千葉県千葉市でおすすめのリースバック会社一覧

リースバックとは、売却後に今の家に住み続けることができる不動産の売り方のことです。

家を売って売却代金を得た後、毎月家賃を払っていくことで住み続けることができます。

リースバックは売却であるため、まとまった一時金が得られる点がメリットです。

千葉県内でリースバックを検討している方は、千葉県でおすすめのリースバック業者はどこか知りたいと思っている人も多いのではないでしょうか。

そこで今回の記事では「千葉県のリースバック業者」を中心に、千葉県千葉市のリースバックの家賃例やリースバックサービスを提供している不動産会社などについて詳しくお伝えします。

スター・マイカは、契約件数が400以上あり、千葉県内にある不動産を対象としたリースバックサービスを提供していますので、リースバックの売却金額や毎月の家賃を知りたい方は、下記フォームへ無料査定依頼をお願いします。

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リースバックとは？仕組みについて

リースバックとは

リースバックとは、家をリースバック会社に売却し、リースバック会社に家賃を支払い、家を借りることで住み続けられる売り方のことです。

リースバックの買主は、主にリースバック会社(不動産会社)となります。

リースバックは、「セールス・アンド・リース・バック」の略称です。

元々は「売却(セール)」「賃貸(リース)」「買戻し(バック)」の3つを行うサービスが主流でした。

ただし、近年の個人向けのリースバックは「買戻し(バック)」がオプションとなっていることが多く、しかも買い戻しは選択されないことも多いです。

リースバックは売却であることから、一度にまとまった現金が得られるという点がメリットとなっています。

銀行からの融資ではなく、リースバック会社から売却代金を受け取る形です。

そのため、得られた資金は自由に使えますし、銀行から融資を受けられないような人でも利用できます。

その他のメリットは、引っ越しをしなくて良いという点です。

環境を変えずに生活でき、他人からはリースバックを利用していることを知られない点もメリットとなります。

一方で、リースバックは売却後に家賃が発生する点がデメリットです。

一般的に3ヶ月以上家賃を滞納させると、貸主から賃貸借契約を解除されてしまいます。

長期間住み続けることを希望する人は、家賃も払い続けられるものであるかどうかをしっかり検討することが必要です。

リースバックのメリットやデメリットの詳細については、以下の記事で詳しく解説しています。

リースバックした後の家賃の決まり方

リースバックの家賃は、売却価格に連動して決まるのが特徴となっています。

リースバック賃料の求め方は以下の通りです。

家賃は売却価格に一定料率が乗じられて計算され、周辺の相場とは無関係に決まる点が特徴となります。

売却価格が高くなると家賃も高くなり、売却価格が安くなると家賃も安くなるという仕組みです。

売却価格(買取価格)に関しては市場価格の70％～90％程度で決まり、普通に売るよりも安くなります。

リースバックの売却価格の決まり方は以下の通りです。

例えば、都市部の条件の良い物件なら市場価格の90％程度、郊外の条件の悪い物件なら市場価格の70％程度です。

リースバックの売却価格や家賃は、リースバック会社によって異なります。

複数のリースバック会社に査定を依頼すると、売却価格が高く家賃が安い会社も見つかることがあります。

リースバック会社を選ぶときは、複数のリースバック会社の見積もりを比較することをおすすめします。

リースバックの買取価格と家賃相場や大手リースバック会社や一括査定サイトについては、以下の記事で詳しく解説しています。

次に千葉県千葉市でリースバックを利用した場合の家賃例について見ていきましょう。

千葉県千葉市でリースバックを利用した場合の家賃例

千葉県千葉市でリースバックを利用した場合の家賃例について解説します。

戸建ての場合

公益財団法人東日本不動産流通機構によると、2021年における千葉市の中古戸建ての平均価格は「2,527万円」です。

リースバックの売却価格を市場価格の80％とした場合、売却価格は以下のようになります。

リースバックの家賃は、売却価格に連動して決まります。

料率を10％とした場合、リースバックの売却価格から求められる賃料は以下の通りです。

マンションの場合

公益財団法人東日本不動産流通機構によると、2021年における千葉市の中古マンションの平均価格は「2,126万円」です。

リースバックの売却価格を市場価格の80％とした場合、売却価格は以下のようになります。

リースバックの家賃は、売却価格に連動して決まります。

料率を10％とした場合、リースバックの売却価格から求められる賃料は以下の通りです。

ここまで千葉県千葉市でリースバックを利用した場合の家賃例について見てきましたが、次に千葉県でリースバックサービスを提供している不動産会社について見ていきましょう。

千葉県でリースバック対応している主な不動産会社一覧

千葉県でリースバックサービスを提供している不動産会社についてお伝えします。

スター・マイカ

スター・マイカは、過去10年以上にわたる不動産買取の取引実績があり、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です。

スター・マイカは、マンションの買取実績が豊富な会社であり、買取に関しては年間買取戸数が国内トップクラスの会社です。

マンション売却後も家賃を払って住み続けられるリースバックや、投資用不動産のオーナーチェンジにも対応しています。

スター・マイカは上場企業のグループ企業であり、リースバックの契約件数が400以上もあり実績も豊富なことから、千葉県でリースバックの利用を検討している人はスター・マイカがおすすめです。

スター・マイカは、千葉県内のリースバックにも対応しています。

ハウスドゥ 千葉東口

ハウスドゥ千葉東口は、フランチャイズブランドであるハウスドゥの直営店です。

直営店であるため、ハウスドゥの社員が直接営業を行っています。

ハウスドゥはリースバックを軸に成長してきたフランチャイズです。

リースバックに強みを持った会社であり、直営店であるため信頼度はかなり高いといえます。

信頼性の高い大手不動産会社と取引したい人に、おすすめの会社です。

一般社団法人千葉県任意売却支援協会

一般社団法人千葉県任意売却支援協会は、全国にある任意売却支援協会の千葉支部です。

全国で任意売却を行っている団体であり、任意売却の売却先の一つとしてリースバックの支援も行っています。

リースバック会社の中には、任意売却物件を受け付けない会社もあります。

一般社団法人千葉県任意売却支援協会であれば、任意売却を前提としたリースバックをすることができます。

任意売却とリースバックをセットで利用したい人におすすめの会社です。

リームス

株式会社リームスは、任意売却を専門としている会社です。

任意売却における売却先の選択肢として、リースバックサービスを展開しています。

株式会社リームスのリースバックの特徴は、対応可能な物件の幅が広いという点です。

例えば、都市計画区域外の物件や農地、未登記物件、再建築不可物件、土地単価坪3万円以下の物件などでもリースバックを引き受けています。

ハウスフィット

有限会社ハウスフィットは、センチュリー21の加盟店になります。

有限会社ハウスフィットは、千葉市緑区と市原市を中心に売買や賃貸を行っている会社です。

センチュリー21は、比較的リースバックに注力しているフランチャイズになります。

有限会社ハウスフィットもセンチュリー21のノウハウを生かしながらリースバックを行っています。

千葉市緑区や市原市に物件をお持ちの方は、相談してみても良いと思います。

京成不動産

京成不動産株式会社は、京成電鉄系列の不動産会社です。

千葉県の大手私鉄会社ですので、千葉県の人にとっては安心して取引できる会社と言えます。

京成不動産では、仲介や賃貸、リフォームの他、リースバックサービスも行っています。

地元の良く知っている大手不動産会社なら安心できるという人に、おすすめの会社です。

ホタカ

ホタカ株式会社は、千葉市や船橋市、四街道市において一戸建てや土地の売買に注力している会社です。

ホタカ株式会社は、センチュリー21の加盟店になります。

センチュリー21は、リースバックや買取に関して比較的強いフランチャイズブランドです。

ホタカ株式会社もセンチュリー21のノウハウを生かしながら、リースバックサービスを行っています。

戸建てに強い会社であることから、千葉市や船橋市、四街道市で戸建てのリースバックを検討している人におすすめの会社です。

国建エステート

株式会社国建エステートは、市原市を中心に、千葉市や袖ケ浦市で賃貸物件の管理や不動産の売却を行っている会社です。

センチュリー21の加盟店であり、センチュリー21のノウハウを活用しながらリースバックも行っています。

センチュリー21は、比較的リースバックに強いフランチャイズブランドです。

市原市や袖ケ浦市に物件をお持ちの方は、相談してみても良いと思います。

ベルステージ

株式会社ベルステージは、木更津市を中心に中古の戸建てや土地の売買を行っている会社です。

株式会社ベルステージは、センチュリー21の加盟店でもあります。

センチュリー21は、買取やリースバックに注力している会社であり、加盟店はリースバックのノウハウを有しています。

株式会社ベルステージは戸建てに強いため、木更津市内で戸建てのリースバックを検討している人にはおすすめです。

一般社団法人全日本任意売却支援協会

一般社団法人全日本任意売却支援協会は、マイホームを競売から救うことを目的に活動している任意売却専門の団体です。

全国の任意売却に関する相談対応をしています。

一般社団法人全日本任意売却支援協会では、任意売却の売却先の選択肢としてリースバックの支援も行っています。

任意売却とリースバックをセットで利用したい人は、相談してみても良いと思います。

アセット・ワン

株式会社アセット・ワンは、不動産投資事業やコンサルティング、買取、宿泊、不動産特定共同事業、リースバック等を行っている不動産会社です。

投資家に向けた総合的なサービスを提供できるという強みを持った会社になります。

リースバックに関しては全国で対応しており、株式会社アセット・ワンが直接買主となります。

自己破産をした人や競売通知を受けた物件での取り扱い実績があり、難易度の高い物件でも対応できる点が特徴です。

借金返済に困っている方におすすめの会社といえます。

京阪電鉄不動産

京阪電鉄不動産株式会社は、関西の私鉄である京阪電鉄グループの不動産会社です。

関西では実績のある会社であり、分譲マンション事業も手掛けています。

首都圏の一部の地域でも、リースバックサービスを行っています。

京阪電鉄不動産のリースバックは、「おうちのまんま」というサービスの名称です。

大手不動産会社と取引したい人に、おすすめの会社といえます。

インテリックス

株式会社インテリックスは、全国規模でリースバックを行っている不動産会社です。

「あんばい」というサービス名でリースバックを展開しています。

あんばいの特徴としては、利用条件が厳しい点です。

例えば、住宅ローン残債が査定額よりも上回っているときは取り扱いが難しいとしています。

任意売却案件で利用するのは難しいといえます。

セゾンファンデックス

株式会社セゾンファンデックスは、不動産担保ローンを主業としている会社です。

不動産担保ローンの他、リースバックサービスも行っています。

大手のセゾングループの会社であることから、資金力がある点が特徴です。

見積もりは最短即日、現金化は最短2週間となっています。

賃貸借契約は更新ができる普通賃貸借契約であるため、長く住みたい人におすすめの会社です。

SBIスマイル

SBIスマイル株式会社は、全国でリースバックを行っている会社です。

リースバックの事業名称は「ずっと住まいる」という名前となっています。

大手で資金力があることから、最短一週間で現金化ができる点が特徴です。

また、家賃が市場価格よりも安いとアピールしているため、家賃は安いことが期待できます。

家賃を安く抑えたい人におすすめの会社といえます。

ミライエ

株式会社ミライエは、リースバックサービスを全国展開している会社です。

「en満ライフ」という名称でサービスを行っています。

en満ライフは、全国のリースバック会社を紹介する形のサービスです。

株式会社ミライエに対して仲介手数料が発生してしまう点が特徴となります。

全国のリースバック会社と提携しているため、他社では断られた案件でも扱ってくれる会社が見つかる可能性はあります。

一建設

一建設株式会社は、「リースバックプラス」という名称でリースバックを行っている飯田グループホールディングスの不動産会社です

リースバックプラスは良心的なリースバックであり、最大1年間賃料無料というサービスも行っています。

また、賃貸借契約は更新が可能な「普通借家契約」です。

家賃を抑えて、長く住みたい人におすすめの会社となります。

明和地所

明和地所株式会社は「CLiO」のブランド名で分譲マンション事業も手掛けている大手不動産会社です。

首都圏を中心に、札幌、名古屋、福岡および近郊エリアでリースバックを提供しています。

全国で950棟の新築マンションの供給実績があり、マンションに強い会社です。

明和地所株式会社のリースバックもマンションに特化しています。

戸建ては提携会社を紹介する形です。

マンションをお持ちの方には、おすすめの会社となります。

リースバックならスター・マイカの「マンションリースバック」

ここまで、千葉県のリースバックに対応しているリースバック業者について解説してきました。

記事内でも紹介があったスター・マイカでは、「マンションリースバック」というリースバックのサービスを提供しています。

スター・マイカは、過去10年以上にわたるリースバック取引実績と、豊富な賃貸管理実績を持っており、東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

さらに、首都圏・関東圏を中心に中古マンション買取に関する豊富な経験を持ち、2023年現在で3,900室を超える不動産管理ノウハウを有しています。

そこで最後に、スター・マイカの「マンションリースバック」についてご紹介します。

スター・マイカは、リノベーションマンションの販売とともに、たくさんの賃貸マンションを保有することで安定したバランスの良い収益を得ています。

そのため、短期間のリースバックのご相談にも、長期間のご相談にも最適なご提案が可能です。

マンションでリースバックをするなら、マンション専門のスター・マイカへお任せください。

まずは、査定依頼フォームにお問い合わせいただければ、賃料と買取価格をご提示いたします。

リースバックに関するご質問もお気軽にお問い合わせください。

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スター・マイカの千葉県のリースバック事例

スター・マイカのマンションリースバックについて紹介しましたが、この章では千葉県の主要エリアの実際のリースバック事例（売却価格・賃料）についてお伝えします。

ここまでスター・マイカの千葉県内のリースバック事例について見てきましたが、無料査定を希望の方は以下のURLよりお問い合わせお願いします。

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まとめ

千葉県のリースバック業者について解説してきました。

リースバックとは、リースバック会社と売買契約と賃貸借契約を同時に締結することで今の家に住み続けられる売り方になります。

売却価格と家賃の査定額は、リースバック会社によって異なることが一般的です。

リースバック業者を選ぶ際は、複数の査定結果を比較し、売却価格が高く、かつ、家賃が安い会社を選ぶことをおすすめします。

URILABOの運営者

スター・マイカ株式会社

“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時3,000戸以上保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

スター・マイカ株式会社　宅地建物取引業者免許　国土交通大臣(03)第8237号
当社は、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です