大宮のマンションを売却するなら今？売却相場やおすすめの不動産会社

マンション価格は上昇傾向が継続しており、今は総じて売りどきです。

マンションを高く売るのであれば、今を逃さずに売却することをおすすめします。

また、マンションを売るにあたっては、マンション売却が得意な不動産会社に依頼することが望ましいです。

大宮のマンション売却では、どのような不動産会社がおすすめなのでしょうか。

この記事では、「大宮のマンション売却」について解説します。

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大宮のマンションが人気の理由

大宮は、「住みたい街ランキング2024首都圏版」において初の2位に浮上しました。

大宮の住みやすさは、近年、さらに再認識されています。

最初に大宮のマンションが人気の理由について解説します。

新幹線停車駅で鉄道が非常に便利

大宮が人気の理由は、新幹線停車駅で鉄道が非常に便利であるという点です。

JR大宮駅には、東北新幹線と山形新幹線、秋田新幹線、北海道新幹線、上越新幹線、北陸新幹線の6つの新幹線が乗り入れています。

大宮の背後地には東北および北海道、北陸といった広域のエリアが広がっており、日本の中でも極めて重要な交通の要衝です。

大宮は東日本出身の人にとっては選択しやすい居住地となっており、人気の街となっています。

駅前の文化・娯楽施設が充実

大宮は駅前の文化・娯楽施設が充実している点も人気の理由です。

駅の東側には髙島屋やルミネ大宮店があり、西側にはそごう大宮店があります。

駅周辺の商店街はアーケードになっており、歩行者が買い物しやすい街が形成されています。

また、駅周辺には文化ホールもあるため、娯楽も楽しむことができます。

住宅コストが手頃

大宮は、東京23区と比較すると住宅コストが手頃です。

大宮は東京駅まで約30分程度で行くことができますが、都内で同様の距離感の地域の物件と比べると割安感があります。

大宮のマンションの売却相場

大宮のマンションの仲介による売却相場は、下表の通りです。

過去5年間における単価の推移を示すと下表のようになります。

また、仲介の相場から買取の相場も算出してみます。

買取とは、再販を目的とした不動産会社に下取り価格で売却する売り方のことです。

ここでは、買取の売却相場を仲介の7割として計算します。

買取の相場は、以下の通りです。

大宮のマンションの売り時は今といえるわけ

大宮のマンションの売却を検討中であれば、以下のような理由から今が売りどきといえます。

1つ目の理由は、低金利環境の継続が挙げられます。

日銀は2024年3月にマイナス金利を解除する方針を示したため、今後金利は上がる可能性はあるものの、いまだに総じて低金利な状態が続いています。

現状は総じて低金利の環境であり、住宅ローンは組みやすく、不動産需要は強いままの状態です。

今後、仮に金利が上がったとしても急激に上昇するとは考えにくいことから、マンション価格の上昇はまだ続くと予想されます。

2つ目の理由は、新築マンションの限られた供給が挙げられます。

大宮は既成市街地であり、駅前等の利便性の高い場所では、大型マンションを建設できる用地の供給は限られている状況です。

立地の良い場所で新築マンションが供給されるケースは少なくなっており、便利な場所の物件はほとんどが中古マンションとなっています。

また、近年大宮で新築される物件は部屋の面積が狭くなってきており、面積の広い中古マンションの魅力は相対的に高いです。

立地の良く、かつ、広いマンションは必然的に中古マンションであることから、中古マンションの価格は高く維持されています。

3つ目は、23区と比べたときに相対的な割安感があるという点です。

大宮は都内へのアクセスが良いですが、23区と比べるとマンション価格に相対的な割安感があります。

ここ数年、23区内のマンション価格は相当に高くなっている状況です。

23区内でマンション購入を諦めた人が周辺部に流れていますので、大宮のマンションは高く売れるようになっています。

大宮でマンション売却する際の流れと注意点

マンション売却の主な流れは、以下の通りです。

マンションを売るには、最初に不動産会社に価格査定を依頼することが第一歩となります。

査定を取る理由は、いくらで売るかを決める必要があるためです。

不動産会社に依頼する査定は、無料です。

価格査定の結果、売却を依頼したい不動産会社を選んだら、その不動産会社と媒介契約を締結します。

媒介とは仲介の法律用語のことであり、媒介契約とは不動産会社と締結する仲介の契約のことです。

媒介契約を締結したら、売却活動を開始します。

マンションの売却活動期間は、一般的に3ヶ月程度です。

買主が決まったら、書面で売買契約を締結します。

不動産の売却では、売買契約と引渡が別日で行われる点が最大の特徴です。

売買契約では所有権は移転せず、売買契約は買主と書面で「いついくらで売るか」を締結するだけの行為となります。

売買契約では、買主から手付金を受領します。

手付金の相場は、売買代金の10％程度です。

引渡は、売買契約を締結してから約1～1.5ヶ月後に行います。

引渡では、買主から手付金を除く残金が振り込まれ、所有権はこの引渡時に移転します。

売主は、引渡時に所有権移転に要する書類等を引き渡すことが必要です。

マンション売却によって、税金が発生する、もしくは税金の特例を利用する場合には確定申告が必要となります。

確定申告の期間は、売却の翌年の2/16～3/15です。

マンション売却の注意点

マンション売却における注意点は、余裕を持ったスケジュールを組むという点が挙げられます。

理由としては、売却期間に余裕がないと焦って安く売るリスクがあるためです。

一般的に販売活動は3ヶ月程度の期間を要するものの、絶対に3ヶ月以内で売れるとは限りません。

1～2ヶ月程度で売れることもありますが、半年以上経っても売れないこともあります。

焦って売り急がないためにも、全体のスケジュールは余裕をもって計画しておくことが適切です。

このような注意点も含めて、マンション売却の詳しい流れを以下の記事で解説しています。

大宮でマンションがなかなか売れない理由

大宮でマンションがなかなか売れない場合、理由としては以下のような点が挙げられます。

1つ目は、価格が高過ぎるという点です。

ここ数年は中古マンション価格の相場自体が高くなっており、仮に相場で売り出しても以前よりも売却に時間がかかるようになってきました。

特に大宮のように実需が中心となるエリアでは、投資家のように即断して売買されることは少なく、元々売却には時間がかかる傾向があります。

実需の購入者は価格に敏感であることから、強気の価格設定を行ってしまうと、余計に売却しにくいです。

確実に売却するには、高めの価格設定は避けることが対策となります。

2つ目は、条件が悪いという点です。

悪い条件とは、例えば目の前にビルがあって日照や眺望が悪い、立地が劣る、騒音が大きい、築年数が古い、駐車場がない等が挙げられます。

大宮はビルが建ち並ぶ中心市街地であることから、眺望や騒音等の条件が悪くて売りにくい物件も多いです。

条件の悪い物件を売るには、条件に見合った適正な価格に設定することが対策となります。

3つ目は、依頼した不動産会社が適切ではないという点です。

依頼した不動産会社がマンション売却に慣れていないと、売却に時間がかかります。

マンション売却に不慣れな不動産会社は、広告が不十分であることが多いです。

広告が不十分な不動産会社に依頼してしまうと、物件の存在自体が購入検討者に認知されず、売却しにくくなります。

マンションを売りに出したら、自分の物件がどのように広告されているかを他の物件と比較しながら確認することが望ましいです。

不動産会社との媒介契約の期間は一般的に3ヶ月となります。

3ヶ月経っても売れない場合には、媒介契約が切れたタイミングで不動産会社を切り替えてみることもおすすめします。

以下の記事では、一般的なマンションの売却期間や売れない場合の対処法まで詳しく解説しています。

大宮のマンション売却に対応した不動産会社

この章では、大宮のマンション売却に対応した不動産会社について解説します。

スター・マイカ

スター・マイカ株式会社は過去10年以上にわたる不動産買取の取引実績があり、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です。

スター・マイカは、マンションの買取実績が豊富な会社であり、買取に関しては年間買取戸数が国内トップクラスの会社です。

マンション売却後も家賃を払って住み続けられるリースバックや投資用不動産のオーナーチェンジにも対応しています。

また上場企業のグループ企業であり、実績も豊富なことから、対象エリアでマンション買取を検討している人はスター・マイカの利用がおすすめです。

大宮のマンション買取にも対応しています。無料査定にも対応。

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中央住宅（ポラスグループ）　大宮営業所

株式会社中央住宅は、ポラスという屋号で不動産サービスを展開しています。

ポラスグループは、埼玉県を中心に千葉県や東京都にも支店を有する会社です。

ポラスでは、各店舗が地域密着型経営を行っており、地域の相場に精通しています。

住み替えで発生するリフォームにも対応しており、顧客ニーズにワンストップで対応できる力を有しています。

地元の信頼できる会社と取引したい人に、おすすめの会社です。

東急リバブル　大宮センター

東急リバブル株式会社は、東急不動産の仲介会社です。

東急リバブルは主に個人向けに仲介サービスを提供しており、首都圏に多くの店舗を有しています。

東急リバブルの仲介実績は常に業界トップ3にランクインしており、実績豊富な大手不動産会社です。

東急グループと取引したい人に、おすすめの会社となります。

三井のリハウス　大宮センター

三井不動産リアルティ株式会社は、三井不動産の仲介会社です。

三井不動産リアルティは、三井のリハウスというブランド名で主に個人向けに仲介サービスを行っています。

三井不動産リアルティの仲介実績は、長年業界1位をキープしており、名実ともにトップクラスの会社です。

実績豊富な大手の不動産会社と取引したい人に、おすすめの会社となります。

朝日リビング株式会社　大宮営業所

朝日リビング株式会社は、売買と賃貸の仲介や賃貸管理、マンションおよびビルの開発、リフォーム等を行っている会社です。

大宮営業所では、売却時も購入時も本音で話し合う事ができるオープンな営業所であることを標榜しています。

地域密着で営業していることから相場に精通しており、適正価格での売却が期待できる会社です。

店舗の近くに物件がある方は、相談してみても良いかもしれません。

長谷工リアルエステート　大宮店

株式会社長谷工リアルエステートは、長谷工コーポレーションの仲介会社となります。

長谷工コーポレーションはマンションの施工戸数で日本一の会社であり、長谷工リアルエステートもマンションの売却に強いです。

長谷工リアルエステートでは、売却何でも相談というサービスを設けており、何でも相談できるようになっています。

マンション売却に関して相談したい人に、おすすめの会社です。

すみふの仲介ステップ　大宮営業センター

住友不動産販売株式会社は、住友不動産の仲介会社です。

住友不動産販売では、ステップというブランド名で主に個人向けに仲介サービスを行っています。

住友不動産販売の仲介実績は常に業界トップ3に入っており、実績豊富な会社です。

実績豊富な大手の不動産会社と取引したい人に、おすすめの会社となります。

センチュリー21ハウスウェル

センチュリー21ハウスウェルは、ハウスウェル株式会社が加盟運営しているセンチュリー21のフランチャイズ店舗となります。

センチュリー21は加盟店同士で協力しながら売却活動を進めることができるため、全国ネットワークを生かして売却できる点が強みです。

センチュリー21ハウスウェルは、フランチャイズ内での賞を過去に何回も受賞しています。

信頼できる地元の会社と取引したい人に、おすすめの会社です。

マンション売却における不動産会社の選び方

不動産会社の選び方は、以下の3点を重視することがポイントです。

1つ目は、査定価格に合理的な根拠がある会社が挙げられます。

不動産会社の査定価格はあくまでも売却予想価格であり、その金額で売却が保証されるわけではないという特徴があります。

荒唐無稽な価格を提示してきた会社に依頼しても、売れるわけではありませんし、売却に時間がかかるだけです。

そのため、高い査定価格を提示してきた会社を選ぶ必要性は低いといえます。

むしろ、査定価格の高さよりも、査定価格の根拠を重視して選ぶことが適切です。

根拠のある査定価格であれば、その金額で売れる可能性が高まりますので、売却を安心して任せることができます。

2つ目は、担当者が誠実であるという点です。

担当者は売主だけでなく、買主とも接する機会が多く持っており、買主がどう感じるかも考える必要があります。

買主は大きなお金を支払うことから、担当者の誠実性を重視する傾向が強いです。

誠実な担当者は売主からだけでなく買主からも信頼されやすいため、マンションを売却しやすくなります。

そのため、会社名だけでなく、担当者の対応力や専門性、人柄も加味して選ぶことが重要です。

3つ目は、利用したい無料サービスがあるという点です。

近年は、大手の不動産会社を中心に仲介を依頼することで様々な無料サービスを選択できる会社が増えてきました。

無料サービスの中には、例えばプロカメラマンによる撮影や荷物一時預かり、ハウスクリーニング等があります。

事前に不動産会社の提供しているサービスを調べ、利用したいサービスがあればその会社に依頼することも適切です。

以下の記事では、不動産会社の選び方を詳しく解説しています。

大宮のマンション売却ならスター・マイカ

これまで大宮のマンション売却についてお伝えしてきましたが、買取を利用した売却方法もありますのでご紹介します。

不動産買取を手掛ける不動産買取業者は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。

マンション専門に累計15,000件以上の豊富な買取実績

スター・マイカは過去10年以上にわたり、ファミリータイプ（35㎡～）の分譲マンションを中心に買取を続け、現在では中古マンション保有戸数は業界トップ※となりました。

※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報に基づく当社調べによります

東証プライム上場企業のグループ会社

スター・マイカは東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

盤石な財政基盤があり取引実績も豊富なので、初めてのマンション売却でも安心してお任せください。

全国に店舗あり

スター・マイカのマンション買取サービスは、全国7拠点に展開し、マンション買取を強化しております。

早期現金化や引渡しのスケジュールの柔軟な対応など、お客様のご事情に合わせた提案をいたします。

最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

築年数や状態に応じたリノベーションで、中古マンションの魅力を最大限に引き出すため、新築以上の付加価値を生み出します。

そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

大宮でマンション売却をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

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まとめ

以上、大宮のマンション売却について解説してきました。

大宮の中古マンション価格は総じて上昇傾向にあり、今は売りどきが続いています。

大宮には、マンション売却を得意とする様々な不動産会社があるため、マンションを売却する際は参考にして頂ければと思います。

URILABOの運営者

スター・マイカ株式会社

“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時3,000戸以上保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

スター・マイカ株式会社　宅地建物取引業者免許　国土交通大臣(03)第8237号
当社は、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です