京都府京都市でおすすめのリースバック会社一覧

リースバックとは、住みながら家を売る売却方法のことです。

リースバックを使って自宅を売った後、家賃を払うことで今の家に住み続けられる仕組みで、売却時にまとまった一時金を得られる点がメリットです。

京都でリースバックの利用を検討している方は、京都でおすすめのリースバック業者はどこか知りたいと思っている人も多いのではないでしょうか。

そこで今回の記事では「京都のリースバック業者」を中心に、京都府京都市のリースバックの家賃例やリースバックサービスを提供している不動産会社などについて詳しくお伝えします。

スター・マイカは、京都府内にある不動産を対象としたリースバックサービスを提供していますので、今住んでいるマンションを売却した後も同じマンションに住み続けたい方は、下記フォームへ無料査定依頼をお願いします。

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リースバックとは？仕組みについて

リースバックとは

リースバックとは、家をリースバック会社に売却し、リースバック会社に家賃を支払い、家を借りることで住み続けられる売り方のことです。

リースバックは、主に不動産会社が行っているサービスです。

リースバックは、「セールス・アンド・リース・バック」の略称となります。

元々は「売却(セール)」と「賃貸(リース)」、「買戻し(バック)」の3つがセットになったサービスでした。

近年の個人向けのリースバックは、「買戻し(バック)」がオプションとなっており、必ずしも買い戻さなくても良いものが主流です。

リースバックは売却ですので、一度にまとまった現金が得られるという点がメリットとなります。

リースバックは融資ではなく売却であるため、銀行から融資を断られた人でも利用できます。

その他として、引っ越しをしなくて良い点もメリットです。

環境を変えずに生活でき、外部からはリースバックを利用していることを知られない点も特徴となります。

一方で、リースバックは売却後に家賃の支払いが発生する点がデメリットです。

借主(元所有者)は、3ヶ月以上の家賃滞納を発生させてしまうと、賃貸借契約が解除されることが一般的となっています。

住み続けるには、家賃が払い続けられる金額であることも必要な条件です

リースバックのメリットやデメリットの詳細については、以下の記事で詳しく解説しています。

リースバック後の家賃の計算方法

リースバックの家賃は、売却価格に連動して決まります。

リースバック賃料の求め方は、以下の通りです。

家賃は周辺環境とは関係がなく、リースバックの売却価格に一定料率が乗じられて計算されます。

そのため、リースバックの売却価格が高くなると家賃も高くなり、逆にリースバックの売却価格が安ければ家賃も安くなるというのが特徴です。

また、リースバックの売却価格(買取価格)は、市場価格の70％～90％程度できまります。

都市部の条件の良い物件なら市場価格の90％程度、郊外の条件の悪い物件なら市場価格の70％程度というのが一般的な考えです。

ただし、売却価格や家賃はリースバック会社の考え方によって異なります。

売却価格は高く、かつ、家賃は安ければ、リースバックの条件として有利です。

リースバック会社を選ぶ際は、複数のリースバック会社に査定を依頼し、極力、売却価格が高く家賃が安い会社を選ぶことをおすすめします。

リースバックの買取価格と家賃相場や大手リースバック会社や一括査定サイトについては、以下の記事で詳しく解説しています。

次に京都府京都市でリースバックを利用した場合の家賃例について見ていきましょう。

京都府京都市でリースバックを利用した場合の家賃例

京都府京都市でリースバックを利用した場合の家賃例について解説します。

戸建ての場合

公益財団法人近畿圏不動産流通機構によると、2021年における京都市の中古戸建ての平均価格は「2,450万円」です。

リースバックの売却価格を市場価格の80％とした場合、売却価格は以下のようになります。

リースバックの家賃は、売却価格に連動して決まります。

料率を10％とした場合、リースバックの売却価格から求められる賃料は以下の通りです。

マンションの場合

公益財団法人近畿圏不動産流通機構によると、2021年における京都市の中古マンションの平均価格は「2,859万円」です。

リースバックの売却価格を市場価格の80％とした場合、売却価格は以下のようになります。

リースバックの家賃は、売却価格に連動して決まります。

料率を10％とした場合、リースバックの売却価格から求められる賃料は以下の通りです。

京都府京都市のマンションの買取相場については、以下の記事で詳しく解説しています。

ここまで京都府京都市でリースバックを利用した場合の家賃例について見てきましたが、次に京都府京都市でリースバックサービスを提供している不動産会社について見ていきましょう。

京都府京都市でリースバック対応している主な不動産会社一覧

京都府京都市でリースバックサービスを提供している不動産会社についてお伝えします。

スター・マイカ

スター・マイカは、過去10年以上にわたる不動産買取の取引実績があり、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です。

スター・マイカは、マンションの買取実績が豊富な会社であり、買取に関しては年間買取戸数が国内トップクラスの会社です。

マンション売却後も家賃を払って住み続けられるリースバックや、投資用不動産のオーナーチェンジにも対応しています。

スター・マイカは上場企業のグループ企業であり、実績も豊富なことから、京都府でマンション買取の利用を検討している人はスター・マイカがおすすめです。

スター・マイカは、京都府内のリースバックにも対応しています。

近隣に店舗あり

スター・マイカのマンション買取サービスは、京都駅から電車で1時間以内にある大阪市内に店舗を設置し、マンション買取を強化しております。

早期現金化や引渡しのスケジュールの柔軟な対応など、お客様のご事情に合わせた提案をいたします。

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0120-503-070（9:30~18:30）

エルハウジング

株式会社エルハウジングでは、「くらしぴったり～す」というサービス名でリースバックを行っています。

「くらしぴったり～す」の最大の特徴としては、賃料が3ヵ月間無料という点です。

また、売却後に設備の一部を保証してもらえるサービスもついています。

3ヵ月間賃料が無料というのは、かなり良いサービスです。

賃料を安く抑えたい人や、短期間で退去する予定の人にとって、おすすめの会社といえます。

ハウスドゥ 右京店

ハウスドゥ 右京店は、ハン・コーポレーション株式会社が運営しているハウスドゥのフランチャイズ店舗です。

ハウスドゥは、リースバックに強いフランチャイズブランドであり、ハン・コーポレーションもリースバックサービスを行っています。

京都市左京区を専門エリアとしており、ハン・コーポレーションは地域サービスで一番の店を目指しています。

京都市左京区の物件であれば、高く買ってくれる可能性はあるといえます。

京都府任意売却支援協会

一般社団法人京都府任意売却支援協会は、全国にある任意売却支援協会の京都支部です。

任意売却を専門に扱っている団体で、任意売却と関連の深いリースバックのサービスも提供しています。

リースバックを提供している会社は、必ずしも任意売却物件を買い取るわけではなく、任意売却物件をNGとしている会社も多いです。

一般社団法人京都府任意売却支援協会であれば、安心して任意売却物件のリースバックを相談することができます。

ライフ住宅販売

株式会社ライフ住宅販売は、主に不動産売買や管理業を行っている不動産会社です。

センチュリー21の加盟店舗でもあり、センチュリー21のノウハウも生かしながらリースバックも行っています。

株式会社ライフ住宅販売は、センチュリー21の加盟店の中でも数々の賞を取っている受賞歴が豊富な会社です。

信頼性が高く、取引相手としては安心できます。

ホームサービス 伏見桃山店

株式会社ホームサービスは、京都市伏見区を中心に京阪本沿線や近鉄京都沿線、JR奈良沿線、地下鉄烏丸沿線、地下鉄東西沿線などに強い不動産会社です。

代表者が不動産業界のモラルの向上と意識改革をしていかなければいけないと考えており、好感が持てる会社といえます。

センチュリー21の加盟店でもあるため、センチュリー21のノウハウも生かしながらリースバックを展開しています。

地域に密着した会社であることから、京都市伏見区の物件であれば高く売却できることが期待されます。

日新住宅販売

株式会社日新住宅販売は、京都市南区で賃貸や売買の仲介を行っている会社です。

不動産サービスの一環として、リースバックも提供しています。

リースバックに関する問い合わせは、電話のみならず、ホームページからのお問い合わせフォームやFAXからでも可能です。

京都市南区を中心に京都一円で営業展開をしており、買取事業も行っているため地域の相場に強いといえます。

京都市南区に物件を持っている人は、相談してみても良いと思われます。

リノライフ

株式会社リノライフは、京都市および周辺エリアで不動産の売買仲介や買取を行っている不動産会社です。

センチュリー21にも加盟しており、センチュリー21のノウハウを生かしながらリースバックも行っています。

不動産のトラブルに対するコンサルタントも行っているため、不動産買取が難しい案件にも対応ができるようです。

京都市中京区に物件のお持ちの方は、一度相談してみても良いかもしれません。

ライフテラス

ライフテラス株式会社は、大阪や、京都、兵庫、奈良、滋賀のエリアを対応可能とする不動産会社です。

任意売却の他、リースバックや共有名義の持分活用といったサービスも行っています。

任意売却を中心に行っている会社であるため、任意売却後に今の家に住み続けたい方にはおすすめの会社です。

共有名義の持分も扱っていることから、比較的難易度の高い物件も対応可能と思われます。

ハウスリースバックホールド

株式会社ハウスリースバックホールドは、京都で不動産売買や賃貸管理、建築、リフォーム、リースバックを行っている総合力のある不動産会社です。

リースバックで定評のあるハウスドゥに加盟している会社です。

ハウスドゥのノウハウを生かしてリースバックを展開しており、現金化は最短で5日でもできるとしています。

ハウスリースバックホールドの賃貸借契約の種類は、更新ができる普通借家契約です。

安心して長く住み続けられる点が特徴となります。

スマイリーホーム

スマイリーホーム株式会社は、京都市右京区で任意売却や不動産買取を行っている不動産会社です。

LIXIL不動産ショップにも加盟しており、フランチャイズのノウハウを生かしてリースバック事業も展開しています。

スマイリーホーム株式会社のリースバックは、スマイリーホーム株式会社が直接買主となります。

任意売却を手掛けている会社だけあって、住宅ローン残債が残っている物件でも対応可能としています。

京都市右京区に物件のある人は、相談してみても良いと思います。

センチュリー21 日本住販

日本住販有限会社は、京都市の南区や下京区、伏見区、山科区、東山区を中心に売却仲介や買取、任意売却を行っている不動産会社です。

1988年からの創業であり、社歴は比較的長いといえます。

センチュリー21の加盟店でもあることから、リースバック事業も展開しています。

買取を行っていることから地域の相場を十分に把握しており、また任意売却も行っていることから任意売却とリースバックをセットで利用できます。

京都市内の対象エリア内に物件を持っている人にはおすすめの会社です。

センチュリー21 リンク

センチュリー21リンクは、株式会社リンクが運営しているセンチュリー21のフランチャイズ店舗です。

株式会社リンクは、京都市を中心に不動産の営業を行っています。

空き家の解消に向けた取り組みに注力しており、空き家活用のノウハウを有している点が強みです。

センチュリー21のノウハウを生かして、リースバックサービスも行っています。

古い住宅を空き家にするか、リースバックにするかを迷っている人におすすめの会社です。

センチュリー21 シティライフ

センチュリー21リンクは、株式会社シティライフが運営しているセンチュリー21のフランチャイズ店舗です。

株式会社シティライフは、京都市内のマンションの売買に強みを持った不動産会社となります。

センチュリー21は、比較的リースバックに強いフランチャイズブランドであり、株式会社シティライフもセンチュリー21のノウハウを生かしながらリースバックを行っています。

マンションに強い会社であるため、京都市内のマンションを持っている方におすすめの会社です。

センチュリー21三和不動産販売

センチュリー21三和不動産販売は、株式会社三和不動産販売が運営しているセンチュリー21のフランチャイズ店舗です。

株式会社三和不動産販売は、京都市内全域で不動産の売買仲介とリフォーム事業を行っています。

特に地元の右京区では情報量が多く、右京区に強い会社です。

センチュリー21の加盟店ですので、センチュリー21のノウハウを生かしながらリースバックを行っています。

右京区に物件を持っている人は、おすすめの会社です。

センチュリー21 ハウジング計画

センチュリー21 ハウジング計画は、株式会社ハウジング計画が運営しているセンチュリー21のフランチャイズ店舗です。

株式会社ハウジング計画は、下京区、中京区、上京区を中心に営業展開しています。

特に店舗から半径800m以内の物件情報を網羅しており、店舗の周辺物件には強いです。

センチュリー21は、比較的リースバックに強いフランチャイズブランドであることから、株式会社ハウジング計画もリースバックを行っています。

株式会社ハウジング計画の店舗から半径800m以内に物件をお持ちの方に、おすすめの会社です。

センチュリー21 エンドレス不動産販売

センチュリー21 エンドレス不動産販売は、エンドレス不動産販売株式会社が運営しているセンチュリー21のフランチャイズ店舗です。

エンドレス不動産販売株式会社は、山科区の不動産買取に強みを持った会社になります。

山科区で不動産買取を行っているため、山科区の相場に精通している点が強みです。

センチュリー21の加盟店でもあることから、エンドレス不動産販売株式会社でもリースバックを行っています。

山科区に物件をお持ちの方におすすめの会社です。

センチュリー21 プラス

センチュリー21 プラスは、プラス株式会社が運営しているセンチュリー21のフランチャイズ店舗です。

プラス株式会社は、京都市右京区を中心に不動産の売買仲介や買取、任意売却を行っている会社となります。

センチュリー21のノウハウを生かしながら、リースバック事業も展開しています。

任意売却も行っていることから、右京区で任意売却とリースバックを併用したいと考えている人におすすめの会社です。

ハウスドゥ 山科中央

ハウスドゥ山科中央は、フランチャイズ大手である株式会社ハウスドゥ・ジャパンの直営店です。

ハウスドゥは、リースバックを軸に成長してきた会社であるため、リースバックは専門分野といえます。

ハウスドゥ山科中央は、リースバックに強い株式会社ハウスドゥ・ジャパンの直営店であるため、高いノウハウを有しています。

取引相手は、株式会社ハウスドゥ・ジャパンであるため、信頼性は申し分ありません。

安心できる会社と取引したい人におすすめの会社です。

京阪電鉄不動産

京阪電鉄不動産株式会社は、京阪電鉄グループの不動産会社です。

大阪市から京都府、滋賀県の京阪電鉄が通っている沿線周辺を対象に営業展開しています。

リースバックに関しては、「おうちのまんま」というブランド名でサービス展開しています。

「おうちのまんま」の賃貸借契約の種類は更新ができない定期借家契約ですが、京阪電鉄不動産株式会社は基本的に再契約をするスタンスです。

大手不動産会社であることから資金力もあり、取引相手としては安心できます。

インテリックス

株式会社インテリックスは、全国でリースバックを展開している大手不動産会社です。

「あんばい」という独自の名称でリースバックサービスを展開しています。

あんばいのリースバックの賃貸借契約の種類は、更新ができない定期借家契約ですが、株式会社インテリックスは基本的に再契約をするスタンスです。

住宅ローン残債が査定額よりも上回っている場合は取り扱いが難しいとしており、また、75歳以上の人は医師の診断書も求めています。

リースバックできる物件の基準が、比較的厳しい点も特徴です

セゾンファンデックス

株式会社セゾンファンデックスは、不動産担保ローンを主業とする金融系の不動産会社です。

セゾングループの会社であるため、取引相手としては安心できます。

リースバックも行っており、見積もりは最短即日、現金化は最短2週間のスピードです。

セゾンファンデックスのリースバックの賃貸借契約の種類は、更新ができる普通賃貸借契約となっています。

安心して長期間住める点も特徴です。

SBIスマイル

SBIスマイル株式会社は、「ずっと住まいる」というサービス名でリースバック事業を行っています。

現金化は最短一週間で出来て、特徴としては、賃料が安いことをアピールしている点です。

家賃が市場価格よりも安く、かつ、固定としていることから、家賃を安く抑えられる可能性があります。

家賃が気になる人は、SBIスマイル株式会社に見積もりを依頼するのが良いと思います。

ミライエ

株式会社ミライエは、「en満ライフ」というサービス名でリースバックを行っています。対象エリアは全国です。

株式会社ミライエが直接買い取るのではなく、全国のリースバック会社を紹介するというサービスとなっています。

提携会社が豊富であるので、例えば物件価格が100万円台のような物件でもリースバックの実績があるようです。

他社では断られた物件を持っている人は、おすすめの会社といえます。

一建設

一建設株式会社は、飯田グループホールディングスの不動産会社です。大手のグループ企業であるため、取引相手としては安心ができます。

「リースバックプラス」というサービス名でリースバック事業を展開しており、対象エリアは全国です。

最大1年間賃料無料というサービスも行っており、条件によっては賃料を著しく抑えた形でリースバックができる可能性があります。

リースバックならスター・マイカの「マンションリースバック」

ここまで、京都府京都市のリースバック業者について解説してきました。

記事内でも紹介があったスター・マイカでは、「マンションリースバック」というリースバックのサービスを提供しています。

スター・マイカは、過去10年以上にわたるリースバック取引実績と、豊富な賃貸管理実績を持っており、東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

さらに、首都圏・関東圏を中心に中古マンション買取に関する豊富な経験を持ち、2023年現在で3000室を超える不動産管理ノウハウを有しています。

そこで最後に、スター・マイカの「マンションリースバック」についてご紹介します。

スター・マイカは、リノベーションマンションの販売とともに、たくさんの賃貸マンションを保有することで安定したバランスの良い収益を得ています。

そのため、短期間のリースバックのご相談にも、長期間のご相談にも最適なご提案が可能です。

マンションでリースバックをするなら、マンション専門のスター・マイカへお任せください。

まずは、査定依頼フォームにお問い合わせいただければ、賃料と買取価格をご提示いたします。

リースバックに関するご質問もお気軽にお問い合わせください。

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0120-503-070（9:30~18:30）

スター・マイカの京都府京都市のリースバック事例

スター・マイカのマンションリースバックについて紹介しましたが、この章では京都府京都市の主要エリアの実際のリースバック事例（売却価格・賃料）についてお伝えします。

ここまでスター・マイカの京都市内のリースバック事例について見てきましたが、無料査定を希望の方は以下のURLよりお問い合わせお願いします。

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まとめ

京都府京都市のリースバック業者について解説してきました。

リースバックとは、売却後に家賃を払って今の家に住み続けられる売り方になります。

リースバックの売却価格と家賃は、リースバック会社によって異なることが一般的です。

リースバック業者を選ぶ際は、複数のリースバック会社から見積もりを取り、極力、売却価格が高く、かつ、家賃が安い会社を選ぶようにしましょう。

URILABOの運営者

スター・マイカ株式会社

“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時3,000戸以上保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

スター・マイカ株式会社　宅地建物取引業者免許　国土交通大臣(03)第8237号
当社は、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です