東京都新宿区のおすすめの不動産買取業者や売却に強い会社はどこ？

不動産を早く売りたい人は、買取がおすすめです。

ただし、買取には価格が安くなるという特徴があります。

価格が安くなることを防ぐには、複数の買取業者に査定を依頼し、できるだけ高く買ってくれる会社を見つけることが最大の対策です。

新宿区には、どのような不動産買取業者があるのでしょうか。

この記事では「新宿区の不動産買取」について解説します。

新宿区内にあるマンションを早く売却したい方は、マンション買取実績が15,000件以上あるスター・マイカのマンション買取サービスをご利用ください。

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不動産買取とは

買取とは、再販して転売益を得ることを目的とした不動産会社(買取業者)に売る売却方法のことです。

買取は早く売れるというメリットがあり、その一方で売却価格が市場価格よりも安くなるというデメリットがあります。

買取は、価格は多少犠牲にしても、とにかく早く現金が欲しい人に適した売却方法です。

一方で、不動産の売却方法には仲介もあります。

仲介とは、個人等の最終消費者に不動産会社のあっせんを通じて市場価格で売る売却方法のことです。

仲介は市場価格で高く売れるというメリットがあり、その一方で売却までに時間がかかるというデメリットがあります。

仲介は、売却時間が十分に確保でき、とにかく高く売りたい人に適した売却方法です。

買取と仲介のどちらを選ぶべきか、売主の「目的」によります。

早く売りたい人は買取、高く売りたい人は仲介が適切な選択です。

不動産仲介との違い

不動産買取と不動産仲介の特徴をまとめると下表のようになります。

不動産買取の概要やトラブル例については、以下の記事で詳しく解説しています。

ここまで不動産買取の概要について見てきましたが、次に新宿区の不動産買取相場について見ていきましょう。

東京都新宿区の不動産買取相場

新宿区の不動産買取相場を解説します。

マンション

マンションの市場価格は公益社団法人東日本不動産流通機構「Market Watch 2024(令和6)年4月度」における「東京都城西地区(新宿区、渋谷区、杉並区、中野区)」のデータを用います。

新宿区の2024年4月におけるマンションの市場価格は平均で「6,901万円」です。

買取価格を市場価格の7割とした場合、買取価格の相場は以下のようになります。

新宿区内のマンション売買相場については以下の記事で詳しく解説しています。

家・戸建て

戸建ての市場価格は公益社団法人東日本不動産流通機構「Market Watch 2024(令和6)年4月度」における「東京都城西地区(新宿区、渋谷区、杉並区、中野区)」のデータを用います。

新宿区の2024年4月における戸建ての市場価格は平均で「9,110万円」です。

買取価格を市場価格の7割とした場合、買取価格の相場は以下のようになります。

土地

土地の市場価格は公益社団法人東日本不動産流通機構「Market Watch 2024(令和6)年4月度」における東京都のデータを用います。

東京都の2024年4月における土地(100～200㎡)の市場価格は平均で「5,540万円」です。

買取価格を市場価格の7割とした場合、買取価格の相場は以下のようになります。

不動産買取の相場については、以下の記事で詳しく解説しています。

ここまで新宿区の不動産買取相場について見てきましたが、次に新宿区内で不動産買取会社を見つける方法についてお伝えします。

東京都新宿区の不動産売買が活発なエリア

東京都新宿区はマンションの取引が多いです。

ここでは、東京都新宿区でマンション取引が活発に行われているエリアの仲介の相場を紹介します。

南元町

南元町は、JR中央・総武線信濃町駅を最寄り駅とするエリアとなります。

南元町の相場は、222万円／㎡です。

60㎡のマンションであれば、1億3,320万円程度で売買されています。

荒木町

荒木町は、東京メトロ丸ノ内線の四ツ谷駅と都営新宿線曙橋駅を最寄り駅とするエリアとなります。

荒木町の相場は、174万円／㎡です。

60㎡のマンションであれば、1億440万円程度で売買されています。

市谷加賀町

市谷加賀町は、都営大江戸線牛込柳町駅を最寄り駅とするエリアとなります。

市谷加賀町の相場は、165万円／㎡です。

60㎡のマンションであれば、9,900万円程度で売買されています。

東京都新宿区で不動産買取会社を見つける方法

新宿区で不動産買取会社を見つける方法としては、以下の2つが挙げられます。

インターネットで検索して不動産買取会社に直接問い合わせる

1つ目はインターネットで検索して自分で買取会社を探し出す方法です。

例えば、「新宿区　不動産買取　業者」で検索すれば、新宿区内における買取業者がでてきます。

何社かホームページを確認し、対象エリアや対象物件、サービス内容等を確認してから電話することが望ましいです。

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不動産買取専門の一括査定サイトを使う

2つ目は買取専用の一括査定サイトを使うという方法があります。

買取専用の一括査定サイトでは、無料で複数の買取業者に査定を依頼できる点が特徴です。

複数社の査定結果を簡単に比較できるため、高く買ってくれる買取会社を見つけやすいといえます。

なお、不動産の一括査定サイトには、「仲介」と「買取」の2種類が存在します。

多くの一括査定サイトは仲介専用であることから、一括査定を利用するときは買取の査定もできるか確認してから利用することが適切です。

自分で買取業者を探すのが面倒であれば、買取専用の一括査定サイトを使ってみることをおすすめします。

次に新宿区内にある不動産買取業者について見ていきましょう。

東京都新宿区内の不動産買取に対応している主な業者

新宿区の不動産買取に対応している主な業者（2024年5月調査時点）は以下の通りです。

スター・マイカ

スター・マイカ株式会社は過去10年以上にわたる不動産買取の取引実績があり、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です。

スター・マイカは、マンションの買取実績が豊富な会社であり、買取に関しては年間買取戸数が国内トップクラスの会社です。

マンション売却後も家賃を払って住み続けられるリースバックや投資用不動産のオーナーチェンジにも対応しています。

スター・マイカは上場企業のグループ企業であり、実績も豊富なことから、対象エリアでマンション買取を検討している人はスター・マイカの利用がおすすめです。

新宿区内のマンション買取にも対応しています。無料査定にも対応。

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すみふの仲介 ステップ　本社第1営業センター

住友不動産販売株式会社は、住友不動産の仲介会社です。

個人向けに、ステップという名称で仲介サービスを展開しています。

住友不動産販売株式会社は、常に業界トップ3の中にいる大手不動産会社であり、買取に関しても収益物件も含めて幅広く対応しています。

資金力のある大手の不動産会社と取引したい人に、おすすめの会社です。

三井のリハウス　新宿センター

三井不動産リアルティ株式会社は、三井のリハウスという名称で個人向けの仲介サービスを提供しています。

三井不動産の販売会社であり、仲介実績は長年全国1位の会社です。

業界トップの不動産会社であることから、実績とノウハウが豊富にあります。

信頼できる大手の不動産会社と取引したい方に、おすすめの会社です。

東急リバブル　新宿センター

東急リバブル株式会社は、東急不動産グループの仲介会社です。

東急リバブルは、業界の中でもトップクラスの取引実績のある会社であり、主に個人向けに仲介や買取を行っています。

東急リバブルは、戸建てもマンションもいずれの取引も強い点が特徴です。

店舗が近くにあり、東急ブランドが好きな人におすすめの会社となります。

野村の仲介＋　本店営業部

野村の仲介＋とは、野村不動産ソリューションズ株式会社の仲介サービスのブランド名です。

野村不動産ソリューションズは、大手不動産会社の中でも売却に関して手厚いサービスを実施しています。

常に先進的な取り組みを行っている点が特徴です。

仲介サービスも手厚いので、仲介と買取を迷っている人におすすめの会社となります。

株式会社SKT

株式会社SKTは、西新宿を拠点に全国の不動産売買を行っている会社です。

主にマンションの売却を得意としています。

対応スピードと高値売却の実現を心掛け、契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行することをモットーとしています。

店舗の近くにマンションをお持ちの方は、相談して良いかもしれません。

センチュリー21NCR

センチュリー21NCRは、株式会社NCRが加盟・運営しているセンチュリー21のフランチャイズ店舗です。

センチュリー21は、買取に関して比較的強いフランチャイズブランドとして知られています。

株式会社NCRもセンチュリー21のノウハウを活用しながら買取を行っています。

店舗が近くにある方は、相談してみても良いかもしれません。

朝日住宅株式会社　新宿店

朝日住宅株式会社は、東京都内や埼玉、大阪、神戸に支店を有する不動産会社です。

グループ会社にリフォーム会社も有している会社になります。

朝日住宅株式会社では、買取保証も行っています。

買取保証とは、一定期間仲介で売却を試み、期限まで売れなかったら最後は買取となるという売却方法のことです。

買取と買取保証の両方を検討したい人に、おすすめの会社となります。

近鉄不動産株式会社　新宿営業所

近鉄不動産株式会社は、近鉄の仲介というブランド名で不動産サービスを展開しています。

私鉄としての近鉄は関西が基盤であることから、近鉄不動産株式会社は関西方面を中心に、分譲マンション事業も手掛けています。

顧客の評判の高い会社であり、特にマンションの売却に強みを持っています。

マンションを持っている方で、近鉄ブランドが好きな人におすすめの会社です。

オークラヤ住宅株式会社　新宿支社

オークラヤ住宅株式会社は、主にマンションの買取を全国で行っている大手不動産会社です。

買取だけでなく、仲介や買取保証、リースバックも行っています。

リースバックとは、売却後に家賃を払うことで今の家にそのまま住み続けられる売却方法のことです。

対象がマンションで、買取保証やリースバックも検討したい方におすすめの会社となります。

朝日リビング株式会社　新宿営業センター

朝日リビング株式会社は、売買と賃貸の仲介や賃貸管理、マンションおよびビルの開発、リフォーム等を行っている会社です。

本社を町田市に置き、全国の都市に支店を配置しています。

買取は、朝日リビング株式会社が買主となり、スピード買取をモットーとしています。

買取保証も行っていますので、買取と買取保証の両方を検討したい人におすすめの会社です。

株式会社大京穴吹不動産　新宿店

株式会社大京穴吹不動産は、ライオンズマンションのブランドで知られる大京のグループ会社です。

グループ全体で多くのマンションを分譲しているため、大京穴吹不動産もマンション売却に強い会社となっています。

株式会社大京穴吹不動産では、買取と買取保証を行っており、マンションはリースバックも行っています。

マンションをお持ちの人に、おすすめの会社です。

ハウスドゥ　新宿三丁目

ハウスドゥ新宿三丁目は、株式会社レーヴホライズンが加盟・運営しているハウスドゥのフランチャイズ店舗です。

ハウスドゥは、買取やリースバックに強いフランチャイズブランドとして知られています。

株式会社レーヴホライズンもハウスドゥのノウハウを駆使しながら買取を行っています。

店舗が近くにある人は、相談してみても良いかもしれません。

株式会社九匠企画

株式会社九匠企画は、新宿を中心に東京23区でマンション買取を専門に行っている会社です。

分譲マンションを専門に扱っており、買主に対しても分譲マンションの販売を行っています。

査定価格は、周辺物件と比較して提案する点が特徴です。

売却対象がマンションで周辺物件の価格も知りたい人に、おすすめの会社となります。

株式会社東京みらい不動産

株式会社東京みらい不動産は、買取に特化した不動産会社です。

千代田区と港区、渋谷区、中央区、新宿区、目黒区の物件は常時買取を強化しており、高額買取を標榜しています。

どんな条件の不動産も買取が可能です。

最短翌日に金額をご提示の上、翌日契約もできます。

早く売却したい人に、おすすめの会社となります。

株式会社フレキシブル

株式会社フレキシブルは、全国で買取を行っている不動産会社となります。

再建築不可物件や事故物件も買取対象となっており、買取対象の幅は広いです。

他社で断られた物件も積極的に買い取っています。

金額に関しては、500万円から10億円までの物件なら即日決済ができます。

新宿区内で大規模物件をお持ちの方に、おすすめの会社です。

株式会社ネスト

株式会社ネストは、土地の仕入れから企画、工事、居住・店舗デザイン等まで自社一貫体制でサービスを提供できる会社です。

不動産業と建設業の両方を手掛けています。

買取に関しては、買取後に株式会社ネストが自分でリフォームをすることでコストを抑えられるため、高値での売却が期待できます。

再建築不可物件をお持ちの方に、おすすめの会社です。

株式会社オブライエン

株式会社オブライエンは、新宿区で売買の仲介や買取を行っている不動産会社です。

ベテランスタッフが在籍しており、顧客に合った丁寧な対応を心掛けている会社になります。

新宿区に精通していることから、適正価格での売却が期待できる会社です。

店舗が近くにある人は、相談してみても良いかもしれません。

新宿区不動産売却エージェント

新宿区不動産売却エージェントは、株式会社ベストパートナーが展開している不動産サービスの屋号です。

新宿区を中心に不動産取引を行っており、地域密着ならではの実績や経験、ネットワークがあります。

買取は、株式会社ベストパートナーが直接買主となります。

近隣相場に精通していますので、適正価格での売却が期待できる会社です。

店舗が近くにある人は、相談してみても良いかもしれません。

株式会社インデックス・ワン

株式会社インデックス・ワンは、新宿区の中古マンションをメインに仲介や買取を行っている会社です。

事業としては、リースバックも行っています。

買取に関しては、株式会社インデックス・ワンが直接買主となり、より早く・より高く買い取ることをモットーとしています。

リースバックと買取の両方を検討したい人に、おすすめの会社です。

株式会社エライト

株式会社エライトは、リフォームや買取、売買の仲介を行っている不動産会社です。

自社でリフォームできることから、買い取った不動産をリフォームして高く転売できるノウハウを有しています。

買取は、買取保証も行っています。

最短1週間程度で現金化することができ、スピード感ある対応が期待できます。

リフォームが得意な会社であることから、築古物件をお持ちの方におすすめの会社です。

東京都新宿区の不動産買取業者の選び方

不動産買取業者の選び方は、第一に必須の条件を洗い出し、第二に必須条件に合致した会社の中から最も高い価格を提示してきた会社を選ぶことが望ましいです。

必須の条件とは、例えば1週間以内に現金化しなければならないといった条件が挙げられます。

その他として、すぐに引っ越しができないといったことも必須の条件といえます。

条件に対応してくれる会社を複数社見つけ、査定を依頼し、その中で最も高い査定結果を提示してきた会社が選ぶべき会社です。

東京都新宿区の不動産買取ならスター・マイカ

これまで新宿区の不動産買取についてお伝えしてきましたが、買取を利用した不動産の売却方法もありますのでご紹介します。

不動産買取を手掛ける不動産買取業者は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。

マンション専門に累計15,000件以上の豊富な買取実績

スター・マイカは過去10年以上にわたり、ファミリータイプ（35㎡～）の分譲マンションを中心に買取を続け、現在では中古マンション保有戸数は業界トップ※となりました。

※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報に基づく当社調べによります

東証プライム上場企業のグループ会社

スター・マイカは東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

盤石な財政基盤があり取引実績も豊富なので、初めてのマンション売却でも安心してお任せください。

全国に店舗あり

スター・マイカのマンション買取サービスは、全国8拠点に展開し、マンション買取を強化しております。

早期現金化や引渡しのスケジュールの柔軟な対応など、お客様のご事情に合わせた提案をいたします。

最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

築年数や状態に応じたリノベーションで、中古マンションの魅力を最大限に引き出すため、新築以上の付加価値を生み出します。

そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

買取をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

サービス紹介はこちら

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0120-503-070（9:30~18:30）

スター・マイカの新宿区内の不動産買取事例

スター・マイカの買取サービスについて紹介しましたが、この章では新宿区内の主要エリアの実際の不動産買取価格の事例についてお伝えします。

ここまで新宿区の不動産買取事例について紹介しましたが、今所有しているマンションの買取価格をすぐに知りたい方は、下記フォームより無料査定の問い合わせをお願いします。

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東京都新宿区の不動産買取でよくある質問

新宿区の不動産買取でよくある質問について解説します。

新宿区の不動産の売り時をどう判断すればいいですか？

低金利環境の今は売りどきです。

低金利のときは、住宅ローンが組みやすく、不動産の購入需要が強まることが売りどきとなります。

昨今は低金利環境が続いており、この先も基本的には低金利環境が継続する見込みが強いことから、当面は売りどきが続くものと見込まれます。

新宿区の不動産買取ではどんな諸費用がかかりますか？

買取では、主に印紙税や抵当権抹消費用、引越し費用が生じます。

印紙税とは、売買契約書に貼り付ける印紙代のことです。

電子契約を選択した場合は、印紙税は発生しません。

売却物件に抵当権が設定されている場合は、抵当権抹消費用も生じます。

抵当権とは、銀行等の債権者が担保物件から優先的に弁済を受けることができる権利のことです。

抵当権抹消費用には、抵当権抹消の登録免許税と司法書士手数料が生じます。

引越しをする場合には、引越し代も必要です。

また、売却によって譲渡所得(売却益のこと)が発生した場合には、所得税等の税金も生じます。

ただし、買取は売却価格が安く譲渡所得が発生しにくいため、税金が生じるケースは少ないと思われます。

なお、買取会社が直接買主となる買取は、仲介手数料は発生しないことになります。

まとめ

以上、新宿区の不動産買取について解説してきました。

買取は、早く売れる点がメリットですが、価格が安くなる点がデメリットです。

売却価格が安くなるデメリットを防ぐには、複数社に査定を依頼し、できるだけ高く買ってくれる会社を見つけることが対策となります。

自分にあった買取業者を探すのに、本記事を参考にしていただけると幸いです。

URILABOの運営者

スター・マイカ株式会社

“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時3,000戸以上保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

スター・マイカ株式会社　宅地建物取引業者免許　国土交通大臣(03)第8237号
当社は、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です