東京都豊島区のおすすめの不動産買取業者や売却に強い会社はどこ？

買取は、不動産を早く現金化しなければならない人に適した売却方法となります。

買取のメリットは早く売れる点ですが、デメリットは価格が安くなるという点です。

価格が安くなるデメリットを防ぐには、複数の買取業者に査定を依頼し、できるだけ高く買ってくれる会社を見つけることが対策となります。

豊島区には、どのような不動産買取業者があるのでしょうか。

この記事では「豊島区の不動産買取」について解説します。

豊島区内にあるマンションを早く売却したい方は、マンション買取実績が15,000件以上あるスター・マイカのマンション買取サービスをご利用ください。

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不動産買取とは

買取とは、再販を目的とした不動産会社(買取業者)に不動産を直接売る方法のことです。

買取のメリットは早く売れるという点で、デメリットは売却価格が市場価格よりも安くなるという点になります。

買取は、価格は多少犠牲にしても、とにかく早く現金が必要という人に適した売却方法です。

一方で、不動産の売却方法には仲介もあります。

仲介とは、不動産会社のあっせんを通じて、最終消費者(エンドユーザー)に市場価格で不動産を売る方法のことです。

仲介のメリットは市場価格で高く売れるという点で、デメリットは売却までに時間がかかるという点になります。

仲介は、売却に時間はかかっても、とにかく高く売りたいという人に適した売却方法です。

買取と仲介のどちらを選ぶべきか、「目的」によります。

早く売りたい人は買取、高く売りたい人は仲介を選ぶことが適切です。

不動産仲介との違い

不動産買取と不動産仲介の特徴をまとめると下表のようになります。

不動産買取の概要やトラブル例については、以下の記事で詳しく解説しています。

ここまで不動産買取の概要について見てきましたが、次に豊島区の不動産買取相場について見ていきましょう。

東京都豊島区の不動産買取相場

次に、豊島区の不動産買取相場を解説します。

マンション

マンションの市場価格は公益社団法人東日本不動産流通機構「Market Watch 2024(令和6)年6月度」における「東京都城北地区(文京区、豊島区、北区、板橋区、練馬区)」のデータを用います。

豊島区の2024年6月におけるマンションの市場価格は平均で「5,001万円」です。

買取価格を市場価格の7割とした場合、買取価格の相場は以下のようになります。

豊島内のマンション売買相場については以下の記事で詳しく解説しています。

家・戸建て

戸建ての市場価格は公益社団法人東日本不動産流通機構「Market Watch 2024(令和6)年6月度」における「東京都城北地区(文京区、豊島区、北区、板橋区、練馬区)」のデータを用います。

豊島区の2024年6月における戸建ての市場価格は平均で「6,158万円」です。

買取価格を市場価格の7割とした場合、買取価格の相場は以下のようになります。

土地

土地の市場価格は公益社団法人東日本不動産流通機構「Market Watch 2024(令和6)年6月度」における東京都のデータを用います。

東京都の2024年6月における土地(100～200㎡)の市場価格は平均で「6,614万円」です。

買取価格を市場価格の7割とした場合、買取価格の相場は以下のようになります。

不動産買取の相場については、以下の記事で詳しく解説しています。

東京都豊島区の不動産売買が活発なエリア

東京都豊島区はマンションの取引が多いです。

ここでは、東京都豊島区でマンション取引が活発に行われているエリアの仲介の相場を紹介します。

南池袋

南池袋は、JR山手線池袋駅を最寄り駅とするエリアとなります。

南池袋の相場は、182万円／㎡です。

60㎡のマンションであれば、1億920万円程度で売買されています。

長崎

長崎は、西武池袋線椎名町駅および東長崎駅を最寄り駅とするエリアとなります。

長崎の相場は、128万円／㎡です。

60㎡のマンションであれば、7,680万円程度で売買されています。

目白

目白は、JR山手線目白駅を最寄り駅とするエリアとなります。

目白の相場は、122万円／㎡です。

60㎡のマンションであれば、7,320万円程度で売買されています。

東京都豊島区で不動産買取会社を見つける方法

豊島区で不動産買取会社を見つける方法としては、以下の2つが挙げられます。

インターネットで検索して不動産買取会社に直接問い合わせる

1つ目はインターネットで検索して自分で買取会社を探し出す方法です。

例えば、「豊島区 不動産買取 業者」で検索すれば、豊島区内における買取業者が表示されます。

ホームページを何社か確認し、買取対象の物件やエリア、現金化までの期間等をチェックしてから直接電話することが望ましいです。

自分で探す方法は手間がかかりますが、自分に必要な条件に見合った会社を選べることが利点となります。

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不動産買取専門の一括査定サイトを使う

2つ目は買取専用の一括査定サイトを使うという方法です。

買取専用の一括査定サイトを利用すれば、無料で複数の買取業者に査定を依頼することができます。

買取会社を探す手間が省け、簡単に複数社の査定結果を比較できる点が利点です。

なお、不動産の一括査定サイトには、「仲介」と「買取」の2種類が存在します。

不動産の一括査定サイトは、実はほとんどが仲介用です。

買取用の不動産の一括査定サイトは少ないことから、一括査定を利用するときは買取の査定も依頼できるかを確認してから利用しましょう。

次に豊島区内の買取に対応している不動産買取業者について見ていきましょう。

東京都豊島区内の不動産買取に対応している主な業者

東京都豊島区内の不動産買取に対応している主な業者について解説します。

スター・マイカ

スター・マイカ株式会社は過去10年以上にわたる不動産買取の取引実績があり、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です。

スター・マイカは、マンションの買取実績が豊富な会社であり、買取に関しては年間買取戸数が国内トップクラスの会社です。

マンション売却後も家賃を払って住み続けられるリースバックや投資用不動産のオーナーチェンジにも対応しています。

スター・マイカは上場企業のグループ企業であり、実績も豊富なことから、対象エリアでマンション買取を検討している人はスター・マイカの利用がおすすめです。

豊島区内のマンション買取にも対応しています。無料査定にも対応。

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すみふの仲介ステップ　池袋第１営業センター

住友不動産販売株式会社は、住友不動産の販売会社です。

住友不動産販売株式会社では、ステップというブランド名で個人向けに仲介のサービスを提供しています。

ステップの仲介実績は常に業界トップ3に入っており、住友不動産販売株式会社は実績の豊富な会社です。

資金力があり、一棟マンションやビル一棟等の大型物件も買取ができます。

豊島区内で大型物件をお持ちの人にもおすすめの会社です。

野村の仲介＋　池袋営業部

野村不動産ソリューションズ株式会社は、野村不動産の販売会社です。

野村不動産ソリューションズでは、野村の仲介＋というブランド名で個人向けに仲介のサービスを提供しています。

野村の仲介＋は、手厚いサービスが受けられる点が特徴です。

仲介と買取を比較検討したい人におすすめの会社となります。

株式会社エスエーワークス

株式会社エスエーワークスは、売却を専門に行っている不動産会社です。

売却は、買取のほか、仲介や任意売却も行っています。

任意売却とは、債権者の合意を得て借金返済のために行う売却のことです。

株式会社エスエーワークスの買取は、最短1週間で現金化することが可能です。

任意売却の買主を探しており、早く売りたい人におすすめの会社となります。

三井のリハウス　池袋センター

三井不動産リアルティ株式会社は、三井不動産の販売会社となります。

三井不動産は不動産業界トップの会社ですが、三井不動産リアルティ株式会社も仲介実績が全国1位の会社です。

個人向けには、三井のリハウスというブランド名で仲介のサービスを行っています。

実績とノウハウは国内最高水準ですので、信頼できる会社と取引したい人におすすめの会社です。

株式会社アセットビルダー

株式会社アセットビルダーは、豊島区で売買と賃貸の仲介を行っている不動産会社です。

不動産の価値を高めるプロフェッショナルであり、買い取った不動産に付加価値を付けるノウハウを有しています。

データに基づいた根拠のある数字で納得ができる取引を行うことを目指しています。

店舗の近くに物件をお持ちの方は、相談しても良いかもしれません。

エルブリッジ株式会社

エルブリッジ株式会社は豊島区と新宿区、文京区を中心に山手線・有楽町線・副都心線・西武池袋線の土地や戸建てを主に取り扱う売買専門の会社です。

売却に関しては、買取と仲介だけでなく、任意売却とリースバックも行っています。

リースバックとは、売却後に家賃を払うことでそのまま住み続けられる売り方のことです。

買取と任意売却、リースバックのいずれかを検討したい人に、おすすめの会社となります。

株式会社福屋不動産販売　池袋店

株式会社福屋不動産販売池袋店は、豊島区や文京区、新宿区、板橋区、北区を対象に不動産の売買を行っている店舗です。

株式会社福屋不動産販売は、全国7都府県に90店舗以上の直営店舗を有している会社になります。

FUKUYAグループ全体で連携しており、全国にネットワークを有しながら地域にも密着した企業です。

信頼できる大手の不動産会社を取引相手としたい人に、おすすめの会社となります。

株式会社コスモスイニシア　池袋営業所

株式会社コスモスイニシアは、大和ハウスグループの不動産会社です。

主に、個人向けに中古住宅の売買やリノベーションを行っている会社になります。

株式会社コスモスイニシアは、特にマンションの売却に強い会社です。

株式会社コスモスイニシアによる直接買取もマンションのみを対象としています。

豊島区でマンションをお持ちの方に、おすすめの会社です。

三菱UFJ不動産販売　池袋西口センター

三菱UFJ不動産販売株式会社は、三菱UFJ信託銀行系列の不動産会社です。

信託銀行は不動産を多く扱う銀行であり、信託銀行系列の三菱UFJ不動産販売株式会社も高い実力を有する会社になります。

社内の宅地建物取引士資格保有率は99.8%であり、社員の質も高いです。

信頼できる銀行系列の不動産会社と取引したい人に、おすすめの会社となります。

株式会社シティランド・クロサワ

株式会社シティランド・クロサワは、東京23区内で土地を卸売販売することをメインに行っている会社となります。

50年超の社歴があり、信頼と実績のある会社です。

買取は、株式会社シティランド・クロサワが直接買主となり、引渡し時期の相談もできます。

地元で実績のある会社と取引したい人に、おすすめの会社です。

東急リバブル　池袋センター

東急リバブル株式会社は、東急不動産の販売会社です。

渋谷を拠点とする東急グループの一員であり、都内の物件の扱いに強い会社となります。

東急リバブル株式会社の仲介実績は、常に業界トップ3の中に位置しています。

実績が豊富で資金力もあることから、ビルや一棟マンション等の大型物件の買取も可能です。

信頼できる大手の不動産会社と取引したい人に、おすすめの会社になります。

株式会社レリーフ不動産

株式会社レリーフ不動産は、豊島区及び文京区を中心に不動産の売買を行っている会社です。

物件リクエスト制度を設けており、購入希望者を常に集めている点が特徴となります。

会員限定で未公開物件の情報も提供しており、独自のルートで物件情報を集められる力を有しています。

店舗の近くに物件をお持ちの方は、相談しても良いかもしれません。

オークラヤ住宅株式会社　池袋営業所

オークラヤ住宅株式会社は、主にマンションの買取を全国で行っている会社になります。

マンション専門であることから、マンションの買取実績は豊富です。

買取や仲介だけでなく、買取保証やリースバックのサービスにも対応しています。

買取保証とは一定期間仲介による売却を試み、期限まで売れなかったら最後は買取になるという売却方法のことです。

マンションをお持ちの方で、買取や買取保証、リースバックも検討したい方におすすめの会社となります。

SRE不動産　池袋オフィス

SREホールディングス株式会社は、旧ソニー不動産株式会社です。

電機メーカーであるソニーを母体とする不動産会社であるため、SREホールディングスはAIを駆使したサービスが得意です。

ソニーが行っている不動産事業に興味のある方に、おすすめの会社となります。

エイチエー株式会社

エイチエー株式会社は、不動産の買取と仲介を専門に行っている会社です。

買取に関しては、取得した物件にリノベーションを行って付加価値を付けた上で高く売るノウハウを有しています。

買取の対象エリアは、東京や神奈川、埼玉、千葉が中心です。

買取はエイチエー株式会社が直接買主となるため、スピーディーな対応ができます。

店舗の近くに物件がある方は、相談しても良いかもしれません。

ラルフ株式会社

ラルフ株式会社は、豊島区で不動産の仲介やコンサルティング、買取再販事業を行っている不動産会社です。

地域社会の活性と未来の反映を目指して、経営を行っています。

ラルフ株式会社では、代表自らが売却をサポートする点が特徴です。

リースバックも行っているため、買取とリースバックの両方を検討したい人におすすめの会社となります。

明和地所の仲介　池袋店

明和地所株式会社は、新築マンションの分譲事業や売買仲介を行っている大手不動産会社です。

買取の買主は明和地所株式会社であり、資金力もあることから、最短1週間で現金化することができます。

また買取だけでなく、買取保証とリースバックも行っている点が特徴です。

買取と買取保証、リースバックを検討したい人に、おすすめの会社となります。

ハウジングハーモニー・優和（優和株式会社）

ハウジングハーモニー・優和は、優和株式会社が行っている不動産売却サービスの屋号です。

優和株式会社では東京都豊島区を拠点に、1都3県(東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県)を対象に買取サービスを行っています。

税理士や司法書士、弁護士等も連携していることから、複雑な案件にも対応できる点が強みです。

豊島区不動産（株式会社ビーエスパートナー）

豊島区不動産とは、株式会社ビーエスパートナーが行っている不動産サービスの屋号です。

株式会社ビーエスパートナーでは、仲介において仲介手数料を最大無料とするサービスを行っています。

株式会社ビーエスパートナーの買取は、最短7日で現金化が可能です。

仲介手数料が最大無料なので、仲介と買取の両方を検討したい人におすすめの会社となります。

株式会社AZWAY

株式会社AZWAYは、インターネットのウェブメディア運営やインターネットを利用した情報提供サービスを行っている会社です。

「インターネットの力で誰かの生活を豊かに」をテーマに不動産とライフスタイルに特化した事業を展開しています。

宅地建物取引士のスタッフが在籍しており、不動産の仲介事業も行っているようです。

AIを活用して不動産のコンサルティングも行っています。

東京都豊島区の不動産買取業者の選び方

不動産買取業者の選び方は、条件と価格の2点を意識することがポイントです。

まずは、自分に必要な最低限の条件を明確にします。

必要な条件には、例えば現金化の期限や、引っ越しの時期があります。

1週間以内に現金が必要な人は、1週間以内に現金化できる買取業者に絞り込むことが必要です。

必要な条件を明確にしたら、条件を満たす買取業者を絞り込みます。

次に価格を比較します。

絞り込んだ複数の買取業者に査定を依頼し、その中から最も高い金額を提示してくれた会社が選ぶべき買取業者です。

東京都豊島区の不動産買取ならスター・マイカ

これまで豊島区の不動産買取についてお伝えしてきましたが、買取を利用した不動産の売却方法もありますのでご紹介します。

不動産買取を手掛ける不動産買取業者は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。

マンション専門に累計15,000件以上の豊富な買取実績

スター・マイカは過去10年以上にわたり、ファミリータイプ（35㎡～）の分譲マンションを中心に買取を続け、現在では中古マンション保有戸数は業界トップ※となりました。

※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報に基づく当社調べによります

東証プライム上場企業のグループ会社

スター・マイカは東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

盤石な財政基盤があり取引実績も豊富なので、初めてのマンション売却でも安心してお任せください。

全国に店舗あり

スター・マイカのマンション買取サービスは、全国8拠点に展開し、マンション買取を強化しております。

早期現金化や引渡しのスケジュールの柔軟な対応など、お客様のご事情に合わせた提案をいたします。

最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

築年数や状態に応じたリノベーションで、中古マンションの魅力を最大限に引き出すため、新築以上の付加価値を生み出します。

そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

買取をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

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スター・マイカの豊島区内の不動産買取事例

スター・マイカの買取サービスについて紹介しましたが、この章では豊島区内の主要エリアの実際の不動産買取価格の事例についてお伝えします。

ここまで豊島区の不動産買取事例について紹介しましたが、今所有しているマンションの買取価格をすぐに知りたい方は、下記フォームより無料査定の問い合わせをお願いします。

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東京都豊島区の不動産買取でよくある質問

豊島区の不動産買取でよくある質問について解説します。

豊島区の不動産の売り時をどう判断すればいいですか？

売りどきの判断ポイントは日銀の低金利政策です。

低金利になると、住宅ローンが組みやすくなり、不動産の購入需要が高まることから、売りどきとなります。

近年のように日銀が低金利政策を実施しているときは、総じて売りどきです。

日銀は低金利政策を解除する方向にありますが、市場に与える影響を考慮し、急激な金利上昇は実施していません。

低金利政策が解除方向にあっても、今も総じて低金利の状況です。

よって、今後もしばらく低金利環境が継続する見込みが高いことから、当面、売りどきは続くといえます。

豊島区の不動産買取ではどんな諸費用がかかりますか？

まず、買取会社が直接買主となる買取では、仲介手数料は不要です。

次に買取で生じる主な費用を紹介します。

買取で生じる主な費用には、印紙税や抵当権抹消費用、引越し費用の3つがあります。

印紙税とは、売買契約書に貼り付ける印紙代のことです。

印紙税の金額は、売買金額に応じて決定されます。

売却する物件に住宅ローンが残っており、抵当権が設定されている場合には、抵当権抹消費用も必要です。

抵当権とは、債権者(銀行等)が担保物件から優先的に弁済を受けることができる権利のことを指します。

抵当権抹消費用には、抵当権抹消の登録免許税と司法書士手数料が発生します。

引っ越しをする場合には、引っ越し代も必要です。

なお、売却で譲渡所得(売却益のこと)が生じると、所得税等の税金が発生します。

ただし、買取は売却価格が安いため、譲渡所得が発生するケースは少ないです。

そのため、税金は生じないことも多くなっています。

まとめ

以上、豊島区の不動産買取について解説してきました。

豊島区には様々な買取会社があります。

買取で成功するには、多くの会社に査定依頼し、高く買ってくれる会社を見つけることが最も重要な対策です。

自分に適した買取会社が見つかったら、早速に査定を依頼してみてください。

URILABOの運営者

スター・マイカ株式会社

“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時3,000戸以上保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

スター・マイカ株式会社　宅地建物取引業者免許　国土交通大臣(03)第8237号
当社は、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です