神奈川県横浜市でおすすめのリースバック会社一覧

リースバックとは、今の家に住み続けながら自宅を売却する方法になります。

リースバックを利用するには、リースバックを扱っているリースバック会社(主に不動産会社)を探すことが必要です。

では横浜にはどのようなリースバック会社があるのでしょうか。

そこで今回の記事では「横浜のリースバック」を中心に、神奈川県横浜市のリースバックの家賃例やリースバックサービスを提供している不動産会社などについて詳しくお伝えします。

スター・マイカは、契約件数が400以上あり、横浜市内にある不動産を対象としたリースバックサービスを提供していますので、リースバックの売却金額や毎月の家賃を知りたい方は、下記フォームへ無料査定依頼をお願いします。

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リースバックとは？仕組みについて

リースバックとは

リースバックとは、リースバック会社に対して家を売り、同時にリースバック会社から家を借りるという売り方を指します。

リースバック会社は、不動産会社であることが多いです。

リースバックは、「セールス・アンド・リース・バック」の略称となります。

「売却(セール)」と「賃貸(リース)」、「買戻し(バック)」の3つが行われるのが元々のサービスでした。

ただし、近年の個人向けのリースバックは、「買戻し(バック)」がオプションとなっていることが多いです。

利用者が個人の場合には、買戻しは利用されないこともよくあります。

リースバックの本質は売却であり、融資ではありません。

売却代金を得ることと同じであるため、お金の使い方は自由であり、また銀行から融資を受けられない人でも利用できるサービスとなっています。

また、その他のメリットとして、引っ越しは不要という点が挙げられます。

近所の人からはリースバックを利用していることがわからないことから、秘匿性が高い売却方法です。

一方で、リースバックのデメリットは、売却後に家賃が発生する点が挙げられます。

家賃は一般的に3ヶ月以上滞納させてしまうと、貸主であるリースバック会社から退去を命じられてしまいます。

長く住み続けたい場合には、家賃が十分に支払える金額であることが重要な条件といえます。

リースバックのメリットやデメリットの詳細については、以下の記事で詳しく解説しています。

不動産買取との違い

不動産買取

不動産買取とは、転売を目的とした不動産会社に対して不動産を直接売る売却方法のことです。

買取の特徴としては、メリットとしては早く売れる点、デメリットとしては価格が安くなるという点が挙げられます。

リースバックと買取は似ている部分が存在します。

特に売却まではリースバックと買取はほとんど同じです。

一方で、売却した後はリースバックと買取では全く異なるものとなります。

買取とリースバックの共通点および違いをまとめると、下表の通りです。

不動産買取や横浜市の不動産買取については、以下の記事で詳しく解説しています。

リバースモーゲージとの違い

リースバックと似たようなものに、リバースモーゲージがあります。

リースバックが売却であるのに対し、リバースモーゲージは融資です。

リバースモーゲージ

リバースモーゲージとは、主に土地を担保にしてお金を借り、死亡時にお金を一括返済するローンとなります。

一般的な住宅ローンは、まとまったお金を先に借りて後から少しずつ返済します。

それに対して、リバースモーゲージは先に少しずつお金を借りて、後でまとまったお金を返済します。

お金の動きが住宅ローンと逆(リバース)であることが、リバースモーゲージと呼ばれている理由です。

従来のリバースモーゲージは、年金のように少しずつお金を借りていくタイプの年金型が主流でした。

しかしながら、近年では、最初にまとまった資金を借りられる一括型も普及しつつあります。

一括型の場合、一度にまとまった資金を得られるという点ではリースバックと同じです。

一括型のリバースモーゲージで毎月発生する費用は利息のみであることから、毎月家賃が発生するリースバックよりも売却後の経済的な負担は軽くなります。

一括型のリバースモーゲージも、リースバックと同様に住み続けることが可能です。

よって、まとまった資金を得たい人は、「リースバック」と「一括型のリバースモーゲージ」の2つを比較検討することが有効といえるでしょう。

リバースモーゲージについては、以下の記事で詳しく解説しています。

リースバック後の家賃の決まり方

リースバックの家賃は、一般的に売却価格に連動する形になります。

リースバック賃料の計算方法は、以下の通りです。

リースバックの家賃は、周辺相場とは関係がないことが大きな特徴です。

売却価格に一定料率が乗じて決まることから、売却価格が高くなれば家賃も高くなり、逆に売却価格が安くなれば家賃も安くなります。

また、リースバックの売却価格(買取価格)は市場価格の70％～90％程度であり、普通に売るよりも安くなる点も特徴です。

リースバックの売却価格の計算方法は、以下の通りです。

例えば、条件の良い物件なら市場価格の90％程度、条件の悪い物件なら市場価格の70％程度となることが多いです。

ただし、売却価格や家賃はリースバック会社によって異なります。

リースバックを始める際は、複数のリースバック会社に査定を依頼し、価格が高く、かつ、賃料は安い会社を選ぶことが基本です。

リースバックの買取価格と家賃相場や大手リースバック会社や一括査定サイトについては、以下の記事で詳しく解説しています。

次に神奈川県横浜市でリースバックを利用した場合の家賃例について見ていきましょう。

神奈川県横浜市でリースバックを利用した場合の家賃例

神奈川県横浜市でリースバックを利用した場合の家賃例について解説します。

戸建ての場合

公益財団法人東日本不動産流通機構によると、2023年3月における横浜市の中古戸建ての平均価格は「4,609万円」です。

リースバックの売却価格を市場価格の80％とした場合、売却価格は以下のようになります。

リースバックの家賃は、売却価格に連動して決まります。

料率を10％とした場合、リースバックの売却価格から求められる賃料は以下の通りです。

マンションの場合

公益財団法人東日本不動産流通機構によると、2022年3月における横浜市の中古マンションの平均価格は「3,578万円」です。

リースバックの売却価格を市場価格の80％とした場合、売却価格は以下のようになります。

リースバックの家賃は、売却価格に連動して決まります。

料率を10％とした場合、リースバックの売却価格から求められる賃料は以下の通りです。

神奈川県横浜市のマンションの買取相場については、以下の記事で詳しく解説しています。

ここまで神奈川県横浜市でリースバックを利用した場合の家賃例について見てきましたが、次に神奈川県横浜市でリースバックサービスを提供している不動産会社について見ていきましょう。

神奈川県横浜市でリースバック対応している主な不動産会社一覧

神奈川県横浜市でリースバックサービスを提供している不動産会社についてお伝えします。

スター・マイカ

スター・マイカは、過去10年以上にわたる不動産買取の取引実績があり、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です。

スター・マイカは、マンションの買取実績が豊富な会社であり、買取に関しては年間買取戸数が国内トップクラスの会社です。

マンション売却後も家賃を払って住み続けられるリースバックや、投資用不動産のオーナーチェンジにも対応しています。

スター・マイカは上場企業のグループ企業であり、実績も豊富なことから、神奈川県内でマンション買取の利用を検討している人はスター・マイカがおすすめです。

スター・マイカは、横浜市内のリースバックにも対応しています。

ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 横浜東口

ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 横浜東口は、全国でハウスドゥのフランチャイズを展開している株式会社And Doホールディングスの直営店になります。

ハウスドゥは、不動産業界内ではリースバックに強いフランチャイズブランドとして知られています。

ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 横浜東口は、フランチャイズ本部の直営店ですので、高いノウハウがある店舗です。

信頼できる大手と取引したい人に、おすすめの会社となります。

センチュリー21横浜リーガル地所

センチュリー21横浜リーガル地所は、株式会社横浜リーガル地所が加盟・運営しているセンチュリー21のフランチャイズ店舗になります。

センチュリー21横浜リーガル地所は、リースバックや任意売却、相続案件に特化した会社です。

任意売却とは、債権者の合意を得て借金返済のために行う売却のことを指します。

任意売却とリースバックをセットで利用したい人におすすめの会社です。

センチュリー21ブライトホーム

センチュリー21ブライトホームは、株式会社ブライトホームが加盟・運営しているセンチュリー21のフランチャイズ店舗です。

仲介による売却の他、任意売却やリースバックを行っています。

センチュリー21ブライトホームは、資金計画も含めた売却プランを提案できる点が強みです。

センチュリー21ブライトホームのリースバックは個人だけでなく、法人も対応しています。

法人でオフィスや店舗をリースバックして資金調達を検討している人に、おすすめの会社です。

センチュリー21ジェイワンホームズ

センチュリー21ジェイワンホームズは、株式会社ジェイワンホームズが加盟・運営しているセンチュリー21のフランチャイズ店舗です。

主に横浜市や川崎市、東京都内の不動産の買取に注力している会社になります。

リースバックは1都3県が対象エリアです。

株式会社ジェイワンホームズでは、任意売却も対応しています。

横浜市内で任意売却とリースバックをセットで検討したい人に、おすすめの会社です。

ハウスドゥ！横浜西谷店

ハウスドゥ！横浜西谷店は、株式会社イーマスが加盟・運営しているハウスドゥのフランチャイズ店舗です。

ハウスドゥは、業界内でリースバックを強みとして急速に拡大したフランチャイズブランドになります。

株式会社イーマスも、ハウスドゥから提供されるノウハウを生かしながらリースバックサービスを提供しています。

店舗の近くに物件をお持ちの方は、相談してみても良いかもしれません。

リースバック横浜・川崎支援センター

リースバック横浜・川崎支援センターは、株式会社アメニティホームが行っている不動産サービスの屋号です。

株式会社アメニティホームでは、1998年より任意売却とリースバックを行っています。

19：00以降の時間帯では24：00まで電話相談が可能であり、緊急事態にも対応できる点が強みです。

20年以上リースバックを手掛けてきているため、実績は豊富です。

借金返済等の問題を抱えており、急ぎで相談をしたい人に、おすすめの会社といえます。

横浜不動産販売

横浜不動産販売株式会社は、不動産コンサルティングや任意売却、リフォーム、リースバックを行っている会社です。

売却に関しては、主に仲介を行っています。

横浜不動産販売株式会社のリースバックは、横浜不動産販売株式会社が仲介をしてリースバックの所有者となってくれる買主を探すサービスである点が特徴です。

必ずしも横浜不動産販売株式会社が買主になるわけではありません。条件の良い会社をじっくり探してみたいという方に、おすすめの会社といえます。

モデルハウス

モデルハウス株式会社は、横浜市を中心に買取を専門に行っている会社です。

買取サービスの一環として、リースバックも行っています。

モデルハウス株式会社のリースバックは、売却前にモデルハウス株式会社がリフォームしてくれる点が特徴です。

リフォーム費用は売却代金から差し引かれるため、持ち出しゼロ円でリフォームができます。

リフォームしてから住み続けたい人に、おすすめの会社です。

ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 横浜関内

ハウスドゥ家・不動産買取専門店 横浜関内は、リタ・パートナーズ株式会社が加盟・運営しているハウスドゥのフランチャイズ店舗です。

ハウスドゥは、リースバックに強くて有名なフランチャイズブランドになります。

ハウスドゥ家・不動産買取専門店 横浜関内のリースバックは、最短5日で現金化が可能です。

65歳以上の人は「安心コールおてつだい訪問」サービスもついています。

65歳以上の方でリースバックを検討している人に、おすすめの会社です。

センチュリー21横浜住宅情報センター

センチュリー21横浜住宅情報センターは、株式会社横浜住宅情報センターが加盟・運営しているセンチュリー21のフランチャイズ店舗です。

株式会社横浜住宅情報センターでは、主に不動産仲介や買取、リースバック、リフォーム、建築請負を行っています。

株式会社横浜住宅情報センターのリースバックの賃貸借契約は、定期借家契約です。

定期借家契約とは、更新がなく、期間満了時に確実に賃貸借契約が終了する契約になります。

ただし、株式会社横浜住宅情報センターのリースバックでは、希望すれば再契約によって居住期間を延長することが可能です。

ウスイホーム

ウスイホーム株式会社は、不動産の売買や賃貸、注文住宅、リフォーム、不動産管理を行っている会社です。

横須賀市や横浜市、湘南エリアにおける地域密着型の企業となります。

ウスイホーム株式会社のリースバックでは、契約後、最短7日で現金化することが可能です。

法人や個人事業主にも対応しており、急ぎで事業資金が必要となった人におすすめの会社となります。

リビングライフ

株式会社リビングライフは、新築分譲マンションやマンション管理、リフォーム、注文住宅、木造戸建て分譲、リースバック、売買仲介、賃貸仲介、賃貸管理等の多岐にわたる事業を行っている会社です。

株式会社リビングライフのリースバックは、リースバックの所有者となる買主を仲介するというサービスとなります。

リースバックを利用する際は、株式会社リビングライフへの仲介手数料の支払いが必要です。

買主を探すタイプになりますが、最短2週間でリースバックの契約ができるとしています。

仲介を通して良い条件のリースバック会社を探したい人は、相談してみても良いかもしれません。

センチュリー21 アイワハウス

センチュリー21アイワハウスは、アイワハウス株式会社が加盟・運営しているセンチュリー21のフランチャイズ店舗です。

アイワハウス株式会社は、横浜市と川崎市の不動産の売買や賃貸を得意としている会社になります。

アイワハウス株式会社は買取も得意としている会社であるため、スピーディーな対応が期待できます。

横浜市や川崎市で、急ぎで資金が必要となった方は、相談してみても良いかもしれません。

センチュリー21マイホーム

センチュリー21マイホームは、株式会社マイホームが加盟・運営しているセンチュリー21のフランチャイズ店舗です。

株式会社マイホームは、横浜市と川崎市を中心に不動産の売買を行っている会社になります。

株式会社マイホームのリースバックは、株式会社マイホームの提携会社に売却する形のリースバックです。

家賃は相談に応じてくれるようですので、リースバック後の家賃が不安な方は相談してみても良いと思われます。

センチュリー21ALBA

センチュリー21ALBAは、株式会社ALBAが加盟・運営しているセンチュリー21のフランチャイズ店舗です。

株式会社ALBAは、横浜市南区や港南区エリアで不動産の売買やリフォームを行っています。

株式会社ALBAのリースバックでは、最短5日で現金化が可能です。

任意売却も行っていますので、任意売却とリースバックをセットで利用したい人におすすめの会社となります。

よこはま任意売却相談室

よこはま任意売却相談室は、株式会社トリニティーズ不動産が行っている任意売却サービスの屋号です。

株式会社トリニティーズ不動産は、横浜で売買の仲介や任意売却、買取を行っている会社になります。

リースバックに関しては、任意売却のサービスの一環として行っています。

よこはま任意売却相談室のリースバックは、リースバックの所有者となる買主を仲介するというサービスです。

任意売却専門の会社ですので、任意売却をしたい人におすすめの会社となります。

セゾンファンデックス

株式会社セゾンファンデックスは、主に不動産担保ローンと呼ばれる不動産を担保に取った上で融資を行うサービスを展開している会社です。

不動産に強い会社であるため、関連サービスとしてリースバックサービスも行っています。

株式会社セゾンファンデックスのリースバックの特徴は、賃貸借契約が普通借家契約であるという点です。

普通借家契約とは、基本的に借主の意思で更新ができる貸借契約になります。

契約更新がしやすいため、長く住み続けたい人におすすめの会社となります。

アルプス建設

株式会社アルプス建設は、横浜エリアで賃貸管理や不動産売買、相続の相談対応を行っている会社です。

社歴が長く、地域密着型の企業であるため、適正価格での売却が期待できます。

不動産売買に関しては、任意売却とリースバックの両方を行っています。

株式会社アルプス建設のリースバックは、株式会社アルプス建設が直接買主になります。

任意売却とリースバックを併せて検討したい人に、おすすめの会社です。

相鉄不動産販売

相鉄不動産販売株式会社は、相鉄グループの不動産会社です。

横浜に根ざした鉄道系の不動産会社であり、信頼性は高いといえます。

相鉄不動産販売株式会社のフリーレントでは、2023年9月末まで期間限定で賃貸借開始から2ヶ月の家賃が無料となるフリーレントサービスを行っています。

相鉄不動産販売株式会社のリースバックは、相鉄不動産販売株式会社が直接買主となります。

地元の信頼できる企業と取引したい人に、おすすめの会社です。

アイ．エステート

株式会社アイ．エステートは、リースバックを専門に行っている会社です。

株式会社アイ．エステートのリースバックは、極めてユニークであり、賃料を安く設定する点が特徴となっています。

リースバックの難点は、リースバック後の家賃が高い点が挙げられます。

株式会社アイ．エステートでは、その欠点に目を付け、賃料を安くすることで利用しやすいリースバックを実現しています。

リースバック後の賃料を抑えたい人に、おすすめの会社です。

リスタート

リスタート株式会社は、神奈川県や東京都で任意売却を専門に行っている会社です。

リースバックに精通している会社であり、任意売却の解決手段の一つとしてリースバックをよく用いています。

リスタート株式会社のリースバックは、リースバックの所有者となる買主を探す形のサービスです。

リスタート株式会社は任意売却を担当しますので、金融機関の交渉はリスタート株式会社が対応してくれます。

任意売却とリースバックをセットで利用したい人に、おすすめの会社です。

リースバックならスター・マイカの「マンションリースバック」

ここまで、神奈川県横浜市のリースバック業者について解説してきました。

記事内でも紹介があったスター・マイカでは、「マンションリースバック」というリースバックのサービスを提供しています。

スター・マイカは、過去10年以上にわたるリースバック取引実績と、豊富な賃貸管理実績を持っており、東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

さらに、首都圏・関東圏を中心に中古マンション買取に関する豊富な経験を持ち、2023年現在で3,900室を超える不動産管理ノウハウを有しています。

そこで最後に、スター・マイカの「マンションリースバック」についてご紹介します。

スター・マイカは、リノベーションマンションの販売とともに、たくさんの賃貸マンションを保有することで安定したバランスの良い収益を得ています。

そのため、短期間のリースバックのご相談にも、長期間のご相談にも最適なご提案が可能です。

マンションでリースバックをするなら、マンション専門のスター・マイカへお任せください。

まずは、査定依頼フォームにお問い合わせいただければ、賃料と買取価格をご提示いたします。

リースバックに関するご質問もお気軽にお問い合わせください。

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スター・マイカの神奈川県横浜市のリースバック事例

スター・マイカのマンションリースバックについて紹介しましたが、この章では神奈川県横浜市の主要エリアの実際のリースバック事例（売却価格・賃料）についてお伝えします。

ここまでスター・マイカの神奈川県横浜市内のリースバック事例について見てきましたが、無料査定を希望の方は以下のURLよりお問い合わせお願いします。

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神奈川県横浜市のリースバックでよくある質問

Q1.リースバックの利用はお金がかかりますか？

ほとんどのリースバック会社(直接買主となる会社の場合)では、リースバックを利用する際の料金は無料となります。

ただし、一部のリースバック会社の中には、賃貸借契約を締結する際、敷金を求めてくる会社もあるようです。

敷金が必要な場合には、敷金を用意する必要があります。

リースバック会社への料金は基本的にかかりませんが、印鑑証明書や固定資産評価証明書、住民票等の書類を取得する際に費用がかかります。

なお、直接買主にならず、リースバック会社を仲介するような会社に依頼すると、別途、仲介手数料が生じます。

Q2.リースバックを利用するには特別な契約が必要ですか？

リースバック契約では、売買契約と賃貸借契約の2つが必要で、売買と賃貸借の契約以外には、基本的に特別な契約はありません。

ただし、直接買主にならず、リースバック会社を仲介するような会社に依頼した場合には、その会社と媒介契約書を締結します。

媒介契約とは仲介を依頼する際に不動産会社と締結する契約のことです。

まとめ

横浜のリースバックについて解説してきました。

リースバックは、リースバック会社によって売却価格や賃料が異なることが一般的です。

リースバックを行うには、複数のリースバック会社に査定を依頼し、条件の良い会社を選ぶことが望ましいといえます。

気になるリースバック会社が見つかったら、早速に声をかけてみましょう。

URILABOの運営者

スター・マイカ株式会社

“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時3,000戸以上保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

スター・マイカ株式会社　宅地建物取引業者免許　国土交通大臣(03)第8237号
当社は、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です