調布のマンションを売却するなら今？売却相場やおすすめの不動産会社

近年、中古マンションの価格は上昇傾向にあり、総じて売りどきの状態が続いています。

高く売却したいのであれば、今がチャンスです。

また、マンションを売却するのであれば、マンション売却の実績が豊富な不動産会社に依頼することが望ましいといえます。

調布のマンション売却では、どのような不動産会社がおすすめなのでしょうか。

この記事では、「調布のマンション売却」について解説します。

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調布のマンションが人気の理由

最初に調布のマンションが人気の理由について解説します。

新宿・渋谷までのアクセスが良い

世田谷区の西側に隣接する調布市は、新宿や渋谷へのアクセスが良い点が魅力です。

鉄道では市内には京王線が通っており、新宿や渋谷へは30分以内でアクセスすることができます。

甲州街道や高速道路等の道路網も発達しており、東西の移動がしやすく、車でも23区へのアクセスがしやすいです。

商業施設が充実

商業施設が充実している点も、調布市の魅力です。

調布市は江戸時代から街道沿いの街として発展してきたことから、新しい商業施設だけでなく、昔からある商業施設も多くあります。

市内には古い街並みが残っている個所もあり、新旧合わせた魅力が混在しています。

自然が豊か

調布市は23区に隣接しながらも、自然が豊かな点が特徴です。

市内には神代植物公園や野川公園といった大規模な公園があり、自然を楽しめる環境が整っています。

子供を遊ばせることができる広々した公園があるため、子育てもしやすいです。

調布のマンションの売却相場

調布市のマンションの仲介による売却相場は、下表の通りです。

過去5年間における単価の推移を示すと下表のようになります。

調布市のマンションは、総じて上昇傾向にあることがわかります。

また、仲介の相場から買取の相場も算出してみます。

買取とは、再販を目的とした不動産会社に下取り価格で売却する売り方のことです。

ここでは、買取の売却相場を仲介の7割として計算します。

買取の相場は、以下の通りです。

調布のマンションの売り時は今といえるわけ

調布のマンションは以下のような理由から、今が売りどきといえます。

1つ目の理由は、低金利環境の継続です。

日銀の政策金利が低いと住宅ローンの金利も低くなり、購入者の住宅ローンの返済負担が少なくなることから、高額の住宅ローンが組みやすくなります。

その結果、住宅需要が高まり価格が上昇するため、近年は高く売却しやすいのです。

ただし、日銀は2024年3月にマイナス金利を解除する方針を示したことから、今後は金利が上昇する懸念はあります

2つ目の理由は、新築マンションの限られた供給です。

調布には既に多くの高層マンションが立ち並び、新築マンションが建てられるような大きな土地の供給が滅多にありません。

新築マンションの供給が限られているため、購入希望者にとって中古マンションも重要な選択の一つになります。

調布市内の立地の良い場所では、新築マンションがほとんど供給されないことから、中古マンションも売却しやすくなっているのです。

3つ目の理由は、都市部と比較した場合の相対的な割安感が挙げられます。

調布は東京23区と近接していますが、23区内の物件と比較すると相対的に価格が安いです。

23区内のマンションは価格が極めて高騰しており、割安感のある物件を求めて23区の外周部に物件を求める人が増えています。

調布でマンション売却する際の流れと注意点

マンション売却の主な流れは、以下の通りです。

マンション売却では、まず価格査定の依頼から始めます。

中古マンションは売る値段が決まっていないことから、いくらで売るかを決めることが必要です。

不動産会社による無料査定は、適正な売り出し価格を決めるための参考資料となります。

査定は複数の不動産会社に依頼することが一般的です。

価格査定の結果、売却を依頼したい不動産会社が決まったら、その不動産会社と媒介契約を締結します。

媒介契約とは、不動産会社に依頼する仲介の契約のことです。

媒介契約を締結したら、売却活動の開始です。

マンションの販売活動は、一般的に3ヶ月程度となります。

買主が決まったら、売買契約書を締結します。

売買契約では、買主から手付金を受領します。

引渡は、売買契約を締結した後の約1ヶ月後です。

引渡では、買主から手付金を除く残金を受領します。

所有権は売買契約時ではなく、引渡時に移転することが特徴です。

売主は、引渡時に残代金の入金と引き換えに、権利証等の所有権移転に必要な書類を引き渡すことになります。

マンション売却によって、税金を納める必要がある、もしくは税金の特例を利用する場合には確定申告が必要です。

確定申告の時期は、売却の翌年の2/16～3/15となります。

マンション売却の注意点は、余裕を持った売却スケジュールを組むという点です。

販売活動は3ヶ月程度が一般的ですが、必ずしも3ヶ月で売れるとは限りません。

1～2ヶ月程度で売れることもありますが、場合によっては半年以上も売れず、長期化する恐れもあります。

売却が長期化する可能性に備え、全体のスケジュールは余裕のある計画をしておくことが望ましいです。

このような注意点も含めて、マンション売却の詳しい流れを以下の記事で解説しています。

調布でマンションがなかなか売れない理由

調布でマンションがなかなか売れない場合、理由としては以下のような点が挙げられます。

1つ目は、価格が高過ぎるという点です。

ここ数年は中古マンション価格の相場自体が高くなっているため、適正価格で売り出しても以前よりも売却しにくい傾向があります。

相場が高い状況の中で、さらに高めの価格設定を行ってしまうと、余計に売却しにくくなります。

損をせず、確実に売却するには、強気過ぎない売り出し価格を設定することが対策です。

2つ目は、条件が悪いという点が挙げられます。

悪い条件としては、立地が劣る、目の前に建物があって日照や眺望が悪い、騒音がうるさい、築年数が古い、仕様が古過ぎる等があります。

条件の悪い物件は、価格を下げて売れる価格にすることが対策です。

売り出し価格を再度見直し、条件に見合った価格に修正することが求められます。

3つ目は、依頼した不動産会社が適切ではないという点です。

依頼した不動産会社が広告に力を入れていない場合には、物件の存在が購入検討者になかなか認知されません。

他社の広告と比較し、自分の物件がどのように広告されているか、チェックすることをおすすめします。

不動産会社との媒介契約の期間は、3ヶ月が一般的です。

3ヶ月経っても売れない場合には、媒介契約が切れたタイミングで不動産会社を切り替えてみるのも対策となります。

以下の記事では、一般的なマンションの売却期間や売れない場合の対処法まで詳しく解説しています。

調布のマンション売却に対応した不動産会社

この章では、調布のマンション売却に対応した不動産会社について解説します。

スター・マイカ

スター・マイカ株式会社は過去10年以上にわたる不動産買取の取引実績があり、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です。

スター・マイカは、マンションの買取実績が豊富な会社であり、買取に関しては年間買取戸数が国内トップクラスの会社です。

マンション売却後も家賃を払って住み続けられるリースバックや投資用不動産のオーナーチェンジにも対応しています。

また上場企業のグループ企業であり、実績も豊富なことから、対象エリアでマンション買取を検討している人はスター・マイカの利用がおすすめです。

調布のマンション買取にも対応しています。無料査定にも対応。

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住友林業ホームサービス株式会社　調布店

住友林業ホームサービス株式会社は、主に個人向けに仲介サービスを提供している住友林業のグループ会社です。

住友林業ホームサービスでは、「すみなび」というブランド名で仲介サービスを提供しています。

住友林業ホームサービスは、住友林業施工の戸建ての売却に注力している点が特徴です。

戸建てだけでなく、マンションの売却も顧客からの評価が高いことから、マンションをお持ちの方にもおすすめの会社となります。

株式会社東宝ハウス調布

株式会社東宝ハウス調布は、調布を中心に不動産の仲介を行っている会社です。

東宝ハウスは、関東一円に25社を持つグループ会社で構成されています。

売却はグループ全体のネットワークを生かして行っており、グループ全体では全国8位の売却実績を有する会社です。

ホームページでは、75％の物件を3ヶ月以内で成約していることを公表しています。

早く売りたい人に、おすすめの会社です。

株式会社ドリームハウス

株式会社ドリームハウスは、調布市を中心に売買や賃貸の仲介、賃貸管理を行っている会社です。

地域密着型の企業であり、独自のルートで物件を収集しています。

地域の相場に精通していることから、適正価格での売却が期待できる会社です。

物件が店舗の近くにある方は、相談してみても良いかもしれません。

すみふの仲介ステップ　調布営業センター

住友不動産販売株式会社は、住友不動産の仲介会社です。

個人向けには、ステップというブランド名で仲介サービスを提供しています。

住友不動産販売の仲介実績は常に業界トップ3に入っており、実績が豊富な会社です。

大手で資金力があることから、一棟マンションやビル一棟等の大型物件も買取ができます。

高額物件をお持ちの方に、おすすめの会社です。

福屋不動産販売　調布店

株式会社福屋不動産販売調布店は、主に調布市をはじめ隣接する狛江市、三鷹市、府中市、稲城市、世田谷区を中心に売買を行っている不動産会社です。

福屋不動産販売は、90店舗以上のFUKUYAネットワークを生かしながら売却活動を行っている点が強みとなります。

グループ全体では、実績が豊富な会社です。

公団マンションをお持ちの方に、おすすめの会社となります。

野村の仲介＋　調布センター

野村不動産ソリューションズ株式会社とは、野村不動産の仲介会社です。

野村の仲介＋というブランド名で、主に個人向けの仲介サービスを展開しています。

野村不動産ソリューションズは、先進的なサービスを提供することで定評のある会社です。

仲介で選択できる仲介サービスは、幅広くなっています。

様々なサービスを検討したい人に、おすすめの会社です。

大京穴吹不動産　調布店

株式会社大京穴吹不動産は、大京のグループ会社です。

大京は、ライオンズマンションのブランドで知られるマンションデベロッパーになります。

グループ会社が多くの分譲マンションを手掛けていることから、大京穴吹不動産もマンションに強い会社です。

売却では、売却後の設備不良を保証するサービスを行っています。

設備の故障に不安がある方に、おすすめの会社です。

マンション売却における不動産会社の選び方

不動産会社の選び方は、以下の点を重視することがポイントです。

1つ目は、査定価格に合理的な根拠がある会社です。

価格査定はあくまでも売却予想価格であり、その金額で売れること保証する価格ではありません。

そのため、必ずしも高い査定価格を提示してきた会社を選ぶ必要はないといえます。

査定価格の高さよりも、査定価格の根拠が現実的な会社を選ぶべきです。

根拠のある査定価格であれば、確実にマンションを売ることができます。

2つ目は、担当者が誠実であるという点が挙げられます。

担当者は売主だけでなく、買主からも信頼を得る必要があります。

売主が信頼できると感じる担当者は、買主からも信頼されやすいです。

会社名だけでなく、担当者の人柄や対応の良さ、専門性等を重視して選ぶことが望ましいといえます。

3つ目は、利用したい付随サービスがあるという点です。

近年は、大手の不動産会社を中心に仲介を依頼すると無料で様々なサービスを利用できる会社が増えてきました。

無料サービスの中には、例えばプロカメラマンによる撮影、床の修繕、ハウスクリーニング等があります。

付随サービスを利用すれば、物件の価値を上げて売却できるため、売却しやすくなります。

以下の記事では、不動産会社の選び方を詳しく解説しています。

調布のマンション売却ならスター・マイカ

これまで調布のマンション売却についてお伝えしてきましたが、買取を利用した売却方法もありますのでご紹介します。

不動産買取を手掛ける不動産買取業者は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。

マンション専門に累計15,000件以上の豊富な買取実績

スター・マイカは過去10年以上にわたり、ファミリータイプ（35㎡～）の分譲マンションを中心に買取を続け、現在では中古マンション保有戸数は業界トップ※となりました。

※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報に基づく当社調べによります

東証プライム上場企業のグループ会社

スター・マイカは東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

盤石な財政基盤があり取引実績も豊富なので、初めてのマンション売却でも安心してお任せください。

全国に店舗あり

スター・マイカのマンション買取サービスは、全国7拠点に展開し、マンション買取を強化しております。

早期現金化や引渡しのスケジュールの柔軟な対応など、お客様のご事情に合わせた提案をいたします。

最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

築年数や状態に応じたリノベーションで、中古マンションの魅力を最大限に引き出すため、新築以上の付加価値を生み出します。

そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

マンション売却をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

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お電話での無料相談も受け付けております
0120-503-070（9:30~18:30）

まとめ

以上、調布のマンション売却について解説してきました。

調布の中古マンション価格は総じて上昇傾向にあり、今は売りどきが続いています。

調布には、マンション売却を得意とする様々な特徴を持った不動産会社があります。

マンションを売却する際は、参考にして頂けると幸いです。

URILABOの運営者

スター・マイカ株式会社

“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時3,000戸以上保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

スター・マイカ株式会社　宅地建物取引業者免許　国土交通大臣(03)第8237号
当社は、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です