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マンション売却

立川のマンションを売却するなら今?売却相場やおすすめの不動産会社

多摩モノレール

マンション価格は全国で上昇が続いており、立川のマンション価格も上昇傾向が継続しています。

マンションを高く売るのであれば、今がチャンスです。

また、マンションを売るにあたっては、マンション売却が得意な不動産会社に依頼することが望ましいです。

立川のマンション売却では、どのような不動産会社がおすすめなのでしょうか。

この記事では、「立川のマンション売却」について解説します。

立川のマンションを早く売却したい方は、マンション買取実績が15,000件以上あるスター・マイカのマンション買取サービスをご利用ください。

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立川のマンションが人気の理由

立川のマンションが人気の理由について解説します。

鉄道・モノレールの交通アクセスが良い

立川は、鉄道やモノレールの交通アクセスが良い点が人気の理由です。

立川市の中心駅であるJR立川駅には、中央線と青梅線、南武線、五日市線が乗り入れています。

中央線快速を使えば、新宿駅には32分程度、東京駅には46分程度で行くことが可能です。

また、立川駅は市内を南北に移動できるモノレールも走っています。

モノレールを利用することでJRと並走している私鉄にも乗り換えることができ、立川駅を起点に広範囲に移動することができます。

駅周辺の商業施設が充実

立川は、駅周辺の商業施設が充実している点も人気の理由です。

JR立川駅周辺は東京でも有数の商業エリアとして発展しており、多摩地域の中では最大規模の繁華街となっています。

北口には百貨店や大型商業施設も集積しており、多くの人が行きかう賑わいのある街が形成されています。

活気のある街であることから、初めて訪れた人にも住みたいと思わせる魅力があります。

公園などの自然環境が豊か

立川は自然環境が豊かである点も、人気の理由です。

JR立川駅の北側には昭和記念公園、南側には多摩川があります。

公園や広場が充実していることから子育てしやすい環境が整っており、ファミリー層からの支持が高い街となっています。

立川のマンションの売却相場

東京都立川市のマンションの仲介による売却相場は、下表の通りです。

東京都立川市のマンション売却相場
平均売却価格2,450万円
平均築年数26年
平均専有面積47㎡

出典:SUMiTAS「立川市のマンション売却相場情報

過去5年間における単価の推移を示すと下表のようになります。

東京都立川市のマンションの平米単価推移
価格(※)平米単価
2019年2,491万円53万円/㎡
2020年2,115万円45万円/㎡
2021年2,632万円56万円/㎡
2022年2,632万円56万円/㎡
2023年2,632万円56万円/㎡

出典:SUMiTAS「立川市のマンション売却相場情報

※価格は筆者にて単価に平均面積「47㎡」を乗じて算出

また、仲介の相場から買取の相場も算出してみます。

買取とは、再販を目的とした不動産会社に下取り価格で売却する売り方のことです。

ここでは、買取の売却相場を仲介の7割として計算します。

買取の相場は、以下の通りです。

買取価格の相場 = 市場価格 × 70%

= 2,450万円 × 70%

≒ 1,715万円

立川のマンションの売り時は今といえるわけ

立川のマンションの売却を検討中であれば、以下のような理由から今が売りどきといえます。

  • 低金利環境の継続
  • 新築マンションの限られた供給
  • 23区と比べたときの相対的な割安感

1つ目の理由は、低金利環境の継続が挙げられます。

日銀は2024年3月にマイナス金利を解除する方針を示しましたが、いまだに総じて低金利の状態が続いている状況です。

低金利環境においては住宅ローンが組みやすくなり、不動産需要は強くなります。

今後、仮に金利が上がったとしても、急激に上昇するとは考えにくいです。

そのため、マンション価格の上昇はしばらく続くと予想されます。

 

2つ目の理由は、新築マンションの限られた供給が挙げられます。

立川は既成市街地であり、駅前等の利便性の高い場所では、大型マンションを建設できる用地の供給は限られている状況です。

立地の良い場所で新築マンションが供給されるケースは少なくなっており、便利な場所の物件はほとんどが中古マンションとなっています。

また、近年立川で供給される新築マンションは部屋の面積が狭くなってきており、面積の広い中古マンションの魅力は相対的に高いです。

立地の良く、かつ、広いマンションは必然的に中古マンションとなっていることから、中古マンションの価格は高く維持されています。

 

3つ目は、23区と比べたときに相対的な割安感があるという点です。

立川は23区へのアクセスが良いですが、23区と比べるとマンション価格に相対的な割安感があります。

ここ数年、23区内のマンション価格は非常に高くなっている状況です。

23区内でマンション購入を諦めた人が周辺部に流れていますので、立川のマンションは高く売れるようになっています。

立川でマンション売却する際の流れと注意点

マンション売却の主な流れは、以下の通りです。

  1. 価格査定
  2. 媒介契約の締結
  3. 販売活動
  4. 売買契約
  5. 引渡
  6. 確定申告

マンションを売るには、不動産会社に価格査定を依頼することから始めます。

最初に査定を取る理由は、いくらで売るかを決める必要があるからです。

不動産会社に依頼する査定は、無料となります。

 

価格査定の結果、売却を依頼したい不動産会社を選んだら、その不動産会社と媒介契約を締結します。

媒介とは仲介の法律用語のことを指し、媒介契約とは不動産会社との間で締結する仲介の契約のことです。

媒介契約を締結したら、売却活動を開始します。

マンションの売却活動期間は、一般的に3ヶ月程度です。

 

買主が決まったら、書面で売買契約を締結します。

不動産の売却では、売買契約と引渡が別日で行われる点が最大の特徴です。

売買契約では所有権は移転せず、売買契約は買主と書面で「いついくらで売るか」を締結するだけの行為となります。

売買契約では、契約が成立した証として買主から手付金を受領します。

手付金の相場は、売買代金の10%程度です。

 

引渡は、売買契約を締結してから約1~1.5ヶ月後に行います。

引渡では、買主から手付金を除く残金が振り込まれ、所有権はこの引渡時に移転します。

売主は、引渡時に所有権移転に必要な書類等を引き渡します。

マンション売却によって、税金が発生する、もしくは税金の特例を利用する場合には確定申告が必要です。

確定申告の期間は、売却の翌年の2/16~3/15となります。

マンション売却の注意点

マンション売却における注意点は、余裕を持った売却スケジュールを組むという点が挙げられます。

理由としては、売却期間に余裕がないと焦って安く売ってしまう懸念があるためです。

一般的に販売活動は3ヶ月程度の期間を要するものの、絶対に3ヶ月以内で売れるとは限りません。

1~2ヶ月程度で売れることもありますが、半年以上経っても売れないこともあります。

焦って売り急がないためには、当初から余裕を持った売却スケジュールを組んでおくことが対策です。

このような注意点も含めて、マンション売却の詳しい流れを以下の記事で解説しています。

立川でマンションがなかなか売れない理由

立川でマンションがなかなか売れない場合、理由としては以下のような点が挙げられます。

  • 価格が高過ぎる
  • 条件が悪い
  • 不動産会社が適切ではない

1つ目は、価格が高過ぎるという点です。

ここ数年は中古マンション価格の相場自体が高くなっており、仮に相場で売り出しても以前よりも売却に時間がかかるようになってきました。

特に立川のように実需が中心となるエリアでは、投資家が行う売買のように即決で取引されることは少なく、元々売却に時間がかかる傾向があります。

実需の購入者は価格に敏感であり、相場が高い中でさらに強気の価格設定を行ってしまうと、余計に売却しにくくなります。

確実に売却するには、高めの価格設定は避けることが対策です。

 

2つ目は、条件が悪いという点です。

悪い条件とは、例えば目の前にビルがあって日照や眺望が悪い、立地が劣る、騒音が大きい、築年数が古い、駐車場がない等が挙げられます。

立川は既成市街地であることから、眺望や騒音等の条件が悪くて売りにくい物件も多いです。

条件の悪い物件を売るには、条件に見合った適正な価格に設定することが対策となります。

 

3つ目は、依頼した不動産会社が適切ではないという点です。

依頼した不動産会社がマンション売却に慣れていないと、売却に時間がかかってしまいます。

マンション売却に不慣れな不動産会社は、広告が不十分であることが多いです。

広告が不十分な不動産会社に依頼してしまうと、物件の存在自体が購入検討者に認知されず、売却しにくくなります。

マンションを売りに出したら、自分の物件がどのように広告されているかを他の物件と比較しながらチェックすることをおすすめします。

 

不動産会社との媒介契約の期間は一般的に3ヶ月です。

3ヶ月経っても売れない場合には、媒介契約が切れたタイミングで不動産会社を切り替えてみることも対策となります。

以下の記事では、一般的なマンションの売却期間や売れない場合の対処法まで詳しく解説しています。

立川のマンション売却に対応した不動産会社

この章では、立川のマンション売却に対応した不動産会社について解説します。

スター・マイカ

スター・マイカ

基本情報
会社名スター・マイカ株式会社
本社所在地東京都港区虎ノ門4-3-1 城山トラストタワー28F
商品・ブランド名マンションリースバック

オーナーチェンジ

空室・居住中のマンション買取

対応エリア関東エリア(東京、神奈川、埼玉、千葉)・関西エリア(大阪、京都、兵庫)
札幌、仙台、福岡等の地方政令都市
対象物件分譲マンション
ファミリータイプ(35㎡~)
査定日数最短1日
契約までの日数最短1週間
賃貸借契約の種類普通借家契約、または定期借家契約のいずれも対応可

スター・マイカ株式会社は過去10年以上にわたる不動産買取の取引実績があり、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です。

スター・マイカは、マンションの買取実績が豊富な会社であり、買取に関しては年間買取戸数が国内トップクラスの会社です。

マンション売却後も家賃を払って住み続けられるリースバックや投資用不動産のオーナーチェンジにも対応しています。

また上場企業のグループ企業であり、実績も豊富なことから、対象エリアでマンション買取を検討している人はスター・マイカの利用がおすすめです。

立川のマンション買取にも対応しています。無料査定にも対応。

お電話での無料相談も受け付けております
0120-503-070(9:30~18:30)

Saikyo Home株式会社 立川本店

基本情報
社名Saikyo Home株式会社
住所東京都立川市曙町1-11-9 五光曙第2ビル
設立年1999年
営業時間-
資本金1,000万円
電話番号0120-64-1188
買取対象物件マンション、戸建て、土地、アパート、一棟マンション、店舗、事務所

Saikyo Home株式会社は、多摩エリアを中心に不動産の売買を行っている会社です。

「出会いを大切にし、まっすぐ向き合うこと」を経営理念に掲げている会社になります。

多摩エリアの地域密着型企業であるため、買主向けの物件も多く扱っている点が特徴です。

多摩エリア内で買い替えを検討している人に、おすすめの会社となります。

三井のリハウス 立川センター

基本情報
社名三井不動産リアルティ株式会社
住所東京都立川市曙町2-12-18 KDX立川駅前ビル5F
設立年1969年
営業時間10:00~18:00
資本金200億円
電話番号0120-524-031
買取対象物件マンション、戸建て、土地

三井不動産リアルティ株式会社は、三井不動産の販売会社です。

三井不動産リアルティでは、三井のリハウスというブランド名で主に個人向けに仲介サービスを行っています。

グループ会社である三井不動産は多くの分譲マンションを手掛けていることから、三井不動産リアルティもマンション売却が得意な会社です。

実績豊富な大手の不動産会社と取引したい人に、おすすめの会社となります。

福屋不動産販売 立川店

基本情報
社名株式会社福屋不動産販売
住所東京都立川市曙町2-13-1 TE曙ビル8F
設立年1999年
営業時間10:00~19:00
資本金1,000万円
電話番号0120-354-298
買取対象物件民間マンション、公団マンション、戸建て、借地権付き戸建て、土地

株式会社福屋不動産販売立川店は、立川市を中心に昭島市や福生市、日野市、東村山市の不動産の売買を行っている会社となります。

福屋不動産販売の強みは、90店舗以上のFUKUYAネットワークを生かしながら販売活動が行える点です。

福屋不動産販売は、グループ全体で見ると仲介実績が豊富な会社になります。

公団マンションをお持ちの方に、おすすめの会社です。

朝日住宅株式会社 立川店

基本情報
社名朝日住宅株式会社
住所東京都立川市曙町2-10-1 ふどうやビル7F
設立年1971年
営業時間10:00〜19:00
資本金9,210万円
電話番号042-522-6511
買取対象物件マンション、戸建て、土地

朝日住宅株式会社は、東京都を中心に埼玉や大阪、神戸にも支店を有する不動産会社です。

リフォーム会社も有しており、リフォームも得意な会社になります。

朝日住宅株式会社では、築25年以内のマンションであれば設備の検査や保証を無料で行うサービスを提供しています。

築25年以内のマンションをお持ちの方に人に、おすすめの会社です。

東急リバブル 立川センター

基本情報
社名東急リバブル株式会社
住所東京都立川市曙町2-12-18 KDX立川駅前ビル6F
設立年1972年
営業時間10:00~18:00
資本金13億9630万円
電話番号0120-867-109
買取対象物件マンション、戸建て、土地、一棟マンション、アパート、ビル

東急リバブル株式会社は、東急不動産の仲介会社です。

東急リバブルでは、主に個人向けに仲介サービスを行っています。

グループ会社である東急不動産はマンション分譲も行っており、東急リバブルもマンション売却に強い会社です。

実績豊富で信頼できる不動産会社と取引したい人に、おすすめの会社となります。

株式会社東宝ハウス立川

基本情報
社名株式会社東宝ハウス立川
住所東京都立川市錦町2-6-2 ステラNKビル1F
設立年2003年
営業時間-
資本金1,000万円
電話番号042-524-8890
買取対象物件マンション、戸建て、土地

株式会社東宝ハウス立川は、立川や多摩、八王子、日野等を中心とする多摩地区の広い範囲をカバーしている不動産会社です。

地域に密着しており、適正化価格での売却が期待できる会社となります。

東宝ハウス立川では、不動産売却のあらゆる問題を弁護士に無料相談できる体制を整えています。

相続や離婚等の問題を抱えている物件をお持ちの方に、おすすめの会社です。

長谷工リアルエステート 立川店

基本情報
社名株式会社長谷工リアルエステート
住所東京都立川市曙町2-13-3 立川三菱ビル7F
設立年1994年
営業時間9:30~18:00
資本金1億円
電話番号0120-86-8350
買取対象物件マンション、戸建て、土地

株式会社長谷工リアルエステートは、長谷工コーポレーションの仲介会社です。

グループ会社である長谷工コーポレーションには日本一のマンション施工実績があり、長谷工リアルエステートもマンションの売却に強い会社となっています。

株式会社長谷工リアルエステートでは、仲介でも早期売却オプションという早く売るサービスを行っています。

マンションを早く売りたい人に、おすすめの会社です。

マンション売却における不動産会社の選び方

不動産会社の選び方は、以下の3点がポイントとなります。

  • 査定価格に合理的な根拠がある
  • 担当者が誠実である
  • 利用したい無料サービスがある

1つ目は、査定価格に合理的な根拠があるという点です。

不動産会社の査定価格はあくまでも売却予想価格であり、大前提としてその金額で売却が保証されていないという特徴があります。

いたずらに高い価格を提示してきた会社に依頼しても、売れるわけではありませんし、売却に時間がかかるだけです。

そのため、高い査定価格を提示してきた会社を選ぶ必要性は低いです。

むしろ、査定価格の高さよりも、査定価格の根拠を重視して選ぶことが適切です。

根拠のある査定価格であれば、その金額で売れる可能性が高まり、スムーズに売却を進めることができます。

 

2つ目は、担当者が誠実であるという点です。

担当者は売主だけでなく、買主とも接する機会が多くあります。

買主は何千万円も支払うことから慎重となっており、売主よりも買主の方が担当者の誠実性を重視する傾向が強いです。

誠実な担当者は買主からも信頼されやすいため、マンションを売却しやすくなります。

そのため、会社名だけでなく、担当者の人柄や対応力や専門性等も加味して選ぶことが適切です。

 

3つ目は、利用したい無料サービスがあるという点です。

近年は、大手の不動産会社を中心に仲介を依頼することで様々な無料サービスを選択できる会社が増えており、不動産会社が差別化されています。

無料サービスの中には、例えばプロカメラマンによる撮影や荷物一時預かり、売却前の事前建物調査等があります。

事前に不動産会社の提供しているサービスを調べ、利用したいサービスがあればその会社に依頼することも適切です。

以下の記事では、不動産会社の選び方を詳しく解説しています。

立川のマンション売却ならスター・マイカ

これまで立川のマンション売却についてお伝えしてきましたが、買取を利用した売却方法もありますのでご紹介します。

不動産買取を手掛ける不動産買取業者は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。

マンション専門に累計15,000件以上の豊富な買取実績

スター・マイカは過去10年以上にわたり、ファミリータイプ(35㎡~)の分譲マンションを中心に買取を続け、現在では中古マンション保有戸数は業界トップ※となりました。

※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報に基づく当社調べによります

東証プライム上場企業のグループ会社

スター・マイカは東証プライム上場企業(2975)の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

盤石な財政基盤があり取引実績も豊富なので、初めてのマンション売却でも安心してお任せください。

全国に店舗あり

スター・マイカのマンション買取サービスは、全国7拠点に展開し、マンション買取を強化しております。

早期現金化や引渡しのスケジュールの柔軟な対応など、お客様のご事情に合わせた提案をいたします。

最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

スター・マイカの買取のポイント

  1. マンション専門に累計15,000件以上の豊富な買取実績があります。
  2. 実績に基づく独自のデータベースにより迅速・正確な査定が可能です。
  3. 築年数の古いマンションもリノベーションマンションの素材として高く評価します。

築年数や状態に応じたリノベーションで、中古マンションの魅力を最大限に引き出すため、新築以上の付加価値を生み出します。

そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

立川でマンション売却をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

お電話での無料相談も受け付けております
0120-503-070(9:30~18:30)

まとめ

以上、立川のマンション売却について解説してきました。

立川の中古マンション価格は総じて上昇傾向にあり、今は売りどきが続いています。

立川には、マンション売却を得意とする様々な不動産会社があるため、マンションを売却する際は参考にして頂ければと思います。

URILABOの運営者

スター・マイカ株式会社

“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時3,000戸以上保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

スター・マイカ株式会社 宅地建物取引業者免許 国土交通大臣(03)第8237号
当社は、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です

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