大阪市中央区のマンションを売却するなら今？売却相場やおすすめの不動産会社

近年、全国的にマンション価格は上昇が続いており、大阪市中央区も例外ではありません。

今はマンションを高く売ることができるチャンスです。

マンションを売るにあたっては、マンション売却が得意な不動産会社に依頼することが望ましいといえます。

大阪市中央区のマンション売却では、どのような不動産会社がおすすめなのでしょうか。

この記事では、「大阪市中央区のマンション売却」について解説します。

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大阪市中央区のマンションが人気の理由

まず、大阪市中央区のマンションが人気の理由について解説します。

多数の鉄道路線が乗り入れてアクセス良好

大阪市中央区が人気の理由は、多数の路線が乗り入れ、多方面へのアクセスが抜群に良好である点が挙げられます。

地下鉄だけでなく、JRや京阪、近鉄、阪神、南海等の私鉄も区内を通っています。

地下鉄は御堂筋線をはじめとし、谷町線や中央線、千日前線、堺筋線、長堀鶴見緑地線も利用可能です。

周辺は北区や天王寺区等の7区と接しており、中央区はまさに大阪市の中心部に位置しています。

鉄道網が発達しており、縦横無尽にアクセスできることから、交通利便性が極めて高い街となっています。

商業施設や観光地が充実

商業施設や観光地が充実している点も、大阪市中央区が人気となっている理由です。

心斎橋にはブランドショップが建ち並び、区内には高島屋を始めとした多くの百貨店も存在します。

道頓堀地区は観光地にもなっており、世界中から人を呼び寄せています。

商業繁華性が極めて高く、常に活気が溢れていることも魅力です。

ビジネス街に近い

大阪市中央区には関西圏を代表するビジネス街である本町が存在します。

本町周辺はオフィス街が広がっており、働く場所も多いです。

中央区のマンションに住めば職住近接を実現できるため、区内のマンションは根強い人気があります。

大阪市中央区のマンションの売却相場

中央区のマンションの仲介による売却相場は、下表の通りです。

過去5年間における単価の推移を示すと下表のようになります。

また、仲介の相場から買取の相場も算出してみます。

買取とは、再販を目的とした不動産会社に下取り価格で売却する売り方のことです。

ここでは、買取の売却相場を仲介の7割として計算します。

買取の相場は、以下の通りです。

大阪市中央区のマンション売買が活発なエリア

大阪市中央区のマンション売買が活発なエリアの仲介の相場を紹介します。

北浜東

北浜東は、京阪本線および地下鉄谷町線の天満橋駅を最寄り駅とするエリアとなります。

北浜東の相場は、106万円／㎡です。

60㎡のマンションであれば、6,360万円程度で売買されています。

本町

本町は、地下鉄御堂筋線本町駅および地下鉄堺筋線堺筋本町駅を最寄り駅とするエリアとなります。

本町の相場は、105万円／㎡です。

60㎡のマンションであれば、6,300万円程度で売買されています。

淡路町

淡路町は、地下鉄御堂筋線本町駅および淀屋橋駅を最寄り駅とするエリアとなります。

淡路町の相場は、103万円／㎡です。

60㎡のマンションであれば、6,180万円程度で売買されています。

大阪市中央区のマンションの売り時はいつ？

大阪市中央区のマンションの売り時は、以下の3つの見極めポイントがあります。

1つ目は、日銀の利上げの方針です。

近年は日銀の低金利政策によってマンション価格が上昇してきたことから、日銀が急激に金利を上昇させるようなことを行えば、価格が下がる懸念があります。

日銀は現在賃金が上昇していること等を背景に金利を上げる方向にありますが、倒産件数も増加していることから、急激に金利を上げることは考えにくいです。

そのため、金利は上げたとしてもわずかであり、マンション価格にはほとんど影響せず、マンションの売りどきは当面続くものと考えられます。

2つ目は、中央区のマンション価格や供給状況です。

大阪市中央区は既成市街地であるため、大型マンションが供給される土地は限られており、新築マンションの希少価値は高くなっています。

そのため、新築マンションが分譲されれば高い価格で取引され、新築マンションの価格に引っ張られる形で中古マンションの価格も高い状況が続いています。

今後も中央区の新築マンションは高額となると考えられるため、中古マンションも高く売れるものと予想されます。

3つ目は、万博関連の動向です。

万博自体は直接マンション価格に影響することは少ないですが、大阪経済には一定の寄与が見込まれることが期待されます。

大阪経済が潤えば、マンション価格の上昇をさらに後押しする可能性はあります。

大阪市中央区でマンション売却する際の流れと注意点

マンション売却の主な流れは、以下の通りです。

マンションの売却では、不動産会社に価格査定を依頼することから始めます。

中古マンションは売る値段が事前に決まっているわけではないため、査定を取ることで売り出し価格を決める必要があります。不動産会社に依頼する査定は、無料です。

価格査定の結果、売却を依頼する不動産会社を決めたら、その不動産会社と媒介契約を締結します。

媒介契約とは不動産会社との間で締結する仲介の契約のことです。

媒介契約を締結したら、売却活動を開始します。

売却活動は、基本的に不動産会社が行います。マンションの売却に要する期間は、一般的に3ヶ月程度です。

買主が決まったら、売主と買主で売買契約書を締結します。

不動産の売却では、売買契約日と引渡日が別日となる点が最大の特徴です。

売買契約では所有権は移転せず、売買契約は書面で「いついくらで売るか」を約定するだけとなります。

売買契約日には、売主は契約が成立した証として買主から手付金を受領します。

手付金は、売買代金の10％程度が相場です。引渡は、売買契約を締結してから約1～1.5ヶ月後に行われます。

所有権は引渡時に移転し、引渡時は買主から手付金を除く残金が振り込まれ、売主は所有権移転に必要な書類等を買主へ渡します。

なおマンション売却によって、税金が発生する、もしくは税金の特例を利用する場合には確定申告が必要です。

確定申告の期間は、売却の翌年の2/16～3/15となります。

そのほか、マンション売却の詳しい流れは以下の記事で解説しています。

マンション売却の注意点

マンション売却における主な注意点は、売却スケジュールは余裕をもって組むという点が挙げられます。

理由としては、売却期間に余裕がないと焦って安く売ってしまうリスクがあるためです。

一般的に販売活動は3ヶ月程度の期間を要するとされていますが、必ずしも3ヶ月以内で売れるとは限りません。

1～2ヶ月程度で売れることもある一方で、半年以上経っても売れないこともあります。

焦って売り急がないためには、当初から余裕を持った売却スケジュールを組み、じっくりと売却に取り組める環境を整えておくことが重要です。

以下の記事では、一般的なマンションの売却期間や売れない場合の対処法まで詳しく解説しています。

大阪市中央区のマンション売却に対応した不動産会社

この章では、中央区のマンション売却に対応した不動産会社について解説します。

スター・マイカ　大阪支店

スター・マイカ株式会社は過去10年以上にわたる不動産買取の取引実績があり、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です。

スター・マイカは、マンションの買取実績が豊富な会社であり、買取に関しては年間買取戸数が国内トップクラスの会社です。

マンション売却後も家賃を払って住み続けられるリースバックや投資用不動産のオーナーチェンジにも対応しています。

また上場企業のグループ企業であり、実績も豊富なことから、対象エリアでマンション買取を検討している人はスター・マイカの利用がおすすめです。

大阪市の梅田駅前に支店があり、中央区のマンション買取にも対応しています。無料査定にも対応。

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SHITAUNE不動産パートナーズ株式会社

SHITAUNE不動産パートナーズ株式会社は、タワーマンションの売買に特化した不動産会社です。

タワーマンション市場を知り尽くした豊富な知識と実績を持ち、短期間での売却や高価格での成約を実現しています。

ホームページでは、大阪市内のタワーマンション取り扱い件数がNo.1であることを公表しています。

タワーマンションをお持ちの方に、おすすめの会社です。

近鉄不動産株式会社　難波営業所

近鉄不動産株式会社は、近鉄グループの不動産会社です。

近鉄不動産では、近鉄の仲介というブランド名で不動産サービスを提供しています。

近鉄不動産は、分譲マンション事業も手掛けており、マンション売却に強い会社です。

近鉄不動産が分譲したマンションをお持ちの方に、おすすめの会社となります。

大京穴吹不動産　大阪中央店

株式会社大京穴吹不動産は、ライオンズマンションを分譲している大京グループの不動産会社です。

大京穴吹不動産では、主に個人向けに仲介のサービスを展開しています。

大京はライオンズマンションを多く分譲していることから、大京穴吹不動産もマンション売却に強みを有する会社です。

大京穴吹不動産は、売却後の設備不良を保証するサービスを行っています。

設備に不安がある方に、おすすめの会社です。

日本橋ホーム株式会社

日本橋ホーム株式会社は、大阪市の中央区と天王寺区を中心に売却を専門に行っている不動産会社です。

売却を専門に行っていることから、売るための売却戦略を提示できることが強みとなっています。

確実に売ることを主眼としており、売却しにくい物件でも売れることが期待できます。

なかなか売れない物件をお持ちの方に、おすすめの会社です。

三井のリハウス　谷町センター

三井不動産リアルティ株式会社は、三井不動産の仲介会社です。

三井不動産リアルティでは、三井のリハウスというブランド名で主に個人向けに仲介のサービスを提供しています。

三井不動産リアルティの仲介実績は常に業界トップに君臨しており、名実ともにトップクラスの会社です。

信頼できる大手不動産会社と取引したい人に、おすすめの会社となります。

東急リバブル　心斎橋センター

東急リバブル株式会社は、東急不動産のグループ会社です。

東急リバブルでは、主に個人向けに仲介のサービスを提供しています。

グループ会社である東急不動産は多くのマンション分譲を手掛けており、東急リバブルもマンション売却に強い会社です。

実績豊富な大手不動産会社と取引したい人に、おすすめの会社となります。

株式会社StartEstate

株式会社StartEstateは、大阪市中央区を中心に売買や賃貸の仲介、賃貸管理、リフォーム、マンションの買取再販を行っている会社です。

買取に関してはマンションに特化しており、マンションの売却に強みを有している会社となります。

賃貸管理も行っていることから、いくらで貸せるかも相談できる会社です。

売却と賃貸の両方を検討したい人に、おすすめの会社となります。

マンション売却における不動産会社の選び方

不動産会社の選び方は、以下の3点がポイントとなります。

1つ目は、査定価格に合理的な根拠があるという点です。

不動産会社の査定価格はあくまでも売却予想価格となっており、その金額で売れるとは限らないという前提があります。

高い価格を提示してきた会社だったとしても、その価格で売れるとは限りませんし、場合によっては売却に時間がかかり苦労する恐れがあります。

そのため、高い査定価格を提示してきた会社を安易に選ぶ必要性は低いです。

不動産会社は、査定価格の高さではなく、査定価格の根拠を重視して選ぶことが適切です。

根拠のある査定価格であれば、その金額で売れる可能性は高く、売却活動をストレスなく進めることができます。

2つ目は、担当者が誠実であるという点です。

担当者は売主だけでなく、買主とも接する機会が多くあります。

買主は何千万円も支払うことから売主よりも慎重であることが多く、担当者の誠実性を重視します。

誠実な担当者の方が買主からも信頼されやすいため、マンションを売却しやすいです。

会社名だけでなく、担当者の人柄や対応力や専門性等も加味して選ぶことがコツとなります。

3つ目は、利用したい無料サービスがある会社を選ぶという方法です。

近年は、大手の不動産会社を中心に仲介を依頼することで様々な無料サービスを選択できる会社が増えてきました。

無料サービスの中には、例えばハウスクリーニングやプロカメラマンによる撮影、荷物一時預かり等があります。

事前に不動産会社の提供しているサービスを調べ、自分が求めているサービスがあればその会社に依頼することも適切です。

以下の記事では、不動産会社の選び方を詳しく解説しています。

大阪市中央区のマンション売却ならスター・マイカ

これまで中央区のマンション売却についてお伝えしてきましたが、買取を利用した売却方法もありますのでご紹介します。

不動産買取を手掛ける不動産買取業者は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。

マンション専門に累計17,000件以上の豊富な買取実績

スター・マイカは過去10年以上にわたり、ファミリータイプ（35㎡～）の分譲マンションを中心に買取を続け、現在では中古マンション保有戸数は業界トップ※となりました。

※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報に基づく当社調べによります

東証プライム上場企業のグループ会社

スター・マイカは東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

盤石な財政基盤があり取引実績も豊富なので、初めてのマンション売却でも安心してお任せください。

大阪梅田駅前に店舗あり

スター・マイカのマンション買取サービスは、全国7拠点に展開し、大阪梅田駅前に店舗を設置しマンション買取を強化しております。

早期現金化や引渡しのスケジュールの柔軟な対応など、お客様のご事情に合わせた提案をいたします。

最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

築年数や状態に応じたリノベーションで、中古マンションの魅力を最大限に引き出すため、新築以上の付加価値を生み出します。

そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

買取をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

サービス紹介はこちら

お電話での無料相談も受け付けております
0120-503-070（9:30~18:30）

まとめ

以上、大阪市中央区のマンション売却について解説してきました。

大阪市中央区の中古マンション価格は総じて上昇傾向にあり、今は売りどきが続いています。

大阪市中央区には、マンション売却を得意とする様々な不動産会社があります。

マンションを売却する際は、参考にして頂けると幸いです。

URILABOの運営者

スター・マイカ株式会社

“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時3,000戸以上保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

スター・マイカ株式会社　宅地建物取引業者免許　国土交通大臣(03)第8237号
当社は、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です