府中のマンションを売却するなら今？売却相場やおすすめの不動産会社

中古マンション市場は近年好調が続いており、毎年のように価格が上がり続けている状況です。

価格上昇時は高く売りやすいため、今はマンションの売りどきといえます。

また、マンションを売るにあたっては、マンション売却の実績とノウハウが豊富な不動産会社に依頼することが望ましいです。

府中のマンション売却では、どのような不動産会社を選べば良いのでしょうか。

この記事では、「府中のマンション売却」について解説します。

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府中のマンションが人気の理由

最初に府中のマンションが人気の理由について解説します。

鉄道や高速道路で多方面へのアクセスが可能

府中市は、鉄道や高速道路で多方面へのアクセスが可能な点が人気の理由です。

市内を南北に走る武蔵野線を使えば、東京都内だけでなく、埼玉県や千葉県方面まで行くことができます。

京王線の府中駅から新宿駅までは特急を使えば22～23分でアクセスすることが可能です。

また、高速道路は東西方向に発達しており、自家用車でも23区内にアクセスしやすくなっています。

大型商業施設やスーパーが充実

府中市は京王線の府中駅を中心に、大型商業施設が整備されています。

また、各住宅街にはスーパーが出店しており、駅から離れた住宅街でも便利な生活を送ることができます。

府中市が公表している「第53回令和3年9月の市政世論調査」によると、府中市で日常の買い物の便が「非常によい」と回答している市民が30.7％となっています。

自然豊かで緑地が多い

自然豊かで緑地が多い点も府中市が人気の理由です。

府中市の南部には多摩川が流れており、自然豊かな堤防が整備されています。

府中市が公表している「第53回令和3年9月の市政世論調査」によると、府中市で緑の豊かさが「非常によい」と回答している市民が36.9％となっています。

緑の豊かさは府中市民の中で高い支持を得ている項目となっており、府中市の魅力を高めている重要な要素といえるでしょう。

府中のマンションの売却相場

東京都府中市のマンションの仲介による売却相場は、下表の通りです。

過去5年間における単価の推移を示すと下表のようになります。

また、仲介の相場から買取の相場も算出してみます。

買取とは、再販を目的とした不動産会社に下取り価格で売却する売り方のことです。

ここでは、買取の売却相場を仲介の7割として計算します。

買取の相場は、以下の通りです。

府中のマンションの売り時は今といえるわけ

府中のマンションの売却を検討中であれば、以下のような理由から今が売りどきといえます。

1つ目の理由は、低金利環境の継続です。

低金利の環境にあると、借入金の返済負担が減ることから買主が多額の住宅ローンが組みやすくなり、住宅需要が強まります。

近年は、10年超も低金利環境が継続しているため、強い住宅需要によって不動産価格が上がり続けている状況です。

2024年3月に日銀はマイナス金利を解除する方針を示したものの、いまだに本格的な金利上昇には至っていません。

仮に金利が上がったとしてもわずかであると予想され、総じて低金利環境が続く見込みであることから、まだ売りどきといえるのです。

2つ目の理由は、新築マンションの限られた供給が挙げられます。

府中の中心部は既成市街地が広がっているため、駅前等の利便性の高い場所に新築の大型マンションを建てることは難しい状況になっています。

便利な場所には新築マンションが建つことは少なく、既に中古マンションが多く建っていることから利便性の高い場所の中古マンションは人気です。

3つ目は、23区と比べたときの相対的な割安感が挙げられます。

府中市は都心へのアクセスが良いにも関わらず、23区と比べるとマンション価格が相対的に割安です。

近年は、23区内のマンション価格はかなり割高になっており、購入需要者の注目は府中市のような周辺部に集まっています。

23区内でマンション購入を諦めた人が周辺部に流れているため、府中市のマンションは今まで以上に高く売れることが期待できます。

府中でマンション売却する際の流れと注意点

マンション売却の主な流れは、以下の通りです。

マンションを売るには、不動産会社へ価格査定を依頼するからスタートします。

中古マンションは価格が決まっていませんので、査定を取ることで、いくらで売り出すべきかを決めることができます。

不動産会社に依頼する査定は、無料です。

価格査定の結果、仲介を依頼したい不動産会社が決まったら、その不動産会社と媒介契約を締結します。

媒介契約とは、不動産会社に依頼する仲介の契約のことです。

媒介契約には、一般媒介と専任媒介、専属専任媒介の3種類があります。

一般媒介は同時に複数の不動産会社に依頼ができ、専任媒介と専属専任媒介は1社にしか依頼できない契約です。

媒介契約を締結したら、売却活動の開始となります。

マンションを売りに出してから買主が決まるまでの期間は、概ね3ヶ月程度です。

買主が決まったら、書面で売買契約を締結します。

売買契約はあくまでも「いついくらで売るか」を買主と書面で契約するだけであり、所有権は売買契約時には移転せず引渡時に移転します。

売買契約では、契約が成立した証として買主から売買代金の10％程度となる手付金を受領します。

売主は、売買契約時に仲介手数料の半額を支払います。

引渡は、売買契約を締結した後の約1～1.5ヶ月後に行われることが一般的です。

売主は買主から手付金を除く残金を受領し、所有権も移転します。

引渡時には、売主は残りの仲介手数料を支払います。

マンション売却によって、税金を納める必要がある、もしくは税金の特例を利用する場合には売却後に確定申告が必要です。

確定申告の期間は、売却の翌年の2/16～3/15となります。

マンション売却の注意点

マンション売却における注意点として、余裕を持った売却スケジュールを計画しておくという点が挙げられます。

一般的に販売活動は3ヶ月程度の期間を要しますが、必ず3ヶ月以内で売れるとは限りません。

1～2ヶ月程度で売れる場合もあるものの、半年以上経ってもなかなか売れないこともあります。

スケジュールが短すぎると、焦って安く売ってしまう恐れがあります。

安く売り急がないためにも、売却スケジュールは余裕をもって組んでおくことが適切です。

このような注意点も含めて、マンション売却の詳しい流れを以下の記事で解説しています。

府中でマンションがなかなか売れない理由

府中でマンションがなかなか売れない場合、理由としては以下のような点が挙げられます。

1つ目は、価格が高過ぎるという点です。

近年は中古マンション価格の相場が高くなっており、適正価格で売り出しても売却に要する期間は以前よりも長くなっています。

相場が高い中で高い価格設定を行ってしまうと、さらに売却しにくくなります。

確実に売却するには、強気な価格は避け、適切な価格設定を行うことが対策です。

2つ目は、条件が悪いという点です。

悪い条件とは、例えば立地が劣る、仕様が古い、騒音が大きい、築年数が古い、目の前に建物があって日照や眺望が悪い、駐車場が利用できない等が挙げられます。

条件の悪い物件を売るには、悪条件を加味した適正価格に設定することが対策です。

3つ目は、依頼した不動産会社が適切ではないという点が挙げられます。

依頼した不動産会社がマンション売却に不慣れだと、売却が長期化しやすいです。

マンション売却に不慣れな不動産会社は、広告が不十分なケースがあります。

広告が不十分であると、物件の存在自体が購入検討者に認知されず、売りにくくなります。

マンションを売りに出したら、他の物件と比較しながら自分の物件がインターネット上でどのように広告されているか確認することが望ましいです。

不動産会社との媒介契約の期間は、一般的に3ヶ月となっています。

不動産会社を変更したい場合には、媒介契約が終了したタイミングで切り替えることをおすすめします。

以下の記事では、一般的なマンションの売却期間や売れない場合の対処法まで詳しく解説しています。

府中のマンション売却に対応した不動産会社

この章では、府中のマンション売却に対応した不動産会社について解説します。

スター・マイカ

スター・マイカ株式会社は過去10年以上にわたる不動産買取の取引実績があり、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です。

スター・マイカは、マンションの買取実績が豊富な会社であり、買取に関しては年間買取戸数が国内トップクラスの会社です。

マンション売却後も家賃を払って住み続けられるリースバックや投資用不動産のオーナーチェンジにも対応しています。

また上場企業のグループ企業であり、実績も豊富なことから、対象エリアでマンション買取を検討している人はスター・マイカの利用がおすすめです。

府中のマンション買取にも対応しています。無料査定にも対応。

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福屋不動産販売　府中店

株式会社福屋不動産販売調布店は、府中市や国立市、多摩市、稲城市を中心に売買を行っている不動産会社です。グループ全体では、豊富な実績があります。

福屋不動産販売は、全国で90店舗以上の支店を有しており、ネットワークを生かしながら売却活動ができる点が強みとなっています。

府中市内で公団マンションをお持ちの方に、おすすめの会社です。

東急リバブル　府中センター

東急リバブル株式会社は、東急不動産の販売会社です。

主に個人向けの仲介サービスを提供しており、仲介実績は常に業界トップ3にランクインする実力があります。

グループ会社である東急不動産が渋谷を拠点としており、東急リバブルは都内の不動産の扱いに強い会社です。

信頼できる大手の不動産会社と取引したい人に、おすすめの会社となります。

三井のリハウス　府中センター

三井不動産リアルティ株式会社は、三井不動産の販売会社です。

三井不動産リアルティは、三井のリハウスというブランド名で仲介サービスを提供しています。

三井不動産リアルティでは、長年業界1位の仲介実績を維持しています。

名実ともにトップクラスの会社であり、実績豊富な大手の不動産会社と取引したい人におすすめの会社です。

野村の仲介＋　府中センター

野村不動産ソリューションズ株式会社とは、野村不動産の販売会社です。

野村不動産ソリューションズでは、野村の仲介＋というブランド名で仲介サービスを提供しています。

野村不動産ソリューションズは、業界の中でもいち早く新しいサービスを取り入れる会社です。

選べるサービスの選択肢を広げたい人に、おすすめの会社となります。

Saikyo Home株式会社　府中店

Saikyo Home株式会社は、立川市を中心に日野市や多摩市、国立市、国分寺市、府中市、小平市と7行政区の不動産を扱っている会社です。

多摩エリアを中心に営業展開しており、地域の相場に精通しています。

売却に関しては、建物調査をして保険を付保した後に売るサービスも行っています。

買い替えに注力していますので、買い替えを検討している方は相談してみても良いかもしれません。

長谷工リアルエステート　府中店

株式会社長谷工リアルエステートは、長谷工コーポレーションの販売会社です。

長谷工コーポレーションはマンション建設では国内のリーディングカンパニーであり、長谷工リアルエステートもマンションの売却に強い会社です。

仲介では早期売却オプションというサービスも提供しており、仲介でも比較的早く売ることができます。

早期売却オプションも試したい人に、おすすめの会社です。

有限会社アーバンライフ

有限会社アーバンライフは、府中市を中心に営業展開している地域密着型の不動産会社です。

代表が実際に府中で長年暮らす中で得た生きた情報やネットワークを活用し、満足度の高い売却を行っている点が特徴です。

ホームページで物件リクエストを受け付けており、見込み客を常に抱えていることが期待できます。

物件の近くに店舗がある方は、相談してみても良いかもしれません。

マンション売却における不動産会社の選び方

不動産会社の選び方は、以下の点を重視することがポイントです。

1つ目は、査定価格に合理的な根拠がある会社です。

不動産会社の査定価格はあくまでも売却予想価格であり、その金額で売れる保証はありません。

保証のない価格である以上、高い査定価格を提示してきた会社を選ぶ必要は特にないといえます。

むしろ、不確実な査定価格よりも、根拠のある査定価格を重視して不動産会社を選ぶことが望ましいです。

根拠のある査定価格を提示してきた会社であれば、その金額で売れる確率は高いため、安心して売却を任せることができます。

2つ目は、担当者が誠実であるという点が挙げられます。

担当者は売主だけでなく、買主とも接する機会が多いです。

誠実な担当者は売主からだけでなく買主からも信頼されやすいため、マンションを早く売りやすくなります。

会社名だけではなく、担当者の人柄や対応力、専門性も考慮して選ぶことが重要です。

3つ目は、利用したい付随サービスがあるという点が挙げられます。

近年は、大手の不動産会社を中心に仲介を依頼することで様々なサービスを無料で利用できる会社が増えてきました。

無料サービスの中には、例えばプロカメラマンによる撮影や床の修繕、ハウスクリーニング等があります。

事前に不動産会社の提供しているサービスを調べ、利用してみたいサービスがあればその会社に査定を依頼することが適切です。

以下の記事では、不動産会社の選び方を詳しく解説しています。

府中のマンション売却ならスター・マイカ

これまで府中のマンション売却についてお伝えしてきましたが、買取を利用した売却方法もありますのでご紹介します。

不動産買取を手掛ける不動産買取業者は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。

マンション専門に累計15,000件以上の豊富な買取実績

スター・マイカは過去10年以上にわたり、ファミリータイプ（35㎡～）の分譲マンションを中心に買取を続け、現在では中古マンション保有戸数は業界トップ※となりました。

※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報に基づく当社調べによります

東証プライム上場企業のグループ会社

スター・マイカは東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

盤石な財政基盤があり取引実績も豊富なので、初めてのマンション売却でも安心してお任せください。

全国に店舗あり

スター・マイカのマンション買取サービスは、全国7拠点に展開し、マンション買取を強化しております。

早期現金化や引渡しのスケジュールの柔軟な対応など、お客様のご事情に合わせた提案をいたします。

最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

築年数や状態に応じたリノベーションで、中古マンションの魅力を最大限に引き出すため、新築以上の付加価値を生み出します。

そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

府中でマンション売却をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

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まとめ

以上、府中のマンション売却について解説してきました。

府中の中古マンション価格は総じて上昇傾向にあり、今は売りどきが続いています。

府中には、マンション売却を得意とする様々な不動産会社があります。

マンションを売却する際は、参考にして頂ければと思います。

URILABOの運営者

スター・マイカ株式会社

“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時3,000戸以上保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

スター・マイカ株式会社　宅地建物取引業者免許　国土交通大臣(03)第8237号
当社は、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です