します。

渋谷区の不動産の売り時をどう判断すればいいですか？

売りどきの判断ポイントは、日銀の金利政策が挙げられます。

日銀が低金利政策を取っている間は、総じて売りどきです。

理由としては、低金利のときは住宅ローンが組みやすく、不動産の購入需要が強まることで不動産価格が高くなるからです。

日銀は、この先も当面低金利環境を維持する姿勢を見せていることから、今は売りどきといえます。

渋谷区の不動産買取ではどんな諸費用がかかりますか？

買取で生じる主な費用としては、印紙税や抵当権抹消費用、引越し費用等が挙げられます。

印紙税とは、売買契約書に貼り付ける印紙代のことです。

売買契約において電子契約を選択した場合は、印紙税は不要となります。

住宅ローンが残っており、抵当権が設定されている物件を売る場合には、抵当権抹消費用も必要です。

抵当権とは、債権者(銀行等)が担保物件から優先的に弁済を受けることができる権利のことを指します。

抵当権抹消費用には、抵当権抹消の登録免許税と司法書士手数料が発生します。

引越しをする場合には、引越し代も必要です。

また、売却で譲渡所得(売却益のこと)が生じると、所得税等の税金が生じます。

ただし、買取は売却価格が安いため、譲渡所得が発生することは少ないです。

そのため、税金が生じるケースが少ないといえます。

なお、買取会社が直接買主となる買取では、仲介手数料は不要です。

まとめ

以上、渋谷区の不動産買取について解説してきました。

買取は、早く売れるメリットがある一方で、価格が安くなるというデメリットがあります。

売却価格が安くなることを防ぐには、複数社に査定を依頼し、できるだけ高く買ってくれる会社を探し出すことが最大の対策です。

本記事を参考に自分に適した買取業者を見つけ出し、査定を依頼して頂ければと思います。

URILABOの運営者

スター・マイカ株式会社

“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時3,000戸以上保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

スター・マイカ株式会社　宅地建物取引業者免許　国土交通大臣(03)第8237号
当社は、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です