八王子のマンションを売却するなら今？売却相場やおすすめの不動産会社

近年、中古マンションの価格は上昇傾向にあり、総じて売りどきです。

今は高く売れる状況ですので、チャンスを逃さずに売ることが望ましいといえます。

また、マンションを売却するのであれば、マンション売却の実績が豊富な不動産会社に依頼することが適切です。

八王子のマンション売却では、どのような不動産会社がおすすめなのでしょうか。

この記事では、「八王子のマンション売却」について解説します。

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八王子のマンションが人気の理由

最初に八王子のマンションが人気の理由について解説します。

都心に近接している

八王子は交通の結節点として利便性が高く、広域移動が可能な街です。

電車は東京都心へ繋がるJR中央線、新宿へと繋がる京王線、のぞみが停まる新横浜駅と繋がるJR横浜線、川越・高崎と繋がるJR八高線が結節しています。

高速道路であれば、中央自動車道八王子インターチェンジから都心へは30分足らずです。

都内の中心地への通勤圏内であり、住所も東京都内でもあることから、人気の高い街となっています。

豊かな自然に囲まれている

八王子は東京都内でありながら、豊かな自然に囲まれている点も魅力です。

ミシュランの観光ガイドで紹介され多くの観光客が訪れる高尾山があり、緑豊かな丘陵地帯に囲まれています。

四季折々の美しい自然を感じながら過ごすことができ、暮らしやすいです。

全国有数の学園都市である

八王子は21の大学等(大学・短期大学・高専)があり、約10万人の学生が住んでいる全国でも有数の学園都市です。

アカデミックな雰囲気があるだけでなく、若い人が多く住んでいることから、常に街に活気が溢れています。

八王子のマンションの売却相場

八王子市のマンションの仲介による売却相場は、下表の通りです。

過去5年間における単価の推移を示すと下表のようになります。

八王子市のマンションは、総じて上昇傾向にあることがわかります。

また、仲介の相場から買取の相場も算出してみます。

買取とは、再販を目的とした不動産会社に下取り価格で売却する売り方のことです。

ここでは、買取の売却相場を仲介の7割として計算します。

買取の相場は、以下の通りです。

八王子のマンションの売り時は今といえるわけ

八王子のマンションは以下のような理由から、今が売りどきといえます。

1つ目の理由は、低金利環境の継続です。

日銀は2024年3月にマイナス金利を解除する方針を示しましたが、今のところ金利は大きく上昇しておらず、総じて低金利環境が継続しています。

日銀の政策金利が低いと住宅ローンの金利も抑えられるため、購入者の住宅ローンの返済負担が少なくなります。

その結果、高額の住宅ローンが組みやすくなり、住宅需要が強くなることから、不動産価格が上昇し、高値で売却しやすくなるのです。

2つ目の理由は、新築マンションの限られた供給が挙げられます。

八王子の中心部には既に多くの建物が建っており、利便性の高い場所に大きなマンション用地が供給されることは少ないです。

そのため、立地の良い場所に新築マンションが供給されるケースは限られています。

立地条件のいい場所に新築マンションの供給が限られると、便利な場所に住みたい人は必然的に立地の良い中古マンションも選択肢に入ってきます。

また、近年の新築マンションは総額を抑えるために、専有面積が狭い物件も多いです。

中古マンションの方が広い面積の物件が多いことから、広い専有面積の中古マンションが好んで選択される傾向があります。

3つ目の理由は、都市部と比較した場合の相対的な割安感です。

八王子は東京23区への通勤圏内でありつつ、23区内の物件と比較すると相対的に価格が安くなっています。

近年の23区内のマンションは価格が極めて高騰しており、割安感のある物件を求めて郊外を選択する人が増えています。

八王子でマンション売却する際の流れと注意点

マンション売却の主な流れは、以下の通りです。

マンション売却では、最初に価格査定を行います。

中古マンションは売る値段が決まっていないため、いくらで売るかを決める必要があります。

適正な売り出し価格を決めるために参考とするのが、不動産会社による無料査定です。

価格査定の結果、売却を依頼したい不動産会社を選んだら、その不動産会社と媒介契約を締結します。

媒介契約とは、不動産会社に依頼する仲介の契約のことです。

媒介契約を締結したら、販売活動を開始します。

マンションの販売活動は、一般的に3ヶ月程度です。

買主が決まったら、売買契約を締結します。

売買契約では、買主から手付金を受領します。

手付金の相場は、売買代金の10％程度です。

引渡は売買契約を締結した後の約1ヶ月後に行います。

引渡では、買主から手付金を除く残金が振り込まれます。

マンション売却によって税金を納める必要がある、もしくは税金の特例を利用する場合には確定申告が必要です。

確定申告は、売却の翌年の2/16～3/15の間に行います。

マンション売却の注意点は、売却のスケジュールに余裕を持つことが挙げられます。

販売活動は3ヶ月程度が一般的ですが、必ずしも3ヶ月で売れるとは限りません。

1～2ヶ月程度で売れることもありますし、場合によっては半年以上売れないこともあります。

売却が長期化することに備え、全体の売却スケジュールは余裕をもって計画しておくことが望ましいです。

このような注意点も含めて、マンション売却の詳しい流れを以下の記事で解説しています。

八王子でマンションがなかなか売れない理由

八王子でマンションがなかなか売れない理由としては、以下のような点が挙げられます。

1つ目は、価格が高過ぎるという点です。

ここ数年は中古マンション価格の相場自体が高くなっているため、適正価格で売り出しても以前よりも売却しにくい傾向があります。

相場が高い状況の中で強気の価格設定を行ってしまうと、さらに売却しにくくなってしまいます。

確実に売却するには、強気の売り出し価格を設定しないことが対策です。

2つ目は、条件が悪いという点が挙げられます。

立地が劣る・騒音がうるさい・築年数が古い・目の前に建物があって日照や眺望が悪い・仕様が古過ぎる等の悪条件が重なると売りにくいです。

条件の悪い物件は、適切な価格に反映することが対策です。

売り出し価格を再度見直し、条件に見合った価格に修正することが必要となります。

3つ目は、依頼した不動産会社が適切ではないという点です。

依頼した不動産会社が広告に不熱心な場合には、物件の存在自体が購入検討者に認知されず、売りにくくなります。

自分の物件がどのように広告されているか、他社との広告と比較しながら再確認することが望ましいです。

不動産会社との媒介契約の期間は3ヶ月が一般的となっています。

3ヶ月経っても売れない場合には、媒介契約が切れたタイミングで不動産会社を切り替えることをおすすめします。

以下の記事では、一般的なマンションの売却期間や売れない場合の対処法まで詳しく解説しています。

八王子のマンション売却に対応した不動産会社

この章では、八王子のマンション売却に対応した不動産会社について解説します。

スター・マイカ

スター・マイカ株式会社は過去10年以上にわたる不動産買取の取引実績があり、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です。

スター・マイカは、マンションの買取実績が豊富な会社であり、買取に関しては年間買取戸数が国内トップクラスの会社です。

マンション売却後も家賃を払って住み続けられるリースバックや投資用不動産のオーナーチェンジにも対応しています。

また上場企業のグループ企業であり、実績も豊富なことから、対象エリアでマンション買取を検討している人はスター・マイカの利用がおすすめです。

八王子のマンション買取にも対応しています。無料査定にも対応。

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三井のリハウス　八王子センター

三井不動産リアルティ株式会社は、三井不動産のグループ会社です。

三井不動産リアルティでは、三井のリハウスというブランド名で主に個人向けに仲介サービスを行っています。

三井不動産リアルティは、長年、仲介実績で業界1位を取り続けている会社であり、実績とノウハウは業界トップ水準です。

信頼できる会社と取引したい人におすすめの会社となります。

ロイヤルハウジング株式会社　南大沢駅前ショップ

ロイヤルハウジング株式会社は、首都圏およびリゾート地を中心に店舗を展開している不動産会社です。

ワンストップサービスを得意としており、リフォームから売買および賃貸の仲介、賃貸管理までを行っています。

社員のうち、女性が50％以上を占めており、女性も安心して依頼できる会社です。

リフォームや賃貸も併せて検討したい人に、おすすめの会社となります。

京王不動産　めじろ台営業所

京王不動産株式会社は、京王電鉄グループの不動産会社となります。

京王線沿線を中心に店舗を配置しており、京王線沿線の不動産に強い会社です。

京王不動産株式会社では、買取保証も行っています。

買取保証とは一定期間仲介で売却を試み、期限まで売れなかったら最後は買取（転売を目的とした不動産会社に下取り価格で売ること）になるという売却方法です。

仲介の他に、買取保証も検討したい人におすすめの会社となります。

センチュリー21ココカラ

センチュリー21ココカラは、株式会社ココカラが加盟運営しているセンチュリー21のフランチャイズ店舗です。

株式会社ココカラは、不動産の仲介事業の他、リフォームや分譲、不動産投資を行っている会社になります。

用地の仕入れから分譲事業を行っているため、資金力のある会社です。

物件が店舗の近くにある方は、相談してみても良いかもしれません。

三井住友トラスト不動産　八王子センター

三井住友トラスト不動産株式会社は、三井住友信託銀行系列の不動産会社です。

信託銀行は不動産の取り扱いが豊富な銀行であり、三井住友トラスト不動産も豊富なノウハウを有している会社となります。

三井住友トラスト不動産は、年間8,000件超の取引実績を有しており、実績も十分な会社です。

信頼できる銀行系の不動産会社と取引したい人に、おすすめの会社となります。

東急リバブル　八王子センター

東急リバブル株式会社は、東急不動産のグループ会社です。

主に個人向けの仲介サービスを提供しており、仲介実績は常に業界トップ3に入る実力があります。

グループ会社の東急不動産が渋谷を拠点としており、東急リバブルも都内の不動産に強い会社です。

実績が豊富な大手の不動産会社と取引したい人に、おすすめの会社となります。

株式会社イエハチ

株式会社イエハチは、八王子を中心に不動産投資のサービスを提供している会社です。

不動産投資に関しては、大手を超える独自の仕入ノウハウと顧客に徹底的に合わせるプランアレンジ力があることを標榜しています。

顧客の最適な資産形成をサポートすることが得意な会社です。

区分の賃貸マンション等の投資物件の売却を検討している人に、おすすめの会社となります。

マンション売却における不動産会社の選び方

不動産会社の選び方は、以下の点を重視することがポイントです。

1つ目は、査定価格に合理的な根拠がある会社です。

価格査定の結果は売却予想価格であり、その金額で売れること保証する価格ではないことから、必ずしも高い査定価格を提示してきた会社を選ぶ必要はありません。

査定価格の高さよりも、査定価格の根拠を重視して選ぶべきといえます。

根拠のある適切な査定価格であれば、確実にマンションを売ることができます。

2つ目は、担当者が誠実であるという点が挙げられます。

担当者は売主だけでなく、買主とも接する機会が多いです。

売主から信頼される誠実な担当者は買主からも信頼されやすいため、マンションを売りやすくなります。

会社名だけでなく、担当者の対応や専門性、人柄も重視して選ぶことがコツです。

3つ目は、利用したい付随サービスがあるという点が挙げられます。

近年は、大手の不動産会社を中心に仲介を依頼すると無料で様々なサービスを利用できる会社が増えてきました。

無料サービスの中には、例えば荷物の一時預かりやプロカメラマンによる撮影、床の修繕等があります。

不動産会社の提供しているサービスを調べ、自分に必要なサービスがあればその会社に依頼するのも合理的な選び方です。

以下の記事では、不動産会社の選び方を詳しく解説しています。

八王子のマンション売却ならスター・マイカ

これまで八王子のマンション売却についてお伝えしてきましたが、買取を利用した売却方法もありますのでご紹介します。

不動産買取を手掛ける不動産買取業者は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。

マンション専門に累計15,000件以上の豊富な買取実績

スター・マイカは過去10年以上にわたり、ファミリータイプ（35㎡～）の分譲マンションを中心に買取を続け、現在では中古マンション保有戸数は業界トップ※となりました。

※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報に基づく当社調べによります

東証プライム上場企業のグループ会社

スター・マイカは東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

盤石な財政基盤があり取引実績も豊富なので、初めてのマンション売却でも安心してお任せください。

全国に店舗あり

スター・マイカのマンション買取サービスは、全国8拠点に展開し、マンション買取を強化しております。

早期現金化や引渡しのスケジュールの柔軟な対応など、お客様のご事情に合わせた提案をいたします。

最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

築年数や状態に応じたリノベーションで、中古マンションの魅力を最大限に引き出すため、新築以上の付加価値を生み出します。

そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

マンション売却をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

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まとめ

以上、八王子のマンション売却について解説してきました。

八王子の中古マンション価格は総じて上昇傾向にあり、今は売りどきが続いています。

八王子には、マンション売却を得意とする様々な不動産会社があります。

マンションを売却する際は、参考にして頂ければと思います。

URILABOの運営者

スター・マイカ株式会社

“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時3,000戸以上保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

スター・マイカ株式会社　宅地建物取引業者免許　国土交通大臣(03)第8237号
当社は、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です