武蔵小杉のマンションを売却するなら今？売却相場やおすすめの不動産会社

近年は中古マンションの価格が上昇傾向にあり、総じて売りどきです。

高く売却したいのであれば、今のチャンスを逃さずに売ることが望ましいといえます。

また、マンションを売却するのであれば、マンション売却が得意な不動産会社に依頼することが適切です。

武蔵小杉のマンション売却では、どのような不動産会社がおすすめなのでしょうか。

この記事では、「武蔵小杉のマンション売却」について解説します。

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武蔵小杉のマンションが人気の理由

最初に武蔵小杉のマンションが人気の理由について解説します。

6路線が利用でき主要駅へのアクセスがしやすい

武蔵小杉は、JR横須賀線、JR南武線、湘南新宿ライン、相鉄線直通列車、東急東横線、東急目黒線の6路線が利用できます。

渋谷駅や新宿駅、東京駅といった主要駅まで20分前後で行くことができ、交通利便性が非常に高いです。

大型商業施設が充実している

武蔵小杉は、大型商業施設が充実している点も人気の理由です。

街全体が大規模再開発によって生まれたことから、商業施設が計画的に配置されており、住みやすい街となっています。

駅直結や駅の至近距離に商業施設が配置されており、コンビニも充実しています。

治安が良くて子育て世帯も安心

武蔵小杉は、治安が良くて子育て世帯も安心して住める点も特徴となります。

周辺には治安を悪化させるような施設はなく、道路等も計画的に整備されており、子育てしやすい住環境が整っています。

武蔵小杉のマンションの売却相場

川崎市中原区のマンションの仲介による売却相場は、下表の通りです。

過去5年間における単価の推移を示すと下表のようになります。

川崎市中原区のマンションは、総じて上昇傾向にあることがわかります。

また、仲介の相場から買取の相場も算出してみます。

買取とは、再販を目的とした不動産会社に下取り価格で売却する売り方のことです。

ここでは、買取の売却相場を仲介の7割として計算します。

買取の相場は、以下の通りです。

武蔵小杉のマンションの売り時は今といえるわけ

武蔵小杉は、以下のような理由で今が売りどきといえます。

1つ目の理由は、低金利環境の継続です。

日銀は2024年3月にマイナス金利を解除する方針を示したものの、今のところ金利を大きく引き上げることはしておらず、総じて低金利環境が続いています。

日銀の政策金利が低いと住宅ローンの金利も抑えられるため、購入者が高額の住宅ローンを組みやすくなります。

その結果、住宅需要が強くなり、不動産価格が上昇することから、今は高値で売却しやすいのです。

2つ目の理由は、新築マンションの限られた供給が挙げられます。

武蔵小杉の大規模な再開発は既に終わっており、既成市街地が広がっています。

既成市街地はマンションを供給できるほどの広い土地が出にくいため、必然的に新築マンションの供給が抑えられることが一般的です。

新築マンションの供給が限られると、武蔵小杉に住みたい人は中古マンションも選択肢に入れざるを得なくなります。

武蔵小杉のかつての大規模再開発によって建てられたマンションは、駅に近く立地の良い物件も多いです。

近年供給される新築マンションに比べると、立地の良い物件も多いことから中古マンションが売却しやすくなっています。

3つ目の理由は、都市部と比較した場合の相対的な割安感です。

武蔵小杉は東京23区に近く通勤にも便利な街ですが、23区内の物件と比較すると相対的に割安感があります。

近年は23区内のマンション価格が極めて高騰しており、割安感のある郊外に物件を求める人が増えています。

武蔵小杉は通勤に便利な街であるにも関わらず、23区内の物件と比べると割安感があることから需要が強く売却しやすくなっているのです。

武蔵小杉でマンション売却する際の流れと注意点

マンション売却の主な流れは、以下の通りです。

マンション売却では、まず価格査定から行います。

価格査定はいくらで売れるかを見積もる行為であり、不動産会社に依頼する価格査定は無料です。

価格査定の結果、売却を依頼したい不動産会社が決まったら、媒介契約を締結します。

媒介契約とは、不動産会社に依頼する仲介の契約のことです。

媒介契約を締結したら、売却活動の開始です。

販売活動は、一般的に3ヶ月程度の期間を要します。

買主が決まったら、売買契約を締結します。

引渡は、売買契約を締結した後の約1ヶ月後になることが一般的です。

マンション売却によって、税金を納める必要がある、もしくは税金の特例を利用する場合には確定申告が必要となります。

確定申告は、売却の翌年の2/16～3/15の間に行うことが必要です。

マンション売却の注意点は、売却のスケジュールに余裕を持つことが挙げられます。

販売活動は3ヶ月程度が一般的ですが、必ず3ヶ月で売れるという保証はありません。

1～2ヶ月程度で売れることはありますが、半年以上経っても売れないこともあります。

少なくとも販売活動は3ヶ月程度を見込んでおくことが適切であり、多少伸びても問題ない余裕のある計画にしておくことが望ましいです。

このような注意点も含めて、マンション売却の詳しい流れを以下の記事で解説しています。

武蔵小杉でマンションがなかなか売れない理由

武蔵小杉でマンションがなかなか売れない理由としては、以下のような点が挙げられます。

1つ目は、価格が高過ぎるという点です。

ここ数年は中古マンション価格の相場が高いため、適正価格で売り出しても以前よりも売却しにくくなってきました。

相場が高いことに加え、さらに強気の価格設定を行ってしまうと余計に売却しにくくなっているのが昨今の状況です。

価格が上昇している状況にはありますが、確実に売却するには強気過ぎない売り出し価格を設定することが対策となります。

2つ目は、条件が悪いという点です。

立地が劣る、築年数が古い、仕様が今どきのニーズに合っていない、日照や眺望が悪い等の悪条件が重なると売りにくくなります。

条件の悪い物件は、価格に反映することが適切な対策です。

再度価格を見直し、適切な売り出し価格に設定しなおすことが望ましいといえます。

3つ目は、依頼した不動産会社が適切ではないという点です。

不動産会社がマンション売却に不慣れであったり、広告の掲載量が少なかったりすると売却しにくくなります。

不動産会社との媒介契約の期間は3ヶ月が一般的です。

3ヶ月経っても売れない場合には、媒介契約が切れたタイミングで不動産会社を切り替えることが対策となります。

以下の記事では1LDKの物件を例に、マンションが売れない理由と高値で売却する方法を詳しく解説しています。

武蔵小杉のマンション売却に対応した不動産会社

この章では、武蔵小杉のマンション売却に対応した不動産会社について解説します。

スター・マイカ　横浜支店

スター・マイカ株式会社は過去10年以上にわたる不動産買取の取引実績があり、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です。

スター・マイカは、マンションの買取実績が豊富な会社であり、買取に関しては年間買取戸数が国内トップクラスの会社です。

マンション売却後も家賃を払って住み続けられるリースバックや投資用不動産のオーナーチェンジにも対応しています。

また上場企業のグループ企業であり、実績も豊富なことから、対象エリアでマンション買取を検討している人はスター・マイカの利用がおすすめです。

武蔵小杉のマンション買取にも対応しています。無料査定にも対応。

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東急リバブル　武蔵小杉センター

東急リバブル株式会社は、主に個人向けに仲介サービスを行っている東急不動産の販売会社です。

仲介実績は非常に豊富であり、仲介ランキングでは常に業界トップ3の中に入っています。

グループ会社である東急不動産は首都圏に強い不動産会社であり、東急リバブルも武蔵小杉で多くの実績を有する会社となっています。

信頼できる大手の不動産会社に依頼したい人に、おすすめの会社です。

野村の仲介＋　武蔵小杉センター

野村不動産ソリューションズ株式会社は、主に個人向けに仲介サービスを行っている野村不動産の販売会社です。

野村の仲介＋は、野村不動産ソリューションズの仲介サービスのブランド名になります。

野村の仲介＋は、業界に先駆けて豊富なサービスを提供しており、サービスの選択肢が多い点が特徴です。

いろいろなサービスを検討してみたい人に、おすすめの会社となります。

みずほ不動産販売　武蔵小杉センター

みずほ不動産販売株式会社は、主に個人向けに仲介サービスを行っているみずほ信託銀行系列の不動産会社です。

信託銀行は不動産を多く取り扱っている銀行であり、信託銀行系列のみずほ不動産販売も豊富なノウハウを有している会社です。

顧客の満足度も高く、銀行系列であることから信頼性も高いです。

信頼できる銀行系列の不動産会社に依頼したい人に、おすすめの会社となります。

すみふの仲介ステップ　武蔵小杉営業センター

住友不動産販売株式会社は、主に個人向けに仲介サービスを行っている住友不動産の販売会社です。

ステップは、住友不動産販売の仲介のサービス名になります。

住友不動産販売の仲介実績は非常に豊富であり、業績は常に業界トップ3に入る会社です。

実績豊富な大手の不動産会社と取引したい人に、おすすめの会社となります。

リストサザビーズインターナショナルリアルティ　武蔵小杉支店

リストサザビーズインターナショナルリアルティとは、リストインターナショナルリアルティ株式会社が提供している不動産サービスの屋号です。

リストインターナショナルリアルティには、売却専門チームがあり、依頼すると専門チームが対応してくれます。

顧客の相談内容に応じて、最適な売却方法を提案してくれる点が特徴です。

売却に関してじっくり相談したい人に、おすすめの会社となります。

ナイス住まいの情報館　武蔵小杉

ナイス住まいの情報館武蔵小杉は、ナイス株式会社の武蔵小杉店です。

ナイス株式会社は、東京都と神奈川県、仙台市において営業展開しています。

ナイス株式会社では、ホームページで75％の物件を4ヶ月以内で売却できている点を公表しています。

また、1ヶ月以内で売却できている物件は37.4％もあります。仲介で早く売りたい人に、おすすめの会社です。

三井のリハウス　武蔵小杉センター

三井不動産リアルティ株式会社は、主に個人向けに仲介サービスを行っている三井不動産の販売会社となります。

三井のリハウスは、三井不動産リアルティが展開している仲介のサービス名称です。

三井不動産リアルティの仲介実績は、長年業界1位をキープしています。

実績とノウハウは業界トップ水準であり、信頼できる会社と取引したい人におすすめの会社です。

マンション売却における不動産会社の選び方

不動産会社の選び方は、以下の点を重視することがポイントです。

1つ目は、査定価格に合理的な根拠がある会社です。

仲介のための価格査定は売却を保証する価格ではないことから、必ずしも高い査定価格を提示してきた会社を選ぶことが適切とはいえません。

査定価格の高さではなく、査定価格の根拠が明確な会社が選ぶべきといえます。

適切な査定価格であれば、損をせず確実にマンションを売ることができます。

2つ目は、担当者が誠実であるという点です。

担当者は売主だけでなく、買主にも信頼される必要があります。

誠実な担当者は買主からも信頼されやすいため、マンションを売りやすくなります。

会社名だけで決めるのではなく、担当者の人柄も重視して選ぶことがコツです。

3つ目は、利用したい付随サービスがあるという点です。

近年は、大手の不動産会社を中心に仲介を依頼すると無料で利用できるサービスを提供している会社が増えてきました。

無料サービスの中には、例えばハウスクリーニングやプロカメラマンによる撮影、床の修繕等があります。

不動産会社の提供しているサービスを調べ、利用してみたいものがあればその会社に依頼するのも一つの選び方です。

武蔵小杉のマンション売却ならスター・マイカ

これまで武蔵小杉のマンション売却についてお伝えしてきましたが、買取を利用した売却方法もありますのでご紹介します。

不動産買取を手掛ける不動産買取業者は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。

マンション専門に累計15,000件以上の豊富な買取実績

スター・マイカは過去10年以上にわたり、ファミリータイプ（35㎡～）の分譲マンションを中心に買取を続け、現在では中古マンション保有戸数は業界トップ※となりました。

※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報に基づく当社調べによります

東証プライム上場企業のグループ会社

スター・マイカは東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

盤石な財政基盤があり取引実績も豊富なので、初めてのマンション売却でも安心してお任せください。

全国に店舗あり

スター・マイカのマンション買取サービスは、全国8拠点に展開し、マンション買取を強化しております。

早期現金化や引渡しのスケジュールの柔軟な対応など、お客様のご事情に合わせた提案をいたします。

最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

築年数や状態に応じたリノベーションで、中古マンションの魅力を最大限に引き出すため、新築以上の付加価値を生み出します。

そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

マンション売却をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

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まとめ

以上、武蔵小杉のマンション売却について解説してきました。

武蔵小杉の中古マンション価格は総じて上昇傾向にあり、今は売りどきです。

武蔵小杉には、様々な不動産会社が存在します。マンションを売却する際は、参考にして頂けると幸いです。

URILABOの運営者

スター・マイカ株式会社

“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時3,000戸以上保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

スター・マイカ株式会社　宅地建物取引業者免許　国土交通大臣(03)第8237号
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