宮城県仙台市でおすすめのリースバック会社一覧

リースバックとは、売った後に家賃を払うことで今の家に住み続けられる売却方法のことです。

良い条件でリースバックを行うには、複数のリースバック会社に査定を依頼し、条件を比較することが望ましいといえます。

では仙台にはどのようなリースバック会社があるのでしょうか。

そこで今回の記事では「宮城県仙台市のリースバック業者」を中心に、仙台市のリースバックの家賃例やリースバックサービスを提供している不動産会社などについて詳しくお伝えします。

スター・マイカは、契約件数が400以上あり、仙台市内にある不動産を対象としたリースバックサービスを提供していますので、リースバックの売却金額や毎月の家賃を知りたい方は、下記フォームへ無料査定依頼をお願いします。

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リースバックとは？仕組みについて

リースバックとは

リースバックとは、家をリースバック会社に売却し、リースバック会社に家賃を支払い、家を借りることで住み続けられる売り方のことです。

リースバックでは、リースバック会社と売買契約を締結し、同時にリースバック会社と賃貸借契約を締結します。

リースバックは、本来は「セールス・アンド・リース・バック」と呼ばれるサービスとなります。

「売却(セール)」「賃貸(リース)」「買戻し(バック)」の3つが行われるのが基本です。

しかしながら、近年の個人向けのリースバックは、「買戻し(バック)」が選択制のオプションとなっています。

買い戻しは利用されないことが多く、「売却(セール)」と「賃貸(リース)」の2つがリースバックのメインです。

リースバックの本質は売却であり、融資とは異なります。

リースバックで得る現金は普通に売却したときの売却代金と同じであることから、得たお金の使い道は自由となっています。また、銀行から融資を受けられない人でも利用できるサービスです。

その他のメリットとしては、引っ越しが不要となる点が挙げられます。生活環境を変えずにそのまま暮らし続けることができ、近所にも知られることはほとんどありません。

一方で、リースバックのデメリットは、売却後に家賃が発生するという点です。

一般的に家賃を3ヶ月以上滞納すると、貸主であるリースバック会社から退去を命じられます。

リースバック後は賃貸物件に住んでいることと同じですので、利用する前に家賃が十分に払っていける金額であるかを検討することが適切です。

リースバックのメリットやデメリットの詳細については、以下の記事で詳しく解説しています。

次に不動産買取とリースバックの違いについて見ていきましょう。

不動産買取とリースバックの違い

不動産買取

不動産買取とは、転売を目的とした不動産会社に対して下取り価格で売る売却方法のことです。

買取は、早く売れるというメリットがある一方で、売却価格が安くなるというデメリットがあります。

リースバックと買取には共通点も存在します。売却までの流れや売却価格の水準はリースバックと買取はほぼ同じです。

一方で、売却した後はリースバックと買取では異なります。

買取とリースバックの共通点および相違点は、下表の通りです。

不動産買取については、以下の記事で詳しく解説しています。

買取価格の計算方法

リースバックの売却価格(買取価格)は、仲介で売却したときの市場価格よりも安いです。

買取価格の計算方法は、以下のようになります。

70％～90％といった幅があるのは、リースバック会社や物件によって異なるからです。

例えば、条件の良い物件なら90％程度、条件の悪い物件なら70％程度となることがよくあります。

家賃の計算方法

リースバックの家賃は、一般的には売却価格に一定率を乗じる形で決まります。

リースバック家賃の計算方法は、以下の通りです。

リースバックの家賃は売却価格と連動することから、周辺相場とは関係なく決まっていきます。

家賃は、売却価格が高くなれば高くなり、売却価格が安くなれば安くなるという関係です。

リースバックの買取価格と家賃相場については、以下の記事で詳しく解説しています。

次に仙台市でリースバックサービスを提供している不動産会社について見ていきましょう。

宮城県仙台市でリースバック対応している主な不動産会社一覧

宮城県仙台市でリースバックサービスを提供している不動産会社についてお伝えします。

スター・マイカ 仙台支店

スター・マイカは、過去10年以上にわたる不動産買取の取引実績があり、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です。

スター・マイカは、マンションの買取実績が豊富な会社であり、買取に関しては年間買取戸数が国内トップクラスの会社です。

マンション売却後も家賃を払って住み続けられるリースバックや、投資用不動産のオーナーチェンジにも対応しています。

スター・マイカは上場企業のグループ企業であり、実績も豊富なことから、宮城県仙台市でマンション買取の利用を検討している人はスター・マイカがおすすめです。

スター・マイカは、仙台市内のリースバックにも対応しています。

永大ハウス工業

株式会社永大ハウス工業は、仙台市及び宮城県内に12店舗を構える中堅の不動産会社です。

仙台市を中心として地域に密着しており、適正価格での売却が期待できます。

株式会社永大ハウス工業のリースバックは、最短3日での現金化が可能です。

買主も株式会社永大ハウス工業となっており、仲介手数料もかかりません。

地元の信頼できる不動産会社と取引したい人に、おすすめの会社です。

ホームセレクト

株式会社ホームセレクトは、主に仙台市内で新築の一戸建て販売を行っている不動産会社です。

営業エリアを、仙台市および周辺市町村に特化している地元密着型の企業となります。

株式会社ホームセレクトのリースバックでは、賃貸借契約で普通借家契約と定期借家契約を選べる点が特徴です。

普通借家契約は更新ができる契約であり、売却価格が安くなる傾向があります。

定期借家契約は更新ができない契約であり、売却価格が高くなる傾向があります。

賃貸借契約と価格の違いを検証したい人に、おすすめの会社です。

銀河不動産

銀河不動産は、株式会社GREXの不動産サービスの屋号です。

株式会社GREXは、仙台市を中心に不動産の売買や賃貸を行っています。

株式会社GREXは、センチュリー21にも加盟しており、センチュリー21GREXという屋号でも営業しています。

センチュリー21は、比較的リースバックに強いフランチャイズブランドです。

店舗の近くに物件のある人は、相談してみても良いかもしれません。

山一地所

株式会社山一地所は、会社の設立は1986年ですが創業は1975年となっており、歴史のある会社です。

元々は戸建ての販売事業からスタートした会社であり、現在では不動産業にも参入しています。

株式会社山一地所のリースバックは、賃貸借契約が2年間の定期借家となっており、5回再契約して最長10年間住める点が特徴です。

地元の信頼できる会社と取引したい人に、おすすめの会社となっています。

ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 仙台本町

ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 仙台本町は、ハウスドゥのフランチャイズ本部である株式会社And Doホールディングスの直営店です。

ハウスドゥはリースバックに強いフランチャイズブランドとして知られており、ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 仙台本町はそのフランチャイズ本部によって経営されています。

フランチャイズ本部が豊富なノウハウを有していることから、安心・安全な取引を期待できる店舗です。

大手の不動産会社と取引したい人に、おすすめの会社となります。

ネクサス

株式会社ネクサスは、仙台市を中心に不動産の売買や買取、リフォーム等を行っている会社です。

株式会社ネクサスのリースバックは、提携している会社を紹介するサービスとなっています。

現金化は最短1日で可能としている点が特徴です。家賃の他に、敷金や火災保険料、賃貸保証、事務契約手数料等の費用が発生します。

店舗の近くに物件のある人は、相談してみても良いかもしれません。

イエする

イエするはリースバックサービスを全国展開している会社です。

エリアパートナーと呼ばれる全国の不動産会社と提携しており、全国対応できる体制となっています。

提携先の企業数が多いことから、幅広い案件に対応できる点が特徴です。

イエするでは、単に提携会社を紹介するだけでなく、相談対応もしてくれます。

イエするからリースバックの具体的な提案がなされ、希望条件とすり合わせができる点が特徴です。

第三者に相談しながらリースバックを進めたい人に、おすすめの会社となります。

B-THREE（ビースリー）

株式会社B-THREEは、仙台市を中心に不動産ビジネスを展開している会社です。

相続関連の案件に強く、またリースバックにも注力しています。

株式会社B-THREEは、前節で紹介したイエするの提携企業です。

リースバックでは、株式会社B-THREEが直接買主となります。

地元に精通した会社であることから、適正価格での売却を希望する人におすすめの会社です。

ハウスドゥ 仙台長町

ハウスドゥ 仙台長町は、株式会社エルプランが加盟運営しているハウスドゥのフランチャイズ店舗です。

ハウスドゥは、リースバックや買取に強いフランチャイズブランドとして知られています。

株式会社エルプランも、ハウスドゥから供与されるノウハウを生かしながらリースバックサービスを展開しています。

店舗の近くに物件のある人に、おすすめの会社です。

センシンハウジング

株式会社センシンハウジングは、仙台市を中心に不動産の売却や賃貸を行っている地域密着型の企業です。

株式会社センシンハウジングのリースバックは、株式会社センシンハウジングが直接買主になります。

ホームページでは、売却価格が800万円、家賃が7万円の例が示されています。

年間家賃は84万円ですので、売却価格に対して10.5％の家賃設定です。

古い不動産も対象としており、築古の物件を持っている人におすすめの会社となります。

東急リバブル

東急リバブル株式会社は、東急不動産グループの大手不動産会社です。

日本を代表する不動産会社の1社であり、売買や賃貸等の幅広い分野で不動産サービスを全国展開しています。

東急リバブルでは、リースバックも行っています。

東急リバブルのリースバックは、提携企業を買主として紹介する形のサービスです。

最短2週間で現金化できるとしています。大手の不動産会社に窓口となってもらいたい人に、おすすめの会社です。

不動産買取カウンター

不動産買取カウンターとは買取の一括査定サイトであり、運営会社は株式会社ピントクルというIT会社となっています。

不動産買取カウンターは、無料で複数のリースバック会社に査定を依頼できる点が特徴です。

公表されている買取業者一覧の中には、仙台市の不動産会社が存在しない状況です。

一応、仙台市内の物件も査定できるようにはなっていますが、地元のリースバック会社は見つからないかもしれません。

イエステーション

イエステーションは、アドレス株式会社が行っている不動産サービスの屋号です。

イエステーションは宮城県や福島県、茨城県に複数の店舗を持っており、東北地方の広域を営業エリアとしています。

イエステーションのリースバックは、イエステーションが直接買主となる点が特徴です。

地元の不動産に精通しており、他社で断られた物件も対応できるとしています。仙台市内で他社に断られた物件をお持ちの方に、おすすめの会社です。

アイランドシティ

株式会社アイランドシティは、27～100㎡の中古マンションについてリノベーションを行っている会社です。

買取も行っており、サービス名は、不動産再生事業・空間プロデュースと称しています。

リースバックも不動産再生事業・空間プロデュースの中で行っており、マンションを中心に対応しています。

仙台市内で27～100㎡のマンションをお持ちの方に、おすすめの会社です。

リアルエステート

株式会社リアルエステートは、大阪に本社を置く不動産会社です。

仙台に支店はありませんが東京支店や名古屋支店、浜松支店、静岡支店があります。

不動産の売買や賃貸の仲介、リフォーム、土地の造成、リースバック等の幅広い事業を展開しています。

リースバックに関しては全国対応しており、仙台市も対応可能です。

最短5日で現金化できるとしており、急な資金調達にも対応できます。

柔軟な家賃設定もできるとしていることから、家賃を抑えたい人におすすめの会社です。

一建設

一建設株式会社は、「リースバックプラス」というサービス名称で、リースバックを全国展開している会社です。

一建設株式会社自体は、飯田グループホールディングスに属する大手不動産会社となります。

「リースバックプラス」の特徴は、家賃が最大1年間無料という点です。

賃貸借契約も更新をし続けることができる普通借家契約となっています。賃料を抑えたい人や長く住みたい人に、おすすめの会社です。

伊藤忠ハウジング

伊藤忠ハウジング株式会社は首都圏を中心として、主に仲介や買取を行っている大手不動産会社です。

伊藤忠ハウジングのリースバックは買主が伊藤忠ハウジングの提携している不動産会社となります。

リースバックの対象エリアは、首都圏および大阪市、京都市、名古屋市であり、仙台市は対象ではありません。

伊藤忠ハウジングのリースバックは、親族間リースバックというサービスも行っている点が特徴です。

親族間でリースバックを行いたい人に、おすすめの会社となります。

インテリックス

株式会社インテリックスは、リースバックで全国展開をしている大手不動産会社となります。

「あんばい」という名称でリースバックを行っており、全国展開したリースバック会社としては先駆け的な存在です。

「あんばい」では、リースバック後の家賃が2ヶ月間無料となります。

リースバック後に、すぐに引越す予定のある人は、おすすめの会社です。

セゾンファンデックス

株式会社セゾンファンデックスは、主に不動産を担保にした融資を行っている金融系の不動産会社です。

主たる業務である不動産担保融資の他、リースバックサービスも展開しています。

セゾンファンデックスのリースバックは、賃貸借契約が更新のできる普通賃貸借契約であるという点が特徴です。

更新時は更新料も発生しないこととなっています。

リースバック後に長く住むことを予定している人に、おすすめの会社です。

SBIスマイル

SBIスマイル株式会社は、SBIホールディングス(元々はソフトバンク系列)のグループ会社です。

SBIスマイルのリースバックは、「ずっと住まいる」というサービス名称となります。

SBIスマイルは資金力があり、「ずっと住まいる」では最短1週間で現金化が可能です。

家賃に関しても、相場よりも安いことをアピールしています。

家賃を抑えながら、早く現金化したい人におすすめの会社です。

ミライエ

株式会社ミライエは、全国でリースバックサービスを提供している会社です。

ミライエのリースバックは、「en満ライフ」というサービス名称となります。

「en満ライフ」のリースバックは、全国のリースバック会社を紹介するというサービスです。

提携企業数が多いことから、様々な案件に対応できる点が特徴となっています。

他社でリースバックを断られてしまった物件を持っている人に、おすすめの会社です。

リースバックならスター・マイカの「マンションリースバック」

ここまで、宮城県仙台市のリースバック業者について解説してきました。

記事内でも紹介があったスター・マイカでは、「マンションリースバック」というリースバックのサービスを提供しています。

スター・マイカは、過去10年以上にわたるリースバック取引実績と、豊富な賃貸管理実績を持っており、東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

さらに、首都圏・関東圏を中心に中古マンション買取に関する豊富な経験を持ち、2023年現在で3,900室を超える不動産管理ノウハウを有しています。

そこで最後に、スター・マイカの「マンションリースバック」についてご紹介します。

スター・マイカは、リノベーションマンションの販売とともに、たくさんの賃貸マンションを保有することで安定したバランスの良い収益を得ています。

そのため、短期間のリースバックのご相談にも、長期間のご相談にも最適なご提案が可能です。

マンションでリースバックをするなら、マンション専門のスター・マイカへお任せください。

まずは、査定依頼フォームにお問い合わせいただければ、賃料と買取価格をご提示いたします。

リースバックに関するご質問もお気軽にお問い合わせください。

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次に宮城県仙台市でリースバックを利用した場合の家賃例について見ていきましょう。

宮城県仙台市でリースバックを利用した場合の家賃例

スター・マイカのマンションリースバックについて紹介しましたが、宮城県仙台市でリースバックを利用した場合の家賃例について解説します。

戸建ての場合

公益財団法人東日本不動産流通機構「Market Watchサマリーレポート2023年4～6月期」によると、2023年4～6月における仙台市の中古戸建ての平均価格は「2,592万円」です。

リースバックの売却価格を市場価格の80％とした場合、売却価格は以下のようになります。

リースバックの家賃は、売却価格に連動して決まります。

料率を10％とした場合、リースバックの売却価格から求められる賃料は以下の通りです。

マンションの場合

公益財団法人東日本不動産流通機構「Market Watchサマリーレポート2023年4～6月期」によると、2023年4～6月における仙台市のマンションの平均価格は「2,360万円」です。

リースバックの売却価格を市場価格の80％とした場合、売却価格は以下のようになります。

リースバックの家賃は、売却価格に連動して決まります。

料率を10％とした場合、リースバックの売却価格から求められる賃料は以下の通りです。

宮城県仙台市のマンションの買取相場については、以下の記事で詳しく解説しています。

スター・マイカの宮城県仙台市のリースバック事例

ここまで宮城県仙台市でリースバックを利用した場合の家賃例について見てきましたが、この章では宮城県仙台市の主要エリアの実際のリースバック事例（売却価格・賃料）についてお伝えします。

ここまでスター・マイカの宮城県仙台市内のリースバック事例について見てきましたが、無料査定を希望の方は以下のURLよりお問い合わせお願いします。

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まとめ

仙台のリースバックについて解説してきました。

より良い条件でリースバックを行うには、複数のリースバック会社に査定を依頼し、条件を比較検討することが適切です。

売却価格や賃料は、リースバック会社によって異なります。

気になるリースバック会社が見つかったら、極力多くの会社に声をかけてみてください。

URILABOの運営者

スター・マイカ株式会社

“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時3,000戸以上保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

スター・マイカ株式会社　宅地建物取引業者免許　国土交通大臣(03)第8237号
当社は、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です