浦和のマンションを売却するなら今？売却相場やおすすめの不動産会社

マンション価格は全国で上昇傾向が続いており、売却するなら今がチャンスです。

浦和のマンションも売るのであれば、売りどきを逃さずに売却することをおすすめします。

また、マンションを売るにあたっては、マンション売却が得意な不動産会社に依頼することが望ましいです。

浦和のマンション売却では、どのような不動産会社がおすすめなのでしょうか。

この記事では、「浦和のマンション売却」について解説します。

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浦和のマンションが人気の理由

最初に浦和のマンションが人気の理由について解説します。

都心への交通アクセスが大きく向上

浦和は、都心への交通アクセスが良い点が人気の理由です。

JR浦和駅は、以前は宇都宮線と高崎線、京浜東北線が乗り入れていましたが、2013年に湘南新宿ラインと東武鉄道直通特急も乗り入れたことで利便性が大きく向上しました。

浦和駅から東京駅までは約25分、新宿駅までも約25分で行くことが可能です。

東京の主要エリアまで30分圏内で行けることから、通勤や通学の利便性はかなり高いといえます。

また、お隣のJR南浦和駅は、武蔵野線も利用可能です。

南浦和駅は首都圏の南北と東西の方向へ広範囲に移動しやすいため、南浦和も交通利便性の高い街となっています。

教育環境が良く子育てしやすい

浦和は教育環境が良く子育てしやすい点も魅力です。

さいたま市浦和区には、埼玉県の公立高校でトップ進学校である浦和高校があります。

公立高校のトップ進学校がある周辺は、教育熱が高いことが一般的です。

JR浦和駅周辺には、進学塾も多く集積しており、教育熱心な親も多く住んでいます。

さいたま市浦和区は浦和高校の存在によって教育熱が高くなっており、子育てがしやすい環境といえます。

駅前の商業施設が充実

浦和は駅前に商業施設が充実している点も人気の理由です。

JR浦和駅前には、西側に伊勢丹、東側にパルコがあります。

また、駅ビルはアトレとなっており、駅ビル自体も便利な商業施設です。

浦和駅周辺に住めば通勤の帰宅途中に商業施設で買い物ができるため、共働き世帯にとって暮らしやすい街となっています。

浦和のマンションの売却相場

浦和のマンションの仲介による売却相場は、下表の通りです。

過去5年間における単価の推移を示すと下表のようになります。

また、仲介の相場から買取の相場も算出してみます。

買取とは、再販を目的とした不動産会社に下取り価格で売却する売り方のことです。

ここでは、買取の売却相場を仲介の7割として計算します。

買取の相場は、以下の通りです。

浦和のマンションの売り時は今といえるわけ

浦和のマンションの売却を検討中であれば、以下のような理由から今が売りどきといえます。

1つ目の理由は、低金利環境の継続が挙げられます。

日銀は2024年3月にマイナス金利を解除する方針を示したものの、いまだに本格的な金利の引き上げを行っていない状況です。

今でも総じて低金利の環境にあり、住宅ローンは組みやすく、不動産需要は引き続き強いといえます。

今後、仮に金利が上がったとしても上昇幅はわずかであることが予想され、マンション価格の上昇はまだ続く可能性が高いです。

2つ目の理由は、新築マンションの限られた供給が挙げられます。

浦和は既成市街地であり、駅前等の利便性の高い場所では、大型マンションを建設できる用地の供給は限られています。

立地の良い場所で新築マンションが供給されるケースは少なくなっており、便利な場所に存在する物件は中古マンションがほとんどです。

そのため、立地の良い場所に住みたい人は必然的に中古マンションが選択肢となることから、中古マンションの価格が高く維持されています。

3つ目は、23区と比べたときに相対的な割安感があるという点です。

浦和は都内へのアクセスが良いですが、23区と比べるとマンション価格に相対的な割安感があります。

ここ数年、23区内のマンション価格は相当に高くなっている状況です。

23区内でマンション購入を諦めた人が周辺部に流れていますので、浦和のマンションは高く売れるようになっています。

浦和でマンション売却する際の流れと注意点

マンション売却の主な流れは、以下の通りです。

マンションを売るには、不動産会社に価格査定を依頼することから始めます。

査定を取る理由は、中古マンションは最初から値段が付いているわけではないため、いくらで売るかを決める必要があるからです。

不動産会社に依頼する査定は、無料となります。

価格査定の結果、売却を依頼したい不動産会社を選んだら、その不動産会社と媒介契約を締結します。

媒介契約とは、不動産会社に依頼する仲介の契約のことです。

媒介契約を締結したら、売却活動を開始します。

マンションの売却活動期間は、一般的に3ヶ月程度です。

買主が決まったら、書面で売買契約を締結します。

不動産の売却では、売買契約と引渡が別日で行われる点が最大の特徴です。

売買契約では所有権は移転せず、売買契約は買主と書面で「いついくらで売るか」を締結するだけの行為となります。

売買契約では、買主から手付金を受領します。手付金の相場は、売買代金の10％程度です。

引渡は、売買契約を締結した後の約1～1.5ヶ月後に行います。

引渡では、買主から手付金を除く残金が振り込まれ、所有権はこの引渡時に移転します。

マンションの売却によって税金が発生する、もしくは税金の特例を利用する場合には確定申告が必要となります。

確定申告の期間は、売却の翌年の2/16～3/15です。

マンション売却の注意点

マンション売却における注意点は、余裕を持った売却スケジュールを組むという点です。

一般的に販売活動は3ヶ月程度の期間を要するものの、絶対に3ヶ月以内で売れるとは限りません。

1～2ヶ月程度で売れることもありますが、半年以上経っても売れないこともあります。

焦って安く売らないためにも、全体のスケジュールは余裕をもって計画しておくことが適切です。

このような注意点も含めて、マンション売却の詳しい流れを以下の記事で解説しています。

浦和でマンションがなかなか売れない理由

浦和でマンションがなかなか売れない場合、理由としては以下のような点が挙げられます。

1つ目は、価格が高過ぎるという点です。

ここ数年は中古マンション価格の相場自体が高くなっており、仮に相場で売り出しても以前よりも売却に時間がかかるようになってきました。

特に浦和のように実需を中心とするエリアでは、投資家のように即断して売買されることは少ないため、売却には時間がかかります。

実需の購入者は価格に敏感であることから、高めの価格設定を行ってしまうと、余計に売却しにくくなります。

確実に売却するには、強気な価格設定は避けることが対策です。

2つ目は、条件が悪いという点です。

悪い条件とは、例えば目の前にビルがあって日照や眺望が悪い、立地が劣る、騒音が大きい、築年数が古い、駐車場がない等が挙げられます。

浦和は中心市街地であることから、目の前のビルによって眺望が悪くて売りにくい物件も多いです。

条件の悪い物件を売るには、条件に見合った適正な価格に設定することが対策となります。

3つ目は、依頼した不動産会社が適切ではないという点です。

依頼した不動産会社がマンション売却に慣れていないと、売却に時間がかかります。

例えば、マンション売却に不慣れな不動産会社は、広告が不十分であることが多いです。

広告が不十分な不動産会社に依頼してしまうと、物件の存在自体が購入検討者に認知されず、売却しにくくなります。

マンションを売りに出したら、自分の物件がどのように広告されているかを他の物件と比較することが望ましいです。

不動産会社との媒介契約の期間は一般的に3ヶ月となります。

3ヶ月経っても売れない場合には、媒介契約が切れたタイミングで不動産会社を切り替えることをおすすめします。

以下の記事では、一般的なマンションの売却期間や売れない場合の対処法まで詳しく解説しています。

浦和のマンション売却に対応した不動産会社

この章では、浦和のマンション売却に対応した不動産会社について解説します。

スター・マイカ

スター・マイカ株式会社は過去10年以上にわたる不動産買取の取引実績があり、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です。

スター・マイカは、マンションの買取実績が豊富な会社であり、買取に関しては年間買取戸数が国内トップクラスの会社です。

マンション売却後も家賃を払って住み続けられるリースバックや投資用不動産のオーナーチェンジにも対応しています。

また上場企業のグループ企業であり、実績も豊富なことから、対象エリアでマンション買取を検討している人はスター・マイカの利用がおすすめです。

浦和のマンション買取にも対応しています。無料査定にも対応。

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住友林業ホームサービス株式会社　さいたま支店

住友林業ホームサービス株式会社は、住友林業の不動産会社です。

住友林業ホームサービスでは、「すみなび」というブランド名で主に個人向けに仲介のサービスを行っています。

住友林業ホームサービスは住友林業が戸建てを建てていることから戸建てに強いイメージがありますが、マンション売却も顧客からの評価が高いです。

株式会社東宝ハウス浦和

株式会社東宝ハウス浦和は、浦和を中心に営業展開している不動産会社となります。

東宝ハウスは、首都圏に20社以上の会社を有するグループ企業です。

グループ全体のネットワークを生かして売却できる点が強みとなっており、グループ全体としては全国トップクラスの実績を有しています。

浦和に精通していることから、適正価格での売却が期待できる会社です。

みずほ不動産販売　浦和センター

みずほ不動産販売株式会社は、みずほ信託銀行系列の不動産会社であり、主に個人向けに仲介サービスを行っています。

みずほ信託銀行は不動産を多く取り扱っている銀行であることから、系列のみずほ不動産販売も豊富なノウハウを有している会社です。

銀行系列であるため信頼感があり、顧客の満足度も高いです。

信頼できる不動産会社を探している人に、おすすめの会社となります。

大京穴吹不動産　浦和店

株式会社大京穴吹不動産は、ライオンズマンションを手掛けている大京の不動産会社です。

株式会社大京穴吹不動産では、主に個人向けに仲介サービスを行っています。

グループ会社である大京が多くのマンションを分譲していることから、大京穴吹不動産もマンション売却に強いです。

売却では、売却後の設備不良を保証するサービスを行っている点が特徴となっています。

設備の故障に不安がある方に、おすすめの会社です。

野村の仲介＋　浦和営業部

野村不動産ソリューションズ株式会社は、野村不動産の不動産会社です。

野村の仲介＋というブランド名で、主に個人向けに仲介のサービスを提供しています。

野村不動産ソリューションズは、業界内ではいち早く新しいサービスを取り入れる会社として知られています。

色々な無料サービスを検討したい人に、おすすめの会社です。

三井のリハウス　浦和センター

三井不動産リアルティ株式会社は、三井不動産グループの不動産会社です。

三井不動産リアルティは、三井のリハウスというブランド名で主に個人向けに仲介サービスを提供しています。

三井不動産リアルティの仲介実績は、長年業界内で1位です。

名実ともにトップクラスの会社であり、実績豊富で信頼できる大手の不動産会社と取引したい人におすすめの会社です。

東急リバブル　浦和センター

東急リバブル株式会社は、東急グループの不動産会社です。

東急リバブルでは、主に個人向けに仲介サービスを提供しています。

東急リバブルの仲介実績は常に業界トップ3に入っており、顧客からの評価はマンションも戸建ても高いです。

実績が豊富で信頼できる大手の不動産会社と取引したい人に、おすすめの会社となります。

マンション売却における不動産会社の選び方

不動産会社の選び方は、以下の3点を重視することがポイントです。

1つ目は、査定価格に合理的な根拠がある会社です。

不動産会社の査定価格は売却予想価格に過ぎず、その金額で売却が保証されるわけではありません。

荒唐無稽な価格を提示してきた会社に依頼しても、売却に時間がかかるだけといえます。

そのため、高い査定価格を提示してきた会社を選ぶ必要性は低いです。

むしろ、査定価格の高さよりも、査定価格の根拠を重視して選ぶことが現実的といえます。

根拠のある査定価格であれば、その金額で売れる可能性が高まりますので、売却を安心して任せられます。

2つ目は、担当者が誠実であるという点です。

担当者は売主だけでなく、買主とも接する機会を多く持っています。

買主は大きなお金を支払いますので、担当者の誠実性を重視します。

誠実な担当者は売主からだけでなく買主からも信頼されやすいため、マンションを売却しやすいです。

会社名だけでなく、担当者の対応力や専門性、人柄も加味して選ぶことが重要となります。

3つ目は、利用したい無料サービスがあるという点です。

近年は、大手の不動産会社を中心に仲介を依頼すると様々なサービスを無料で利用できる会社が増えてきました。

無料サービスの中には、例えばプロカメラマンによる撮影や荷物一時預かり、床の修繕等があります。

事前に不動産会社の提供しているサービスを調べ、利用してみたいサービスがあればその会社に依頼することもコツです。

以下の記事では、不動産会社の選び方を詳しく解説しています。

浦和のマンション売却ならスター・マイカ

これまで浦和のマンション売却についてお伝えしてきましたが、買取を利用した売却方法もありますのでご紹介します。

不動産買取を手掛ける不動産買取業者は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。

マンション専門に累計15,000件以上の豊富な買取実績

スター・マイカは過去10年以上にわたり、ファミリータイプ（35㎡～）の分譲マンションを中心に買取を続け、現在では中古マンション保有戸数は業界トップ※となりました。

※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報に基づく当社調べによります

東証プライム上場企業のグループ会社

スター・マイカは東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

盤石な財政基盤があり取引実績も豊富なので、初めてのマンション売却でも安心してお任せください。

全国に店舗あり

スター・マイカのマンション買取サービスは、全国7拠点に展開し、マンション買取を強化しております。

早期現金化や引渡しのスケジュールの柔軟な対応など、お客様のご事情に合わせた提案をいたします。

最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

築年数や状態に応じたリノベーションで、中古マンションの魅力を最大限に引き出すため、新築以上の付加価値を生み出します。

そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

浦和でマンション売却をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

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お電話での無料相談も受け付けております
0120-503-070（9:30~18:30）

まとめ

以上、浦和のマンション売却について解説してきました。

浦和の中古マンション価格は総じて上昇傾向にあり、今は売りどきが続いています。

浦和には、マンション売却を得意とする様々な不動産会社があります。

マンションを売却する際は、参考にして頂ければと思います。

URILABOの運営者

スター・マイカ株式会社

“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時3,000戸以上保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

スター・マイカ株式会社　宅地建物取引業者免許　国土交通大臣(03)第8237号
当社は、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です