東京都墨田区のおすすめの不動産買取業者や売却に強い会社はどこ？

買取は、不動産を早く現金化したい人におすすめの売却方法です。

買取には早く売れるメリットがあるものの、価格が安くなるデメリットがあります。

そのため、買取を選択する場合には、複数の買取業者に査定を依頼し、できるだけ高く買ってくれる会社を見つけることが価格の目減りを防ぐコツです。

墨田区には、どのような不動産買取業者があるのでしょうか。

この記事では「墨田区の不動産買取」について解説します。

墨田区内にあるマンションを早く売却したい方は、マンション買取実績が15,000件以上あるスター・マイカのマンション買取サービスをご利用ください。

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不動産買取とは

買取とは、転売を目的とした不動産会社(買取業者)に不動産を直接売る方法のことです。

買取のメリットには早く売れるという点があり、デメリットには売却価格が市場価格よりも安くなるという点があります。

買取は、価格は多少犠牲にしても早く現金化したい人におすすめの売却方法です。

一方で、不動産の売り方には仲介もあります。

仲介とは、エンドユーザー(最終消費者)に不動産会社のあっせんを通じて市場価格で売る方法のことです。

仲介のメリットには市場価格で高く売れるという点があり、デメリットには売却までに時間がかかるという点があります。

仲介は、売却期間を十分に確保でき、高く売ることを望んでいる人におすすめの売却方法です。

買取と仲介のどちらを選ぶかは、売主の「目的」で決まります。

早く売りたい人は買取、高く売りたい人は仲介を選ぶことが望ましいです。

不動産仲介との違い

不動産買取と不動産仲介の特徴をまとめると下表のようになります。

不動産買取の概要やトラブル例については、以下の記事で詳しく解説しています。

ここまで不動産買取の概要について見てきましたが、次に墨田区の不動産買取相場について見ていきましょう。

東京都墨田区の不動産買取相場

墨田区の不動産買取相場を解説します。

マンション

マンションの市場価格は公益社団法人東日本不動産流通機構「Market Watch 2024(令和6)年6月度」における「東京都城東地区(台東区、江東区、江戸川区、墨田区、葛飾区、足立区、荒川区)」のデータを用います。

墨田区の2024年6月におけるマンションの市場価格は平均で「5,243万円」です。

買取価格を市場価格の7割とした場合、買取価格の相場は以下のようになります。

墨田区内のマンション売買相場については以下の記事で詳しく解説しています。

家・戸建て

戸建ての市場価格は公益社団法人東日本不動産流通機構「Market Watch 2024(令和6)年6月度」における「東京都城東地区(台東区、江東区、江戸川区、墨田区、葛飾区、足立区、荒川区)」のデータを用います。

墨田区の2024年6月における戸建ての市場価格は平均で「4,814万円」です。

買取価格を市場価格の7割とした場合、買取価格の相場は以下のようになります。

土地

土地の市場価格は公益社団法人東日本不動産流通機構「Market Watch 2024(令和6)年6月度」における東京都のデータを用います。

東京都の2024年6月における土地(100～200㎡)の市場価格は平均で「6,614万円」です。

買取価格を市場価格の7割とした場合、買取価格の相場は以下のようになります。

不動産買取の相場については、以下の記事で詳しく解説しています。

ここまで墨田区の不動産買取相場について見てきましたが、次に墨田区内で不動産買取会社を見つける方法についてお伝えします。

東京都墨田区の不動産売買が活発なエリア

東京都墨田区はマンションの取引が多いです。

ここでは、東京都墨田区でマンション取引が活発に行われているエリアの仲介の相場を紹介します。

錦糸

錦糸は、JR総武線錦糸町駅を最寄り駅とするエリアとなります。

錦糸の相場は、110万円／㎡です。

60㎡のマンションであれば、6,600万円程度で売買されています。

横川

横川は、JR総武線錦糸町駅を最寄り駅とするエリアとなります。

横川の相場は、109万円／㎡です。

60㎡のマンションであれば、6,540万円程度で売買されています。

菊川

菊川は、都営新宿線菊川駅を最寄り駅とするエリアとなります。

菊川の相場は、107万円／㎡です。

60㎡のマンションであれば、6,420万円程度で売買されています。

東京都墨田区で不動産買取会社を見つける方法

墨田区で不動産買取会社を見つける方法としては、以下の2つが挙げられます。

インターネットで検索して不動産買取会社に直接問い合わせる

1つ目はインターネットで検索して自分で買取会社を探し出す方法です。

例えば、「墨田区　不動産買取　業者」で検索すれば、墨田区内における買取業者が表示されます。

何社かホームページをチェックし、得意としている物件や対象エリア、サービスの内容等を確認してから直接電話します。

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不動産買取専門の一括査定サイトを使う

2つ目は買取専用の一括査定サイトを使うという方法です。

買取専用の一括査定サイトを利用すると、無料で複数の買取業者に査定を依頼できます。

一括査定サイトは買取会社を探す手間が省け、簡単に複数社の査定結果を比較できる点が利点です。

なお、不動産の一括査定サイトには、「仲介」と「買取」の2種類が存在します。

一般的にほとんどの不動産の一括査定サイトは、仲介用です。

買取の不動産の一括査定サイトは少ないことから、一括査定を利用するときは買取も依頼できるかを確認してから利用することが望ましいといえます。

次に墨田区内の買取に対応している不動産買取業者について見ていきましょう。

東京都墨田区内の不動産買取に対応している主な業者

東京都墨田区内の不動産買取に対応している主な業者について解説します。

スター・マイカ

スター・マイカ株式会社は過去10年以上にわたる不動産買取の取引実績があり、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です。

スター・マイカは、マンションの買取実績が豊富な会社であり、買取に関しては年間買取戸数が国内トップクラスの会社です。

マンション売却後も家賃を払って住み続けられるリースバックや投資用不動産のオーナーチェンジにも対応しています。

スター・マイカは上場企業のグループ企業であり、実績も豊富なことから、対象エリアでマンション買取を検討している人はスター・マイカの利用がおすすめです。

墨田区内のマンション買取にも対応しています。無料査定にも対応。

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三井のリハウス　錦糸町センター

三井不動産リアルティ株式会社は、三井不動産のグループ会社です。

主に個人向けの仲介サービスを行っており、三井のリハウスというブランド名でサービスを提供しています。

業界最大手の不動産会社であり、仲介実績は全国1位の座を長年維持し続けています。

国内最高水準の実績を持っているため、信頼できる大手の不動産会社と取引したい人におすすめの会社です。

大成有楽不動産販売株式会社　錦糸町センター

大成有楽不動産販売株式会社は、大成有楽不動産のグループ会社です。

大成有楽不動産は、大手ゼネコンである大成建設のグループ会社になります。

大成有楽不動産販売株式会社の仲介はイエタンというブランド名でサービスを展開しており、マンションが得意な会社です。

マンションの買取を検討している人に、おすすめの会社です。

株式会社福屋不動産販売　錦糸町店

福屋不動産販売錦糸町店は、墨田区や葛飾区、江戸川区、江東区、台東区を中心に不動産の売買を行っている店舗です。

株式会社福屋不動産販売は、全国の7都府県に90店舗以上の直営店舗を展開している会社となります。

過去5年間の累計仲介件数は40,000件を超え、実績が豊富な会社です。

公団マンションや借地権付き戸建てをお持ちの方に、おすすめの会社となります。

株式会社山翔

株式会社山翔は、墨田区を中心に売買仲介と買取を専門に行っている会社です。

対象エリアは、墨田区の他、台東区や中央区、葛飾区等の都内のエリアと船橋市や市川市等の千葉県のエリアになります。

買取に関しては、再建築不可物件や共有持分等の難易度の高い物件を扱っている点が特徴です。

他社に断られた物件をお持ちの方に、おすすめの会社となります。

株式会社大慶ハウジング

株式会社大慶ハウジングは、売買や賃貸の仲介、買取、賃貸管理等を中心に行っている不動産会社です。

買い取った不動産をリノベーションして再生する再生事業も行っています。

買取に関しては、東京や神奈川、埼玉、千葉等が対象エリアです。

新築マンション用地の買取実績も多数存在します。

マンションが建つような広い土地をお持ちの方に、おすすめの会社です。

株式会社ChapteR

株式会社ChapteRは、墨田区と台東区に根ざした地域密着型の不動産会社です。

地元に特化しており、気配りの行き届いた親切な応対を信条とする会社になります。

売買を中心に営業展開しており、購入者向けに地域の周辺施設情報も積極的に発信しています。

地域の相場に精通しており、適正価格での売却が期待できる会社です。

店舗の近くに物件がある方は、相談してみても良いかもしれません。

センチュリー21　トモ・コーポレーション株式会社

センチュリー21トモ・コーポレーション株式会社は、トモ・コーポレーション株式会社が加盟運営しているセンチュリー21のフランチャイズ店舗です。

センチュリー21は、買取に比較的強いフランチャイズブランドになります。

トモ・コーポレーション株式会社は、錦糸町駅の北口の地域をメインの営業エリアとしています。

錦糸町駅の北口に物件をお持ちの方に、おすすめの会社です。

住友林業ホームサービス株式会社　錦糸町店

住友林業ホームサービス株式会社は、住友林業のグループ会社です。

個人向けの仲介サービスは「すみなび」というブランド名で営業しています。

グループ会社の住友林業は、戸建ての施工に評判の良い会社です。

住友林業ホームサービス株式会社では、特に住友林業施工の戸建ての売却に注力しています。

墨田区内で住友林業施工の戸建てを持っている方に、おすすめの会社です。

東急リバブル　錦糸町センター

東急リバブル株式会社は、東急不動産の仲介会社です。

主に個人向けの仲介を行っており、仲介実績は常に業界トップ3の中に入っています。

渋谷を拠点としているため、都内の物件の扱いに強い会社です。

大手不動産会社であることから、資金力もあります。

信頼できる大手の不動産会社と取引したい人に、おすすめの会社です。

株式会社セルフリジェネレーション

株式会社セルフリジェネレーションは東京都墨田区・江戸川区エリアを中心に戸建やマンション、土地の売買を行っている会社です。

地域密着型の企業であり、墨田区内の不動産相場に精通しています。

株式会社セルフリジェネレーションの買取は、引渡し時期の調整をすることが可能です。

すぐに現金が欲しいけれど、すぐに引っ越せない人におすすめの会社となります。

株式会社フォワードジャパン

株式会社フォワードジャパンは、居住用・投資用不動産の買取再販事業を核とし、あらゆる角度から不動産に新しい付加価値を創造している会社です。

買い取った不動産をリノベーションして、高く転売するノウハウを有しています。

リノベーションが得意なため、築古物件でも高値での売却が期待できる会社です。

築古物件をお持ちの方に、おすすめの会社となります。

ティー・ディー・ハウジング株式会社

ティー・ディー・ハウジング株式会社は、不動産の売買や賃貸、建築・リフォームを行っている会社です。

買取に関しては、ティー・ディー・ハウジング株式会社が直接買主となります。

買取価格を相場の80～90％と表明しており、一般的な買取相場と比べると高いです。

少しでも高く売却したい人におすすめの会社となります。

株式会社Hudousun

株式会社Hudousunは、不動産の売却と賃貸管理を行っている会社です。

自社にかかる経費を削減することで顧客のコストを減らし、費用負担の少ない売買・賃貸管理を行うことをモットーとしています。

売却に関しては仲介と買取の両方を行っていますが、仲介に関しては仲介手数料を最大無料とするサービスも行っています。

仲介と買取の両方を検討したい人に、おすすめの会社です。

Room Lab　曳舟駅前店

Room Lab 曳舟駅前店は株式会社SORA IE TOKYOが行っている不動産サービスの屋号になります。

Room Lab 曳舟駅前店は、売買と賃貸、リフォームを行っている地域密着型の店舗です。

地元出身のスタッフが在籍しているため、墨田区の相場に精通している会社になります。

物件の近くに店舗がある方は、相談してみても良いかもしれません。

株式会社アイウィル不動産

株式会社アイウィル不動産は、両国を中心に主にマンションの売買と賃貸を行っている会社です。

買取に関しては、買取保証も行っています。

買取保証とは、一定期間仲介での売却を試み、期限まで売れなかったら最後は買取になるという売却方法のことです。

買取と買取保証の両方を検討したい人に、おすすめの会社となります。

三菱UFJ不動産販売株式会社　錦糸町センター

三菱UFJ不動産販売株式会社は、三菱UFJ信託銀行の仲介会社になります。

信託銀行は不動産の扱いに慣れた銀行であり、信託銀行系列の三菱UFJ不動産販売株式会社も不動産の専門性が高い会社です。

社内の宅地建物取引士資格保有率は99.8%にもなっています。

信頼できる銀行系の不動産会社と取引したい人に、おすすめの会社です。

株式会社アシストONE

株式会社アシストONEは、主にリノベーションマンションの企画販売を行っている不動産会社です。

買取も積極的に行っており、買取の条件も公表しています。

例えばマンションであれば昭和58年築以降の物件、戸建てであれば築年数は問わないとしています。

戸建ては築年数を問わないため、古い戸建てを持っている人におすすめの会社です。

株式会社若草不動産

株式会社若草不動産は、墨田区内における東武伊勢崎線鐘ヶ淵駅周辺で不動産の売買を行っている会社です。

1983年から営業しており、40年超の社歴のある会社となっています。

地域密着型の企業であることから、相場に精通しており、適正価格での売却が期待できる会社です。

鐘ヶ淵駅周辺に物件をお持ちの方に、おすすめの会社となります。

コムホーム株式会社

コムホーム株式会社は、主にリノベーションを行っている地域密着型の不動産会社です。

多くの購入検討者を抱えており、すぐに購入者を見つけられる点が強みとなっています。

リノベーションによって、買い取った不動産に付加価値を付け、高く転売できるノウハウを有している点も強みです。

築年数の古い物件をお持ちの方に、おすすめの会社となります。

東武不動産株式会社

東武不動産株式会社は、東武鉄道グループの不動産会社となります。

東武鉄道は墨田区に本社がある会社であり、東武不動産株式会社も墨田区に強い不動産会社です。

買取は、東武不動産株式会社が直接買主となります。

東武不動産株式会社は資金力があるため、大型不動産の買取も可能です。

ビルやホテル、物流、商業施設といった大型物件をお持ちの方におすすめの会社となります。

東京都墨田区の不動産買取業者の選び方

不動産買取業者を選ぶには、条件と価格の2つを意識する必要があります。

まずは、自分に必要な最低限の条件を明確にすることが必要です。

必要な条件とは、例えば引っ越しの時期や現金化までの期限等があります。

買取を利用する方の中には、すぐには引っ越しができないけれども、すぐに現金が必要な人もよくいます。

そのような人は、引渡し後に引っ越しができる買取業者を探すことが望ましいです。

条件を満たす買取業者を複数社探したら、次に価格を比較します。

複数の買取業者に査定を依頼し、その中から最も高い金額を提示してくれた会社が選ぶべき買取業者となります。

東京都墨田区の不動産買取ならスター・マイカ

これまで墨田区の不動産買取についてお伝えしてきましたが、買取を利用した不動産の売却方法もありますのでご紹介します。

不動産買取を手掛ける不動産買取業者は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。

マンション専門に累計15,000件以上の豊富な買取実績

スター・マイカは過去10年以上にわたり、ファミリータイプ（35㎡～）の分譲マンションを中心に買取を続け、現在では中古マンション保有戸数は業界トップ※となりました。

※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報に基づく当社調べによります

東証プライム上場企業のグループ会社

スター・マイカは東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

盤石な財政基盤があり取引実績も豊富なので、初めてのマンション売却でも安心してお任せください。

全国に店舗あり

スター・マイカのマンション買取サービスは、全国7拠点に展開し、マンション買取を強化しております。

早期現金化や引渡しのスケジュールの柔軟な対応など、お客様のご事情に合わせた提案をいたします。

最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

築年数や状態に応じたリノベーションで、中古マンションの魅力を最大限に引き出すため、新築以上の付加価値を生み出します。

そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

買取をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

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スター・マイカの墨田区内の不動産買取事例

スター・マイカの買取サービスについて紹介しましたが、この章では墨田区内の主要エリアの実際の不動産買取価格の事例についてお伝えします。

ここまで墨田区の不動産買取事例について紹介しましたが、今所有しているマンションの買取価格をすぐに知りたい方は、下記フォームより無料査定の問い合わせをお願いします。

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東京都墨田区の不動産買取でよくある質問

墨田区の不動産買取でよくある質問について解説します。

墨田区の不動産の売り時をどう判断すればいいですか？

低金利環境のときは、不動産の購入需要が高まるため、売りどきです。

売りどきの判断ポイントは、日銀の金利政策が重要な要素となります。

近年のように日銀が低金利政策を取っている間は、総じて売りどきです。

なお、日銀は低金利政策を解除する方向にありますが、市場に悪影響を与えないように金利は少しずつ上げていくものと見込まれます。

総じて低金利環境は今後も続く見込みが高いことから、今は売りどきです。

墨田区の不動産買取ではどんな諸費用がかかりますか？

買取で生じる主な費用には、印紙税や抵当権抹消費用、引越し費用等が挙げられます。

印紙税とは、売買契約書に貼り付ける印紙代のことです。

売買契約において電子契約を選択する場合は、印紙税は不要となります。

住宅ローンが残っており、抵当権が設定されている物件を売る場合には、抵当権抹消費用も生じます。

抵当権とは、債権者(銀行等)が担保物件から優先的に弁済を受けることができる権利のことです。

抵当権抹消費用には、抵当権抹消の登録免許税と司法書士手数料が生じます。

引っ越しをする場合には、引っ越し代も必要です。

また、売却で譲渡所得(売却益のこと)が生じると、所得税等の税金が発生します。

ただし、買取は売却価格が安いため、譲渡所得が発生するのはレアケースです。

そのため、税金が生じる可能性は低いといえます。

なお、買取会社が直接買主となる場合、仲介手数料は不要となります。

まとめ

以上、墨田区の不動産買取について解説してきました。

墨田区には多くの買取会社が存在します。

買取で価格が安くなることを防ぐには、複数の会社に査定依頼し、高く買ってくれる会社を見つけることがコツです。

自分に適した買取会社が見つかったら、査定を依頼して頂ければと思います。

URILABOの運営者

スター・マイカ株式会社

“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時3,000戸以上保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

スター・マイカ株式会社　宅地建物取引業者免許　国土交通大臣(03)第8237号
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