東京都品川区のおすすめ不動産買取業者や売却に強い会社はどこ？

品川区で買取を行うなら、品川区内にどんな買取業者があるかを知ることが第一歩です。

買取は早く売れますが、価格が安くなってしまうことから、複数社に査定を依頼し、できるだけ高く買ってくれる会社を探すことが望ましいといえます。

品川区にはどのような買取業者があるのでしょうか。

この記事では「品川区の不動産買取」について解説します。

品川区内にあるマンションを早く売却したい方は、マンション買取実績が15,000件以上あるスター・マイカのマンション買取サービスをご利用ください。

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不動産買取とは

買取とは、再販を目的とした不動産会社(買取業者)に直接売る方法のことです。

買取のメリットは早く売れるという点で、デメリットは売却価格が市場価格よりも安くなるという点が挙げられます。

買取は売却価格が安くても、とにかく急いで現金化したい人におすすめの売却方法です。

一方で、不動産の売却方法には仲介もあります。

仲介とは、不動産会社のあっせんを通じて、最終消費者に市場価格で売る売却方法のことです。

仲介のメリットは市場価格で高く売れるという点で、デメリットは売却までに時間がかかるという点が挙げられます。

仲介は時間的な余裕があり、少しでも高く売りたい人におすすめの売却方法です。

買取と仲介のどちらを選択すべきかは、売る人の「目的」で異なります。

早く売りたい人は買取、高く売りたい人は仲介を選ぶことが適切です。

不動産仲介との違い

不動産買取と不動産仲介の特徴をまとめると以下の通りです。

不動産買取の概要やトラブル例については、以下の記事で詳しく解説しています。

ここまで不動産買取の概要について見てきましたが、次に品川区の不動産買取相場について見ていきましょう。

東京都品川区の不動産買取相場

品川区の不動産買取相場について解説します。

※買取価格は仲介価格の70％として計算

マンション

マンションの市場価格は公益社団法人東日本不動産流通機構「Market Watch 2024(令和6)年2月度」における「東京都城東地区(品川区、大田区、目黒区、世田谷区)」のデータを用います。

品川区の2024年2月におけるマンションの市場価格は平均で「6,300万円」です。

買取価格を市場価格の7割とした場合、買取価格の相場は以下のようになります。

品川区内のマンション売買相場については以下の記事で詳しく解説しています。

家・戸建て

戸建ての市場価格は公益社団法人東日本不動産流通機構「Market Watch 2024(令和6)年2月度」における「東京都城東地区(品川区、大田区、目黒区、世田谷区)」のデータを用います。

品川区の2024年2月における戸建ての市場価格は平均で「8,151万円」です。

買取価格を市場価格の7割とした場合、買取価格の相場は以下のようになります。

土地

土地の市場価格は公益社団法人東日本不動産流通機構「Market Watch 2024(令和6)年2月度」における東京都のデータを用います。

東京都の2024年2月における土地(100～200㎡)の市場価格は平均で「5,585万円」です。

買取価格を市場価格の7割とした場合、買取価格の相場は以下のようになります。

不動産買取の相場については、以下の記事で詳しく解説しています。

ここまで品川区の不動産買取相場について見てきましたが、次に品川区内で不動産買取会社を見つける方法についてお伝えします。

東京都品川区の不動産売買が活発なエリア

東京都品川区はマンションの取引が多いです。

ここでは、品川区でマンション取引が活発に行われているエリアの仲介の相場を紹介します。

上大崎

上大崎は、JR山手線の目黒駅を最寄り駅とするエリアとなります。

上大崎の相場は、159万円／㎡です。

60㎡のマンションであれば、9,540万円程度で売買されています。

豊町

豊崎は、東急大井町線の下神明駅を最寄り駅とするエリアとなります。

豊町の相場は、144万円／㎡です。

60㎡のマンションであれば、8,640万円程度で売買されています。

西品川

西品川は、東急大井町線の下神明駅を最寄り駅とするエリアとなります。

西品川の相場は、143万円／㎡です。

60㎡のマンションであれば、8,580万円程度で売買されています。

東京都品川区で不動産買取会社を見つける方法

品川区で不動産買取会社を見つける方法は以下の通りです。

インターネットで検索して不動産買取会社に直接問い合わせる

1つ目はインターネットで検索して自分で買取会社を探し出す方法です。

例えば、「品川区　不動産買取　業者」で検索すれば、品川区内における買取業者がでてきます。

何社かホームページを確認し、対象エリアや会社の特徴を十分に確認してから電話することが適切です。

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不動産買取専門の一括査定サイトを使う

2つ目は買取専用の一括査定サイトを使うという方法です。

不動産の一括査定サイトは、「仲介」と「買取」の2種類があります。

ほとんどの一括査定サイトは仲介専用であり、買取にも対応できる一括査定サイトは少ないです。

一括査定を利用する場合には、買取の査定も依頼できるかを確認してから利用する必要があります。

買取専用の一括査定サイトでは、無料で複数の買取業者に査定依頼ができます。

複数社の査定結果を簡単に比較できるため、高く買ってくれる会社を見つけやすいです。

次に品川区内にある不動産買取業者について見ていきましょう。

東京都品川区内の不動産買取に対応している主な業者

品川区の不動産買取に対応している主な業者（2024年1月調査時点）は以下の通りです。

スター・マイカ

スター・マイカ株式会社は過去10年以上にわたる不動産買取の取引実績があり、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です。

スター・マイカは、マンションの買取実績が豊富な会社であり、買取に関しては年間買取戸数が国内トップクラスの会社です。

マンション売却後も家賃を払って住み続けられるリースバックや投資用不動産のオーナーチェンジにも対応しています。

スター・マイカは上場企業のグループ企業であり、実績も豊富なことから、対象エリアでマンション買取を検討している人はスター・マイカの利用がおすすめです。

品川区内のマンション買取にも対応しています。無料査定にも対応。

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品川不動産売却相談センター

品川不動産売却相談センターは、ベルスタート株式会社の不動産サービスの屋号です。

ベルスタート株式会社は、士業向けの不動産仲介サービスを得意としています。

個人向けには、買取と任意売却を行っています。

任意売却とは、債権者の合意を得て借金返済のために行う売却のことです。

任意売却の売却先として買取を利用したい人に、おすすめの会社となります。

株式会社トライアングル

株式会社トライアングルは、主に注文住宅を建築して販売を行っている不動産会社です。

設計と施工を得意としており、建築系の不動産会社になります。

買取に関しては、戸建て住宅を建設できる用地を積極的に仕入れています。

戸建て用の土地であれば、高値の売却が期待できる会社です。

土地の買取を検討している方に、おすすめの会社となります。

株式会社アグリハウジング

株式会社アグリハウジングは、東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県の首都圏を中心に、再建築不可物件等の難解な物件の扱いを得意としている会社となります。

買取を専門に行っている会社で、買い取れる不動産の種類の幅が広い点が特徴です。

例えば、再建築不可や借地、底地等の値段の付きにくい物件も扱っています。

品川区内で買取を他社に断られてしまった物件をお持ちの方に、おすすめの会社です。

不動産クリニック

不動産クリニックは、株式会社常盤不動産が展開している不動産サービスの屋号です。

不動産の様々な悩みに対して答える「資産のチーム医療」をコンセプトとしており、不動産クリニックというサービス名称を用いています。

株式会社常盤不動産は、自社が買主となる買取サービスを行っています。

最短9日で現金化することが可能としており、比較的スピーディーな対応が可能です。

早く現金化したい人に、おすすめの会社となります。

手数料無料のリンネ

リンネ株式会社は、AIの査定システムを駆使して全国で買取を行っている不動産会社です。

買取価格は相場の90％以上としており、高い価格提示を標榜しています。

現金化は最短2日であり、迅速な決済ができる点が強みとなっています。

また、引渡後に引越しをすることができるのも特徴です。

早く現金が必要で、かつ、すぐに引越しができない人におすすめの会社となります。

株式会社ミルフォード・リアルエステート

株式会社ミルフォード・リアルエステートは、住宅の賃貸管理や売買を行っている会社です。

主に賃貸管理を得意としており、賃貸管理が主力事業となっています。

買取に関しては、マンション、戸建て、収益物件を積極的に買い取っていることが特徴です。

賃貸に強いため、品川区内に収益物件をお持ちの方におすすめの会社となります。

株式会社日本エステージ

株式会社日本エステージは、センチュリー21日本エステージを運営している不動産会社です。

株式会社日本エステージは、売買のほか、賃貸や不動産管理も行っている会社となります。

センチュリー21は、買取に比較的強いフランチャイズブランドです。

株式会社日本エステージもセンチュリー21のノウハウを生かしながら買取を行っています。

店舗が近くにある人は、相談してみてもいいかもしれません。

住友不動産販売　大井町営業センター

住友不動産販売大井町営業センターは、住友不動産販売株式会社の大井町支店です。

住友不動産販売は、業界大手の不動産会社であり、仲介はステップというブランド名でサービス展開しています。

住友不動産販売では、プロ買取一括紹介というサービスを展開しています。

オークション(入札)形式で、買取会社を探し、最も高い金額を提示した会社に売却するサービスです。

大手の不動産会社と取引したい人に、おすすめの会社です。

株式会社首都圏不動産販売（ハウスドゥ戸越銀座）

株式会社首都圏不動産販売は、ハウスドゥ戸越銀座を運営している不動産会社です。

ハウスドゥは、買取に強いフランチャイズブランドとして知られています。

株式会社首都圏不動産販売もハウスドゥのノウハウを生かしながら買取を行っています。

相続や財産分与、空室問題に対応できる専門のスタッフがいる点が強みです。

相続等で早期に売却をしたい人に、おすすめの会社となります。

センチュリー21 RBマネジメント

センチュリー21RBマネジメントは、RBマネジメント株式会社が加盟運営しているセンチュリー21のフランチャイズ店舗です。

センチュリー21は、買取に比較的強いフランチャイズブランドとなります。

RBマネジメントは、賃貸と売買の両方を手掛けている会社です。

買取に関しては、他社で断られた物件でも相談可能としています。

店舗が近くにある人は、相談してみてもいいかもしれません。

株式会社ケインズ(センチュリー21ケインズ)

株式会社ケインズは、センチュリー21ケインズを運営している不動産会社です。

センチュリー21は、買取に比較的強いフランチャイズブランドとなります。

株式会社ケインズは、城南エリアが得意な会社です。

株式会社ケインズでは、センチュリー21のノウハウを生かしながら買取を行っています。

店舗が近くにある人は、相談してみても良いと思われます。

株式会社 セルバ・プランニング

株式会社 セルバ・プランニングは、五反田で創業30年以上の歴史を持つ信頼と実績のある不動産会社です。

売買と賃貸の両方を手掛けており、売買では任意売却も行っています。

ホームページで物件リクエストも受け付けており、見込み客を積極的に集めていることも特徴です。

任意売却で買取を利用したい人に、おすすめの会社となります。

株式会社カナヤマ　本店（旗の台）

株式会社カナヤマは、品川区と目黒区、世田谷区、大田区を中心に売買と仲介を行っている不動産会社です。

積水ハウス不動産のシャーメゾンショップ特約店となっており、土地活用の提案に強い会社となります。

事業内容としては、買取も行っています。

シャーメゾンショップ特約店であることから、アパート等を建てられる広めの土地であれば高値の売却が期待できる会社です。

不動産相続アーキテクツ株式会社

不動産相続アーキテクツ株式会社は、相続した不動産の売却を主に行っている不動産会社です。

相続のコンサルティングや家族信託、勉強会・セミナー等も手掛けています。

売却に関しては、入札形式の売却も行っており、高値の売却を追求できる会社です。

相続した物件の買取を検討している方に、おすすめの会社となります。

株式会社西家

株式会社西家は、不動産の売却や管理、リフォーム、リノベーションを行っている不動産会社です。

買取に関しては、買取保証とリースバックも行っています。

買取保証とは、一定期間仲介で売却を試み、期限までに売れなかったら最後は買取で売るという売却方法です。

リースバックとは、売却後に家賃を払うことで今の家にそのまま住み続けられる売却方法になります。

買取や買取保証、リースバックも検討したい人におすすめの会社です。

野村の仲介＋ 大井町センター

野村の仲介＋大井町センターは、野村不動産ソリューションズ株式会社の大井町支店です。

野村不動産ソリューションズ株式会社は、野村の仲介＋(プラス)というブランド名で仲介サービスを行っています。

野村の仲介＋では、オンライン相談も受け付けています。

信頼できる大手の不動産会社と取引したい人に、おすすめの会社です。

大京穴吹不動産　五反田店

大京穴吹不動産五反田店は、株式会社大京穴吹不動産の五反田支店です。

株式会社大京穴吹不動産は、ライオンズマンションで有名な大京グループに属する不動産会社であることから、マンションの売買に強みを持っています。

買取では、買取保証もリースバックも行っています。

品川区内にマンションをお持ちの方に、おすすめの会社です。

株式会社ランドネット

株式会社ランドネットは、不動産の売却や投資、リフォーム・リノベーション等を行っている不動産会社です。

売却に関しては全国対応しており、物件種別も問わずに対応できます。

買取は、株式会社ランドネットが直接買主となります。

リースバックも対応できるため、リースバックにも興味のある方におすすめの会社です。

ハウスドゥ　馬込

ハウスドゥ馬込は、株式会社ニューエストが加盟・運営しているハウスドゥのフランチャイズ店です。

ハウスドゥは、買取に強いフランチャイズブランドとして知られています。

株式会社ニューエストでは、買取のほか、買取保証やリースバック、任意売却も行っています。

任意売却で買取や買取保証、リースバックを併せて検討したい人におすすめの会社です。

シティ不動産販売

株式会社シティ不動産販売は、大田区と品川区の地域密着型の不動産会社です。

大田区と品川区であれば、仲介手数料半額のサービスを行っています。

買取に関しては、シティ・ハウジンググループが買い取ります。

買取では、即日現金化が可能と謳っており、早期売却が期待できる会社です。

早く買い取ってもらいたい人に、おすすめの会社となります。

東京都品川区の不動産買取業者の選び方

不動産買取業者の選び方は、まず売却で外せない条件を決め、その中から最も高い価格を提示してきた会社を選ぶことが適切です。

売却で外せない条件とは、例えばすぐに引っ越せないため、現金を受領した後に引っ越ししたいという場合には、そのような条件にも対応してくれる会社に絞る必要があります。

条件に対応してくれる会社を複数社見つけ、査定を依頼し、最も高い査定結果を提示してきた会社が選ぶべき会社です。

査定を依頼する際は、まずは希望条件を先方に伝え、対応可能であることを念のため確認してから査定の依頼をすることが望ましいといえます。

東京都品川区の不動産買取ならスター・マイカ

これまで品川区の不動産買取についてお伝えしてきましたが、買取を利用した不動産の売却方法もありますのでご紹介します。

不動産買取を手掛ける不動産買取業者は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。

マンション専門に累計15,000件以上の豊富な買取実績

スター・マイカは過去10年以上にわたり、ファミリータイプ（35㎡～）の分譲マンションを中心に買取を続け、現在では中古マンション保有戸数は業界トップ※となりました。

※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報に基づく当社調べによります

東証プライム上場企業のグループ会社

スター・マイカは東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

盤石な財政基盤があり取引実績も豊富なので、初めてのマンション売却でも安心してお任せください。

全国に店舗あり

スター・マイカのマンション買取サービスは、全国8拠点に展開し、マンション買取を強化しております。

早期現金化や引渡しのスケジュールの柔軟な対応など、お客様のご事情に合わせた提案をいたします。

最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

築年数や状態に応じたリノベーションで、中古マンションの魅力を最大限に引き出すため、新築以上の付加価値を生み出します。
そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

買取をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

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0120-503-070（9:30~18:30）

スター・マイカの品川区内の不動産買取事例

スター・マイカの買取サービスについて紹介しましたが、この章では品川区内の主要エリアの実際の不動産買取価格の事例についてお伝えします。

ここまで品川区の不動産買取事例について紹介しましたが、今所有しているマンションの買取価格をすぐに知りたい方は、下記フォームより無料査定の問い合わせをお願いします。

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東京都品川区の不動産買取でよくある質問

品川区の不動産買取でよくある質問について解説します。

品川区の不動産の売り時をどう判断すればいいですか？

低金利のときは、住宅ローンを組んで多くのお金が借りやすくなり、不動産価格が高くなることから売りどきです。

日銀は、当面は緩和的な金融環境を継続すると説明していますので、今は売りどきといえます。

品川区の不動産買取ではどんな諸費用がかかりますか？

買取会社が直接買主となる買取では、仲介手数料は不要です。

買取で、発生する費用としては、印紙税や抵当権抹消費用、引越し費用等が挙げられます。

印紙税とは、売買契約書に貼り付ける印紙代のことです。

電子契約を選択した場合は、印紙税は不要となります。

売却物件に抵当権が設定されている場合は、抵当権抹消費用も必要です。

抵当権とは、銀行等の債権者が担保物件から優先的に弁済を受けることができる権利のことです。

抵当権抹消費用には、抵当権抹消の登録免許税と司法書士手数料が発生します。

引越しをする場合には、引越し費用も必要です。

なお、仮に買取で譲渡所得(売却益のこと)が発生した場合には、税金も生じます。

ただし、買取は売却価格が安いことから、譲渡所得が発生しにくく、税金が生じるケースは少ないです。

まとめ

以上、品川区の不動産買取について解説してきました。

買取は、メリットが早く売れる点ですが、デメリットは価格が安くなる点です。

売却価格が安くなるデメリットを防ぐには、複数社に査定を依頼して高く買ってくれる会社を見つけることが最大の対策です。

自分の物件に適した買取業者を見つけたら、早速に査定を依頼してみてください。

URILABOの運営者

スター・マイカ株式会社

“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時3,000戸以上保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

スター・マイカ株式会社　宅地建物取引業者免許　国土交通大臣(03)第8237号
当社は、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です