勝どきのマンションを売却するなら今？売却相場やおすすめの不動産会社

中古マンションの価格は近年上昇傾向にあり、今は総じて売りどきといえます。

高く売却したいのであれば、価格上昇が続いている今がチャンスです。

また、マンションを売却するのであれば、マンション売却が得意な不動産会社に依頼することが望ましいといえます。

勝どきでマンションを売却するなら、どのような不動産会社がおすすめなのでしょうか。

この記事では、「勝どきのマンション売却」について解説します。

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勝どきのマンションが人気の理由

最初に勝どきのマンションが人気の理由について解説します。

銀座・築地までのアクセスが良い

勝どきは中央区内に位置するため、銀座や築地といった都心部へのアクセスが極めて良い点が人気の理由です。

電車であれば15分程度かかりますが、バスやタクシーを使えば10分前後で行くことができます。

また、自転車で銀座や築地に行くことも十分可能な距離です。

東京駅周辺のオフィスへも、自転車通勤をすることができる距離感となっています。

商業施設が充実

勝どきは、商業施設が充実している点も魅力です。

晴海フラッグが開発されたことから、晴海フラッグ内に大型商業施設があります。

また、銀座にも近いため、気軽に銀座に買い物に出かけることができます。

治安が良くファミリー層に人気

勝どきは、新しく開発された街であることから、治安が良くファミリー層に人気です。

埋立地に計画的に出来た街であるため、道路や広い歩道も整備されており、住みやすい街となっています。

歓楽街等もないことから治安も良く、子育てがしやすいといえます。

勝どきのマンションの売却相場

東京都中央区のマンションの仲介による売却相場は、下表の通りです。

過去5年間における単価の推移を示すと下表のようになります。

東京都中央区のマンションは、総じて上昇傾向にあることがわかります。

また、仲介の相場から買取の相場も算出してみます。

買取とは、再販を目的とした不動産会社に下取り価格で売却する売り方のことです。

ここでは、買取の売却相場を仲介の7割として計算します。

買取の相場は、以下の通りです。

勝どきのマンションの売り時は今といえるわけ

勝どきのマンションは以下のような理由から、今が売りどきといえます。

1つ目の理由は、低金利環境の継続です。

日銀の政策金利が低いと住宅ローンの金利も低くなり、購入者の住宅ローンの返済負担が少なくなります。

購入者がより多くの住宅ローンを組みやすくなることから、高額物件も買いやすくなり、高い価格で売却しやすくなるのです。

なお、日銀は2024年3月にマイナス金利を解除する方針を示したことから、今後は金利上昇の懸念があるため、金利が低いうちに売ることをおすすめします。

2つ目の理由は、新しい街のイメージです。

勝どきは、近隣に晴海フラッグが開発され、大きく街が生まれ変わったことから新しい街のイメージがあります。

計画的に街が作られたため、機能的で住みやすいです。

新しいマンションが建ち並び、街も綺麗に整備されているため、以前よりも街のブランド力は向上しているといえます。

3つ目の理由は、中央区の中での割安感です。

勝どきエリアは、銀座や八重洲エリアと比べると東京駅から離れていることもあり、中央区の中では価格が安くなっています。

しかしながら、都内の中心部に近接しており、利便性は極めて高い街です。

便利であるにも関わらず割安感があることから、人気が高くなっています。

勝どきでマンション売却する際の流れと注意点

マンション売却の主な流れは、以下の通りです。

マンション売却では、最初に価格査定の依頼から始めます。

価格査定は、いくらで売るかを決めるために行います。

中古マンションは売る値段が決まっていないことから、売れる値段を把握するためにも査定は必ず必要です。

査定は複数の不動産会社に依頼することが一般的となっています。

価格査定の結果、売却を依頼したい不動産会社を選んだら、その不動産会社と媒介契約を締結します。

媒介契約とは、不動産会社に依頼する仲介の契約のことです。

媒介契約を締結すると、売却活動の開始となります。

一般的に、マンションは売りに出してから買主が見つかるまで3ヶ月程度の時間が必要です。

買主が決まったら、書面で売買契約書を締結します。

売買契約では、買主から手付金を受領します。

引渡は、売買契約を締結してから約1ヶ月後です。

引渡では、買主から手付金を除く残金を受領し、売主からは所有権の移転登記に必要な書類等を引き渡します。

マンション売却によって、税金を納める必要がある、もしくは税金の特例を利用する場合には確定申告が必要です。

確定申告の時期は、売却の翌年の2/16～3/15となります。

マンション売却の注意点

マンション売却の注意点は、余裕を持った売却スケジュールを組むという点が挙げられます。

理由としては、焦って売ると安く売ってしまう可能性があるからです。

販売活動は3ヶ月程度が一般的ですが、必ずしも3ヶ月で売れるとは限りません。

1～2ヶ月程度で売れることもあるものの、場合によっては半年以上も売れずに長期化する恐れもあります。

焦って安く売らないためにも、全体のスケジュールは余裕のある計画をしておくことが適切です。

このような注意点も含めて、マンション売却の詳しい流れを以下の記事で解説しています。

勝どきでマンションがなかなか売れない理由

勝どきでマンションがなかなか売れない場合、理由としては以下のような点が挙げられます。

1つ目は、価格が高過ぎるという点です。

ここ数年は中古マンション価格の相場自体が高くなっていることから、相対的に以前よりも売却しにくくなっています。

相場が高い状況の中で、さらに強気の価格設定を行ってしまうと、余計に売却しにくくなります。

損をせず、確実に売却するには、適切な売り出し価格を設定することが対策です。

2つ目は、条件が悪いという点が挙げられます。

悪い条件としては、立地が劣る、目の前に建物があって日照や眺望が悪い、狭過ぎる、騒音がうるさい、築年数が古い等があります。

条件の悪い物件は、価格を下げて売れる価格に調整することが対策です。

売り出し価格を再度見直し、条件に見合った価格まで下げることが求められます。

3つ目は、依頼した不動産会社が適切ではないという点です。

依頼した不動産会社がマンション売却に慣れていない、または広告が不十分である等の場合には、なかなか売却できないといえます。

不動産会社との媒介契約の期間は、3ヶ月が一般的です。

3ヶ月経っても売れない場合には、媒介契約が切れたタイミングで不動産会社を切り替えることをおすすめします。

以下の記事では、一般的なマンションの売却期間や売れない場合の対処法まで詳しく解説しています。

勝どきのマンション売却に対応した不動産会社

この章では、勝どきのマンション売却に対応した不動産会社について解説します。

スター・マイカ

スター・マイカ株式会社は過去10年以上にわたる不動産買取の取引実績があり、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です。

スター・マイカは、マンションの買取実績が豊富な会社であり、買取に関しては年間買取戸数が国内トップクラスの会社です。

マンション売却後も家賃を払って住み続けられるリースバックや投資用不動産のオーナーチェンジにも対応しています。

また上場企業のグループ企業であり、実績も豊富なことから、対象エリアでマンション買取を検討している人はスター・マイカの利用がおすすめです。

勝どきのマンション買取にも対応しています。無料査定にも対応。

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すみふの仲介ステップ　月島勝どきマンションプラザ

住友不動産販売株式会社は、住友不動産のグループ会社です。

ステップというブランド名で、主に個人向けに仲介サービスを提供しています。

住友不動産販売は、仲介実績が常に業界のトップ3にランクインする実力のある会社です。

業界の中でも、実績とノウハウをトップクラスに有する会社といえます。

信頼できる大手の不動産会社に依頼したい人に、おすすめの会社です。

ロイヤルハウジング　勝どき駅前ショップ

ロイヤルハウジング株式会社は、首都圏およびリゾート地で営業展開している不動産会社です。

特徴はワンストップサービスであり、売買および賃貸の仲介から賃貸管理、リフォームに至るまで様々な事業を展開しています。

女性社員が50％以上を占めており、女性でも安心して相談することができます。

リフォームも相談できるため、リフォームすべきかどうかを悩んでいる人におすすめの会社です。

三井のリハウス　勝どきザ・タワーセンター

三井不動産リアルティ株式会社は、三井不動産のグループ会社です。

三井不動産リアルティでは、三井のリハウスというブランド名で個人向けの仲介サービスを提供しています。

三井不動産リアルティの仲介実績は、長年全国1位です。

名実ともにトップ企業であり、豊富なノウハウと実績を有しています。

信頼できる大手の不動産会社と取引したい方に、おすすめの会社です。

東急リバブル　勝どきセンター

東急リバブル株式会社は、東急不動産のグループ会社です。

東急リバブルでは、主に個人向けに仲介サービスを提供しています。

東急リバブルの仲介実績は常に業界トップ3の中に入り、実績の豊富な会社です。

仲介に関しては、戸建てとマンションの両方に定評があります。

信頼性の高い大手の不動産会社と取引したい人に、おすすめの会社です。

野村の仲介＋　勝どきセンター

野村不動産ソリューションズ株式会社は、野村不動産のグループ会社です。

野村の仲介＋というブランド名で、主に個人向けに仲介サービスを提供しています。

野村不動産ソリューションズは、先進的な取り組みをする会社として不動産業界内で知られています。

仲介では様々なサービスが選択できるため、豊富なサービスを検討したい人におすすめの会社です。

三菱地所ハウスネット　勝どき営業所

三菱地所ハウスネット株式会社は、三菱地所のグループ会社です。

三菱地所の住まいリレーというブランド名で、主に個人向けに仲介サービスを提供しています。

マンションの売却に強く、マンション売却に関しては顧客の評判が高い会社です。

信頼できる三菱グループと取引したい人に、おすすめの会社となります。

三井住友トラスト不動産　日本橋営業センター

三井住友トラスト不動産株式会社は、三井住友信託銀行のグループ会社です。

三井住友信託銀行は不動産を多く取り扱っている銀行であり、三井住友トラスト不動産も高度なノウハウを有している会社となります。

三井住友トラスト不動産の取引実績は年間8,000件超であり、実績が豊富です。

信頼性の高い銀行系の不動産会社と取引したい人に、おすすめの会社となります。

マンション売却における不動産会社の選び方

不動産会社の選び方は、以下の点を重視することがポイントです。

1つ目は、査定価格に合理的な根拠がある会社です。

価格査定はあくまでも売却予想価格であることから、高い査定価格の不動産会社を選んだとしても、その価格で売れるわけではありません。

そのため、価格の高さよりも根拠の方が重要となります。

査定価格は予想に過ぎないことから、算出の根拠が合理的であれば、その価格で売却できる可能性が高まります。

確実に売るためにも、査定価格の根拠を合理的に説明してくれる会社を選ぶことが適切です。

2つ目は、担当者が誠実であるという点が挙げられます。

担当者は売主だけでなく、買主からも信頼を得ることが必要です。

売主からも信頼される担当者は、買主からも信頼されやすいです。

会社名だけでなく、担当者の人柄やレスポンスの良さ、専門性等を重視して選ぶことが望ましいといえます。

3つ目は、利用したい付随サービスがあるという点です。

近年は、大手の不動産会社を中心に仲介を依頼すると様々なサービスを無料で選択できる会社が増えてきました。

無料サービスの中には、例えば設備の保証やプロカメラマンによる撮影、床の修繕、ハウスクリーニング等があります。

物件の価値を上げるサービスもあるため、サービスをうまく活用すると売却しやすくなります。

以下の記事では、不動産会社の選び方を詳しく解説しています。

勝どきのマンション売却ならスター・マイカ

これまで勝どきのマンション売却についてお伝えしてきましたが、買取を利用した売却方法もありますのでご紹介します。

不動産買取を手掛ける不動産買取業者は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。

マンション専門に累計15,000件以上の豊富な買取実績

スター・マイカは過去10年以上にわたり、ファミリータイプ（35㎡～）の分譲マンションを中心に買取を続け、現在では中古マンション保有戸数は業界トップ※となりました。

※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報に基づく当社調べによります

東証プライム上場企業のグループ会社

スター・マイカは東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

盤石な財政基盤があり取引実績も豊富なので、初めてのマンション売却でも安心してお任せください。

全国に店舗あり

スター・マイカのマンション買取サービスは、全国8拠点に展開し、マンション買取を強化しております。

早期現金化や引渡しのスケジュールの柔軟な対応など、お客様のご事情に合わせた提案をいたします。

最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

築年数や状態に応じたリノベーションで、中古マンションの魅力を最大限に引き出すため、新築以上の付加価値を生み出します。

そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

マンション売却をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

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まとめ

以上、勝どきのマンション売却について解説してきました。

勝どきの中古マンション価格は総じて上昇傾向にあり、今は売りどきです。

勝どきには、マンション売却を得意とする様々な特徴を持った不動産会社があります。

マンションを売却する際は、参考にして頂けると幸いです。

URILABOの運営者

スター・マイカ株式会社

“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時3,000戸以上保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

スター・マイカ株式会社　宅地建物取引業者免許　国土交通大臣(03)第8237号
当社は、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です