埼玉県さいたま市でおすすめのリースバック会社一覧

リースバックとは、家を売って家賃を払うことでそのまま今の家に住み続けられる不動産売却方法のことです。

リースバックのメリットは、まとまった一時金を得られるという点になります。

埼玉県でリースバックを検討している方は、埼玉県でおすすめのリースバック業者はどこか知りたいと思っている人も多いのではないでしょうか。

そこで今回の記事では「埼玉県のリースバック業者」を中心に、埼玉県さいたま市のリースバックの家賃例やリースバックサービスを提供している不動産会社などについて詳しくお伝えします。

スター・マイカは、埼玉県内にある不動産を対象としたリースバックサービスを提供していますので、今住んでいるマンションを売却した後も同じマンションに住み続けたい方は、下記フォームへ無料査定依頼をお願いします。

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リースバックとは？仕組みについて

リースバックとは

リースバックとは、家をリースバック会社に売却し、リースバック会社に家賃を支払い、家を借りることで住み続けられる売り方のことです。

リースバック会社は、主に不動産会社となります。

リースバックは、「セールス・アンド・リース・バック」を略したものです。

本来は「売却(セール)」「賃貸(リース)」「買戻し(バック)」の3つがセットになったサービスがリースバックと呼ばれていました。

近年は、個人向けのリースバックが登場しており、「買戻し(バック)」がオプションとなっているものが主流です。

必ずしも買い戻さなければならないものではありません。

リースバックのメリットは、売却によってまとまった現金を一度に得られる点です。

リースバックの本質は売却であり融資ではないため、銀行から融資を受けられない人でも利用できます。

売却後に引っ越しをしなくて良い点もメリットです。

生活環境を変える必要がなく、また、外部からはリースバックを利用していることがわからない点もメリットとなります。

一方で、リースバックは売却後に家賃の支払いが必要です。

借主(元所有者)は、3ヶ月以上の家賃滞納を発生させると、賃貸借契約が解除され、退去させれられることが一般的となっています。

住み続けるには家賃が払い続けられる金額であるかどうか、しっかり見極めることも必要です。

リースバックのメリットやデメリットの詳細については、以下の記事で詳しく解説しています。

家賃の決まり方

リースバックの家賃は、売却価格に一定料率を乗じることできまるのが通常です。

リースバック賃料の求め方は以下のようになります。

家賃は売却価格に一定料率を乗じることから、家賃は周辺の家賃相場とは関係なく決まります。

リースバックの売却価格が高ければ家賃も高くなり、逆にリースバックの売却価格が安ければ家賃も安くなるという関係です。

リースバックで多くの資金を得たい人は、家賃も高くなるということを知っておく必要があります。

また、リースバックの売却価格(買取価格)の相場は、市場価格の70％～90％程度です。

リースバックの売却価格の計算式は以下のようになります。

料率は、都市部の条件の良い物件なら市場価格の90％程度、郊外の条件の悪い物件なら市場価格の70％程度となるのが一般的です。

リースバックの売却価格や家賃はリースバック会社によって異なることから、リースバックを利用する際は、できるだけ売却価格が高く、かつ、家賃が低い会社を探す必要があります。

そのため、リースバックを利用する際は、複数のリースバック会社に見積もりを取得することが一般的です。

リースバックの買取価格と家賃相場や大手リースバック会社や一括査定サイトについては、以下の記事で詳しく解説しています。

次に埼玉県さいたま市でリースバックを利用した場合の家賃例について見ていきましょう。

埼玉県さいたま市でリースバックを利用した場合の家賃例

埼玉県さいたま市でリースバックを利用した場合の家賃例についてお伝えします。

戸建ての場合

公益財団法人東日本不動産流通機構によると、2021年におけるさいたま市の中古戸建ての平均価格は「3,303万円」です。

リースバックの売却価格を市場価格の80％とした場合、売却価格は以下のようになります。

リースバックの家賃は、売却価格に連動して決まります。

料率を10％とした場合、リースバックの売却価格から求められる賃料は以下の通りです。

マンションの場合

公益財団法人東日本不動産流通機構によると、2021年におけるさいたま市の中古マンションの平均価格は「3,317万円」です。

リースバックの売却価格を市場価格の80％とした場合、売却価格は以下のようになります。

リースバックの家賃は、売却価格に連動して決まります。

料率を10％とした場合、リースバックの売却価格から求められる賃料は以下の通りです。

埼玉県さいたま市のマンションの買取相場については、以下の記事で詳しく解説しています。

ここまで埼玉県でリースバックを利用した場合の家賃例について見てきましたが、次に埼玉県でリースバックサービスを提供している不動産会社について見ていきましょう。

埼玉県さいたま市でリースバック対応している主な不動産会社一覧

埼玉県さいたま市でリースバックサービスを提供している不動産会社についてお伝えします。

スター・マイカ

スター・マイカは、過去10年以上にわたる不動産買取の取引実績があり、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です。

スター・マイカは、マンションの買取実績が豊富な会社であり、買取に関しては年間買取戸数が国内トップクラスの会社です。

マンション売却後も家賃を払って住み続けられるリースバックや、投資用不動産のオーナーチェンジにも対応しています。

スター・マイカは上場企業のグループ企業であり、実績も豊富なことから、さいたま市でマンション買取の利用を検討している人はスター・マイカがおすすめです。

スター・マイカは、埼玉県内のリースバックにも対応しています。

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アスキージャパン

株式会社アスキージャパンは、狭山市から東京方面にかけて不動産賃貸や、売買、管理、買取、建築を行っている不動産会社です。

設計や建築も行っており、買い取った物件をリフォームして高く転売するノウハウを有しています。

株式会社アスキージャパンでは、リースバックも行っています。

不動産買取も行っている会社ですので、相場に精通しており、相応の価格で売れることが期待できる会社です。

埼玉県任意売却支援協会

一般社団法人埼玉県任意売却支援協会は、全国にある任意売却支援協会の埼玉支部です。

全国で任意売却を行っている団体であり、任意売却でよく利用されるリースバックのサービスも提供しています。

リースバック会社の中には、任意売却物件をNGとしている会社も多いです。

任意売却物件とリースバックをセットで利用したい場合には、任意売却物件も扱っているかを確認する必要があります。

一般社団法人埼玉県任意売却支援協会であれば、任意売却を専門に行っている団体ですので、任意売却物件でリースバックを利用する相談もできます。

ハウスウェル

ハウスウェル株式会社は、さいたま市を中心に不動産の売買仲介や賃貸仲介、賃貸管理、投資、建築、リフォーム業などを行っている不動産会社です。

センチュリー21の加盟店であり、センチュリー21のノウハウを生かしながらリースバックを行っています。

ハウスウェル株式会社は、全国で990店あるセンチュリー21の加盟店のうち、取引件数が7年連続で1位です。

センチュリー21から何度も表彰されており、圧倒的な信頼と実績のある会社となっています。

信頼できる会社を探している人におすすめの会社です。

ハウスパートナー

ハウスパートナー株式会社は、埼玉県内で任意売却を専門に行っている不動産会社です。

エリアを埼玉県に限定しており、「信頼と覚悟」があることを表明しています。

ハウスパートナーのリースバックは、任意売却の解決策の一環として行われています。

ハウスパートナーが買主となるのではなく、ハウスパートナーが個人投資家や法人の投資家を探すというサービスです。

埼玉県内で任意売却とリースバックを併用したい方は、おすすめの会社となります。

ソセイ

株式会社ソセイは、主に埼玉県内で事業展開をしているリースバック専門の不動産会社です。

リースバック専門の会社であるため、借金整理や会社整理、税金滞納、破産手続き、事業資金確保、差し押さえ回避等、難易度や緊急性の高い案件にも対応ができます。

現金化までの期間は、最短1ヵ月です。

会社整理や事業資金の確保にも対応しており、中小企業の経営者も利用しやすい会社といえます。

センチュリー21 ウインズホーム

株式会社ウインズホームは、埼玉県の南部を中心に主に売却を行っている不動産会社です。

センチュリー21の加盟店でもあり、埼玉県内では「さいたま店」と「川口店」の2店舗を経営しています。

地域密着型の店舗として20年以上の社歴があり、地元に精通したベテランスタッフが在籍している点が強みです。

センチュリー21のノウハウを生かし、リースバックも行っています。埼玉県の南部の人に、おすすめの会社です。

さいたま市と川口市のマンション売却については、以下の記事で詳しく解説しています。

イエする

イエするは、全国でリースバックサービスを展開している会社となります。

エリアパートナー制度というものを作っており、リースバックを行っている全国の不動産会社と提携しています。

イエするのリースバックは、提携企業の中から最適なリースバック会社を紹介するというサービスです。

提携企業が多いことから、他社で断られたような案件でもリースバックをしてくれる会社が見つかる可能性があります。

プレミアムホーム

有限会社プレミアムホームは、埼玉県内を中心に売買や賃貸の仲介、任意売却、競売代行を行っている会社です。

任意売却や競売によって独自の物件を入手しており、未公開物件として売り出すノウハウを有しています。

センチュリー21の加盟店でもあり、センチュリー21のノウハウを生かしながらリースバックも行っています。

任意売却や競売代行といった特殊な取引を行っていることから、専門性の高い会社です。

住宅ローンの返済に困っている人は、相談してみるのも良いと思います。

三井開発

株式会社三井開発は、さいたま市を中心に上尾市や蓮田市も含めて不動産開発を行っている会社です。

35年以上の社歴があり、土地の仕入れから施工、販売まで一貫して行うことができる総合不動産会社となっています。

株式会社三井開発のリースバックは、賃料が安い点が特徴です。

リースバックの賃料は、売却価格に対して7～12％程度が相場ですが、株式会社三井開発の賃料は売却価格の6.5％としています。

リースバック後の家賃を抑えたい人に、おすすめの会社です。

センチュリー21 彩の国不動産センター

株式会社彩の国不動産センターは、川越市を中心に営業展開している地域密着型の会社です。

センチュリー21の加盟店でもあり、センチュリー21の中でもいくつかの賞を受賞している実績を有しています。

注文住宅の建築も行っており、土地探しから注文住宅を建てるサービスを提供できる点が強みです。

センチュリー21のノウハウを生かしながら、リースバックも行っています。

川越市の方は、相談してみることをおすすめします。

ハウスドゥ 南与野

ハウスドゥ南与野は、HCS不動産株式会社が運営しているハウスドゥのフランチャイズ店です。

さいたま市内を中心に、仲介や買取、買取保証（仲介と買取のセットサービスのこと）、リースバックの4つの売却サービスを行っています。

ハウスドゥは、リースバックに強いフランチャイズブランドであるため、ハウスドゥ南与野もリースバックを熱心に取り組んでいます。

「売主様のご希望で売ること」をモットーに売却に取り組んでいる会社であることから、高く売れる期待感があります。

センチュリー21 埼玉ハウス

株式会社埼玉ハウスは、春日部市を中心に賃貸や売却の仲介を行っている不動産会社です。

管理会社としての実力が高く、株式会社埼玉ハウスが管理している物件の平均入居率は95％という実績があります。

センチュリー21の加盟店でもあるため、センチュリー21のノウハウを生かしながらリースバックも展開しています。

春日部市における地域密着型の会社であることから、春日部市の人にはおすすめの会社です。

センチュリー21サンキョー

センチュリー21サンキョーは、サンキョー株式会社が運営しているセンチュリー21のフランチャイズ店になります。

サンキョー株式会社は、川口市で営業している不動産会社です。

設立年は不明ですが、ホームページには2021年に創業70周年を迎えてセンチュリー21に加盟したことが記載されています。

センチュリー21は、サンキョー株式会社のような社歴の長い会社が加盟しています。

センチュリー21のノウハウを生かしながら、リースバックも行っています。

社歴が長いため、信頼できる会社と取引したい人におすすめの会社です。

セゾンハウス

株式会社セゾンハウスは、さいたま市内で主に売買の仲介や買取を行っている不動産会社です。

買取の一つの選択肢としてリースバックも提供しています。

「お客様から選ばれる会社」を経営理念として掲げている会社であり、不動産コンサルティングも行っていることから、親身に相談に乗ってくれることが期待できる会社です。

売主の状況に合わせて最適な提案ができる点が強みであるため、難易度の高い物件をお持ちの方は相談してみることをおすすめします。

伊藤忠ハウジング

伊藤忠ハウジング株式会社は、仲介や買取をメインに行っている大手の不動産会社です。

リースバックも行っていますが、伊藤忠ハウジングのリースバックは買主が伊藤忠ハウジングの提携している不動産会社となります。

伊藤忠ハウジングが直接買い取るわけではない点が特徴です。

また、親族間リースバックというサービスも行っています。

親族に買い取ってもらいたい人は、伊藤忠ハウジングの親族間リースバックを利用してみても良いかもしれません。

センチュリー21ベルツリー

株式会社ベルツリーは、さいたま市を中心に不動産売却や土地活用を行っている不動産会社です。

不動産売却では、仲介だけでなく、買取や任意売却も行っています。

土地活用は、コンビニや保育園などの事業系の土地活用の実績が豊富です。

センチュリー21でもあり、センチュリー21のノウハウも生かしながらリースバック事業も行っています。

株式会社ベルツリーは、任意売却も行っていますので、任意売却とリースバックをセットで利用したい人にはおすすめの会社です。

一建設

一建設株式会社は、飯田グループホールディングスに属する不動産会社となります。

一建設株式会社では、「リースバックプラス」という名称により全国でリースバックサービスを行っています。

大手の飯田グループの会社であることから、取引相手としても安心です。

「リースバックプラス」の特徴としては、賃料を最大1年間無料というサービスも行っているという点が挙げられます。

賃料を安く抑えたい人にとって、おすすめの会社です。

京阪電鉄不動

京阪電鉄不動産株式会社は、近畿地方の大手私鉄である京阪電鉄グループの不動産会社です。

近畿地方で力のある会社ですが、首都圏の一部の地域でもリースバックサービスを展開しています。

埼玉県では、さいたま市全区と、川口市、戸田市、和光市が対象エリアです。

京阪電鉄不動産のリースバックは、「おうちのまんま」というサービスの名称となります。

分譲マンションも手掛けている大手不動産会社ですので、取引相手としては安心です。

インテリックス

株式会社インテリックスは、リースバックサービスを全国展開している大手不動産会社となります。

「あんばい」という独自の名称でリースバックサービスを展開しており、リースバック業界では先駆け的な存在です。

「あんばい」は、比較的利用条件が厳しい傾向にあります。

例えば、75歳以上の人は医師の診断書であり、また住宅ローン残債が査定額よりも上回っている場合には利用できないこともあります。

取引相手としては安心できますので、一度相談してみても良いと思います。

セゾンファンデックス

株式会社セゾンファンデックスは、金融系の不動産会社であり、主に不動産担保ローンのサービスを行っています。

不動産を貸すリースバックもお金を貸すことに似ているため、セゾンファンデックスではリースバック事業も行っています。

セゾンファンデックスでは、リースバックの賃貸借契約の種類は更新ができる普通賃貸借契約となっている点が特徴です。

普通賃貸借契約は借主側に有利な契約であり、安心して長期間住むことができます。

SBIスマイル

SBIスマイル株式会社は、SBIホールディングスのグループ会社です。

「ずっと住まいる」というサービス名称でリースバックを展開しています。

SBIグループであるため、資金力があり、現金化までの時間は最短1週間です。

「ずっと住まいる」では、家賃が市場価格よりも安いと表明していることから、家賃は安い可能性があります。

家賃を安く抑えたい人にはおすすめの会社です。

ミライエ

株式会社ミライエは、全国でリースバックを行っている会社です。

ミライエのリースバックのサービス名は「en満ライフ」といいます。

「en満ライフ」では、ミライエが直接買い取るのではなく、全国のリースバック会社を紹介するというサービスです。

提携企業数が多いため、様々な案件に対応できる点が特徴となっています。

リースバックを他社で断られてしまった人は、一度、相談してみても良いかもしれません。

リースバックならスター・マイカの「マンションリースバック」

ここまで、埼玉県のリースバック会社について解説してきました。

記事内でも紹介があったスター・マイカでは、「マンションリースバック」というリースバックのサービスを提供しています。

スター・マイカは、過去10年以上にわたるリースバック取引実績と、豊富な賃貸管理実績を持っており、東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

さらに、首都圏・関東圏を中心に中古マンション買取に関する豊富な経験を持ち、2023年現在で3,000室を超える不動産管理ノウハウを有しています。

そこで最後に、スター・マイカの「マンションリースバック」についてご紹介します。

スター・マイカは、リノベーションマンションの販売とともに、たくさんの賃貸マンションを保有することで安定したバランスの良い収益を得ています。

そのため、短期間のリースバックのご相談にも、長期間のご相談にも最適なご提案が可能です。

マンションでリースバックをするなら、マンション専門のスター・マイカへお任せください。

まずは、査定依頼フォームにお問い合わせいただければ、賃料と買取価格をご提示いたします。

リースバックに関するご質問もお気軽にお問い合わせください。

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スター・マイカのさいたま市のリースバック事例

スター・マイカのマンションリースバックについて紹介しましたが、この章ではさいたま市内の主要エリアの実際のリースバック事例（売却価格・賃料）についてお伝えします。

まとめ

埼玉県さいたま市のリースバック業者について解説してきました。

リースバックとは、売却後に家賃を払うことで今の家に住み続けられる売却方法のことです。

リースバックの売却価格と家賃は、リースバック会社によって異なります。

リースバック業者を選ぶ際は、売却価格が高く、かつ、家賃が安い会社を選ぶことをおすすめします。

URILABOの運営者

スター・マイカ株式会社

“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時3,000戸以上保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

スター・マイカ株式会社　宅地建物取引業者免許　国土交通大臣(03)第8237号
当社は、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です