住宅ローンが残っている家を売るときにやるべきことは？オーバーローンでも売却する方法

家を売りたいけれど、まだ住宅ローンが残っているから、と迷っている方もいらっしゃるでしょう。

結論から言うと、住宅ローンが残っている家でも売ることは可能ですが、やや手間がかかると言えます。

それは、住宅ローン残高が売却価格よりも高い「オーバーローン」の場合、残債を返済するために何らかの対処をしなければならないためです。

そこでこの記事では、住宅ローンが残っている家を売るための方法を解説します。

住宅ローンが残っているマイホームを満足いく結果で売るために、知識を付けておきましょう。

入力完了まで最短

無料査定でまずは価格をチェック！

物件の種別を選択

マンション

一戸建て

土地

その他アパート・
店舗・事務所など

物件の所在地を選択

都道府県を選択北海道青森県岩手県宮城県秋田県山形県福島県茨城県栃木県群馬県埼玉県千葉県東京都神奈川県新潟県富山県石川県福井県山梨県長野県岐阜県静岡県愛知県三重県滋賀県京都府大阪府兵庫県奈良県和歌山県鳥取県島根県岡山県広島県山口県徳島県香川県愛媛県高知県福岡県佐賀県長崎県熊本県大分県宮崎県鹿児島県沖縄県

市区町村を選択札幌市中央区札幌市北区札幌市東区札幌市白石区札幌市豊平区札幌市南区札幌市西区札幌市厚別区札幌市手稲区札幌市清田区函館市小樽市旭川市室蘭市釧路市帯広市北見市夕張市岩見沢市網走市留萌市苫小牧市稚内市美唄市芦別市江別市赤平市紋別市士別市名寄市三笠市根室市千歳市滝川市砂川市歌志内市深川市富良野市登別市恵庭市伊達市北広島市石狩市北斗市石狩郡当別町石狩郡新篠津村松前郡松前町松前郡福島町上磯郡知内町上磯郡木古内町亀田郡七飯町茅部郡鹿部町茅部郡森町二海郡八雲町山越郡長万部町檜山郡江差町檜山郡上ノ国町檜山郡厚沢部町爾志郡乙部町奥尻郡奥尻町瀬棚郡今金町久遠郡せたな町島牧郡島牧村寿都郡寿都町寿都郡黒松内町磯谷郡蘭越町虻田郡ニセコ町虻田郡真狩村虻田郡留寿都村虻田郡喜茂別町虻田郡京極町虻田郡倶知安町岩内郡共和町岩内郡岩内町古宇郡泊村古宇郡神恵内村積丹郡積丹町古平郡古平町余市郡仁木町余市郡余市町余市郡赤井川村空知郡南幌町空知郡奈井江町空知郡上砂川町夕張郡由仁町夕張郡長沼町夕張郡栗山町樺戸郡月形町樺戸郡浦臼町樺戸郡新十津川町雨竜郡妹背牛町雨竜郡秩父別町雨竜郡雨竜町雨竜郡北竜町雨竜郡沼田町上川郡鷹栖町上川郡東神楽町上川郡当麻町上川郡比布町上川郡愛別町上川郡上川町上川郡東川町上川郡美瑛町空知郡上富良野町空知郡中富良野町空知郡南富良野町勇払郡占冠村上川郡和寒町上川郡剣淵町上川郡下川町中川郡美深町中川郡音威子府村中川郡中川町雨竜郡幌加内町増毛郡増毛町留萌郡小平町苫前郡苫前町苫前郡羽幌町苫前郡初山別村天塩郡遠別町天塩郡天塩町宗谷郡猿払村枝幸郡浜頓別町枝幸郡中頓別町枝幸郡枝幸町天塩郡豊富町礼文郡礼文町利尻郡利尻町利尻郡利尻富士町天塩郡幌延町網走郡美幌町網走郡津別町斜里郡斜里町斜里郡清里町斜里郡小清水町常呂郡訓子府町常呂郡置戸町常呂郡佐呂間町紋別郡遠軽町紋別郡湧別町紋別郡滝上町紋別郡興部町紋別郡西興部村紋別郡雄武町網走郡大空町虻田郡豊浦町有珠郡壮瞥町白老郡白老町勇払郡厚真町虻田郡洞爺湖町勇払郡安平町勇払郡むかわ町沙流郡日高町沙流郡平取町新冠郡新冠町浦河郡浦河町様似郡様似町幌泉郡えりも町日高郡新ひだか町河東郡音更町河東郡士幌町河東郡上士幌町河東郡鹿追町上川郡新得町上川郡清水町河西郡芽室町河西郡中札内村河西郡更別村広尾郡大樹町広尾郡広尾町中川郡幕別町中川郡池田町中川郡豊頃町中川郡本別町足寄郡足寄町足寄郡陸別町十勝郡浦幌町釧路郡釧路町厚岸郡厚岸町厚岸郡浜中町川上郡標茶町川上郡弟子屈町阿寒郡鶴居村白糠郡白糠町野付郡別海町標津郡中標津町標津郡標津町目梨郡羅臼町色丹郡色丹村国後郡泊村国後郡留夜別村択捉郡留別村紗那郡紗那村蘂取郡蘂取村青森市弘前市八戸市黒石市五所川原市十和田市三沢市むつ市つがる市平川市東津軽郡平内町東津軽郡今別町東津軽郡蓬田村東津軽郡外ヶ浜町西津軽郡鰺ヶ沢町西津軽郡深浦町中津軽郡西目屋村南津軽郡藤崎町南津軽郡大鰐町南津軽郡田舎館村北津軽郡板柳町北津軽郡鶴田町北津軽郡中泊町上北郡野辺地町上北郡七戸町上北郡六戸町上北郡横浜町上北郡東北町上北郡六ヶ所村上北郡おいらせ町下北郡大間町下北郡東通村下北郡風間浦村下北郡佐井村三戸郡三戸町三戸郡五戸町三戸郡田子町三戸郡南部町三戸郡階上町三戸郡新郷村盛岡市宮古市大船渡市花巻市北上市久慈市遠野市一関市陸前高田市釜石市二戸市八幡平市奥州市滝沢市岩手郡雫石町岩手郡葛巻町岩手郡岩手町紫波郡紫波町紫波郡矢巾町和賀郡西和賀町胆沢郡金ケ崎町西磐井郡平泉町気仙郡住田町上閉伊郡大槌町下閉伊郡山田町下閉伊郡岩泉町下閉伊郡田野畑村下閉伊郡普代村九戸郡軽米町九戸郡野田村九戸郡九戸村九戸郡洋野町二戸郡一戸町仙台市青葉区仙台市宮城野区仙台市若林区仙台市太白区仙台市泉区石巻市塩竈市気仙沼市白石市名取市角田市多賀城市岩沼市登米市栗原市東松島市大崎市富谷市刈田郡蔵王町刈田郡七ヶ宿町柴田郡大河原町柴田郡村田町柴田郡柴田町柴田郡川崎町伊具郡丸森町亘理郡亘理町亘理郡山元町宮城郡松島町宮城郡七ヶ浜町宮城郡利府町黒川郡大和町黒川郡大郷町黒川郡大衡村加美郡色麻町加美郡加美町遠田郡涌谷町遠田郡美里町牡鹿郡女川町本吉郡南三陸町秋田市能代市横手市大館市男鹿市湯沢市鹿角市由利本荘市潟上市大仙市北秋田市にかほ市仙北市鹿角郡小坂町北秋田郡上小阿仁村山本郡藤里町山本郡三種町山本郡八峰町南秋田郡五城目町南秋田郡八郎潟町南秋田郡井川町南秋田郡大潟村仙北郡美郷町雄勝郡羽後町雄勝郡東成瀬村山形市米沢市鶴岡市酒田市新庄市寒河江市上山市村山市長井市天童市東根市尾花沢市南陽市東村山郡山辺町東村山郡中山町西村山郡河北町西村山郡西川町西村山郡朝日町西村山郡大江町北村山郡大石田町最上郡金山町最上郡最上町最上郡舟形町最上郡真室川町最上郡大蔵村最上郡鮭川村最上郡戸沢村東置賜郡高畠町東置賜郡川西町西置賜郡小国町西置賜郡白鷹町西置賜郡飯豊町東田川郡三川町東田川郡庄内町飽海郡遊佐町福島市会津若松市郡山市いわき市白河市須賀川市喜多方市相馬市二本松市田村市南相馬市伊達市本宮市伊達郡桑折町伊達郡国見町伊達郡川俣町安達郡大玉村岩瀬郡鏡石町岩瀬郡天栄村南会津郡下郷町南会津郡檜枝岐村南会津郡只見町南会津郡南会津町耶麻郡北塩原村耶麻郡西会津町耶麻郡磐梯町耶麻郡猪苗代町河沼郡会津坂下町河沼郡湯川村河沼郡柳津町大沼郡三島町大沼郡金山町大沼郡昭和村大沼郡会津美里町西白河郡西郷村西白河郡泉崎村西白河郡中島村西白河郡矢吹町東白川郡棚倉町東白川郡矢祭町東白川郡塙町東白川郡鮫川村石川郡石川町石川郡玉川村石川郡平田村石川郡浅川町石川郡古殿町田村郡三春町田村郡小野町双葉郡広野町双葉郡楢葉町双葉郡富岡町双葉郡川内村双葉郡大熊町双葉郡双葉町双葉郡浪江町双葉郡葛尾村相馬郡新地町相馬郡飯舘村水戸市日立市土浦市古河市石岡市結城市龍ケ崎市下妻市常総市常陸太田市高萩市北茨城市笠間市取手市牛久市つくば市ひたちなか市鹿嶋市潮来市守谷市常陸大宮市那珂市筑西市坂東市稲敷市かすみがうら市桜川市神栖市行方市鉾田市つくばみらい市小美玉市東茨城郡茨城町東茨城郡大洗町東茨城郡城里町那珂郡東海村久慈郡大子町稲敷郡美浦村稲敷郡阿見町稲敷郡河内町結城郡八千代町猿島郡五霞町猿島郡境町北相馬郡利根町宇都宮市足利市栃木市佐野市鹿沼市日光市小山市真岡市大田原市矢板市那須塩原市さくら市那須烏山市下野市河内郡上三川町芳賀郡益子町芳賀郡茂木町芳賀郡市貝町芳賀郡芳賀町下都賀郡壬生町下都賀郡野木町塩谷郡塩谷町塩谷郡高根沢町那須郡那須町那須郡那珂川町前橋市高崎市桐生市伊勢崎市太田市沼田市館林市渋川市藤岡市富岡市安中市みどり市北群馬郡榛東村北群馬郡吉岡町多野郡上野村多野郡神流町甘楽郡下仁田町甘楽郡南牧村甘楽郡甘楽町吾妻郡中之条町吾妻郡長野原町吾妻郡嬬恋村吾妻郡草津町吾妻郡高山村吾妻郡東吾妻町利根郡片品村利根郡川場村利根郡昭和村利根郡みなかみ町佐波郡玉村町邑楽郡板倉町邑楽郡明和町邑楽郡千代田町邑楽郡大泉町邑楽郡邑楽町さいたま市西区さいたま市北区さいたま市大宮区さいたま市見沼区さいたま市中央区さいたま市桜区さいたま市浦和区さいたま市南区さいたま市緑区さいたま市岩槻区川越市熊谷市川口市行田市秩父市所沢市飯能市加須市本庄市東松山市春日部市狭山市羽生市鴻巣市深谷市上尾市草加市越谷市蕨市戸田市入間市朝霞市志木市和光市新座市桶川市久喜市北本市八潮市富士見市三郷市蓮田市坂戸市幸手市鶴ヶ島市日高市吉川市ふじみ野市白岡市北足立郡伊奈町入間郡三芳町入間郡毛呂山町入間郡越生町比企郡滑川町比企郡嵐山町比企郡小川町比企郡川島町比企郡吉見町比企郡鳩山町比企郡ときがわ町秩父郡横瀬町秩父郡皆野町秩父郡長瀞町秩父郡小鹿野町秩父郡東秩父村児玉郡美里町児玉郡神川町児玉郡上里町大里郡寄居町南埼玉郡宮代町北葛飾郡杉戸町北葛飾郡松伏町千葉市中央区千葉市花見川区千葉市稲毛区千葉市若葉区千葉市緑区千葉市美浜区銚子市市川市船橋市館山市木更津市松戸市野田市茂原市成田市佐倉市東金市旭市習志野市柏市勝浦市市原市流山市八千代市我孫子市鴨川市鎌ケ谷市君津市富津市浦安市四街道市袖ケ浦市八街市印西市白井市富里市南房総市匝瑳市香取市山武市いすみ市大網白里市印旛郡酒々井町印旛郡栄町香取郡神崎町香取郡多古町香取郡東庄町山武郡九十九里町山武郡芝山町山武郡横芝光町長生郡一宮町長生郡睦沢町長生郡長生村長生郡白子町長生郡長柄町長生郡長南町夷隅郡大多喜町夷隅郡御宿町安房郡鋸南町千代田区中央区港区新宿区文京区台東区墨田区江東区品川区目黒区大田区世田谷区渋谷区中野区杉並区豊島区北区荒川区板橋区練馬区足立区葛飾区江戸川区八王子市立川市武蔵野市三鷹市青梅市府中市昭島市調布市町田市小金井市小平市日野市東村山市国分寺市国立市福生市狛江市東大和市清瀬市東久留米市武蔵村山市多摩市稲城市羽村市あきる野市西東京市西多摩郡瑞穂町西多摩郡日の出町西多摩郡檜原村西多摩郡奥多摩町大島町利島村新島村神津島村三宅島三宅村御蔵島村八丈島八丈町青ヶ島村小笠原村横浜市鶴見区横浜市神奈川区横浜市西区横浜市中区横浜市南区横浜市保土ケ谷区横浜市磯子区横浜市金沢区横浜市港北区横浜市戸塚区横浜市港南区横浜市旭区横浜市緑区横浜市瀬谷区横浜市栄区横浜市泉区横浜市青葉区横浜市都筑区川崎市川崎区川崎市幸区川崎市中原区川崎市高津区川崎市多摩区川崎市宮前区川崎市麻生区相模原市緑区相模原市中央区相模原市南区横須賀市平塚市鎌倉市藤沢市小田原市茅ヶ崎市逗子市三浦市秦野市厚木市大和市伊勢原市海老名市座間市南足柄市綾瀬市三浦郡葉山町高座郡寒川町中郡大磯町中郡二宮町足柄上郡中井町足柄上郡大井町足柄上郡松田町足柄上郡山北町足柄上郡開成町足柄下郡箱根町足柄下郡真鶴町足柄下郡湯河原町愛甲郡愛川町愛甲郡清川村新潟市北区新潟市東区新潟市中央区新潟市江南区新潟市秋葉区新潟市南区新潟市西区新潟市西蒲区長岡市三条市柏崎市新発田市小千谷市加茂市十日町市見附市村上市燕市糸魚川市妙高市五泉市上越市阿賀野市佐渡市魚沼市南魚沼市胎内市北蒲原郡聖籠町西蒲原郡弥彦村南蒲原郡田上町東蒲原郡阿賀町三島郡出雲崎町南魚沼郡湯沢町中魚沼郡津南町刈羽郡刈羽村岩船郡関川村岩船郡粟島浦村富山市高岡市魚津市氷見市滑川市黒部市砺波市小矢部市南砺市射水市中新川郡舟橋村中新川郡上市町中新川郡立山町下新川郡入善町下新川郡朝日町金沢市七尾市小松市輪島市珠洲市加賀市羽咋市かほく市白山市能美市野々市市能美郡川北町河北郡津幡町河北郡内灘町羽咋郡志賀町羽咋郡宝達志水町鹿島郡中能登町鳳珠郡穴水町鳳珠郡能登町福井市敦賀市小浜市大野市勝山市鯖江市あわら市越前市坂井市吉田郡永平寺町今立郡池田町南条郡南越前町丹生郡越前町三方郡美浜町大飯郡高浜町大飯郡おおい町三方上中郡若狭町甲府市富士吉田市都留市山梨市大月市韮崎市南アルプス市北杜市甲斐市笛吹市上野原市甲州市中央市西八代郡市川三郷町南巨摩郡早川町南巨摩郡身延町南巨摩郡南部町南巨摩郡富士川町中巨摩郡昭和町南都留郡道志村南都留郡西桂町南都留郡忍野村南都留郡山中湖村南都留郡鳴沢村南都留郡富士河口湖町北都留郡小菅村北都留郡丹波山村長野市松本市上田市岡谷市飯田市諏訪市須坂市小諸市伊那市駒ヶ根市中野市大町市飯山市茅野市塩尻市佐久市千曲市東御市安曇野市南佐久郡小海町南佐久郡川上村南佐久郡南牧村南佐久郡南相木村南佐久郡北相木村南佐久郡佐久穂町北佐久郡軽井沢町北佐久郡御代田町北佐久郡立科町小県郡青木村小県郡長和町諏訪郡下諏訪町諏訪郡富士見町諏訪郡原村上伊那郡辰野町上伊那郡箕輪町上伊那郡飯島町上伊那郡南箕輪村上伊那郡中川村上伊那郡宮田村下伊那郡松川町下伊那郡高森町下伊那郡阿南町下伊那郡阿智村下伊那郡平谷村下伊那郡根羽村下伊那郡下條村下伊那郡売木村下伊那郡天龍村下伊那郡泰阜村下伊那郡喬木村下伊那郡豊丘村下伊那郡大鹿村木曽郡上松町木曽郡南木曽町木曽郡木祖村木曽郡王滝村木曽郡大桑村木曽郡木曽町東筑摩郡麻績村東筑摩郡生坂村東筑摩郡山形村東筑摩郡朝日村東筑摩郡筑北村北安曇郡池田町北安曇郡松川村北安曇郡白馬村北安曇郡小谷村埴科郡坂城町上高井郡小布施町上高井郡高山村下高井郡山ノ内町下高井郡木島平村下高井郡野沢温泉村上水内郡信濃町上水内郡小川村上水内郡飯綱町下水内郡栄村岐阜市大垣市高山市多治見市関市中津川市美濃市瑞浪市羽島市恵那市美濃加茂市土岐市各務原市可児市山県市瑞穂市飛騨市本巣市郡上市下呂市海津市羽島郡岐南町羽島郡笠松町養老郡養老町不破郡垂井町不破郡関ケ原町安八郡神戸町安八郡輪之内町安八郡安八町揖斐郡揖斐川町揖斐郡大野町揖斐郡池田町本巣郡北方町加茂郡坂祝町加茂郡富加町加茂郡川辺町加茂郡七宗町加茂郡八百津町加茂郡白川町加茂郡東白川村可児郡御嵩町大野郡白川村静岡市葵区静岡市駿河区静岡市清水区浜松市中区浜松市東区浜松市西区浜松市南区浜松市北区浜松市浜北区浜松市天竜区沼津市熱海市三島市富士宮市伊東市島田市富士市磐田市焼津市掛川市藤枝市御殿場市袋井市下田市裾野市湖西市伊豆市御前崎市菊川市伊豆の国市牧之原市賀茂郡東伊豆町賀茂郡河津町賀茂郡南伊豆町賀茂郡松崎町賀茂郡西伊豆町田方郡函南町駿東郡清水町駿東郡長泉町駿東郡小山町榛原郡吉田町榛原郡川根本町周智郡森町名古屋市千種区名古屋市東区名古屋市北区名古屋市西区名古屋市中村区名古屋市中区名古屋市昭和区名古屋市瑞穂区名古屋市熱田区名古屋市中川区名古屋市港区名古屋市南区名古屋市守山区名古屋市緑区名古屋市名東区名古屋市天白区豊橋市岡崎市一宮市瀬戸市半田市春日井市豊川市津島市碧南市刈谷市豊田市安城市西尾市蒲郡市犬山市常滑市江南市小牧市稲沢市新城市東海市大府市知多市知立市尾張旭市高浜市岩倉市豊明市日進市田原市愛西市清須市北名古屋市弥富市みよし市あま市長久手市愛知郡東郷町西春日井郡豊山町丹羽郡大口町丹羽郡扶桑町海部郡大治町海部郡蟹江町海部郡飛島村知多郡阿久比町知多郡東浦町知多郡南知多町知多郡美浜町知多郡武豊町額田郡幸田町北設楽郡設楽町北設楽郡東栄町北設楽郡豊根村津市四日市市伊勢市松阪市桑名市鈴鹿市名張市尾鷲市亀山市鳥羽市熊野市いなべ市志摩市伊賀市桑名郡木曽岬町員弁郡東員町三重郡菰野町三重郡朝日町三重郡川越町多気郡多気町多気郡明和町多気郡大台町度会郡玉城町度会郡度会町度会郡大紀町度会郡南伊勢町北牟婁郡紀北町南牟婁郡御浜町南牟婁郡紀宝町大津市彦根市長浜市近江八幡市草津市守山市栗東市甲賀市野洲市湖南市高島市東近江市米原市蒲生郡日野町蒲生郡竜王町愛知郡愛荘町犬上郡豊郷町犬上郡甲良町犬上郡多賀町京都市北区京都市上京区京都市左京区京都市中京区京都市東山区京都市下京区京都市南区京都市右京区京都市伏見区京都市山科区京都市西京区福知山市舞鶴市綾部市宇治市宮津市亀岡市城陽市向日市長岡京市八幡市京田辺市京丹後市南丹市木津川市乙訓郡大山崎町久世郡久御山町綴喜郡井手町綴喜郡宇治田原町相楽郡笠置町相楽郡和束町相楽郡精華町相楽郡南山城村船井郡京丹波町与謝郡伊根町与謝郡与謝野町大阪市都島区大阪市福島区大阪市此花区大阪市西区大阪市港区大阪市大正区大阪市天王寺区大阪市浪速区大阪市西淀川区大阪市東淀川区大阪市東成区大阪市生野区大阪市旭区大阪市城東区大阪市阿倍野区大阪市住吉区大阪市東住吉区大阪市西成区大阪市淀川区大阪市鶴見区大阪市住之江区大阪市平野区大阪市北区大阪市中央区堺市堺区堺市中区堺市東区堺市西区堺市南区堺市北区堺市美原区岸和田市豊中市池田市吹田市泉大津市高槻市貝塚市守口市枚方市茨木市八尾市泉佐野市富田林市寝屋川市河内長野市松原市大東市和泉市箕面市柏原市羽曳野市門真市摂津市高石市藤井寺市東大阪市泉南市四條畷市交野市大阪狭山市阪南市三島郡島本町豊能郡豊能町豊能郡能勢町泉北郡忠岡町泉南郡熊取町泉南郡田尻町泉南郡岬町南河内郡太子町南河内郡河南町南河内郡千早赤阪村神戸市東灘区神戸市灘区神戸市兵庫区神戸市長田区神戸市須磨区神戸市垂水区神戸市北区神戸市中央区神戸市西区姫路市尼崎市明石市西宮市洲本市芦屋市伊丹市相生市豊岡市加古川市赤穂市西脇市宝塚市三木市高砂市川西市小野市三田市加西市丹波篠山市養父市丹波市南あわじ市朝来市淡路市宍粟市加東市たつの市川辺郡猪名川町多可郡多可町加古郡稲美町加古郡播磨町神崎郡市川町神崎郡福崎町神崎郡神河町揖保郡太子町赤穂郡上郡町佐用郡佐用町美方郡香美町美方郡新温泉町奈良市大和高田市大和郡山市天理市橿原市桜井市五條市御所市生駒市香芝市葛城市宇陀市山辺郡山添村生駒郡平群町生駒郡三郷町生駒郡斑鳩町生駒郡安堵町磯城郡川西町磯城郡三宅町磯城郡田原本町宇陀郡曽爾村宇陀郡御杖村高市郡高取町高市郡明日香村北葛城郡上牧町北葛城郡王寺町北葛城郡広陵町北葛城郡河合町吉野郡吉野町吉野郡大淀町吉野郡下市町吉野郡黒滝村吉野郡天川村吉野郡野迫川村吉野郡十津川村吉野郡下北山村吉野郡上北山村吉野郡川上村吉野郡東吉野村和歌山市海南市橋本市有田市御坊市田辺市新宮市紀の川市岩出市海草郡紀美野町伊都郡かつらぎ町伊都郡九度山町伊都郡高野町有田郡湯浅町有田郡広川町有田郡有田川町日高郡美浜町日高郡日高町日高郡由良町日高郡印南町日高郡みなべ町日高郡日高川町西牟婁郡白浜町西牟婁郡上富田町西牟婁郡すさみ町東牟婁郡那智勝浦町東牟婁郡太地町東牟婁郡古座川町東牟婁郡北山村東牟婁郡串本町鳥取市米子市倉吉市境港市岩美郡岩美町八頭郡若桜町八頭郡智頭町八頭郡八頭町東伯郡三朝町東伯郡湯梨浜町東伯郡琴浦町東伯郡北栄町西伯郡日吉津村西伯郡大山町西伯郡南部町西伯郡伯耆町日野郡日南町日野郡日野町日野郡江府町松江市浜田市出雲市益田市大田市安来市江津市雲南市仁多郡奥出雲町飯石郡飯南町邑智郡川本町邑智郡美郷町邑智郡邑南町鹿足郡津和野町鹿足郡吉賀町隠岐郡海士町隠岐郡西ノ島町隠岐郡知夫村隠岐郡隠岐の島町岡山市北区岡山市中区岡山市東区岡山市南区倉敷市津山市玉野市笠岡市井原市総社市高梁市新見市備前市瀬戸内市赤磐市真庭市美作市浅口市和気郡和気町都窪郡早島町浅口郡里庄町小田郡矢掛町真庭郡新庄村苫田郡鏡野町勝田郡勝央町勝田郡奈義町英田郡西粟倉村久米郡久米南町久米郡美咲町加賀郡吉備中央町広島市中区広島市東区広島市南区広島市西区広島市安佐南区広島市安佐北区広島市安芸区広島市佐伯区呉市竹原市三原市尾道市福山市府中市三次市庄原市大竹市東広島市廿日市市安芸高田市江田島市安芸郡府中町安芸郡海田町安芸郡熊野町安芸郡坂町山県郡安芸太田町山県郡北広島町豊田郡大崎上島町世羅郡世羅町神石郡神石高原町下関市宇部市山口市萩市防府市下松市岩国市光市長門市柳井市美祢市周南市山陽小野田市大島郡周防大島町玖珂郡和木町熊毛郡上関町熊毛郡田布施町熊毛郡平生町阿武郡阿武町徳島市鳴門市小松島市阿南市吉野川市阿波市美馬市三好市勝浦郡勝浦町勝浦郡上勝町名東郡佐那河内村名西郡石井町名西郡神山町那賀郡那賀町海部郡牟岐町海部郡美波町海部郡海陽町板野郡松茂町板野郡北島町板野郡藍住町板野郡板野町板野郡上板町美馬郡つるぎ町三好郡東みよし町高松市丸亀市坂出市善通寺市観音寺市さぬき市東かがわ市三豊市小豆郡土庄町小豆郡小豆島町木田郡三木町香川郡直島町綾歌郡宇多津町綾歌郡綾川町仲多度郡琴平町仲多度郡多度津町仲多度郡まんのう町松山市今治市宇和島市八幡浜市新居浜市西条市大洲市伊予市四国中央市西予市東温市越智郡上島町上浮穴郡久万高原町伊予郡松前町伊予郡砥部町喜多郡内子町西宇和郡伊方町北宇和郡松野町北宇和郡鬼北町南宇和郡愛南町高知市室戸市安芸市南国市土佐市須崎市宿毛市土佐清水市四万十市香南市香美市安芸郡東洋町安芸郡奈半利町安芸郡田野町安芸郡安田町安芸郡北川村安芸郡馬路村安芸郡芸西村長岡郡本山町長岡郡大豊町土佐郡土佐町土佐郡大川村吾川郡いの町吾川郡仁淀川町高岡郡中土佐町高岡郡佐川町高岡郡越知町高岡郡檮原町高岡郡日高村高岡郡津野町高岡郡四万十町幡多郡大月町幡多郡三原村幡多郡黒潮町北九州市門司区北九州市若松区北九州市戸畑区北九州市小倉北区北九州市小倉南区北九州市八幡東区北九州市八幡西区福岡市東区福岡市博多区福岡市中央区福岡市南区福岡市西区福岡市城南区福岡市早良区大牟田市久留米市直方市飯塚市田川市柳川市八女市筑後市大川市行橋市豊前市中間市小郡市筑紫野市春日市大野城市宗像市太宰府市古賀市福津市うきは市宮若市嘉麻市朝倉市みやま市糸島市那珂川市糟屋郡宇美町糟屋郡篠栗町糟屋郡志免町糟屋郡須惠町糟屋郡新宮町糟屋郡久山町糟屋郡粕屋町遠賀郡芦屋町遠賀郡水巻町遠賀郡岡垣町遠賀郡遠賀町鞍手郡小竹町鞍手郡鞍手町嘉穂郡桂川町朝倉郡筑前町朝倉郡東峰村三井郡大刀洗町三潴郡大木町八女郡広川町田川郡香春町田川郡添田町田川郡糸田町田川郡川崎町田川郡大任町田川郡赤村田川郡福智町京都郡苅田町京都郡みやこ町築上郡吉富町築上郡上毛町築上郡築上町佐賀市唐津市鳥栖市多久市伊万里市武雄市鹿島市小城市嬉野市神埼市神埼郡吉野ヶ里町三養基郡基山町三養基郡上峰町三養基郡みやき町東松浦郡玄海町西松浦郡有田町杵島郡大町町杵島郡江北町杵島郡白石町藤津郡太良町長崎市佐世保市島原市諫早市大村市平戸市松浦市対馬市壱岐市五島市西海市雲仙市南島原市西彼杵郡長与町西彼杵郡時津町東彼杵郡東彼杵町東彼杵郡川棚町東彼杵郡波佐見町北松浦郡小値賀町北松浦郡佐々町南松浦郡新上五島町熊本市中央区熊本市東区熊本市西区熊本市南区熊本市北区八代市人吉市荒尾市水俣市玉名市山鹿市菊池市宇土市上天草市宇城市阿蘇市天草市合志市下益城郡美里町玉名郡玉東町玉名郡南関町玉名郡長洲町玉名郡和水町菊池郡大津町菊池郡菊陽町阿蘇郡南小国町阿蘇郡小国町阿蘇郡産山村阿蘇郡高森町阿蘇郡西原村阿蘇郡南阿蘇村上益城郡御船町上益城郡嘉島町上益城郡益城町上益城郡甲佐町上益城郡山都町八代郡氷川町葦北郡芦北町葦北郡津奈木町球磨郡錦町球磨郡多良木町球磨郡湯前町球磨郡水上村球磨郡相良村球磨郡五木村球磨郡山江村球磨郡球磨村球磨郡あさぎり町天草郡苓北町大分市別府市中津市日田市佐伯市臼杵市津久見市竹田市豊後高田市杵築市宇佐市豊後大野市由布市国東市東国東郡姫島村速見郡日出町玖珠郡九重町玖珠郡玖珠町宮崎市都城市延岡市日南市小林市日向市串間市西都市えびの市北諸県郡三股町西諸県郡高原町東諸県郡国富町東諸県郡綾町児湯郡高鍋町児湯郡新富町児湯郡西米良村児湯郡木城町児湯郡川南町児湯郡都農町東臼杵郡門川町東臼杵郡諸塚村東臼杵郡椎葉村東臼杵郡美郷町西臼杵郡高千穂町西臼杵郡日之影町西臼杵郡五ヶ瀬町鹿児島市鹿屋市枕崎市阿久根市出水市指宿市西之表市垂水市薩摩川内市日置市曽於市霧島市いちき串木野市南さつま市志布志市奄美市南九州市伊佐市姶良市鹿児島郡三島村鹿児島郡十島村薩摩郡さつま町出水郡長島町姶良郡湧水町曽於郡大崎町肝属郡東串良町肝属郡錦江町肝属郡南大隅町肝属郡肝付町熊毛郡中種子町熊毛郡南種子町熊毛郡屋久島町大島郡大和村大島郡宇検村大島郡瀬戸内町大島郡龍郷町大島郡喜界町大島郡徳之島町大島郡天城町大島郡伊仙町大島郡和泊町大島郡知名町大島郡与論町那覇市宜野湾市石垣市浦添市名護市糸満市沖縄市豊見城市うるま市宮古島市南城市国頭郡国頭村国頭郡大宜味村国頭郡東村国頭郡今帰仁村国頭郡本部町国頭郡恩納村国頭郡宜野座村国頭郡金武町国頭郡伊江村中頭郡読谷村中頭郡嘉手納町中頭郡北谷町中頭郡北中城村中頭郡中城村中頭郡西原町島尻郡与那原町島尻郡南風原町島尻郡渡嘉敷村島尻郡座間味村島尻郡粟国村島尻郡渡名喜村島尻郡南大東村島尻郡北大東村島尻郡伊平屋村島尻郡伊是名村島尻郡久米島町島尻郡八重瀬町宮古郡多良間村八重山郡竹富町八重山郡与那国町

査定スタート

住宅ローンが残っている場合は「ローン残高」と「いくらで売れるか」を確認

住宅ローンが残っている家を売ることは可能ですが、そのためにはローンの残債を完済する必要があります。

住宅ローンが残っている状態だと、「抵当権」と呼ばれる金融機関の権利が付いたままです。

住宅ローンを完済し、この抵当権を抹消することが売却の条件となります。

しかし、家の売却額よりも住宅ローン残高が高い場合もあるでしょう。

そのため、まずは今の家がいくらで売れるのかを確認する必要があります。こちらの章では、その方法について解説しましょう。

1.住宅ローンの残高

まずはじめに、住宅ローンの残りがどれくらいあるのかを確認しましょう。

住宅ローンの残高は、償還表で確認することができます。

償還表が手元になければ、金融機関やローン会社に再発行を依頼してください。

2.いくらで売れるかを確認する

住宅ローンの残高と同時に、売却価格も確認が必要です。

不動産会社に査定を依頼することで、家がいくらで売れるかを知ることができます。

住宅ローンの残りの金額と不動産の売却で得られる金額が分かれば、オーバーローンになるのか、アンダーローンになるのかを知ることができます。

査定をする際は、必ず複数社に査定依頼をしましょう。

マンション専門のスター・マイカでは、独自のデータベースによる正確かつスピーディーな査定で、当日または翌営業日には簡易的な査定価格をご提示することが可能です。

オーバーローンとは、売却金額よりも住宅ローンの残高が多い状態のことを言います。

不動産会社で査定価格を確認し、オーバーローンとなる場合は、自分で残りのお金を用意する必要があります。

例えば、住宅ローン残高が4,000万円で売却価格が3,500万円の場合、3,500万円-4,000万円＝-500万円となるため、500万円を用意することで売却が可能です。

オーバーローンでも売却する方法

では、オーバーローンで自分で残債分のお金を用意できない場合、家を売ることはできないのでしょうか？

結論から言うと、家を売却することは可能です。

すでにオーバーローンになることが分かっている方や、返済が難しいけれども売却したい方は、これから解説する方法でオーバーローンの家を売却しましょう。

オーバーローンの状態でも家を売却する方法は以下の2つです。

1.住み替えローンを使う

住み替えローンは、返済できなかったローン残債と次に買う家の代金を合算し、借りることができるローンです。

例えば、売却で返済しきれなかったローン残債が300万円あり、次に購入する物件が3,000万円だったとします。

住み替えローンではこのような場合、3,300万円を借りることで、返済しきれなかった残債300万円を返済できるようにします。

住み替えローンを利用するには、買い替えの実施が大前提となります。

次に物件を購入する予定がなく、今の家を売却するだけの場合、住み替えローンを利用することはできません。

住み替えローンについて詳しく知りたい方は、こちらの記事をご覧ください。

2.任意売却をする

2番目の方法として、住宅ローンを組んでいる金融機関に相談することが挙げられます。

住宅ローンが残っている家には抵当権が付いていますので、普通に売却することはできません。

しかし金融機関に依頼して売却すれば、住宅ローンを完済できなかったとしても、抵当権を外してもらえるのです。

これを「任意売却」と呼びます。

任意売却とは、住宅ローンの返済が困難になった場合に、抵当権が設定された住宅を法的手続き（競売）によらないで売却し、その代金によって残債務を解消する方法のことです。

基本的に売主は、借入先の金融機関や任意売却に対応している不動産会社に相談しましょう。

住宅ローン返済中の家を高く売却するコツ

住宅ローン返済中の家を高く売却するコツは以下の2つです。

1.写真にこだわる

家を購入する人の多くが「内覧」を行います。

内覧とは、買主に対して家の中を見てもらう販売行為のことです。

内覧者の数が多ければ多いほど、それだけ高い金額で家を売却できる可能性が高くなるでしょう。

だからこそ、まずは内覧者数を増やす施策を行うべきです。

内覧件数を増やすためには、より多くの人に「内覧したい！」と思ってもらえる広告を作成する必要があります。

内覧したい気持ちを高める広告方法は「魅力的な写真を準備する」だけです。

不動産広告の主な手段である大手ポータルサイトの物件掲載では、写真が20枚ほど掲載できます。

魅力的な写真を数多く掲載すれば、多少相場より高い金額で販売していても内覧希望者を集めることができるでしょう。

基本的には不動産業者が写真撮影を担当しますが、安心して任せられない場合があります。

売却担当者が撮った写真を見て、魅力的に見えないようなら自分で撮影してしまいましょう。

次のポイントを意識して撮影すると、魅力的な写真が初心者でも簡単に撮ることができます。

これらの方法は誰にでも出来る簡単な方法ですが、プロが撮ったのかと思われるほど魅力的な写真を撮る方法です。

2.価格交渉に慣れておく

内覧が増えてくると「価格交渉」の回数も増えてきます。

たくさん内覧者を集めても、価格交渉で負けてしまうと、すべて水の泡になります。

残りの返済金額より高い金額で家を売却したいのであれば、価格交渉に慣れておく必要があります。

価格交渉といっても難しいことはする必要ありません。

残りの返済金額を下回るような金額で購入したいと言ってくる人には、すべてお断りするだけです。

買いたいと思ってくれた気持ちはありがたいですが、残りの返済額よりも低い金額で買うなら何の意味もありません。

断りをいれていても、内覧者数が多ければ、いつか値引きなしで買いたいという人が出てきます。

また、値段交渉で断りをいれた後に「やっぱり値引きなしで買いたい」という人も出てくるかもしれません。

仮に残りの返済金額と値引き交渉の金額が絶妙なラインであれば、値引きを許可することも検討できます。

ただし、残りの返済額は絶対に下回らないよう、慎重に交渉してください。

10万円ごとに許可していき、値引き限度まで値下げすれば相手の満足度も高まり、納得してくれやすくなります。

ここまで住宅ローン返済中の家を高く売却するコツについて見てきましたが、次に住宅ローン返済中の家を売却する時の注意点についてお伝えします。

住宅ローン返済中の家を売却する時の注意点

通常の不動産売却に限らず、住宅ローンが残った家を売却する際にも諸費用がかかる点は注意しておきましょう。

仲介を利用して売却する場合は仲介手数料がかかりますし、各種税金も売却時の出費となります。

住宅ローンの完済ばかりに気をとられて、諸費用が足りないといった事態が起こらないように、事前に準備をしておくことが大切です。

売却時の詳しい費用については以下の記事で詳しくご説明していますので、合わせてご覧ください。

マンション売却ならスター・マイカの買取サービスがおすすめ

住宅ローンの返済が難しく、売却を検討中の方や、既に売却中であるものの、なかなか売れないという方には「買取」がおすすめです。

公益財団法人東日本不動産流通機構「首都圏不動産流通市場の動向(2023年)」によると首都圏の中古マンションの平均販売期間は約2.7ヶ月（80.1日）となっています。

長期的な観点でも2012年以降、継続して成約価格が11年連続して上昇しているため現在も「売り時」といえるでしょう。

コロナを経て今が売り時であるにも関わらず、平均販売期間の3ヶ月以上が経過しても売却ができていないのであれば、ちょっと焦らなければならないかもしれません。

いつまでも売却できない場合、以下が要因として考えられます。

• 設定している販売価格が高すぎる
• 「築年数が古い」「室内状況が悪い」といった、個人が買主となる「仲介」という売却方法では売りにくい物件である

売却活動を始めてから３ヶ月を超えている場合は、そもそもの販売戦略を間違えている可能性があります。「仲介」から「買取」という売却方法へ切り替えることも検討しましょう。

仲介と買取の違い

買取とは、マンションの売却方法の一種で、一般的な仲介による売却とは異なり不動産会社が直接買主になります。

仲介会社は売主と媒介契約を締結したのち、なるべく高い価格で売却するために顧客への紹介の他、チラシやインターネットによる販売活動を行い、広く買主となる人を探します。

すぐに買主が現れ、高く売れる場合は問題ありませんが、買主が見つからない場合は、販売期間が長期化したり、当初設定した価格を下げざるを得なくなります。

仲介会社が直接購入する訳ではないので、仲介会社の査定は売れる可能性が高い推定の価格です。

一方で、買取価格は買主となる不動産会社が実際に購入可能な価格を提示していますので、場合によっては最短だと数日で契約・決済まで完了させることができます。

スター・マイカでは、独自のデータベースによる正確な査定を行っており、９割超のお取引で最初に査定した価格またはそれ以上の価格で実際に買取を行っております。

実際査定を依頼いただく方の多くが仲介による販売活動を経験し、比較検討されています。

参考に買取価格を知りたいという方もお気軽にお問い合わせください。
最短2時間、遅くとも翌営業日までに査定結果をご連絡させていただきます。

査定依頼はもちろん無料です。

仲介と買取の売却方法の違いを詳しく知りたい方には、こちらの記事で詳しく解説しています。

住宅ローンが残っている家だらけなのでご安心を

不動産会社は、住宅ローンが残っている家の案件を非常に多く扱っています。

売却物件全体の半数以上は住宅ローンが残っている家、という会社もあります。

そのため、「住宅ローンが残っている家を売るのは自分だけ」と思う必要はありません。

住み替えローンを利用するなどして、対処していくことがおすすめです。

以下の記事では、マンション売却の流れについてご紹介していますので、合わせてご覧ください。

URILABOの運営者

スター・マイカ株式会社

“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時3,000戸以上保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

スター・マイカ株式会社　宅地建物取引業者免許　国土交通大臣(03)第8237号
当社は、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です