大阪市北区のマンションを売却するなら今？売却相場やおすすめの不動産会社

関西圏の中心地である大阪市北区は、マンション需要の高い地域です。

大阪市北区のマンション価格は上昇傾向が続いており、高く売るのであれば今がチャンスといえます。

また、マンションを売るにあたっては、マンション売却が得意な不動産会社に依頼することが望ましいです。

大阪市北区のマンション売却では、どのような不動産会社がおすすめなのでしょうか。

この記事では、「大阪市北区のマンション売却」について解説します。

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大阪市北区のマンションが人気の理由

まず、大阪市北区のマンションが人気の理由について解説します。

多数の路線が乗り入れアクセスが抜群

多数の路線が乗り入れ、多方面へのアクセスが抜群に良い点が1つ目の人気の理由です。

大阪市北区はJR大阪駅の他、各私鉄や地下鉄の梅田駅があることで、関西圏の交通の要衝となっています。

梅田は関西圏で最大のターミナル駅となっており、人や情報が多く集まり、常に活気があふれることから住宅地としての需要も強いです。

商店街をはじめ商業施設が充実

大阪市北区は、梅田を中心に商業施設が充実している点も魅力といえます。

JR大阪駅や梅田駅周辺には、複数の百貨店が集積しており、関西圏の広い範囲から広域的に集客ができる商業ゾーンが形成されています。

大阪市北区には、百貨店だけでなく、地下街や地上にも大規模な商店街が形成されており、買物するのに便利です。

大規模再開発が続いている

大阪市北区は、うめきたの大規模再開発が続いていることも人気の理由です。

街の中心部が大きく生まれ変わっており、成長が続いています。

将来性が期待できる街となっており、兵庫県や奈良県、京都府等から広域的に人を呼び寄せる力を有しています。

大阪市北区のマンションの売却相場

大阪市北区のマンションの仲介による売却相場は、下表の通りです。

過去5年間における単価の推移を示すと下表のようになります。

また、仲介の相場から買取の相場も算出してみます。

買取とは、再販を目的とした不動産会社に下取り価格で売却する売り方のことです。

ここでは、買取の売却相場を仲介の7割として計算します。

買取の相場は、以下の通りです。

大阪市北区のマンションの売り時はいつ？

北区のマンションの売却を検討中であれば、以下のような理由から今が売りどきといえます。

1つ目の理由は、低金利環境の継続です。

日銀は2024年3月にマイナス金利を解除する方針を示しましたが、いまだに総じて低金利の状態が続いています。

また、金利がやや上昇したことで、直近では金融機関の融資姿勢が今まで以上に積極的になりました。

銀行側に貸したいという意識が働き始めてきたことから、買主のローンの組みやすさは依然として継続しており、マンション価格の上昇はしばらく続くと予想されます。

2つ目の理由は、うめきたの再開発や北区のマンション供給状況が挙げられます。

うめきたの再開発によって梅田周辺は大きく街が変貌し、以前よりも住宅地の人気が高まりました。

北区で新たに大型マンションが供給される土地は限られているため、便利な場所の物件はほとんどが中古マンションです。

立地の良い物件は必然的に中古マンションとなっていることから、中古マンションの価格は高く維持されています。

3つ目は、関西圏の中心地という不動の希少性が挙げられます。

マンション価格は全国的に上昇傾向にありますが、実需を中心とする郊外の中古マンションは売れ行きが鈍り始めているという動きが出始めています。

しかしながら、投資適格となる都市部の中古マンション価格は、いまだに高い価格で取引が続いている状況です。

大阪市北区は関西圏の中心地であり、投資家も多く購入することから、引き続きマンション価格は上昇していくことが期待されます。

大阪市北区でマンション売却する際の流れと注意点

マンション売却の主な流れは、以下の通りです。

マンションを売るには、最初に不動産会社に価格査定を依頼することから始めます。

査定を取る理由は、いくらで売るかを決める必要があるからです。

不動産会社に依頼する査定は、無料となります。

価格査定の結果、売却を依頼したい不動産会社を選んだら、次にその不動産会社と媒介契約を締結します。

媒介契約とは不動産会社との間で締結する仲介の契約のことです。

媒介契約を締結したら、売却活動を開始します。

マンションの売却活動期間は、一般的に3ヶ月程度です。

買主が決まったら、書面で売買契約を締結します。

不動産の売却では、売買契約と引渡が別日で行われる点が最大の特徴です。

売買契約では、契約が成立した証として買主から手付金を受領します。

手付金の相場は、売買代金の10％程度です。

売買契約はあくまでも買主と書面で「いついくらで売るか」を締結するだけであり、売買契約時に所有権は移転しません。

所有権は引渡時に移転します。

引渡は、売買契約を締結してから約1～1.5ヶ月後に行うことが一般的です。

引渡では、買主は手付金を除く残金を売主に振り込み、売主は所有権移転に必要な書類等を買主に引き渡します。

マンション売却によって、税金が発生する、もしくは税金の特例を利用する場合には確定申告が必要です。

確定申告の期間は、売却の翌年の2/16～3/15となります。

マンション売却の注意点

マンション売却における注意点として、余裕を持った売却スケジュールを組む点を意識しましょう。

理由としては、売却期間に余裕がないと焦って安く売ってしまうリスクがあるためです。

一般的に販売活動は3ヶ月程度の期間を要するものの、絶対に3ヶ月以内に売れるというわけではありません。

1～2ヶ月程度で売れることもありますが、半年以上経っても売れないケースも存在します。

想定外に売却が長期化することも考慮し、焦って売り急がないためにも売却スケジュールは余裕をもって組んでおくことが適切です。

このような注意点も含めて、マンション売却の詳しい流れを以下の記事で解説しています。

大阪市北区でマンションがなかなか売れない理由

北区でマンションがなかなか売れない場合、理由としては以下のような点が挙げられます。

1つ目は、価格が高過ぎるという点です。

ここ数年は中古マンション価格の相場自体が高くなっており、仮に相場で売り出しても以前よりも売却に時間がかかるようになってきました。

特に大阪市北区は今まで強気で価格設定しても売却できていたため、今後の売却ではどこまで強気に設定しても大丈夫なのか判断が難しくなっています。

大阪市北区といえども、強気過ぎる価格設定を行えば、売却が長期化する恐れがあります。

確実に売却するには、適正な価格設定を行うことが対策です。

2つ目は、条件が悪いという点です。

悪い条件とは、例えば目の前にビルがあって日照や眺望が悪い、立地が劣る、騒音が大きい、築年数が古い、駐車場が使いにくい等が挙げられます。

大阪市北区は高層ビルも多いことから、目の前にビルがあり、日照や眺望が悪くて売りにくい物件も多いです。

条件の悪い物件を売るには、条件に見合った価格に設定することが対策となります。

3つ目は、依頼した不動産会社が適切ではないという点です。

依頼した不動産会社がマンション売却に慣れていないと、売却に時間がかかってしまいます。

マンション売却に不慣れな不動産会社は、広告が不十分な傾向があります。

広告が不十分な不動産会社に依頼してしまうと、物件の存在自体が購入検討者に認知されず、売却期間が長期化しやすいです。

マンションを売りに出したら、自分の物件がどのように広告されているかを他の物件と比較しながらチェックすることが望ましいといえます。

不動産会社との媒介契約の期間は一般的に3ヶ月です。

3ヶ月経っても売れない場合には、媒介契約が切れたタイミングで他の不動産会社に切り替えてみることも対策となります。

以下の記事では、一般的なマンションの売却期間や売れない場合の対処法まで詳しく解説しています。

大阪市北区のマンション売却に対応した不動産会社

この章では、北区のマンション売却に対応した不動産会社について解説します。

スター・マイカ　大阪支店

スター・マイカ株式会社は過去10年以上にわたる不動産買取の取引実績があり、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です。

スター・マイカは、マンションの買取実績が豊富な会社であり、買取に関しては年間買取戸数が国内トップクラスの会社です。

マンション売却後も家賃を払って住み続けられるリースバックや投資用不動産のオーナーチェンジにも対応しています。

また上場企業のグループ企業であり、実績も豊富なことから、対象エリアでマンション買取を検討している人はスター・マイカの利用がおすすめです。

大阪市北区の梅田駅前に支店があり、北区のマンション買取にも対応しています。無料査定にも対応。

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阪急阪神不動産株式会社　大阪梅田営業所

阪急阪神不動産株式会社は、阪急阪神ホールディングスグループの不動産会社です。

関西地方を中心に分譲マンション事業も行っている大手不動産会社となります。

阪急阪神不動産株式会社では、特に自社のマンションブランドであるジオの売却に注力しています。

ジオの売却なら、買主に対してアフターサービスを引き継ぐことができるため、売却しやすいです。

ジオのマンションをお持ちの方に、おすすめの会社となります。

大和ハウスリアルエステート　大阪中央営業所

大和ハウスリアルエステート株式会社は、大手ハウスメーカーである大和ハウスの不動産会社です。

大和ハウスリアルエステートは、仲介だけでなく、賃貸管理事業も行っています。

大和ハウスリアルエステートでは、早期売却に繋げるために様々な媒体に売り物件の広告を出す点が特徴です。

早く売りたい人に、おすすめの会社となります。

アーバンライフ株式会社

アーバンライフ株式会社は、三菱地所株式会社が株主となっている不動産会社です。

主に分譲マンションのリノベーションを行っている会社になります。

買取に関しては、マンションに特化して行っている点が特徴です。

買取にも注力しているため、仲介と買取の両方を検討したい人におすすめの会社となります。

天満不動産

株式会社天満不動産は、大阪市北区でマンション売却に特化した不動産会社です。

マンションに関しては、仲介だけでなく、買取も行っています。

「とことん地域密着」をモットーとしており、適正相場での売却が期待できる会社です。

北区内で他のマンション情報も豊富に持っているため、北区内でマンションを買い替えたい人におすすめの会社となります。

福屋不動産販売　大阪駅前店

株式会社福屋不動産販売大阪駅前店は、大阪市北区を中心に大阪市福島区や大阪市淀川区、大阪市西淀川区、大阪市中央区で不動産の売買を行っている会社となります。

福屋不動産販売では、全国にある90店舗以上のFUKUYAネットワークを生かしながら販売活動が行うことができる点が強みです。

福屋不動産販売は、グループ全体で豊富な仲介実績を有しており、十分にノウハウのある会社になります。

公団マンションをお持ちの方に、おすすめの会社です。

不動産ショップ「プライマリー」

不動産ショップ「プライマリー」は、三和通産株式会社が展開している不動産サービスの屋号です。

不動産ショップ「プライマリー」では、中古マンションを中心に不動産の売買や賃貸の仲介を行っています。

地域密着型の企業であることから、豊富な物件情報を有している点が特徴です。

賃貸も行っているため、売却と賃貸の両方を検討したい人におすすめの会社となります。

すみふの仲介ステップ　梅田マンションプラザ

住友不動産販売株式会社は、住友不動産の仲介会社となります。

住友不動産販売は常に業界トップ3に入る仲介実績を有しており、実績とノウハウが豊富な会社です。

個人向けには、ステップというブランド名で仲介サービスを提供しています。

信頼できる住友グループと取引したい人に、おすすめの会社です。

マンション売却における不動産会社の選び方

不動産会社の選び方は、以下の3点がポイントとなります。

1つ目は、査定価格に合理的な根拠があるという点です。

不動産会社の査定価格はあくまでも売却予想価格であり、その金額での売却は保証されていないという前提があります。

いたずらに高い価格を提示してきた会社に依頼しても、その価格で売れるとは限りませんし、下手をすると売却に余計に時間がかかることも多いです。

よって、高い査定価格を提示してきた会社を選ぶ必要性は低いといえます。

むしろ、査定価格の高さよりも、査定価格の根拠を重視すべきです。

根拠のある査定価格であれば、その金額で売れる可能性が高まり、ストレスなく売却を進めることができます。

2つ目は、担当者が誠実であるという点です。

担当者は売主だけでなく、買主とも接する機会が多くあります。

買主の中には一生に一度の買物と考えている人も多いことから、売主以上に慎重であり、担当者の誠実性を重視する傾向が強くなります。

そのため、誠実な担当者の方が買主からも信頼されやすく、マンションを売却しやすいです。

不動産会社は、会社名だけでなく、担当者の人柄や対応力や専門性等も加味して選ぶことをおすすめします。

3つ目は、利用したい無料サービスがあるという点です。

近年は、大手の不動産会社が差別化を目的に、仲介を依頼することで様々な無料サービスを選択できる会社が増えてきています。

無料サービスの中には、例えばプロカメラマンによる撮影や荷物一時預かり、ハウスクリーニング等があります。

事前に不動産会社の提供しているサービスを調べ、利用したいサービスがあればその会社に依頼することも一つの選び方です。

以下の記事では、不動産会社の選び方を詳しく解説しています。

大阪市北区のマンション売却ならスター・マイカ

これまで北区のマンション売却についてお伝えしてきましたが、買取を利用した売却方法もありますのでご紹介します。

不動産買取を手掛ける不動産買取業者は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。

マンション専門に累計15,000件以上の豊富な買取実績

スター・マイカは過去10年以上にわたり、ファミリータイプ（35㎡～）の分譲マンションを中心に買取を続け、現在では中古マンション保有戸数は業界トップ※となりました。

※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報に基づく当社調べによります

東証プライム上場企業のグループ会社

スター・マイカは東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

盤石な財政基盤があり取引実績も豊富なので、初めてのマンション売却でも安心してお任せください。

大阪梅田駅前に店舗あり

スター・マイカのマンション買取サービスは、全国7拠点に展開し、大阪梅田駅前に店舗を設置しマンション買取を強化しております。

早期現金化や引渡しのスケジュールの柔軟な対応など、お客様のご事情に合わせた提案をいたします。

最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

築年数や状態に応じたリノベーションで、中古マンションの魅力を最大限に引き出すため、新築以上の付加価値を生み出します。

そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

買取をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

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まとめ

以上、大阪市北区のマンション売却について解説してきました。

大阪市北区の中古マンション価格は総じて上昇傾向にあり、今は売りどきが続いています。

大阪市北区には、マンション売却を得意とする様々な不動産会社があります。

マンションを売却する際は、参考にして頂ければと思います。

URILABOの運営者

スター・マイカ株式会社

“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時3,000戸以上保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

スター・マイカ株式会社　宅地建物取引業者免許　国土交通大臣(03)第8237号
当社は、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です