豊洲のマンションを売却するなら今？売却相場やおすすめの不動産会社

マンション価格は上昇が継続しており、今は総じて売りどきです。

マンションを売却するのであれば、高い価格で売れるチャンスを逃さずに売るのが望ましいといえます。

また、マンションの売却では、マンション売却が得意な不動産会社に依頼することが適切です。

豊洲のマンション売却では、どのような不動産会社がおすすめなのでしょうか。

この記事では、「豊洲のマンション売却」について解説します。

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豊洲のマンションが人気の理由

最初に豊洲のマンションが人気の理由について解説します。

鉄道や高速道路の利便性が高い

豊洲は鉄道や高速道路の利便性が高い点が人気の理由です。

豊洲には東京メトロ有楽町線が通っており、豊洲から有楽町まではわずか8分となっています。

東京駅や新橋駅へも20分以内に行くことができ、ビジネス街への通勤利便性が極めて高いといえます。

また高速道路も整備されており、都内の中心部や羽田空港へのアクセスも良いです。

再開発によってできた街は道路も整備されており、豊洲内では車の運転もしやすくなっています。

大型商業施設やスーパーが充実

豊洲は、大規模再開発によって計画的に整備された街であることから、大型商業施設やスーパーが充実しています。

ららぽーと豊洲があり、大型商業施設には豊洲の内外から買い物客が集まっている状況です。

また、近くの豊洲市場には「豊洲千客万来」ができたことで、街に新たな賑わいが生まれています。

「豊洲千客万来」は外国人観光客が多く訪れる商業施設となっており、世界中から人が集まる街に変わりつつあります。

治安が良くて子育て世帯も安心

豊洲は、大規模に開発された街であることから、治安が良くて子育て世帯も安心して暮らせる点が魅力です。

道路は歩道が整備され、見通しも良く、小さな子供がいる家族連れでも散歩がしやすいといえます。

また、歓楽街等がないことから治安が良く、安心して暮らせる街となっています。

豊洲のマンションの売却相場

東京都江東区のマンションの仲介による売却相場は、下表の通りです。

過去5年間における単価の推移を示すと下表のようになります。

また、仲介の相場から買取の相場も算出してみます。

買取とは、再販を目的とした不動産会社に下取り価格で売却する売り方のことです。

ここでは、買取の売却相場を仲介の7割として計算します。

買取の相場は、以下の通りです。

豊洲のマンションの売り時は今といえるわけ

豊洲のマンションは以下のような理由から、今が売りどきといえます。

1つ目の理由は、低金利環境の継続です。

日銀は2024年3月にマイナス金利を解除する方針を示したものの、今のところ金利を大きく上げておらず、相対的には低金利環境にあります。

日銀の政策金利が低いと住宅ローンの金利も低くなり、購入者の住宅ローンの返済負担が少なくなります。

その結果、買主は高額の住宅ローンが組みやすくなり、住宅需要が強くなることから、不動産価格が上昇し、高値で売却しやすくなるのです。

2つ目の理由は、新築マンションの限られた供給が挙げられます。

豊洲は大規模開発によって新しくできた街ですが、大規模開発はすでに落ち着いており、現在の新築マンション供給は限られています。

豊洲で利便性の高い場所にはすでに多くのマンションが建っており、立地の良い場所に新たな新築マンションが建てられることは少ないです。

立地の良い場所に新築マンションの供給が限られると、便利な場所に住みたい人は必然的に中古マンションが選択肢に入ってきます。

3つ目は、都心3区(千代田区、中央区、港区)と比較したときの割安感です。

江東区は中央区と隣接しており、千代田区や港区とも近い距離に位置します。

交通利便性は極めて高いですが、都心3区と比較すると価格が安く、住宅を求めやすいです。

ここ数年の都心3区の中古マンション価格はかなり高くなっていることから、豊洲の割安感は魅力の一つとなっています。

豊洲でマンション売却する際の流れと注意点

マンション売却の主な流れは、以下の通りです。

マンションを売るには、最初に価格査定を行うことが必要です。

理由としては、中古マンションは売る値段が決まっておらず、いくらで売るかを決める必要があるからです。

適正な売り出し価格を決めるために参考とするのが、不動産会社による無料査定になります。

価格査定の結果、仲介を依頼したい不動産会社を選んだら、その不動産会社と媒介契約を締結します。

媒介契約とは、不動産会社に依頼する仲介の契約のことです。

媒介契約には、一般媒介と専任媒介、専属専任媒介の3種類があります。

一般媒介は同時に複数の不動産会社に依頼ができ、専任媒介と専属専任媒介は1社にしか依頼できない契約です。

媒介契約を締結したら、売却活動を開始します。

マンションの販売活動は、一般的に3ヶ月程度の期間を要します。

買主が決まったら、書面で売買契約を締結します。

売買契約では、買主から手付金を受領することが一般的です。

手付金の相場は、売買代金の10％程度となります。

売主は、売買契約時に仲介手数料の半額を支払います。

引渡は、売買契約を締結した後の約1～1.5ヶ月後に行うことが一般的です。

引渡では、売主は所有権移転に必要な書類を引き渡し、買主から手付金を除く残金が振り込まれます。

また、売主は残りの仲介手数料を引渡時に支払います。

マンション売却によって、税金を納める必要がある、もしくは税金の特例を利用する場合には確定申告が必要です。

確定申告の期間は、売却の翌年の2/16～3/15となります。

マンション売却の注意点

マンションを売却する際の注意点は、売却のスケジュールに余裕を持つという点です。

一般的に販売活動は3ヶ月程度の期間を要しますが、必ずしも3ヶ月で売れるとは限りません。

1～2ヶ月程度で売れることもある一方で、半年以上売れないこともあります。

焦って安く売らないためにも、全体の売却スケジュールは余裕をもって計画しておくことが望ましいです。

このような注意点も含めて、マンション売却の詳しい流れを以下の記事で解説しています。

豊洲でマンションがなかなか売れない理由

豊洲でマンションがなかなか売れない場合、理由としては以下のような点が挙げられます。

1つ目は、価格が高過ぎるという点です。

ここ数年は中古マンション価格の相場自体が高くなっているため、相場で売り出しても以前よりも売却に時間がかかる傾向があります。

相場が高い中で強気の価格設定を行ってしまうと、さらに売却しにくくなってしまいます。

確実に売却するには、高過ぎない売り出し価格を設定することが必要です。

2つ目は、条件が悪いという点が挙げられます。

目の前に建物があって日照や眺望が悪い・立地が劣る・騒音が大きい・築年数が古い・駐車場がない等の悪条件が重なると売りにくくなります。

条件の悪い物件は、条件に見合った適正な価格に設定することが対策です。

3つ目は、依頼した不動産会社が適切ではないという点です。

依頼した不動産会社がマンション売却に不慣れな場合は、売却に時間がかかります。

例えば、広告が不十分な不動産会社に依頼してしまうと、物件の存在自体が購入検討者に認知されず、売りにくくなります。

マンションを売りに出したら、自分の物件がインターネットでどのように広告されているか、他社との広告と比較しながら再確認することが望ましいです。

不動産会社との媒介契約の期間は3ヶ月が一般的となっています。

3ヶ月経っても売れない場合には、媒介契約が切れたタイミングを見計らって不動産会社を切り替えることをおすすめします。

以下の記事では、一般的なマンションの売却期間や売れない場合の対処法まで詳しく解説しています。

豊洲のマンション売却に対応した不動産会社

この章では、豊洲のマンション売却に対応した不動産会社について解説します。

スター・マイカ

スター・マイカ株式会社は過去10年以上にわたる不動産買取の取引実績があり、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です。

スター・マイカは、マンションの買取実績が豊富な会社であり、買取に関しては年間買取戸数が国内トップクラスの会社です。

マンション売却後も家賃を払って住み続けられるリースバックや投資用不動産のオーナーチェンジにも対応しています。

また上場企業のグループ企業であり、実績も豊富なことから、対象エリアでマンション買取を検討している人はスター・マイカの利用がおすすめです。

豊洲のマンション買取にも対応しています。無料査定にも対応。

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すみふの仲介ステップ　豊洲マンションプラザ

住友不動産販売株式会社は、住友不動産のグループ会社です。

住友不動産販売株式会社では、ステップというブランド名で仲介サービスを提供しています。

住友不動産販売株式会社は住友グループに属することから、総合力のある会社です。

実績も豊富であり、仲介実績は常に業界トップ3の中に入っています。

大手である住友グループの不動産会社と取引したい人に、おすすめの会社です。

野村の仲介＋　豊洲センター

野村不動産ソリューションズ株式会社は、野村不動産のグループ会社です。

野村不動産ソリューションズでは、野村の仲介＋というブランド名で仲介サービスを提供しています。

グループ会社である野村不動産は、プラウドのブランド名でマンションを分譲しており、野村不動産ソリューションズもマンションの仲介に定評があります。

大手である野村不動産グループと取引したい人に、おすすめの会社です。

三井のリハウス　ららぽーと豊洲センター

三井不動産リアルティ株式会社は、三井不動産のグループ会社です。

三井不動産リアルティでは、三井のリハウスというブランド名で仲介サービスを提供しています。

グループ会社である三井不動産は多くの分譲マンションを手掛けており、三井不動産リアルティもマンション売却が得意な会社です。

仲介実績は業界No.1であるため、実績豊富な不動産会社と取引したい人に、おすすめの会社となります。

東急リバブル　豊洲センター

東急リバブル株式会社は、東急不動産のグループ会社です。

東急リバブルでは、主に個人向けに仲介サービスを提供しています。

グループ会社である東急不動産は高級ブランドの戸建てとマンションを分譲しており、東急リバブルも戸建てとマンションの両方の仲介で定評がある会社です。

実績豊富な大手の不動産会社と取引したい人に、おすすめの会社となります。

ハウスドゥ 家・不動産買取専門店　豊洲べイサイド

ハウスドゥ 家・不動産買取専門店豊洲べイサイドは、株式会社GIRが加盟運営するハウスドゥのフランチャイズ店舗です。

株式会社GIRは地盤や建物に損害が発生したときに保証する地盤保証サービスを提供している会社になります。

株式会社GIRでは、ハウスドゥからノウハウ提供を受けながら不動産サービスを展開しています。

物件が店舗の近くにある方は、相談してみても良いかもしれません。

長谷工リアルエステート　豊洲店

株式会社長谷工リアルエステートは、長谷工コーポレーションのグループ会社です。

長谷工コーポレーションは国内の約1割のマンションを施工してきた実績があり、長谷工リアルエステートもマンションの売却に強い会社となっています。

株式会社長谷工リアルエステートでは、仲介でも早期売却オプションという早く売るサービスを提供しています。

仲介で早く売りたい人に、おすすめの会社です。

センチュリー21ロータスアセットパートナーズ　豊洲駅前店

センチュリー21ロータスアセットパートナーズ豊洲駅前店は、株式会社ロータスアセットパートナーズが加盟運営しているセンチュリー21のフランチャイズ店舗です。

株式会社ロータスアセットパートナーズでは、売買仲介の他、賃貸仲介や賃貸管理も手掛けています。

センチュリー21は、全国のフランチャイズネットワークを利用しながら売却活動ができる点が強みです。

物件が店舗の近くにある方は、相談してみても良いかもしれません。

マンション売却における不動産会社の選び方

不動産会社の選び方は、以下の点を重視することがポイントです。

1つ目は、査定価格に合理的な根拠がある会社です。

不動産会社の査定価格は売却予想価格であり、必ずしもその金額で売れるわけではありません。

そのため、高い査定価格を提示してきた会社を選ぶ必要性は低いといえます。

むしろ、査定価格の高さよりも、査定価格の根拠を重視して選ぶことが適切です。

根拠のある査定価格であれば、その金額で売れる可能性が高まりますので、安心して売却を任せることができます。

2つ目は、担当者が誠実であるという点です。

担当者は売主だけでなく、買主とも多く接する機会があります。

売主から信頼される誠実な担当者は買主からも信頼されやすいため、マンションを売りやすいです。

会社名だけでなく、担当者の対応や専門性、人柄も重視して選ぶことが望ましいといえます。

3つ目は、利用したい付随サービスがあるという点です。

近年は、大手の不動産会社を中心に仲介を依頼すると様々なサービスを無料で利用できる会社が増えてきました。

無料サービスの中には、例えばプロカメラマンによる撮影やハウスクリーニング、床の修繕等があります。

不動産会社の提供しているサービスを調べ、利用してみたいサービスがあればその会社に依頼するのも適切な選び方です。

以下の記事では、不動産会社の選び方を詳しく解説しています。

豊洲のマンション売却ならスター・マイカ

これまで豊洲のマンション売却についてお伝えしてきましたが、買取を利用した売却方法もありますのでご紹介します。

不動産買取を手掛ける不動産買取業者は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。

マンション専門に累計15,000件以上の豊富な買取実績

スター・マイカは過去10年以上にわたり、ファミリータイプ（35㎡～）の分譲マンションを中心に買取を続け、現在では中古マンション保有戸数は業界トップ※となりました。

※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報に基づく当社調べによります

東証プライム上場企業のグループ会社

スター・マイカは東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

盤石な財政基盤があり取引実績も豊富なので、初めてのマンション売却でも安心してお任せください。

全国に店舗あり

スター・マイカのマンション買取サービスは、全国7拠点に展開し、マンション買取を強化しております。

早期現金化や引渡しのスケジュールの柔軟な対応など、お客様のご事情に合わせた提案をいたします。

最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

築年数や状態に応じたリノベーションで、中古マンションの魅力を最大限に引き出すため、新築以上の付加価値を生み出します。

そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

マンション売却をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

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お電話での無料相談も受け付けております
0120-503-070（9:30~18:30）

まとめ

以上、豊洲のマンション売却について解説してきました。

豊洲の中古マンション価格は総じて上昇傾向にあり、今は売りどきが続いています。

豊洲には、マンション売却を得意とする様々な不動産会社があります。

マンションを売却する際は、参考にして頂ければと思います。

URILABOの運営者

スター・マイカ株式会社

“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時3,000戸以上保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

スター・マイカ株式会社　宅地建物取引業者免許　国土交通大臣(03)第8237号
当社は、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です