文京区で中古マンションの売却や買取をする前に確認すべき売買相場や価格推移

区内に東京大学を有する文京区は、日本で最高水準の文教地区となっています。

文京区は、東京大学だけでなく、都立の小石川中等教育学校や、国立のお茶の水女子大学付属中学校、筑波大付属中学校、私立の桜蔭中学校等の超難関中高が多く、レベルの高い教育環境が整っているエリアで、上記の有名進学校に通わせるために、文京区へ引っ越してくる人も多くいます。

文教地区としてのブランドを持っている文京区ですが、マンションを売却すると一体いくらくらいで売れるのでしょうか。

そこで今回の記事では「文京区のマンション売却」を中心に文京区の特徴、マンション売買相場、マンション買取事例などについて詳しくお伝えします。

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東京都文京区について

最初に文京区の概要についてお伝えします。

人口

2022年1月1日現在における文京区の人口は226,332人、世帯数は123,199世帯です。一昨年の文京区の人口は226,574人ですので、わずかに人口が減っています。

2021年から2022年にかけて、東京都全体でも人口は減少しましたので、文京区も若干ながらその影響を受けています。

ただし、人口減少といってもわずかであり、マンション価格にはほとんど影響しないと考えられます。

文京区には多くの進学校があることから、そこに子供を通わせるために引っ越してくる人が多いことが特徴です。

また、大学は東京大学だけでなく、お茶の水女子大や東京医科歯科大学、中央大学、順天堂大学、拓殖大学、東洋大学等の多くの有名大学が存在します。

文京区は大規模なオフィス街ではありませんが、23区内で文教地区という特殊なブランドを確立している地域です。

「教育」が不動産の賃貸市場や売買市場に良い影響を与えており、需要が景気変動にも左右されにくい点も文京区の特徴となります。

文京区の人口推移

文京区の人口推移は以下の通りです。

文京区の町名一覧

文京区の町名一覧は以下の通りです。

行政・区の取り組み

文京区の待機児童数は、2021年4月1日時点において1人で、保育園に入所しやすい区であるといえます。

また、幼稚園、保育所、認定こども園等を利用する3歳児クラス～5歳児クラスのすべての子どもたちの利用料を無償化しています。

その他、児童手当や医療費助成等も充実している点が特徴です。

文教地区となっている地域は条例により、パチンコ店やキャバレーなどの風営法の対象となる店舗には一定の規制がかかっています。

そのため、住環境としての品格が保たれており、老若男女を問わず安心して住める街となっています。

交通事情（駅・道路）

文京区はJR山手線の内側にある区であり、JRの駅が存在しない区でもあります。私鉄も通っていません。

JRや私鉄は存在しませんが、地下鉄が多く通過しており、鉄道の交通利便性は極めて高いです。

地下鉄に関しては、東京メトロは丸ノ内線、南北線、有楽町線、千代田線が通っています。

都営地下鉄は三田線と大江戸線を利用することが可能です。

JRの駅がないといっても、文京区はJR山手線とJR総武線に囲まれた区であるため、お茶の水や水道橋、秋葉原、上野などの多くのJRの駅が存在します。

文京区は東京の中心部にある区であり、鉄道を使えば都内を縦横無尽に移動できるため便利です。

また、高速道路に関しては、首都高速道路が通っています。

住みたい街ランキングの順位

不動産住宅情報サイト「スマイティ」によると、文京区の「注目の駅ランキング」（※2022年9月時点）は下表の通りです。

• 出典：スマイティ「文京区の注目の駅ランキング」

上記の表は、若い世代の人たちが賃貸住宅を借りる上で注目している駅を示していますので、分譲マンションの需要が高いエリアとは若干異なります。

文京区には、小石川、関口、目白台、白山、本駒込などの高級住宅街がたくさんあります。分譲マンションの需要が高いのは、これらの高級住宅街です。

文京区は、大学だけでなく、小石川植物園や六義園等の旧大名屋敷跡地の庭園もあります。

また、根津神社や護国寺等の由緒ある神社や仏閣もあり、23区の中心地にありながらも緑豊かな閑静な住環境が確保されています。

文京区内に東京大学があることで、森鴎外や夏目漱石、樋口一葉、石川啄木などの数々の文豪が住んでいたこともあり、文学作品に登場する街が多いのも特徴です。

ここまで文京区の概要について見てきましたが、文京区の中古マンション平均売買相場について見ていきましょう。

文京区の中古マンション平均売買相場

2020年度における文京区の中古マンション平均売買相場は、下表の通りです。

• 出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「中古マンションの区市町村別成約状況2020年度」

また、参考までに東京23区の中古マンション平均価格のランキングを示します。

文京区の中古マンションの平均価格は「5,465万円」、東京23区の中では7位となっています。

日本最高峰の文教地区であり、平均価格も十分に高いです。

文京区のマンションは、東京都区部(23区)や東京都全体と比較しても高い水準にあります。

首都圏の各地域と文京区との価格の違いを示すと下表の通りです。

東京都区部(23区)のマンション平均価格は「5,325万円」、東京都のマンション平均価格は「4,879万円」です。

文京区の平均価格は「5,465万円」ですので、23区の平均価格よりも100万円以上高い価格水準となっています。

次に文京区のマンション売買相場推移について見ていきましょう。

文京区の中古マンション売買相場の推移

文京区の中古マンション売買相場の推移を示すと下図の通りです。

出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「レインズデータライブラリー」

文京区のマンションは、2013年以降、一貫して上昇傾向が続いています。

2012年の平均価格は3,496万円、2020年の平均価格は5,465万円となっており、わずか数年で平均価格が2,000万円弱も上がっています。

2013年からマンション価格が上がった理由は、日銀が異次元金融緩和と呼ばれる超低金利政策を導入したからです。

住宅ローンの金利が下がり、ローン返済総額が少なくなったことから住宅需要が喚起されました。低金利環境は長らく続き、マンション価格は上がり続けています。

一方で、2022年に入って以降は、住宅ローンの金利が徐々に上がり始めている状況です。

住宅ローンの金利が上がれば住宅需要が落ち込むため、マンション価格が下落する可能性はあります。

しかしながら、真っ先に価格が下落するのは郊外の物件です。

文京区のような中心部のマンションは、郊外の物件が下がった後に下がり始めることが予想されます。

そのため、文京区のマンションはしばらく売りどきが続くと思われます。

マンション売却のタイミングについては、以下の記事で詳しく解説しています。

次に文京区の間取り別の中古マンション価格について見ていきましょう。

文京区の間取り別の中古マンション価格

文京区の間取り別の中古マンション価格は以下の通りです。

出典：国土交通省「土地総合情報システム」より2021年第1四半期～2021年第4四半期までの1年間の取引実績を抽出して編纂

文京区のマンションは、「1K・1LDK」のグループよりも「2LDK・3LDK」のグループの方が価格は高いです。

一般的に、マンションの単価は「1K・1LDK」のように面積が狭い間取りほど高くなりますが、文京区ではその法則は成り立っていないことになります。

「1Kや1LDK」は収益物件として主に投資家に取引されている物件で、それに対して、「2LDKや3LDK」が主に実際に住む人に取引されている物件になります。

文京区には子育て世代が子供を良い進学校に通わせるために住みたいという強いニーズがあることから、「1Kや1LDK」よりも「2LDKや3LDK」の方が高い単価で取引されているのです。

なお、2DKだけ単価が低いのは、2DKは母集団の中に築年数が古い物件が多いことが理由となっています。

「L」はリビングを意味しますが、リビングのないマンションは需要が低いため、久しく新築マンションでは供給されない間取りとなっています。

そのため、中古マンション市場では2DKは築年数の古い物件が偏っており、文京区に限らず2DKの単価は一般的に低くなっているのです。

間取り別のマンション売却については、以下の記事で詳しく解説しています。

次に文京区の築年数別の中古マンション価格について見ていきましょう。

文京区の築年数別の中古マンション平均価格

文京区の築年数別の中古マンション平均価格は、以下の通りです。

出典：国土交通省「土地総合情報システム」より2021年第1四半期～2021年第4四半期までの1年間の取引実績を抽出して編纂

一般的に、中古マンションの単価は築年数が経過するほど下落します。

文京区においても築年数の経過に伴い単価が下がっています。

単価に関しては、「築1～29年」までは「㎡あたり100万円以上」を保っていますが、「築30年超」になると、途端に単価が下がっている印象です。

文京区であっても築30年を超すと売りにくくなっていることがわかります。

そのため、文京区でマンションを高く売るのであれば、築29年までに売ることをおすすめします。

築年数別のマンション売却については、以下の記事で詳しく解説しています。

次に文京区の土地売買価格について見ていきましょう。

文京区の土地売買の推移

文京区の土地売買の推移を示すと下図の通りです。

出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「レインズデータライブラリー」

「100～200㎡」の土地は主に注文住宅を建てる人が購入する規模の土地となります。

文京区は土地価格が高いため、注文住宅を建てる人は少ないです。

そのため、需要は安定しておらず、不動産市況が好調なときでも価格が下がるときがあります。

一方で、文京区内のマンションは価格が堅調に上昇中です。

マンションは安定した上昇傾向が続いていることから、高く売るなら土地よりもマンションの方がタイミングを狙いやすいです。

ここまで文京区の売買相場について見てきましたが、次に文京区の人気エリアについてお伝えします。

売買実績から見る文京区で人気のエリア

売買実績（国土交通省「不動産取引価格情報」）から見る文京区で人気のエリアは以下の通りです。

次に文京区で人気のファミリー向けマンションについて見ていきましょう。

文京区で人気のファミリー向けマンション

この章では住まいサーフィン「文京区の中古マンションお気に入りランキング」の情報を元に文京区で人気のファミリー向けマンションを紹介します。

パークホームズ本郷ザレジデンス

パークコート文京小石川ザタワー

オープンレジデンシア千駄木ヒルズ

パークコート本郷真砂

本郷パークハウスザ・プレミアフォート

オープンレジデンシア文京六義園

クレヴィア御茶ノ水

ディアナコート文京本郷台

パークリュクス本駒込ステーションプレミア

クレヴィア文京関口

ここまで文京区の人気のファミリー向けマンションについて見てきましたが、最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてお伝えします。

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最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

築年数や状態に応じたリノベーションで、中古マンションの魅力を最大限に引き出すため、新築以上の付加価値を生み出します。

そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

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査定依頼はもちろん無料です。

マンション買取の詳細については、以下の記事で詳しく解説しています。

スター・マイカの文京区のマンション買取事例

スター・マイカのマンション買取サービスについて紹介しましたが、この章では文京区内の主要エリアの実際のマンション買取価格の事例についてお伝えします。

千石

本郷三丁目

東池袋

根津

田端

千駄木

後楽園

本駒込

白山

茗荷谷

護国寺

駒込

まとめ

文京区のマンション売却について解説してきました。

文京区の中古マンションの平均価格は「5,465万円」で、東京23区では7位となっています。

文京区のマンション相場について把握できたら、最初にマンションの査定依頼から始めてみましょう。

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“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時3,000戸以上保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

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