東京都杉並区のおすすめの不動産買取業者や売却に強い会社はどこ？

買取は、現金が早く必要な人におすすめの売却方法です。

買取には早く売れるメリットがありますが、価格が安くなってしまうデメリットがあります。

価格が安くなるデメリットを防ぐには、複数の買取業者に査定を依頼し、できるだけ高く買ってくれる会社を見つけることが効果的な対策です。

杉並区には、どのような不動産買取業者があるのでしょうか。

この記事では「杉並区の不動産買取」について解説します。

杉並区内にあるマンションを早く売却したい方は、マンション買取実績が15,000件以上あるスター・マイカのマンション買取サービスをご利用ください。

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不動産買取とは

買取とは、再販を目的とした買取業者(不動産会社)に不動産を売る方法のことです。

買取のメリットは早く売れるという点であり、デメリットは売却価格が市場価格よりも安くなるという点になります。

買取は、とにかく早く現金が必要で、価格は多少犠牲にしても構わないという人に適した売却方法です。

一方で、不動産の売却方法には仲介もあります。

仲介とは、不動産会社のあっせんにより、最終消費者(エンドユーザー)に市場価格で不動産を売る方法のことです。

仲介のメリットは市場価格で高く売れるという点であり、デメリットは売却までに時間がかかるという点になります。

仲介は、とにかく高く売ることが希望で、売却に多少の時間はかかっても構わないという人に適した売却方法です。

買取と仲介のどちらを選択すべきかは、「目的」で決まります。

早く売りたい人は買取、高く売りたい人は仲介を選択することが適切です。

不動産仲介との違い

不動産買取と不動産仲介の特徴をまとめると下表のようになります。

不動産買取の概要やトラブル例については、以下の記事で詳しく解説しています。

ここまで不動産買取の概要について見てきましたが、次に杉並区の不動産買取相場について見ていきましょう。

東京都杉並区の不動産買取相場

次に、杉並区の不動産買取相場を解説します。

マンション

マンションの市場価格は公益社団法人東日本不動産流通機構「Market Watch 2024(令和6)年6月度」における「東京都城西地区(新宿区、渋谷区、杉並区、中野区)」のデータを用います。

杉並区の2024年6月におけるマンションの市場価格は平均で「7,175万円」です。

買取価格を市場価格の7割とした場合、買取価格の相場は以下のようになります。

杉並区内のマンション売買相場については以下の記事で詳しく解説しています。

家・戸建て

戸建ての市場価格は公益社団法人東日本不動産流通機構「Market Watch 2024(令和6)年6月度」における「東京都城西地区(新宿区、渋谷区、杉並区、中野区)」のデータを用います。

杉並区の2024年6月における戸建ての市場価格は平均で「8,970万円」です。

買取価格を市場価格の7割とした場合、買取価格の相場は以下のようになります。

土地

土地の市場価格は公益社団法人東日本不動産流通機構「Market Watch 2024(令和6)年6月度」における東京都のデータを用います。

東京都の2024年6月における土地(100～200㎡)の市場価格は平均で「6,614万円」です。

買取価格を市場価格の7割とした場合、買取価格の相場は以下のようになります。

不動産買取の相場については、以下の記事で詳しく解説しています。

ここまで杉並区の不動産買取相場について見てきましたが、次に杉並区内で不動産買取会社を見つける方法についてお伝えします。

東京都杉並区の不動産売買が活発なエリア

東京都杉並区はマンションの取引が多いです。

ここでは、東京都杉並区でマンション取引が活発に行われているエリアの仲介の相場を紹介します。

松ノ木

松ノ木は、東京メトロ丸ノ内線新高円寺駅を最寄り駅とするエリアとなります。

松ノ木の相場は、127万円／㎡です。

60㎡のマンションであれば、7,620万円程度で売買されています。

浜田山

浜田山は、京王井の頭線浜田山駅を最寄り駅とするエリアとなります。

浜田山の相場は、117万円／㎡です。

60㎡のマンションであれば、7,020万円程度で売買されています。

上高井戸

上高井戸は、京王線八幡山駅を最寄り駅とするエリアとなります。

上高井戸の相場は、106万円／㎡です。

60㎡のマンションであれば、6,360万円程度で売買されています。

東京都杉並区で不動産買取会社を見つける方法

杉並区で不動産買取会社を見つける方法としては、以下の2つが挙げられます。

インターネットで検索して不動産買取会社に直接問い合わせる

1つ目はインターネットで検索して自分で買取会社を探し出す方法です。

例えば、「杉並区　不動産買取　業者」で検索すれば、杉並区内における買取業者を表示させることができます。

何社かホームページを確認し、買取対象の物件やエリア、サービスの内容等をチェックしてから直接電話することが望ましいです。

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不動産買取専門の一括査定サイトを使う

2つ目は買取専用の一括査定サイトを使うという方法になります。

買取専用の一括査定サイトを利用すると、無料で複数の買取業者に査定を依頼することが可能です。

買取会社を探す手間が省け、簡単に複数社の査定結果を比較できます。

なお、不動産の一括査定サイトには、「仲介」と「買取」の2種類があります。

一般的に不動産の一括査定サイトは、ほとんどが仲介用です。

買取の不動産の一括査定サイトは少ないことから、一括査定を利用するときは買取の査定も依頼できるかを確認してから利用することが望ましいといえます。

次に杉並区内の買取に対応している不動産買取業者について見ていきましょう。

東京都杉並区内の不動産買取に対応している主な業者

東京都杉並区内の不動産買取に対応している主な業者について解説します。

スター・マイカ

スター・マイカ株式会社は過去10年以上にわたる不動産買取の取引実績があり、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です。

スター・マイカは、マンションの買取実績が豊富な会社であり、買取に関しては年間買取戸数が国内トップクラスの会社です。

マンション売却後も家賃を払って住み続けられるリースバックや投資用不動産のオーナーチェンジにも対応しています。

スター・マイカは上場企業のグループ企業であり、実績も豊富なことから、対象エリアでマンション買取を検討している人はスター・マイカの利用がおすすめです。

杉並区内のマンション買取にも対応しています。無料査定にも対応。

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三井のリハウス　荻窪センター

三井不動産リアルティ株式会社は、三井不動産の販売会社です。

三井不動産リアルティ株式会社では、三井のリハウスというブランド名で個人向けの仲介サービスを行っています。

三井のリハウスの仲介実績は、長年全国1位であり、業界最大手の会社です。

資金力もあるため、信頼できる大手の不動産会社と取引したい人におすすめの会社となります。

すみふの仲介ステップ　阿佐ヶ谷営業センター

住友不動産販売株式会社は、住友不動産の販売会社です。

住友不動産販売では、ステップというブランド名で個人向けの仲介サービスを行っています。

ステップの仲介実績は常に業界トップ3の中に入ります。

業界の中でも実力のある会社であり、資金力があるため、大型物件も買取可能です。

一棟マンションやビル等の大型物件をお持ちの方に、おすすめの会社となります。

株式会社大和・アクタス

株式会社大和・アクタスは、戸建て仲介を柱に土地分譲や建売住宅販売、注文住宅受付、不動産の企画設計までトータルに手掛けている会社です。

地域密着型の企業であり、実績に裏打ちされたノウハウと交渉力を有しています。

買取は、株式会社大和・アクタスが直接買主になります。

戸建てに強い会社であるため、戸建てをお持ちの方におすすめの会社です。

株式会社上之屋

株式会社上之屋は、杉並区の西荻窪を拠点とする地域密着型の不動産会社です。

株式会社上之屋では、仲介や買取の他、任意売却も行っています。

任意売却とは、債権者の合意を得て借金返済のために行う売却のことです。

その他に、競売に関する相談にも対応しています。

任意売却の買主候補を探している方に、おすすめの会社です。

京王不動産株式会社　永福町営業所

京王不動産株式会社は、京王電鉄グループの不動産会社です。

京王線沿線を中心に店舗を配置しており、永福町営業所も京王井の頭線の永福町駅にあります。

京王不動産株式会社では、買取保証やリースバックも行っています。

買取保証とは一定期間仲介で売却を試み、期限まで売れなかったら最後は買取になるという売却方法です。

リースバックとは、売却後に家賃を払うことで今の家にそのまま住み続けられる売却方法になります。

買取保証やリースバックも検討したい人におすすめの会社です。

昭和建物株式会社

昭和建物株式会社は、首都圏の不動産を対象に売買と賃貸の仲介を行っている会社です。

底地や借地権の扱いにも強い会社となっています。

昭和建物株式会社の買取は、昭和建物株式会社が提携する買取会社を紹介する形式です。

仲介がメインの会社ですので、仲介の相談をしてみたい方におすすめの会社となります。

大成有楽不動産販売株式会社　荻窪センター

大成有楽不動産販売株式会社は、大成有楽不動産の販売会社です。

大成有楽不動産販売株式会社の母体は、大手ゼネコンである大成建設になります。

大成有楽不動産販売株式会社では、イエタンというブランド名で個人向けに仲介を行っています。

マンションに強い会社であることから、マンションをお持ちの方におすすめの会社です。

フジミ不動産販売株式会社

フジミ不動産販売株式会社は、仲介と買取を専門に行っている会社です。

フジミ不動産販売株式会社では常に3万件以上の物件情報を保有しており、情報量が多い点が強みとなっています。

買取は、フジミ不動産販売株式会社が直接買主となります。

買取保証も行っているため、買取と買取保証の両方を検討したい人におすすめの会社です。

みずほ不動産販売　荻窪センター

みずほ不動産販売株式会社は、みずほ信託銀行系列の不動産会社になります。

信託銀行は不動産に強い銀行であり、信託銀行系列のみずほ不動産販売株式会社も不動産に関して豊富なノウハウを有している会社です。

銀行系列で信頼性が高いことから、顧客の満足度も高いです。

信頼できる銀行系列の不動産会社と取引したい人に、おすすめの会社となります。

住友林業ホームサービス株式会社　東京西支店

住友林業ホームサービス株式会社は、住友林業の不動産会社です。

住友林業ホームサービス株式会社では、「すみなび」というブランド名で個人向けに仲介サービスを行っています。

グループ会社の住友林業は、質の高い戸建てを建てることで知られている会社です。

住友林業ホームサービス株式会社なら、住友林業施工の戸建てを高く買い取ってくれることが期待できます。

住友林業施工の戸建てを持っている人に、おすすめの会社です。

株式会社アドキャスト　高円寺店

株式会社アドキャストは、不動産の売買を専門に行っている会社です。

都内で11店舗を構えており、未公開物件も多く扱っています。

買取では、戸建てと土地が敷地面積40㎡以上、マンションが専有面積40㎡以上(新耐震基準)といった物件に条件があります。

条件に当てはまる物件をお持ちの方に、おすすめの会社です。

グリーン不動産株式会社

グリーン不動産株式会社は、杉並区とその周辺エリアを中心に営業している地域密着型の不動産会社です。

グリーン不動産株式会社では、買取の他、仲介と任意売却も行っています。

仲介では、一般的な仲介だけではなく、「できるだけ早く売る仲介」というサービスも行っている点が特徴です。

売却期間に多少余裕があり、買取だけでなく、「できるだけ早く売る仲介」も試せる人におすすめの会社となります。

株式会社リビング住販

株式会社リビング住販は、西武新宿線・JR中央線・京王井の頭線・西武池袋線・京王線・小田急線沿線の不動産を中心に売買を行っている会社です。

特に買主向けに多くの情報を発信しており、学区情報やハザードマップの情報提供を行っています。

鉄道沿線の物件の相場に精通しており、適正価格の売却が期待できる会社です。

対象の鉄道沿線に物件をお持ちの方に、おすすめの会社となります。

長谷工リアルエステート　阿佐ヶ谷店

株式会社長谷工リアルエステートは、長谷工コーポレーションの不動産会社です。

長谷工コーポレーションはマンション建設に強いことから、長谷工リアルエステートもマンションの売却に強みを有する会社となります。

売却では、買取だけでなく、仲介による早期売却オプションというサービスも行っている点が特徴です。

時間に多少の余裕があり、買取だけでなく、早期売却オプションも試せる人におすすめの会社となります。

藤和ハウス　荻窪店

株式会社藤和ハウスは、住まいのトータルプランナーをスローガンに掲げている不動産会社です。

住宅関連事業を幅広く展開することで、地域への貢献を果たすことを経営のミッションとしています。

買取では買取保証も行っています。

物件が店舗の近くにあり、買取保証も検討したい人におすすめの会社です。

株式会社東宝ハウス杉並

株式会社東宝ハウス杉並は、杉並区を中心に不動産の売却を専門に行っている会社です。

東宝ハウスグループは、東京、神奈川、埼玉、千葉に20社のグループ会社を展開している会社となります。

グループ全体では、2023年上半期仲介売買実績は全国8位の実績です。

仲介を優先的に考える会社ですので、仲介も相談してみたい人におすすめの会社となります。

株式会社渋谷不動産エージェント

株式会社渋谷不動産エージェントは、調布市を中心に売買や賃貸を行っている不動産会社になります。

主にシニア向けの物件を取り扱っている点が特徴です。

株式会社渋谷不動産エージェントの買取には、自社買取と入札方式買取仲介の2つの方式があります。

入札方式買取仲介とは、複数の買取会社に相見積もりを取って、最も高い不動産会社へ売る売却方法のことです。

入札方式買取仲介にも興味のある人に、おすすめの会社となります。

杉並区の不動産売却相談センター（東京ハウジング株式会社）

杉並区の不動産売却相談センターは、東京ハウジング株式会社が行っている不動産売却サービスの屋号です。

どんな物件でも買取可能としており、再建築不可や旧耐震基準のマンションの買取実績もあります。

離婚や相続をきっかけとする売却に関しても得意です。

築年数の古い物件をお持ちの方に、おすすめの会社となります。

誠和不動産販売株式会社

誠和不動産販売株式会社は、阿佐ヶ谷と南阿佐ヶ谷を中心に売買や賃貸を行っている地域密着型の不動産会社です。

阿佐ヶ谷と南阿佐ヶ谷の相場に精通しており、適正価格での売却が期待できる会社になります。

地域貢献活動にも積極的で、地元に貢献している会社です。

阿佐ヶ谷と南阿佐ヶ谷に物件をお持ちの方に、おすすめの会社となります。

MEDIATE株式会社

MEDIATE株式会社は、杉並区で不動産の売却を専門に行っている会社です。

スピード感のある対応や豊富な経験に基づくアドバイスを行うこと等を経営のモットーとしています。

地域密着型の企業で地域の相場に精通していることから、適正価格での売却が期待できる会社です。

店舗の近くに物件をお持ちの方は、相談してみても良いかもしれません。

東京都杉並区の不動産買取業者の選び方

不動産買取業者を選ぶには、条件と価格という2つの意識すべきポイントがあります。

まずは、自分に必要な最低限の条件を明確にすることが必要です。

必要な条件とは、例えば現金化までの期限や、引っ越しの時期等があります。

すぐには引っ越しができないけれども、すぐに現金が必要な人は、引渡し後に引っ越しできる条件を満たす買取業者を探すことが必要です。

条件を満たす買取業者を絞り込んだら、次に価格を比較します。

複数の買取業者に査定を依頼し、その中から最も高い金額を提示してくれた会社が選ぶべき買取業者です。

東京都杉並区の不動産買取ならスター・マイカ

これまで杉並区の不動産買取についてお伝えしてきましたが、買取を利用した不動産の売却方法もありますのでご紹介します。

不動産買取を手掛ける不動産買取業者は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。

マンション専門に累計15,000件以上の豊富な買取実績

スター・マイカは過去10年以上にわたり、ファミリータイプ（35㎡～）の分譲マンションを中心に買取を続け、現在では中古マンション保有戸数は業界トップ※となりました。

※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報に基づく当社調べによります

東証プライム上場企業のグループ会社

スター・マイカは東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

盤石な財政基盤があり取引実績も豊富なので、初めてのマンション売却でも安心してお任せください。

全国に店舗あり

スター・マイカのマンション買取サービスは、全国8拠点に展開し、マンション買取を強化しております。

早期現金化や引渡しのスケジュールの柔軟な対応など、お客様のご事情に合わせた提案をいたします。

最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

築年数や状態に応じたリノベーションで、中古マンションの魅力を最大限に引き出すため、新築以上の付加価値を生み出します。

そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

買取をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

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スター・マイカの杉並区内の不動産買取事例

スター・マイカの買取サービスについて紹介しましたが、この章では杉並区内の主要エリアの実際の不動産買取価格の事例についてお伝えします。

ここまで杉並区の不動産買取事例について紹介しましたが、今所有しているマンションの買取価格をすぐに知りたい方は、下記フォームより無料査定の問い合わせをお願いします。

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東京都杉並区の不動産買取でよくある質問

杉並区の不動産買取でよくある質問について解説します。

杉並区の不動産の売り時をどう判断すればいいですか？

低金利環境のときは、住宅ローンが組みやすく不動産の購入需要が高まることから、売りどきとなります。

売りどきの判断ポイントは、日銀が低金利政策を継続するか否かです。

近年のように日銀が低金利政策を継続しているとき、総じて売りどきといえます。

日銀は低金利政策を解除する方向にありますが、市場に悪影響を与えないように急激に金利は上げないものと見込まれます。

そのため、低金利環境は今後も続く見込みが高いことから、今は売りどきです。

杉並区の不動産買取ではどんな諸費用がかかりますか？

買取で生じる主な費用として、以下の3つが挙げられます。

印紙税とは、売買契約書に貼り付ける印紙代を指します。

売買契約において電子契約を選択する場合は、印紙税は不要です。

住宅ローンが残っており、抵当権が設定されている物件を売る場合には、抵当権抹消費用も必要です。

抵当権とは、債権者(銀行等)が担保物件から優先的に弁済を受けることができる権利のことを指します。

抵当権抹消費用には、抵当権抹消の登録免許税と司法書士手数料が発生します。

引っ越しをする場合には、引っ越し代も必要な費用です。

また、売却によって譲渡所得(売却益のこと)が生じると、所得税等の税金が発生します。

ただし、買取は売却価格が安いため、譲渡所得が発生するのはレアケースとなります。

そのため、税金が生じる可能性は一般的には低いです。

なお、買取会社が直接買主となる買取では、仲介手数料は不要となります。

費用を抑えたい場合には、買取会社が直接買主となるかどうかをしっかり確認することがポイントです。

まとめ

以上、杉並区の不動産買取について解説してきました。

杉並区には様々な特徴を持った買取会社があります。

買取で失敗しないためには、多くの会社に査定依頼し、高く買ってくれる会社を見つけることが最大の対策となります。

買取会社を探す際に、参考にして頂けると幸いです。

URILABOの運営者

スター・マイカ株式会社

“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時3,000戸以上保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

スター・マイカ株式会社　宅地建物取引業者免許　国土交通大臣(03)第8237号
当社は、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です