大阪市西区のマンションを売却するなら今？売却相場やおすすめの不動産会社

大阪市西区は市内の中心部へのアクセスが良く、マンション需要の高い地域です。

西区はマンション価格の上昇傾向が続いており、今は高く売るチャンスといえます。

また、マンションをスムーズに高く売るには、マンション売却が得意な不動産会社に依頼することが望ましいです。

西区におけるマンション売却では、どのような不動産会社がおすすめなのでしょうか。

この記事では、「大阪市西区のマンション売却」について解説します。

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大阪市西区のマンションが人気の理由

まず、大阪市西区のマンションが人気の理由について解説します。

大阪中心地へのアクセスが抜群

大阪市西区は、大阪の中心地へのアクセスが抜群な点が人気の理由です。

西区は北区や中央区と隣接しており、梅田や難波、本町、心斎橋等のビジネスエリアに通勤がしやすくなっています。

場所によっては、徒歩で通勤ができるところもあります。

西区内には四つ橋線や中央線、千日前線、長堀鶴見緑地線の地下鉄が通過しており、大阪市内を縦横無尽に移動することができます。

商業施設が充実しておりショッピングしやすい

大阪市西区は、梅田や難波に近いため、梅田や難波の百貨店にも行きやすく、ショッピングがしやすい点も人気の理由です。

また、西区内には大型スーパーが複数建っており、食品や日用品を購入するには十分な商業施設が存在します。

九条エリアには充実したアーケード商店街が形成されており、活気のあるにぎやかな街となっています。

水辺や公園が多い

大阪市西区は、都会でありながら水辺や公園が多い点も人気の理由です。

西区内には南北に木津川が流れており、北端には土佐堀川も流れています。

大阪は水の都とも呼ばれますが、西区には水の都の雰囲気があります。

また、西区内には靱公園があり、公園内のバラ園は観光スポットとしても人気です。

靱公園は都会のオアシスであり、西区のブランド価値を上げる施設となっています。

大阪市西区のマンションの売却相場

西区のマンションの仲介による売却相場は、下表の通りです。

過去5年間における単価の推移を示すと下表のようになります。

また、仲介の相場から買取の相場も算出してみます。

買取とは、再販を目的とした不動産会社に下取り価格で売却する売り方のことです。

ここでは、買取の売却相場を仲介の7割として計算します。

買取の相場は、以下の通りです。

大阪市西区のマンション売買が活発なエリア

大阪市西区のマンション売買が活発なエリアの仲介の相場を紹介します。

靱本町

靱本町は、四つ橋線の本町駅を最寄り駅とするエリアとなります。

靱本町の相場は、95万円／㎡です。

60㎡のマンションであれば、5,700万円程度で売買されています。

九条

九条は、地下鉄中央線の九条駅を最寄り駅とするエリアとなります。

九条の相場は、92万円／㎡です。

60㎡のマンションであれば、5,520万円程度で売買されています。

九条南

九条南は、地下鉄中央線の九条駅を最寄り駅とするエリアとなります。

九条南の相場は、90万円／㎡です。

60㎡のマンションであれば、5,400万円程度で売買されています。

大阪市西区のマンションの売り時はいつ？

大阪市西区のマンションの売り時は、以下の3つの見極めポイントがあります。

1つ目は、日銀の利上げの方針です。

近年の不動産価格の上昇は、日銀の低金利政策によるところが大きいとされています。

そのため、逆に日銀が急激に金利を上昇させるようなことを行えば、価格が下がる懸念があります。

日銀は2024年にマイナス金利を解除する方針を示したことから、今後は金利が上がっていく可能性は高いです。

ただし、最近では倒産件数が増加していることから、急激に金利を上げることは考えにくいといえます。

金利は上がったとしてもわずかに上がる程度と予想され、マンション価格を下落させるほどの影響はほとんどないと予想されます。

そのため、マンション価格の上昇は今後も続く見込みが高いです。

2つ目は、西区のマンション価格や供給状況が要因として挙げられます。

大阪市西区は既成市街地であるため、大型マンションが供給される土地は限られており、新築マンションの希少価値は高いです。

新築マンションが分譲されれば高い価格で取引される状況が続いており、中古マンションの価格も新築マンションの価格に引きずられて高くなっています。

今後も西区の新築マンションは高止まりすると予想されることから、中古マンションも高く売れることが期待されます。

3つ目は、関西万博が与える影響です。

万博自体は直接マンション価格に影響することは少ないですが、万博は大阪経済には一定のプラスの影響をもたらすものと期待されます。

大阪経済が活気づけば、マンション価格はさらに上昇する可能性があります。

大阪市西区でマンション売却する際の流れと注意点

マンション売却の主な流れは、以下の通りです。

マンションの売却では、不動産会社に無料の価格査定を依頼することから始めます。

価格査定を依頼する理由は、いくらで売れそうかを知るためです。

いくらで売れそうかが分かれば、売り出し価格を設定することができます。

価格査定の結果、売却を依頼する不動産会社を決めたら、その不動産会社と媒介契約を締結します。

媒介契約とは不動産会社との間で締結する仲介の契約のことです。

売却活動は、不動産会社が中心となって行います。

マンションの売却に要する期間は、一般的に3ヶ月程度です。

買主が決まったら、売主と買主で売買契約書を締結します。

不動産の売却では、売買契約日と引渡日が別日となる点が最大の特徴です。

売買契約はあくまでも書面で「いついくらで売るか」を約定するだけであり、売買契約時には所有権は移転しません。所有権が移転するのは引渡日です。

売買契約日には、売主は契約が成立した証として買主から手付金を受領します。

手付金は、売買代金の10％程度が相場です。

引渡は、売買契約を締結してから約1～1.5ヶ月後に行われます。

引渡時は買主から手付金を除く残金が振り込まれ、売主は所有権移転に必要な書類等を買主へ渡します。

マンション売却によって、税金が発生する、もしくは税金の特例を利用する場合には確定申告が必要です。

確定申告の期間は、売却の翌年の2/16～3/15となります。

以下の記事でマンション売却の詳しい流れを解説しています。

マンション売却の注意点

マンション売却における主な注意点は、売却スケジュールは余裕をもって計画するという点です。

理由としては、売却期間に余裕がなく、途中で焦ってしまうと安く売ってしまう可能性があるからです。

一般的に販売活動は3ヶ月程度の期間を要するとされていますが、絶対に3ヶ月以内で売れるわけではありません。

1～2ヶ月程度で売れることもありますが、半年以上経っても売れないこともあります。

焦って安く売らないためには、売却スケジュールは余裕を持った期間を想定し、じっくりと売却に取り組める体制を整えておくことが望ましいです。

以下の記事では、一般的なマンションの売却期間や売れない場合の対処法まで詳しく解説しています。

大阪市西区のマンション売却に対応した不動産会社

この章では、西区のマンション売却に対応した不動産会社について解説します。

スター・マイカ　大阪支店

スター・マイカ株式会社は、過去20年以上にわたる不動産買取の取引実績があり、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です。

スター・マイカは、マンションの買取実績が豊富な会社であり、買取に関しては年間買取戸数が国内トップクラスの会社です。

マンション売却後も家賃を払って住み続けられるリースバックや投資用不動産のオーナーチェンジにも対応しています。

また上場企業のグループ企業であり、実績も豊富なことから、対象エリアでマンション買取を検討している人はスター・マイカの利用がおすすめです。

大阪市の梅田駅前に支店があり、西区のマンション買取にも対応しています。無料査定にも対応。

スター・マイカが選ばれる理由

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株式会社エイトコーポレーション

株式会社エイトコーポレーションは、大阪市西区を中心に不動産の売買を行っている会社です。

エイトコーポレーションは地域密着型の企業であることから、相場に精通しており、適正価格での売却が期待できます。

買取に関しては、「スピード対応」と「スムーズな安心取引」をモットーとしています。

地元の会社と取引したい人に、おすすめの会社です。

株式会社プラス・エヌ

株式会社プラス・エヌは、賃貸や売買の仲介の他、不動産管理やリフォーム業、新築マンションの企画、コンサルティング業務を行っている会社です。

賃貸の仲介も行っていることから、価格市場だけでなく、賃貸市場にも精通しています。

売却するか、賃貸に出すかを迷っている方に、おすすめの会社となります。

株式会社スター・プロパティーズ

株式会社スター・プロパティーズは、賃貸管理を専門に行っている会社です。

賃貸オーナーの利益を最大化するために、賃貸経営の代行を行っています。

不動産に関する様々な提案をしており、売却や購入の提案も可能です。

賃貸管理が専門であることから、売却と賃貸の両方を検討したい人におすすめの会社となります。

太陽住宅グループ

太陽住宅株式会社は、大阪市を中心に不動産の売却や購入、建築、設計等を行っている会社です。

建築士が在籍しており、建物に詳しいことが強みとなっています。

他社査定額より100万円以上高く買い取ることを標榜しており、高値での売却が期待できる会社です。

少しでも高く売りたい人に、おすすめの会社となります。

株式会社レノアス

株式会社レノアスは、戸建て用地から大規模事業用不動産までを取り扱う不動産会社です。

個人住宅だけでなく、収益物件や事業用不動産も取り扱っています。

レノアスは、売主の要望に合わせて、しっかりとした売却ブランを提案することが特徴です。

売却に関して様々な相談をしたい人に、おすすめの会社となります。

センチュリー21　ライフシステム株式会社

センチュリー21ライフシステム株式会社は、ライフシステム株式会社が加盟運営しているセンチュリー21のフランチャイズ店舗です。

センチュリー21は、買取に関して比較的強いフランチャイズブランドとなります。

ライフシステム株式会社もセンチュリー21のノウハウを駆使しながら買取を行っています。

物件の近所に店舗がある方は、相談してみても良いかもしれません。

株式会社ガイアライフクリエイト

株式会社ガイアライフクリエイトは、大阪市全域で中古マンションを専門に扱っている不動産会社です。

独自のルートで情報を収集しており、買主向けの非公開物件を豊富に扱っています。

問い合わせに関しては即日対応し、契約するまでしっかりサポートする点が特徴です。

西区でマンションをお持ちの方に、おすすめの会社となります。

マンション売却における不動産会社の選び方

不動産会社の選び方は、以下の3点がポイントとなります。

1つ目は、査定価格に合理的な根拠があるという点です。

不動産会社による査定価格はあくまでも売却予想価格のため、その金額で売却が保証されるわけではありません。

高い価格の不動産会社に依頼しても、その価格で売れるとは限らず、むしろ売却に時間を要し、場合によっては値下げを要求されることもあります。

よって、価格の高さだけで会社を選ぶ必要性は低いです。

むしろ、査定価格の高さよりも、根拠を重視して選ぶべきといえます。

根拠のある査定価格であれば、その金額で売れる確率が高まり、スムーズに売ることができます。

2つ目は、担当者が誠実であるという点です。

担当者は売主だけでなく、買主とも接する機会が多くあります。

買主の中には不動産の購入は一生に一度と考えている人もおり、買主は売主以上に慎重になっていることが多いです。

誠実な担当者は買主からも信頼されやすいことから、物件を売却しやすいといえます。

不動産会社は、会社名だけでなく、担当者の人柄やレスポンスの良さ、専門性等も加味して選ぶことが適切です。

3つ目は、不動産会社に利用したい無料サービスがあるかという点です。

近年は大手の不動産会社を中心に、仲介を依頼することで様々な無料サービスを利用できる会社が増えてきました。

無料サービスとしては、例えばハウスクリーニングや簡易な補修、プロカメラマンによる撮影等が挙げられます。

査定を依頼する前に不動産会社の提供しているサービスを調べ、利用したいサービスがあればその会社に声をかけることが望ましいです。

以下の記事では、不動産会社の選び方を詳しく解説しています。

大阪市西区のマンション売却ならスター・マイカ

これまで西区のマンション売却についてお伝えしてきましたが、買取を利用した売却方法もありますのでご紹介します。

不動産買取を手掛ける不動産買取業者は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。

マンション専門に累計17,000件以上の豊富な買取実績

スター・マイカは過去20年以上にわたり、ファミリータイプ（35㎡～）の分譲マンションを中心に買取を続け、現在では中古マンション保有戸数は業界トップ※となりました。

※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報に基づく当社調べによります

東証プライム上場企業のグループ会社

スター・マイカは東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

盤石な財政基盤があり取引実績も豊富なので、初めてのマンション売却でも安心してお任せください。

大阪梅田駅前に店舗あり

スター・マイカのマンション買取サービスは、全国7拠点に展開し、大阪梅田駅前に店舗を設置しマンション買取を強化しております。

早期現金化や引渡しのスケジュールの柔軟な対応など、お客様のご事情に合わせた提案をいたします。

最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

築年数や状態に応じたリノベーションで、中古マンションの魅力を最大限に引き出すため、新築以上の付加価値を生み出します。

そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

買取をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

スター・マイカが選ばれる理由

お電話での無料相談も受け付けております
0120-503-070（9:30~18:30）

まとめ

以上、大阪市西区のマンション売却について解説してきました。

大阪市西区の中古マンション価格は総じて上昇傾向にあり、売りどきの状況が続いています。

大阪市西区には、マンション売却を得意とする様々な不動産会社があります。

マンションを売却する際は、参考にして頂けると幸いです。

URILABOの運営者

スター・マイカ株式会社

“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時3,000戸以上保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

スター・マイカ株式会社　宅地建物取引業者免許　国土交通大臣(03)第8237号
当社は、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です