吉祥寺のマンションを売却するなら今？売却相場やおすすめの不動産会社

マンション価格は全国で上昇傾向が続いており、売却するなら今が売りどきです。

吉祥寺のマンションを高く売るのであれば、チャンスを逃さずに売却することをおすすめします。

また、マンションを売るにあたっては、マンション売却が得意な不動産会社に依頼することが望ましいです。

吉祥寺のマンション売却では、どのような不動産会社がおすすめなのでしょうか。

この記事では、「吉祥寺のマンション売却」について解説します。

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吉祥寺のマンションが人気の理由

吉祥寺は、「住みたい街ランキング2024首都圏版」において3位の街です。

吉祥寺は住みたい街ランキングで常にトップを争う位置に存在しており、昔から人気の街となっています。

最初に吉祥寺のマンションが人気の理由について解説します。

新宿・渋谷へのアクセスが容易

吉祥寺は、新宿と渋谷へのアクセスが容易である点が人気の理由です。

JR吉祥寺駅は中央線の停車駅であるため、新宿までは約12分で行くことができます。

また、吉祥寺は京王井の頭線の始発駅でもあることから、渋谷へのアクセスも容易です。

京王井の頭線を利用すると、渋谷までは約27分で行くことができます。

おしゃれな街というブランドイメージ

吉祥寺はおしゃれな街というブランドイメージがある点も、人気の理由です。

以前は若者の街として有名でしたが、少しずつハイセンスな店舗が集まるようになり、おしゃれな街へと変貌を遂げました。

おしゃれな街でありながら、井の頭公園のような自然も残っており、多くの人に愛される街となっています。

駅前の商業施設が充実

吉祥寺は、駅前の商業施設が充実している点も人気の理由です。

駅ビルにはアトレがあり、北口にはアーケード商店街があります。

南口には、京王井の頭線の駅ビルであるキラリナ京王吉祥寺が直結しており、買い物をするのに大変便利な街です。

吉祥寺のマンションの売却相場

吉祥寺のマンションの仲介による売却相場は、下表の通りです。

過去5年間における単価の推移を示すと下表のようになります。

また、仲介の相場から買取の相場も算出してみます。

買取とは、再販を目的とした不動産会社に下取り価格で売却する売り方のことです。

ここでは、買取の売却相場を仲介の7割として計算します。

買取の相場は、以下の通りです。

吉祥寺のマンションの売り時は今といえるわけ

吉祥寺のマンションの売却を検討中であれば、以下のような理由から今が売りどきといえます。

1つ目の理由は、低金利環境の継続が挙げられます。

日銀は2024年3月にマイナス金利を解除する方針を示したため、今後金利は上がる可能性はあるものの、いまだに総じて低金利な状態は続いている状況です。

そのため住宅ローンは組みやすく、強い不動産需要が維持されています。

今後、仮に金利が上がったとしても急激に上昇するとは考えにくく、マンション価格の上昇は今後もしばらく続くと予想されます。

2つ目の理由は、新築マンションの限られた供給が挙げられます。

吉祥寺は既成市街地であり、駅前等の利便性の高い場所では、大型マンションを建設できる用地の供給は限られている状況です。

立地の良い場所で新築マンションが供給されるケースは少なくなっており、便利な場所の物件はほとんどが中古マンションとなっています。

便利な場所の物件は必然的に中古マンションとなっていることから、中古マンションの価格は高く維持されています。

3つ目は、23区と比べたときに相対的な割安感があるという点です。

吉祥寺は23区へのアクセスが良いですが、23区と比べるとマンション価格に相対的な割安感があります。

ここ数年、23区内のマンション価格はかなり高くなっている状況です。

23区内でマンション購入を諦めた人が周辺部に流れていますので、吉祥寺のマンションは高く売れるようになっています。

吉祥寺でマンション売却する際の流れと注意点

マンション売却の主な流れは、以下の通りです。

マンションを売るには、不動産会社に価格査定を依頼することから始めます。

査定を取る理由は、売主がいくらで売れるかを知る必要があると同時に、いくらで売るかを決める必要があるからです。

不動産会社に依頼する査定は、無料です。

価格査定の結果、売却を依頼したい不動産会社を選んだら、その不動産会社と媒介契約を締結します。

媒介とは仲介の法律用語であり、媒介契約とは不動産会社と締結する仲介の契約のことです。

媒介契約を締結したら、売却活動を開始します。

マンションの売却活動期間は、一般的に3ヶ月程度です。

買主が決まったら、書面で売買契約を締結します。

不動産の売却では、売買契約と引渡が別日で行われる点が最大の特徴です。

売買契約では所有権は移転せず、売買契約は買主と書面で「いついくらで売るか」を締結するだけの行為となります。

売買契約では、買主から手付金を受領します。

手付金の相場は、売買代金の10％程度です。

引渡は、売買契約を締結してから約1～1.5ヶ月後に行います。

引渡では、買主から手付金を除く残金が振り込まれ、所有権はこの引渡のタイミングで移転することが特徴です。

売主は、引渡時に所有権移転に必要な書類等を引き渡します。

マンション売却によって、税金が発生する、もしくは税金の特例を利用する場合には確定申告が必要となります。

確定申告の期間は、売却の翌年の2/16～3/15です。

マンション売却の注意点

マンション売却における注意点は、余裕を持った売却スケジュールを組むという点が挙げられます。

理由としては、売却期間に余裕がないと焦って安く売る懸念があるためです。

一般的に販売活動は3ヶ月程度の期間を要するものの、絶対に3ヶ月以内で売れるとは限りません。

1～2ヶ月程度で売れることもありますが、半年以上経っても売れないこともあります。

焦って売り急がないためにも、売却スケジュールは余裕をもって計画しておくことが望ましいです。

このような注意点も含めて、マンション売却の詳しい流れを以下の記事で解説しています。

吉祥寺でマンションがなかなか売れない理由

吉祥寺でマンションがなかなか売れない場合、理由としては以下のような点が挙げられます。

1つ目は、価格が高過ぎるという点です。

ここ数年は中古マンション価格の相場自体が高くなっており、仮に相場で売り出しても以前より売却に時間がかかるようになりつつあります。

特に吉祥寺のように実需が中心となるエリアでは、投資家のように即断して売買されることは少なく、元々売却には時間がかかりやすいです。

実需の購入者は価格に敏感であることから、強気の価格設定を行ってしまうと余計に売却しにくくなります。

確実に売却するには、適切な価格設定を行うことが対策です。

2つ目は、条件が悪いという点です。

悪い条件とは、例えば目の前にビルがあって日照や眺望が悪い、立地が劣る、騒音が大きい、築年数が古い、駐車場がない等が挙げられます。

吉祥寺は高い建物が密集していることから、眺望等の条件が悪くて売りにくい物件も多いです。

条件の悪い物件を売るには、条件に見合った適正な価格に設定することが対策となります。

3つ目は、依頼した不動産会社が適切ではないという点です。

依頼した不動産会社がマンション売却に慣れていないと、売却に時間がかかります。

マンション売却に不慣れな不動産会社は、広告が不十分であることが多いです。

広告が不十分な不動産会社に依頼してしまうと、物件の存在自体が購入検討者に認知されず、売却しにくくなります。

マンションを売りに出したら、自分の物件がどのように広告されているかを他の物件と比較しながらチェックすることが望ましいです。

不動産会社との媒介契約の期間は一般的に3ヶ月となります。

3ヶ月経っても売れない場合には、媒介契約が切れたタイミングで不動産会社を切り替えてみることも一つの対策です。

以下の記事では、一般的なマンションの売却期間や売れない場合の対処法まで詳しく解説しています。

吉祥寺のマンション売却に対応した不動産会社

この章では、吉祥寺のマンション売却に対応した不動産会社について解説します。

スター・マイカ

スター・マイカ株式会社は過去10年以上にわたる不動産買取の取引実績があり、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です。

スター・マイカは、マンションの買取実績が豊富な会社であり、買取に関しては年間買取戸数が国内トップクラスの会社です。

マンション売却後も家賃を払って住み続けられるリースバックや投資用不動産のオーナーチェンジにも対応しています。

また上場企業のグループ企業であり、実績も豊富なことから、対象エリアでマンション買取を検討している人はスター・マイカの利用がおすすめです。

吉祥寺のマンション買取にも対応しています。無料査定にも対応。

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株式会社コロンブス

株式会社コロンブスは、武蔵野市や杉並区を中心として中野区や世田谷区、新宿区、練馬区や三鷹市などの隣接するエリアにて、戸建てやマンションの売却から購入まで幅広いサポートを行っている会社です。

地域密着型の企業であることから、適正価格での売却が期待できます。

空き家も多く扱っているため、築年数の古いマンションをお持ちの方におすすめの会社です。

すみふの仲介ステップ　吉祥寺マンションプラザ

住友不動産販売株式会社は、住友不動産の仲介会社です。

住友不動産販売では、ステップというブランド名で主に個人向けに仲介サービスを行っています。

住友不動産販売の仲介実績は常に業界トップ3に入っており、実績とノウハウが豊富な会社です。

大手である住友グループと取引したい人に、おすすめの会社となります。

近鉄不動産　吉祥寺営業所

近鉄不動産株式会社は、関西の私鉄大手である近鉄の不動産会社です。

近鉄不動産では、近鉄の仲介というブランド名で主に個人向けに仲介サービスを行っています。

関西で強い会社ですが、首都圏においても複数の支店を有しています。

分譲マンション事業も手掛けていることから、マンションの売却に強いです。

近鉄ブランドが好きな人に、おすすめの会社となります。

福屋不動産販売　吉祥寺店

株式会社福屋不動産販吉祥寺店は、武蔵野市を中心に三鷹市や杉並区、小金井市、西東京市で仲介サービスを行っている会社です。

福屋不動産販売では、90店舗以上のFUKUYAネットワークを有しており、グループ全体では実績が豊富な会社となっています。

売却に関しては、広域なネットワークを生かして行うことができるのが強みです。

公団マンションをお持ちの方に、おすすめの会社となります。

野村の仲介＋　吉祥寺営業部

野村不動産ソリューションズ株式会社は、野村不動産の仲介会社です。

野村不動産ソリューションズでは、野村の仲介＋というブランド名で主に個人向けの仲介サービスを行っています。

グループ会社の野村不動産はプラウドというブランド名でマンション分譲を行っており、野村不動産ソリューションズもマンション売却に強いです。

信頼できる大手の不動産会社と取引したい人に、おすすめの会社となります。

みずほ不動産販売　吉祥寺営業部

みずほ不動産販売株式会社は、みずほ信託銀行系列の不動産会社です。

信託銀行は不動産を多く取り扱っている銀行であり、信託銀行系列のみずほ不動産販売も豊富な実績とノウハウを有している会社になります。

みずほ不動産販売では、主に個人向けに仲介サービスを行っています。

顧客の満足度も高く、銀行系列であることから信頼性も高いです。

信頼性の高い不動産会社と取引したい人に、おすすめの会社となります。

三井住友トラスト不動産株式会社　吉祥寺センター

三井住友トラスト不動産株式会社は、三井住友信託銀行の不動産会社です。

信託銀行は不動産を多く取り扱っている銀行であり、信託銀行系列の三井住友トラスト不動産も高いスキルを有している会社になります。

三井住友トラスト不動産の取引実績は年間8,000件を超えており、豊富な実績があります。

信頼性できる銀行系の不動産会社と取引したい人に、おすすめの会社となります。

マンション売却における不動産会社の選び方

不動産会社の選び方は、以下の3点を重視することがポイントです。

1つ目は、査定価格に合理的な根拠があるという点です。

不動産会社の査定価格はあくまでも売却予想価格であり、その金額で売却が保証されていないという大前提があります。

根拠の薄い価格を提示してきた会社に依頼しても、売れるわけではありませんし、売却に時間がかかるだけです。

そのため、高い査定価格を提示してきた会社を選ぶ必要はありません。

むしろ、査定価格の高さよりも、査定価格の根拠を重視して選ぶことが望ましいです。

根拠のある査定価格であれば、その金額で売れる可能性が高まり、スムーズに売却を進めることができます。

2つ目は、担当者が誠実であるという点です。

担当者は売主だけでなく、買主とも接する機会を多く持っています。

買主は大きなお金を支払うことから、騙されたくないという意識が強く、担当者の誠実性を売主よりも重視する傾向が強いです。

誠実な担当者は買主からも信頼されやすいため、マンションを売却しやすくなります。

そのため、会社名だけでなく、担当者の対応力や専門性、人柄も加味して選ぶことが重要となります。

3つ目は、利用したい無料サービスがあるという点です。

近年は、大手の不動産会社を中心に仲介を依頼することで様々な無料サービスを選択できる会社が増えています。

無料サービスの中には、例えばプロカメラマンによる撮影や荷物一時預かり、売却後の設備保証等があります。

事前に不動産会社の提供しているサービスを調べ、利用したいサービスがあればその会社に依頼することも望ましいです。

以下の記事では、不動産会社の選び方を詳しく解説しています。

吉祥寺のマンション売却ならスター・マイカ

これまで吉祥寺のマンション売却についてお伝えしてきましたが、買取を利用した売却方法もありますのでご紹介します。

不動産買取を手掛ける不動産買取業者は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。

マンション専門に累計15,000件以上の豊富な買取実績

スター・マイカは過去10年以上にわたり、ファミリータイプ（35㎡～）の分譲マンションを中心に買取を続け、現在では中古マンション保有戸数は業界トップ※となりました。

※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報に基づく当社調べによります

東証プライム上場企業のグループ会社

スター・マイカは東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

盤石な財政基盤があり取引実績も豊富なので、初めてのマンション売却でも安心してお任せください。

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スター・マイカのマンション買取サービスは、全国7拠点に展開し、マンション買取を強化しております。

早期現金化や引渡しのスケジュールの柔軟な対応など、お客様のご事情に合わせた提案をいたします。

最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

築年数や状態に応じたリノベーションで、中古マンションの魅力を最大限に引き出すため、新築以上の付加価値を生み出します。

そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

吉祥寺でマンション売却をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

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まとめ

以上、吉祥寺のマンション売却について解説してきました。

吉祥寺の中古マンション価格は総じて上昇傾向にあり、今は売りどきが続いています。

吉祥寺には、マンション売却を得意とする様々な不動産会社があります。

マンションを売却する際は、参考にして頂ければと思います。

URILABOの運営者

スター・マイカ株式会社

“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時3,000戸以上保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

スター・マイカ株式会社　宅地建物取引業者免許　国土交通大臣(03)第8237号
当社は、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です