品川区でマンション売却や買取を依頼する前に知っておくべき売買相場

多くのオフィスが建ち並ぶ品川区は、大崎駅周辺も再開発されたことで、以前よりもオフィス街の色合いが濃くなってきました。

オフィスが増えた品川区は職住近接も実現することから、住宅街としても人気が高まっています。

そこで今回の記事では「品川区のマンション売却」を中心に品川区の特徴、マンション売買相場、マンション買取事例などについて詳しくお伝えします。

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品川区について

最初に品川区についてお伝えします。

人口

東京都品川区の人口は、2024年1月1日時点において423,239人となります。

また、世帯数は242,253世帯です。

品川区では、人口および世帯数ともに微増傾向にあります。

品川区の人口推移

品川区の1月1日時点の人口推移は以下の通りです。

品川区の町名一覧

品川区の町名一覧は以下の通りです。

行政・区の取り組み

品川区は、他の区と同様に子育てに関する一定の手当てや助成の制度を設けています。

品川区における子育て世帯向けの主な手当てや助成を示すと以下の通りです。

その他、品川区子ども家庭支援センターでは、子どもと家庭に関するあらゆる相談や、児童虐待に関する相談を受け付けており、子育てを総合的に支援する仕組みも整っています。

交通事情（駅・道路）

品川区は鉄道路線が非常に充実している区です。

まず、JR山手線の駅が3駅(大崎駅、五反田駅、目黒駅)もあります。

品川駅の住所は港区となりますが、港区との境界にあるため、品川区在住の人も品川駅を利用できます。

品川駅は、東海道新幹線も停車する日本を代表する巨大ターミナル駅です。

JRに関しては、その他に京浜東北線(大井町駅、大森駅)や横須賀線(西大井駅)も利用できます。

品川区は、東京駅と横浜駅の中間地点に位置しており、双方にアクセスしやすく交通利便性は極めて高いです。

また、私鉄に関しては東急目黒線、東急大井町線、東急池上線が通っています。

京浜急行に関しては、北品川駅や 新馬場駅、青物横丁駅、鮫洲駅、立会川駅、大森海岸駅といった多くの駅が品川区内です。

京浜急行沿線は、23区の中でも下町の雰囲気が残る温かみのある街が多くなっています。

東急沿線と京浜急行沿線は特徴が異なりますが、それぞれ底堅い住宅需要が存在します。

さらに、地下鉄に関しては、東京メトロ南北線(目黒駅)、都営三田線(目黒駅)、都営浅草線(五反田駅、戸越駅、中延駅)が品川区です。

南北線や三田線を使えば、都内の主要箇所に縦横無尽に移動することができます。

また、都営浅草線の戸越駅には都内有数の商店街である戸越銀座があり、住宅地としての人気度は高いです。

高速道路に関しては首都高が通っており、お隣の大田区にある羽田空港へのアクセスが良好となっています。

住みたい街ランキングの順位

不動産住宅情報サイト「スマイティ」によると、品川区の「注目の駅ランキング」は下表の通りです。

上表のランキングは、賃貸住宅市場を想定した回答であることが特徴です。

そのため、都心に近いけれども家賃が安いエリアが上位にランクインしています。

分譲マンションの人気度と比べると、少し違和感を覚える人も多いかもしれません。

品川区は、なんといっても「目黒駅」と「五反田駅」、「大崎駅」といった山手線の駅が3駅もあることが特徴です。

「目黒駅」や「五反田駅」、「大崎駅」は、利便性も高く、住宅需要は高いといえます。

これらの駅は、マンションを売りに出せばすぐに売却できる街です。

品川区は都心へのアクセスが良いため、上表のランキングに入っていない街であっても需要が高い街は多くあります。

特にJRや東急電鉄、地下鉄沿線の街は、適正価格で売り出せばすぐに売れるといえるでしょう。

品川区の中古マンション平均売買相場

2023年度における品川区の中古マンション平均売買相場は、下表の通りです。

条件の悪い築古物件も含めて平均価格が「6,997万円」ですので、価格水準としてはかなり高いといえます。

また、参考までに東京23区の中古マンション平均価格のランキングを示します。

品川区の中古マンションの平均価格は「6,997万円」となっています。

東京23区の中では6位となっており、高い価格水準であることがわかります。

築年数も平均が20.79年であり、23区の中でも築年数の比較的浅い物件が市場に出回っていることも特徴です。

23区の中でも上位に組み込む品川区は、首都圏の中ではかなり価格が高い区になります。

以下に、首都圏の各地域と品川区との価格の違いを示します。

首都圏のマンション平均価格は「4,700万円」であるのに対し、品川区は「6,997万円」です。

東京都区部の平均価格の「6,299万円」も上回っており、かなり高く売却できる区であることがわかります。

次に品川区の中古マンション相場の推移について見ていきましょう。

品川区の中古マンション売買相場の推移

品川区の中古マンション売買相場の推移を示すと下図の通りです。

出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「レインズデータライブラリー」

品川区のマンションは、2012年から上昇し続けていることがわかります。

昨今の住宅ローンの低金利環境は2013年頃から始まっていますが、品川区の場合、住宅ローンが低金利化する以前から価格が上昇し始めていることが特徴です。

品川区は全体として立地が良いため、住宅ローンの低金利化に関わらず住宅需要が高かったということになります。

よって、仮に今後住宅ローンの金利が上がったとしても、その影響は最後の方に訪れると予想されます。

住宅ローンの金利が上がればマンションの購入需要は落ち込みますが、真っ先に影響を受けるのが元々の購入需要が低い郊外の物件です。

立地の悪い郊外の物件のマンション価格が下落し始め、品川区のような立地の良い区は最後の方でようやく値下がりしていくものと予想されます。

2022年に入って以降、住宅ローンの金利が徐々に上昇し始めているため、郊外の物件は早めに売ることが望ましいです。

一方で、品川区の場合は、今後も売りどきが続くのではないかと考えることもできます。

ただし、品川区も他の区と同様にマンション価格が高いため、多額の住宅ローンを組んで中古マンションを購入する人が多いです。

住宅ローンの金利上昇の影響を全く受けないとは言い切れないため、売却するのであればタイミングを見ながら売ることをおすすめします。

マンション売却のタイミングについては、以下の記事で詳しく解説しています。

品川区の間取り別の中古マンション価格

品川区の間取り別の中古マンション価格は以下の通りです。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」より2023年第2四半期～2024年第1四半期までの1年間の不動産取引価格情報を抽出して編纂

マンション価格は、面積が小さい物件は単価が高くて価格が安くなり、面積が大きい物件は単価が安くて価格が高くなるという法則があります。

この法則を「単価と総額の関係」と呼びます。

品川区の物件も、総じて「単価と総額の関係」に当てはまっている状況です。

間取り別のマンション売却については、以下の記事で詳しく解説しています。

品川区の築年数別の中古マンション平均価格

品川区の築年数別の中古マンション平均価格は、以下の通りです。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」より2023年第2四半期～2024年第1四半期までの1年間の不動産取引価格情報を抽出して編纂

一般的に、中古マンションの単価は築年数が経過するほど下ります。

築年数が古くなると売却しにくくなるため、高く売るのであれば築20年以内に売ることをおすすめします。

築年数別のマンション売却については、以下の記事で詳しく解説しています。

品川区の土地売買価格の推移

品川区の土地売買の推移を示すと下図の通りです。

出典：国土交通省「地価公示」

品川区の土地は、総じて上昇傾向が続いています。

土地もマンションも上昇傾向が続いていることから、いずれも高く売却しやすい状況です。

ここまで品川区の不動産売買価格について見てきましたが、次に品川区で人気のエリアについて見ていきましょう。

売買実績から見る品川区で人気のエリア

売買実績（国土交通省「不動産取引価格情報」）から見る品川区で人気のエリアは以下の通りです。

次に品川区で人気のファミリー向けマンションについて見ていきましょう。

品川区で人気のファミリー向けマンション

この章では住まいサーフィン「品川区の中古マンションお気に入りランキング」の情報を元に品川区で人気のファミリー向けマンションを紹介します。

プラウドタワー目黒MARC

ディアナコート池田山公園

ピアース戸越公園

ザ・パークハウス戸越公園タワー

クリオラベルヴィ大崎グランクラス

オープンレジデンシア品川中延ステーションフロント

オープンレジデンシア島津山コート

サンウッドウエリス品川御殿山

オープンレジデンシア大井町フロントコート

アトラス北品川

ここまで品川区の人気のファミリー向けマンションについて見てきましたが、最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてお伝えします。

品川区でのマンション買取ならスター・マイカ

これまで品川区のマンション売却についてお伝えしてきましたが、最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてお伝えします。

マンション買取を手掛ける不動産会社は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。

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スター・マイカは東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

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最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

築年数や状態に応じたリノベーションで、中古マンションの魅力を最大限に引き出すため、新築以上の付加価値を生み出します。

そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

買取をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

スター・マイカが選ばれる理由

お電話での無料相談も受け付けております
0120-503-070（9:30~18:30）

そのほか、品川区の不動産会社は以下の記事で紹介しています。

スター・マイカの品川区のマンション買取事例

スター・マイカのマンション買取サービスについて紹介しましたが、この章では品川区内の主要エリアの実際のマンション買取価格の事例についてお伝えします。

不動前

五反田

大井町

大崎

大森

武蔵小山

目黒

西大井

高輪台

まとめ

以上、品川区のマンション売却について解説してきました。

品川区の中古マンションの平均価格は「6,997万円」で、東京23区では6位となっています。

ここ数年、品川区の中古マンション価格は、長らく上昇傾向が続いている状況です。

住宅ローンの金利上昇の不安要因はあるものの、品川区ならすぐにマンション価格が下落する可能性は低いかもしれません。

ただし、マンションは価格が上昇中のときが売却しやすいです。

品川区は売りどきの環境にあるため、売却するのであれば今のうちに売却してしまいましょう。

URILABOの運営者

スター・マイカ株式会社

“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時3,000戸以上保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

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