国分寺のマンションを売却するなら今？売却相場やおすすめの不動産会社

近年はマンション価格の上昇傾向が続いており、今は総じて売りどきです。

マンションを高く売却するチャンスは続いていますので、売るなら今実行することをおすすめします。

また、マンションを売るにあたっては、マンション売却の実績が豊富な不動産会社に依頼することが適切です。

国分寺のマンション売却では、どのような不動産会社を選べば良いのでしょうか。

この記事では、「国分寺のマンション売却」について解説します。

国分寺のマンションを早く売却したい方は、マンション買取実績が15,000件以上あるスター・マイカのマンション買取サービスをご利用ください。

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国分寺のマンションが人気の理由

最初に国分寺のマンションが人気の理由について解説します。

交通アクセスが恵まれている

国分寺市は、交通アクセスが恵まれている点が魅力です。

「令和４年度国分寺市市民アンケート調査報告書」によると、市民が国分寺に住み続けたい理由の１位が「交通の便がよい」となっています。

JR国分寺駅は、中央線快速の停車駅となっています。

快速を利用すると国分寺から新宿までの所要時間は27～28分となっており、新宿へのアクセスは便利です。

また、休日のレジャーの際に使いやすい西武鉄道の国分寺線と多摩湖線も通っています。

自然環境が良い

国分寺市は、自然環境が良い点も魅力です。

「令和４年度国分寺市市民アンケート調査報告書」によると、市民が国分寺に住み続けたい理由の2位が「自然環境がよい」となっています。

市内には都立公園である武蔵国分寺公園が存在します。

水と緑が豊かな公園であり、都市部に近い場所であるにもかかわらず、自然豊かな環境を楽しむことができます。

スーパーが充実しており高すぎない物価も魅力

国分寺市は、スーパーが充実しており高すぎない物価も魅力です。

各住宅地には随所にスーパーが出店しており、駅から離れた住宅街であっても便利な暮らしを実現することができます。

国分寺のマンションの売却相場

東京都国分寺市のマンションの仲介による売却相場は、下表の通りです。

過去5年間における単価の推移を示すと下表のようになります。

また、仲介の相場から買取の相場も算出してみます。

買取とは、再販を目的とした不動産会社に下取り価格で売却する売り方のことです。

ここでは、買取の売却相場を仲介の7割として計算します。

買取の相場は、以下の通りです。

国分寺のマンションの売り時は今といえるわけ

国分寺のマンションの売却を検討中であれば、以下のような理由から今が売りどきといえます。

1つ目の理由は、低金利環境の継続です。

低金利の環境にあると、返済負担が減ることから買主が多額の住宅ローンが組みやすくなり、住宅需要が強まって不動産価格が上昇します。

近年は、10年超も低金利環境が継続しており、不動産価格が上がり続けている状況です。

2024年3月に日銀はマイナス金利を解除する方針を示したものの、いまだに本格的な金利上昇には至っていない状態となっています。

仮に金利が上がったとしてもわずかと考えられ、総じて低金利環境が続くことから、今は売りどきといえるのです。

2つ目の理由は、新築マンションの限られた供給が挙げられます。

国分寺市は既成市街地であることから、駅前等の利便性の高い場所には既に多くの建物が建っています。

利便性の高い場所に大型マンションが建設される見込みは少ないことから、立地の良い場所に立つ中古マンションは根強い人気です。

3つ目は、23区と比べたときの相対的な割安感が挙げられます。

国分寺市は都心へのアクセスが良いにも関わらず、23区と比べるとマンション価格に相対的な割安さがあります。

近年は、23区内のマンション価格はかなり割高になっていることから、周辺部である国分寺市に需要者の注目が集まっています。

23区内でマンション購入を諦めた人が周辺部に流れているため、国分寺市のマンションは今まで以上に高く売れるようになっています。

国分寺でマンション売却する際の流れと注意点

マンション売却の主な流れは、以下の通りです。

マンションを売るには、最初に不動産会社へ価格査定を依頼することから始めます。

査定結果を知ることで、いくらで売れるかを把握することができます。

不動産会社に依頼する査定は、無料です。

価格査定の結果、売却を依頼したい不動産会社を選んだら、その不動産会社と媒介契約を締結します。

媒介契約とは、不動産会社に依頼する仲介の契約のことです。

媒介契約を締結したら、売却活動を開始します。

マンションを売りに出してから買主が決まるまでの期間は、概ね3ヶ月程度です。

買主が決まったら、書面で売買契約を締結します。

売買契約はあくまでも「いついくらで売るか」を買主と書面で契約するだけであり、所有権は売買契約時には移転しません。

売買契約では、契約が成立した証として買主から手付金を受領します。

手付金の相場は、売買代金の10％程度です。

引渡は、売買契約を締結した後の約1～1.5ヶ月後に行います。

所有権は引渡時に移転し、売主は買主から手付金を除く残金を受領します。

マンション売却によって、税金を納める必要がある、もしくは税金の特例を利用する場合には売却後に確定申告が必要です。

確定申告の期間は、売却の翌年の2/16～3/15となります。

マンション売却の注意点

マンション売却における注意点は、余裕を持った売却スケジュールを計画しておくという点になります。

一般的に販売活動は3ヶ月程度の期間を要しますが、絶対に3ヶ月以内で売れるものではないです。

1～2ヶ月程度で売れることもありますが、半年以上経っても売れないこともあります。

スケジュールが短すぎると、焦って安く売ることに繋がります。

売り急がないためにも、全体の売却スケジュールは余裕をもって組んでおくことが適切です。

このような注意点も含めて、マンション売却の詳しい流れを以下の記事で解説しています。

国分寺でマンションがなかなか売れない理由

国分寺でマンションがなかなか売れない場合、理由としては以下のような点が挙げられます。

1つ目は、価格が高過ぎるという点です。

近年は中古マンション価格の相場自体が高くなっており、適正価格で売り出しても売却に要する期間は以前よりも長期化しています。

相場が高い中でさらに高い価格設定を行ってしまうと、もっと売却しにくくなります。

確実に売却するには、適切な価格設定を行うことが対策です。

2つ目は、条件が悪いという点です。

悪い条件とは、例えば目の前に建物があって日照や眺望が悪い、立地が劣る、設備が古い、騒音が大きい、築年数が古い、駐車場が使いにくい等が挙げられます。

条件の悪い物件を売るには、悪条件を反映した価格に設定することが対策です。

3つ目は、依頼した不動産会社が適切ではないという点です。

依頼した不動産会社がマンション売却に慣れていないと、売却に時間を要します。

例えば、マンション売却に不慣れな不動産会社は、広告が不十分となっていることがあります。

広告が不十分な不動産会社に依頼すると、物件の存在自体が購入検討者に認知されず、売りにくくなります。

マンションを売りに出したら、自分の物件がインターネット上でどのように広告されているか、他の物件と比較しながら確認することが望ましいです。

不動産会社との媒介契約の期間は、一般的に3ヶ月となっています。

3ヶ月経っても売れない場合には、媒介契約が終了したタイミングで不動産会社を切り替えることをおすすめします。

以下の記事では、一般的なマンションの売却期間や売れない場合の対処法まで詳しく解説しています。

国分寺のマンション売却に対応した不動産会社

この章では、国分寺のマンション売却に対応した不動産会社について解説します。

スター・マイカ

スター・マイカ株式会社は過去10年以上にわたる不動産買取の取引実績があり、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です。

スター・マイカは、マンションの買取実績が豊富な会社であり、買取に関しては年間買取戸数が国内トップクラスの会社です。

マンション売却後も家賃を払って住み続けられるリースバックや投資用不動産のオーナーチェンジにも対応しています。

また上場企業のグループ企業であり、実績も豊富なことから、対象エリアでマンション買取を検討している人はスター・マイカの利用がおすすめです。

国分寺のマンション買取にも対応しています。無料査定にも対応。

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株式会社リビングコンシェル　国分寺店

株式会社リビングコンシェルは、日暮里に本社を置き、国分寺と小岩に支店を持つ不動産会社です。

売買や賃貸の他、リフォームも行っています。

住まいのコンシェルジュというコンセプトを掲げており、お客様目線でお客様のためにサービス提供をすることをモットーとしています。

住まいに関する全般的な相談をしたい人に、おすすめの会社です。

株式会社東宝ハウス国分寺

株式会社東宝ハウス国分寺は、国分寺を中心に営業展開している不動産会社となります。

東宝ハウスは、関東一円に20社以上の会社を有するグループ企業です。

グループ全体のネットワークを生かして売却できる点が強みとなっており、グループ全体としては豊富な実績を有しています。

国分寺に精通していることから、適正価格での売却が期待できる会社です。

すみふの仲介ステップ　国分寺営業センター

住友不動産販売株式会社は、住友不動産の仲介会社です。

住友不動産販売株式会社では、ステップというブランド名で仲介サービスを提供しています。

住友不動産販売の仲介実績は常に業界トップ3にランクインしており、実績豊富な会社です。

信頼できる大手の不動産会社と取引したい人に、おすすめの会社となります。

Remind株式会社

Remind株式会社は、国分寺と小平、府中で不動産の売却を行っている会社です。

Remind株式会社では、買取保証にも注力しています。

買取保証とは、一定期間仲介で売却を試み、期限まで売れなかったら最後は買取になるという売却方法のことです。

仲介と買取保証の両方を検討したい人に、おすすめの会社となります。

三井のリハウス　国分寺センター

三井不動産リアルティ株式会社は、三井不動産の仲介会社です。

三井不動産リアルティでは、三井のリハウスというブランド名で仲介のサービスを提供しています。

三井不動産リアルティは、長年業界1位の仲介実績を維持し続けています。

名実ともに業界トップ水準の会社であり、信頼できる大手の不動産会社と取引したい人におすすめの会社です。

東急リバブル　国分寺センター

東急リバブル株式会社は、東急不動産の仲介会社です。

東急リバブルの仲介実績は豊富であり、仲介ランキングは常に業界トップ3にランクインしています。

グループ会社である東急不動産は渋谷を拠点としており、東急リバブルも都内の物件に強い会社です。

実績豊富で信頼できる大手の不動産会社に依頼したい人に、おすすめの会社となります。

株式会社エステート白馬　国分寺店

株式会社エステート白馬は、不動産や建設、介護事業等を行っている白馬グループの不動産会社です。

株式会社エステート白馬では、主に埼玉県を中心に支店を展開しています。

グループ会社で建設業も行っているため、新築戸建ての売却も行っている点が特徴です。

マンションから新築戸建てに買い替えたい人に、おすすめの会社となります。

マンション売却における不動産会社の選び方

不動産会社の選び方は、以下の点を重視することがポイントです。

1つ目は、査定価格に合理的な根拠がある会社です。

不動産会社の査定価格はあくまでも売却予想価格であり、その金額で売れる保証はない点が特徴となります。

売却保証のない価格であるため、高い査定価格を提示してきた会社を選ぶ必要性は低いです。

むしろ、査定価格の高さよりも、査定価格の根拠を重視して選ぶことが望ましいといえます。

根拠のある査定価格であれば、その金額で売れる確率は高まるため、安心して売却を任せることができます。

2つ目は、担当者が誠実であるという点です。

担当者は売主だけでなく、買主とも多く接する機会があります。

誠実な担当者は売主からだけでなく買主からも信頼されやすく、マンションをスムーズに売りやすくなります。

会社名だけで選ぶのではなく、担当者の人柄や対応、専門性も加味して選ぶことが重要です。

3つ目は、利用したい付随サービスがあるという点です。

近年は、大手の不動産会社を中心に仲介を依頼することで様々なサービスを無料で利用できる会社が増えています。

無料サービスの中には、例えば建物や設備の保証を付けるサービスやプロカメラマンによる撮影、床の修繕等があります。

事前に不動産会社の提供しているサービスを調べ、利用してみたいサービスがあればその会社を選ぶというのも合理的な考え方です。

以下の記事では、不動産会社の選び方を詳しく解説しています。

国分寺のマンション売却ならスター・マイカ

これまで国分寺のマンション売却についてお伝えしてきましたが、買取を利用した売却方法もありますのでご紹介します。

不動産買取を手掛ける不動産買取業者は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。

マンション専門に累計15,000件以上の豊富な買取実績

スター・マイカは過去10年以上にわたり、ファミリータイプ（35㎡～）の分譲マンションを中心に買取を続け、現在では中古マンション保有戸数は業界トップ※となりました。

※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報に基づく当社調べによります

東証プライム上場企業のグループ会社

スター・マイカは東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

盤石な財政基盤があり取引実績も豊富なので、初めてのマンション売却でも安心してお任せください。

全国に店舗あり

スター・マイカのマンション買取サービスは、全国7拠点に展開し、マンション買取を強化しております。

早期現金化や引渡しのスケジュールの柔軟な対応など、お客様のご事情に合わせた提案をいたします。

最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

築年数や状態に応じたリノベーションで、中古マンションの魅力を最大限に引き出すため、新築以上の付加価値を生み出します。

そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

マンション売却をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

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お電話での無料相談も受け付けております
0120-503-070（9:30~18:30）

まとめ

以上、国分寺のマンション売却について解説してきました。

国分寺の中古マンション価格は総じて上昇傾向にあり、今は売りどきが続いています。

国分寺には、マンション売却を得意とする様々な不動産会社があります。

マンションを売却する際は、参考にして頂ければと思います。

URILABOの運営者

スター・マイカ株式会社

“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時3,000戸以上保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

スター・マイカ株式会社　宅地建物取引業者免許　国土交通大臣(03)第8237号
当社は、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です