三鷹のマンションを売却するなら今？売却相場やおすすめの不動産会社

マンション価格は上昇傾向が続いており、今は総じて売りどきです。

マンションを売るのであれば、高い価格で売れる今を逃さずに売却することをおすすめします。

また、マンションを売るにあたっては、マンション売却が得意な不動産会社に依頼することが望ましいです。

三鷹のマンション売却では、どのような不動産会社がおすすめなのでしょうか。

この記事では、「三鷹のマンション売却」について解説します。

三鷹のマンションを早く売却したい方は、マンション買取実績が15,000件以上あるスター・マイカのマンション買取サービスをご利用ください。

サービス紹介はこちら

お電話での無料相談も受け付けております
0120-503-070（9:30~18:30）

三鷹のマンションが人気の理由

最初に三鷹のマンションが人気の理由について解説します。

始発駅かつ都心へのアクセスがしやすい

三鷹は都心へのアクセスがしやすい点が魅力です。

JR三鷹駅は中央線快速の停車駅であり、中央・総武線各駅停車の始発駅でもあります。朝ラッシュ時には都心方面へ座って通勤できる可能性があり、大きな魅力です。

三鷹駅から新宿駅へは、中央線快速を利用すれば13分で行くことができます。

街の治安が良い

三鷹は、街の治安が良い点も人気の理由です。

歓楽街である新宿の歌舞伎町からは一定の距離があり、閑静な住宅街が広がっていることから安心して暮らすことができます。

井の頭公園の一部も三鷹市内にあり、街全体として落ち着いた雰囲気が広がっています。

商業施設が充実しており買い物が便利

三鷹市は、商業施設が充実しており買い物が便利です。

JR三鷹駅の周辺には、大型商業施設が隣接しています。

また、市内の各住宅街にはスーパーも存在し、駅から離れた住宅街であっても十分に便利な日常生活を送ることができます。

三鷹のマンションの売却相場

東京都三鷹市のマンションの仲介による売却相場は、下表の通りです。

過去5年間における単価の推移を示すと下表のようになります。

また、仲介の相場から買取の相場も算出してみます。

買取とは、再販を目的とした不動産会社に下取り価格で売却する売り方のことです。

ここでは、買取の売却相場を仲介の7割として計算します。

買取の相場は、以下の通りです。

三鷹のマンションの売り時は今といえるわけ

三鷹のマンションの売却を検討中であれば、以下のような理由から今が売りどきといえます。

1つ目の理由は、低金利環境の継続が挙げられます。

近年は総じて低金利の環境にあり、住宅ローンが組みやすく、不動産需要が強まっている状況です。

2024年3月に日銀はマイナス金利を解除する方針を示しましたが、いまだに本格的な金利上昇には至っていません。

仮に金利が上がったとしてもわずかであり、総じて低金利環境が続くことから、マンション価格の上昇はまだ続くものと見込まれます。

2つ目の理由は、新築マンションの限られた供給が挙げられます。

三鷹市は既成市街地であり、駅前等の利便性の高い場所では、大型マンションを建設できる用地がほとんどない状況です。

立地の良い場所で新築マンションが供給されるケースは少なくなっており、便利な場所に存在する物件は中古マンションが多くなっています。

そのため、立地の良い場所に住みたい人は必然的に中古マンションが選択肢となることから、中古マンションの価格が高く維持されているのです。

3つ目は、23区と比べたときの相対的な割安感が挙げられます。

三鷹市は都心へのアクセスが良いですが、23区と比べるとマンション価格に相対的な割安感があります。

ここ数年、23区内のマンション価格はかなり割高になっている状況です。

23区内でマンション購入を諦めた人が周辺部に流れていますので、三鷹市のマンションは今が売りどきとなっています。

三鷹でマンション売却する際の流れと注意点

マンション売却の主な流れは、以下の通りです。

マンションを売るには、不動産会社に価格査定を依頼することから始めます。

査定を取る理由は、売主がいくらで売れるかを知る必要があると同時に、いくらで売るかも決める必要があるからです。

不動産会社に依頼する査定は、無料となります。

価格査定の結果、売却を依頼したい不動産会社を選んだら、その不動産会社と媒介契約を締結します。

媒介契約とは、不動産会社に依頼する仲介の契約のことです。

媒介契約を締結したら、売却活動を開始します。

マンションの売却活動期間は、一般的に3ヶ月程度です。

買主が決まったら、書面で売買契約を締結します。

売買契約では所有権は移転せず、売買契約はあくまでも「いついくらで売るか」を買主と書面で契約するだけです。

売買契約では、買主から手付金を受領します。

手付金の相場は、売買代金の10％程度です。

引渡は、売買契約を締結した後の約1～1.5ヶ月後に行います。

引渡では、買主から手付金を除く残金が振り込まれ、所有権も引渡時に移転します。

マンション売却によって、税金を納める必要がある、もしくは税金の特例を利用する場合には確定申告が必要です。

確定申告の期間は、売却の翌年の2/16～3/15となります。

マンション売却の注意点

マンション売却における注意点は、余裕を持った売却スケジュールを組むという点です。

一般的に販売活動は3ヶ月程度の期間を要しますが、絶対に3ヶ月以内で売れるとは限りません。

1～2ヶ月程度で売れることもありますが、半年以上経っても売れないこともあります。

焦って安く売らないためにも、全体の売却スケジュールは余裕をもって計画しておくことが適切です。

このような注意点も含めて、マンション売却の詳しい流れを以下の記事で解説しています。

三鷹でマンションがなかなか売れない理由

三鷹でマンションがなかなか売れない場合、理由としては以下のような点が挙げられます。

1つ目は、価格が高過ぎるという点です。

ここ数年は中古マンション価格の相場自体が高くなっており、仮に相場で売り出しても以前よりも売却に時間を要するようになってきました。

相場が高い中で強気の価格設定を行ってしまうと、もっと売却しにくくなります。

確実に売却するには、強気な価格設定は避けることが対策です。

2つ目は、条件が悪いという点です。

悪い条件とは、例えば目の前に建物があって日照や眺望が悪い、立地が劣る、騒音が大きい、築年数が古い、駐車場がない等が挙げられます。

条件の悪い物件を売るには、条件に見合った適正な価格に設定することが対策です。

3つ目は、依頼した不動産会社が適切ではないという点です。

依頼した不動産会社がマンション売却に慣れていないと、売却に時間がかかります。

例えば、マンション売却に不慣れな不動産会社は、広告が不十分であることが多いです。

広告が不十分な不動産会社に依頼してしまうと、物件の存在自体が購入検討者に認知されず、売りにくくなります。

マンションを売りに出したら、他の物件の広告と比較しながら、自分の物件がどのように広告されているかを確認することが望ましいです。

不動産会社との媒介契約の期間は一般的に3ヶ月です。

3ヶ月経っても売れない場合には、媒介契約が切れたタイミングで不動産会社を切り替えることをおすすめします。

以下の記事では、一般的なマンションの売却期間や売れない場合の対処法まで詳しく解説しています。

三鷹のマンション売却に対応した不動産会社

この章では、三鷹のマンション売却に対応した不動産会社について解説します。

スター・マイカ

スター・マイカ株式会社は過去10年以上にわたる不動産買取の取引実績があり、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です。

スター・マイカは、マンションの買取実績が豊富な会社であり、買取に関しては年間買取戸数が国内トップクラスの会社です。

マンション売却後も家賃を払って住み続けられるリースバックや投資用不動産のオーナーチェンジにも対応しています。

また上場企業のグループ企業であり、実績も豊富なことから、対象エリアでマンション買取を検討している人はスター・マイカの利用がおすすめです。

三鷹のマンション買取にも対応しています。無料査定にも対応。

サービス紹介はこちら

お電話での無料相談も受け付けております
0120-503-070（9:30~18:30）

三井のリハウス　三鷹センター

三井不動産リアルティ株式会社は、三井不動産の販売会社となります。

三井のリハウスのブランド名で知られる三井不動産リアルティは、主に個人向けに仲介サービスを提供しています。

三井不動産リアルティの仲介は、長年業界1位に君臨しており、名実ともにトップ企業です。

実績豊富で信頼できる大手の不動産会社と取引したい人に、おすすめの会社となります。

藤和ハウス　三鷹店

株式会社藤和ハウスは、売買や賃貸の仲介、分譲、運用、リフォーム等を行っている会社です。

都内を中心に東海エリアや九州エリアにも支店を有する会社となります。

株式会社藤和ハウスの三鷹店は、地域一番を標榜しており、地域に密着した会社です。

三鷹市内の相場に精通していることから、適正価格での売却が期待できる会社といえます。

長谷工リアルエステート　三鷹店

株式会社長谷工リアルエステートは、長谷工コーポレーションの販売会社となります。

長谷工コーポレーションはマンション建設を多く手掛けており、長谷工リアルエステートもマンションの売却に注力している会社です。

長谷工リアルエステートでは、売却何でも相談というサービスを設けており、何でも相談することができます。

売却を誰に相談すべきかわからない人に、おすすめの会社です。

アルカス住宅販売株式会社　三鷹店

アルカス住宅販売株式会社は、三鷹市に本社を置く不動産会社です。

地域密着型の企業であり、独自のルートで情報収集をしている点が強みとなります。

独自の情報は、会員向けに限定の物件情報として公開している点が特徴です。

地域に根差していることから、適正価格での売却が期待できます。

店舗の近くに物件のある方は、相談してみても良いかもしれません。

三菱地所ハウスネット　三鷹営業所

三菱地所ハウスネット株式会社は、三菱地所の販売会社です。

三菱地所ハウスネットでは、三菱地所の住まいリレーというブランド名で仲介サービスを提供しています。

三菱地所ハウスネットは、マンションの売却に注力しており、マンション売却は顧客の評判が高いです。

大手である三菱グループと取引したい人に、おすすめの会社となります。

東急リバブル　三鷹センター

東急リバブル株式会社は、東急不動産の販売会社です。

東急リバブルは主に個人向けに仲介サービスを提供しており、都内の不動産に強い会社となります。

東急リバブルの仲介実績は常に業界トップ3にランクインしており、業界の中でも実績はトップクラスです。

大手である東急グループと取引したい人に、おすすめの会社となります。

Saikyo Estate株式会社

Saikyo Estate株式会社は、多摩エリアを中心に、不動産の売買を行っている会社です。

「より多くのお客様へ、より良い暮らしを」をテーマに営業活動をしており、買主向けに豊富な物件情報を提供しています。

売却だけでなく購入も注力している会社であるため、住宅の買い替えが得意な会社です。

三鷹市内で家を買い替えたい人に、おすすめの会社となります。

マンション売却における不動産会社の選び方

不動産会社の選び方は、以下の点を重視することがポイントです。

1つ目は、査定価格に合理的な根拠がある会社です。

不動産会社の査定価格は売却予想価格であるため、その金額で売却が保証されるわけではありません。

絶対に売れるとは断言できない価格であるため、高い査定価格を提示してきた会社を選ぶ必要はないといえます。

むしろ、査定価格の高さよりも、査定価格の根拠を重視して選ぶことが望ましいです。

根拠のある査定価格であれば、その金額で売れる可能性が高まりますので、売却を安心して任せられるといえます。

2つ目は、担当者が誠実であるという点です。

担当者は売主だけでなく、買主とも接する機会が多くあります。

誠実な担当者は売主からだけでなく買主からも信頼されやすいため、マンションを売りやすくなります。

会社名だけでなく、担当者の対応や専門性、人柄も加味して選ぶことが重要です。

3つ目は、利用したい付随サービスがあるという点です。

近年は、大手の不動産会社を中心に仲介を依頼すると様々なサービスを無料で利用できる会社が増えています。

無料サービスの中には、例えばプロカメラマンによる撮影や荷物一時預かり、床の修繕等があります。

事前に不動産会社の提供しているサービスを調べ、利用してみたいサービスがあればその会社に依頼することも適切です。

以下の記事では、不動産会社の選び方を詳しく解説しています。

三鷹のマンション売却ならスター・マイカ

これまで三鷹のマンション売却についてお伝えしてきましたが、買取を利用した売却方法もありますのでご紹介します。

不動産買取を手掛ける不動産買取業者は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。

マンション専門に累計15,000件以上の豊富な買取実績

スター・マイカは過去10年以上にわたり、ファミリータイプ（35㎡～）の分譲マンションを中心に買取を続け、現在では中古マンション保有戸数は業界トップ※となりました。

※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報に基づく当社調べによります

東証プライム上場企業のグループ会社

スター・マイカは東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

盤石な財政基盤があり取引実績も豊富なので、初めてのマンション売却でも安心してお任せください。

全国に店舗あり

スター・マイカのマンション買取サービスは、全国8拠点に展開し、マンション買取を強化しております。

早期現金化や引渡しのスケジュールの柔軟な対応など、お客様のご事情に合わせた提案をいたします。

最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

築年数や状態に応じたリノベーションで、中古マンションの魅力を最大限に引き出すため、新築以上の付加価値を生み出します。

そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

マンション売却をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

サービス紹介はこちら

お電話での無料相談も受け付けております
0120-503-070（9:30~18:30）

まとめ

以上、三鷹のマンション売却について解説してきました。

三鷹の中古マンション価格は総じて上昇傾向にあり、今は売りどきが続いています。

三鷹には、マンション売却を得意とする様々な不動産会社があります。

マンションを売却する際は、参考にして頂ければと思います。

URILABOの運営者

スター・マイカ株式会社

“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時3,000戸以上保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

スター・マイカ株式会社　宅地建物取引業者免許　国土交通大臣(03)第8237号
当社は、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です