リースバックの買取価格と家賃相場はいくら？計算方法について解説

リースバックの利用を検討するにあたり、まず知っておきたいことの一つとして、買取価格および家賃の相場があります。

リースバックにすると、一般的な相場に比べて買取価格が安くなってしまいがちです。

想定した額の資金を捻出するのには足りないかもしれません。しかし、リースバックを利用することで減らせるコストもあります。

そこで今回の記事では、リースバックの買取価格や家賃の計算方法についてご説明します。

それぞれの価格の決まり方を知ることで、リースバックをうまく活用することができますので、確認していきましょう。

スター・マイカは、契約件数が400以上あるリースバックサービスを提供していますので、リースバックの売却金額や毎月の家賃を知りたい方は、下記フォームへ無料査定依頼をお願いします。

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リースバックの基礎知識

リースバックとは、自宅を買主（主に不動産会社）へ売却し、売却後も家賃を払うことで同じ家に住み続ける仕組みのことです。

リースバックのメリットとデメリットは以下の通りです。

リースバックでは、自宅に住み続けたままで短期間でまとまった現金を受け取ることが一番のメリットです。

また、リースバックで不動産会社と直接取引をする場合、売却情報を周囲に公開しません。

そのため、近所の人に物件を売却しようとしていることを知られずに済む点もメリットに挙げられます。

一方で、家賃や売却価格は一般的な相場よりも不利になることが多いです。

リースバックについてさらに詳しく知りたい方は、以下の記事もご覧ください。

リースバックと同じく住宅を活用して資金を調達する方法として、「リバースモーゲージ」と呼ばれるものがあります。

ただし、こちらは住宅を担保に金融機関から融資を受ける方法で、一般的にリースバックよりも資金の使い道に制限が多いです。

以下の記事ではリバースモーゲージについて詳しく解説していますので、合わせてご覧ください。

次にリースバックを利用したときの買取価格の相場について見ていきましょう。

リースバックしたときの買取価格の相場

リースバックの買取価格は、具体的にどの程度が相場となるのでしょうか。

実際には個々の物件の事情によって当然変わってきますが、ここでは一般的な目安についてご説明します。

リースバックの買取価格は、一般的な仲介市場における取引価格の60～80％程度のケースが多くなります。

一般的な価格より安くなるのは、多くの場合、買取をする不動産会社が利回りを重視しているためです。

投資用不動産として家賃による収益を目的としているために、利回りを重視して物件を査定することになります。

利回りは、次のような計算式で求められます。

買取価格を抑えることができれば、当然、利回りが高くなります。

一方、リースバック期間が終了した後に物件を別の購入者へ売却し収益を得ることを目的としているケースもあります。

その場合でも、不動産市況自体が変動している可能性があるため、リスク回避の観点から買取価格を若干下げざるを得ないのです。

一方、売却時の売却益を重視している不動産会社では、賃貸借期間が短ければ市況変動のリスクが軽減されるため、買取価格が高くなる傾向にあります。

買取価格の査定額は、物件の価値単体ではなく、賃貸借契約期間によっても異なる点に注意が必要です。

利回りから考えるリースバックの家賃(賃料)相場

この章では、リースバックをしたときの家賃の計算方法について解説します。

一般的に、リースバックの月々の家賃は、以下の式で求められます。

例えば、買取価格が900万円、利回りが7％という条件のケースでは、月々の家賃は以下の通りになります。

以下はリースバックの家賃早見表です。

前章でもご説明したとおり、買取をする不動産会社は利回りを重視しています。

そのため、リースバックの家賃は、賃貸市場の相場ではなく、買取価格に対する利回りで算出する場合が多いです。

買取価格を高く設定すると、その分家賃も値上がりすることになります。

ただし、地域や不動産の市場価値によって異なる場合があります。

また、買取価格と同様に、リースバックの賃貸借期間や買取を行う不動産会社の査定方針によっても変わります。

リースバックを検討するときは、「買取価格」「家賃」「賃貸借期間」の３つの条件をセットで比較することがポイントです。

地域別のリースバックの買取価格と家賃(賃料)相場

ここからは全国の主要都市におけるリースバックの買取価格と家賃について、マンションと戸建てに分けてご紹介します。

北海道札幌市

北海道札幌市でリースバックを利用した場合の家賃例についてお伝えします。

マンションの場合

公益財団法人東日本不動産流通機構によると、2023年1～3月における札幌市の中古マンションの平均価格は「2,179万円」です。

リースバックの売却価格を市場価格の80％とした場合、売却価格は以下のようになります。

リースバックの家賃は、売却価格に連動して決まります。

料率を10％とした場合、リースバックの売却価格から求められる賃料は以下の通りです。

戸建ての場合

公益財団法人東日本不動産流通機構によると、2023年1～3月における札幌市の中古戸建ての平均価格は「2,682万円」です。

リースバックの売却価格を市場価格の80％とした場合、売却価格は以下のようになります。

リースバックの家賃は、売却価格に連動して決まります。

料率を10％とした場合、リースバックの売却価格から求められる賃料は以下の通りです。

宮城県仙台市

宮城県仙台市でリースバックを利用した場合の家賃例についてお伝えします。

マンションの場合

公益財団法人東日本不動産流通機構によると、2023年1～3月における仙台市の中古マンションの平均価格は「2,415万円」です。

リースバックの売却価格を市場価格の80％とした場合、売却価格は以下のようになります。

リースバックの家賃は、売却価格に連動して決まります。

料率を10％とした場合、リースバックの売却価格から求められる賃料は以下の通りです。

戸建ての場合

公益財団法人東日本不動産流通機構によると、2023年1～3月における仙台市の中古戸建ての平均価格は「2,734万円」です。

リースバックの売却価格を市場価格の80％とした場合、売却価格は以下のようになります。

リースバックの家賃は、売却価格に連動して決まります。

料率を10％とした場合、リースバックの売却価格から求められる賃料は以下の通りです。

東京23区

東京23区でリースバックを利用した場合の家賃例についてお伝えします。

マンションの場合

公益財団法人東日本不動産流通機構によると、2022年度における東京23区の中古マンションの平均価格は「5,827万円」です。

リースバックの売却価格を市場価格の80％とした場合、売却価格は以下のようになります。

リースバックの家賃は、売却価格に連動して決まります。

料率を10％とした場合、リースバックの売却価格から求められる賃料は以下の通りです。

戸建ての場合

公益財団法人東日本不動産流通機構によると、2022年度における東京23区の中古戸建ての平均価格は「6,615万円」です。

リースバックの売却価格を市場価格の80％とした場合、売却価格は以下のようになります。

リースバックの家賃は、売却価格に連動して決まります。

料率を10％とした場合、リースバックの売却価格から求められる賃料は以下の通りです。

埼玉県さいたま市

埼玉県さいたま市でリースバックを利用した場合の家賃例についてお伝えします。

マンションの場合

公益財団法人東日本不動産流通機構によると、2023年4月におけるさいたま市の中古マンションの平均価格は「3,821万円」です。

リースバックの売却価格を市場価格の80％とした場合、売却価格は以下のようになります。

リースバックの家賃は、売却価格に連動して決まります。

料率を10％とした場合、リースバックの売却価格から求められる賃料は以下の通りです。

戸建ての場合

公益財団法人東日本不動産流通機構によると、2023年4月におけるさいたま市の中古戸建ての平均価格は「3,173万円」です。

リースバックの売却価格を市場価格の80％とした場合、売却価格は以下のようになります。

リースバックの家賃は、売却価格に連動して決まります。

料率を10％とした場合、リースバックの売却価格から求められる賃料は以下の通りです。

千葉県千葉市

千葉県千葉市でリースバックを利用した場合の家賃例についてお伝えします。

マンションの場合

公益財団法人東日本不動産流通機構によると、2023年4月における千葉市の中古マンションの平均価格は「2,576万円」です。

リースバックの売却価格を市場価格の80％とした場合、売却価格は以下のようになります。

リースバックの家賃は、売却価格に連動して決まります。

料率を10％とした場合、リースバックの売却価格から求められる賃料は以下の通りです。

戸建ての場合

公益財団法人東日本不動産流通機構によると、2023年4月における千葉市の中古戸建ての平均価格は「2,872万円」です。

リースバックの売却価格を市場価格の80％とした場合、売却価格は以下のようになります。

リースバックの家賃は、売却価格に連動して決まります。

料率を10％とした場合、リースバックの売却価格から求められる賃料は以下の通りです。

愛知県名古屋市

愛知県名古屋市でリースバックを利用した場合の家賃例についてお伝えします。

マンションの場合

公益社団法人中部圏不動産流通機構によると、2023年1～3月における名古屋市の中古マンションの平均価格は「2,580万円」です。

リースバックの売却価格を市場価格の80％とした場合、売却価格は以下のようになります。

リースバックの家賃は、売却価格に連動して決まります。

料率を10％とした場合、リースバックの売却価格から求められる賃料は以下の通りです。

戸建ての場合

公益社団法人中部圏不動産流通機構によると、2023年1～3月における名古屋市の中古戸建ての平均価格は「3,552万円」です。

リースバックの売却価格を市場価格の80％とした場合、売却価格は以下のようになります。

リースバックの家賃は、売却価格に連動して決まります。

料率を10％とした場合、リースバックの売却価格から求められる賃料は以下の通りです。

大阪府大阪市

大阪府大阪市でリースバックを利用した場合の家賃例についてお伝えします。

マンションの場合

公益財団法人近畿圏不動産流通機構によると、2023年4月における大阪市の中古マンションの平均価格は「3,574万円」です。

リースバックの売却価格を市場価格の80％とした場合、売却価格は以下のようになります。

リースバックの家賃は、売却価格に連動して決まります。

料率を10％とした場合、リースバックの売却価格から求められる賃料は以下の通りです。

戸建ての場合

公益財団法人近畿圏不動産流通機構によると、2023年4月における大阪市の中古戸建ての平均価格は「3,019万円」です。

リースバックの売却価格を市場価格の80％とした場合、売却価格は以下のようになります。

リースバックの家賃は、売却価格に連動して決まります。

料率を10％とした場合、リースバックの売却価格から求められる賃料は以下の通りです。

兵庫県神戸市

兵庫県神戸市でリースバックを利用した場合の家賃例についてお伝えします。

マンションの場合

公益財団法人近畿圏不動産流通機構によると、2023年4月における神戸市の中古マンションの平均価格は「2,449万円」です。

リースバックの売却価格を市場価格の80％とした場合、売却価格は以下のようになります。

リースバックの家賃は、売却価格に連動して決まります。

料率を10％とした場合、リースバックの売却価格から求められる賃料は以下の通りです。

戸建ての場合

公益財団法人近畿圏不動産流通機構によると、2023年4月における神戸市の中古戸建ての平均価格は「2,729万円」です。

リースバックの売却価格を市場価格の80％とした場合、売却価格は以下のようになります。

リースバックの家賃は、売却価格に連動して決まります。

料率を10％とした場合、リースバックの売却価格から求められる賃料は以下の通りです。

京都府京都市

京都府京都市でリースバックを利用した場合の家賃例についてお伝えします。

マンションの場合

公益財団法人近畿圏不動産流通機構によると、2023年4月における京都市の中古マンションの平均価格は「2,923万円」です。

リースバックの売却価格を市場価格の80％とした場合、売却価格は以下のようになります。

リースバックの家賃は、売却価格に連動して決まります。

料率を10％とした場合、リースバックの売却価格から求められる賃料は以下の通りです。

戸建ての場合

公益財団法人近畿圏不動産流通機構によると、2023年4月における京都市の中古戸建ての平均価格は「2,972万円」です。

リースバックの売却価格を市場価格の80％とした場合、売却価格は以下のようになります。

リースバックの家賃は、売却価格に連動して決まります。

料率を10％とした場合、リースバックの売却価格から求められる賃料は以下の通りです。

岡山県岡山市

岡山県岡山市でリースバックを利用した場合の家賃例についてお伝えします。

マンションの場合

公益財団法人西日本不動産流通機構によると、2023年3月における岡山市の中古マンションの平均価格は「1,944万円」です。

リースバックの売却価格を市場価格の80％とした場合、売却価格は以下のようになります。

リースバックの家賃は、売却価格に連動して決まります。

料率を10％とした場合、リースバックの売却価格から求められる賃料は以下の通りです。

戸建ての場合

公益財団法人西日本不動産流通機構によると、2023年3月における岡山市の中古戸建ての平均価格は「1,864万円」です。

リースバックの売却価格を市場価格の80％とした場合、売却価格は以下のようになります。

リースバックの家賃は、売却価格に連動して決まります。

料率を10％とした場合、リースバックの売却価格から求められる賃料は以下の通りです。

広島県広島市

広島県広島市でリースバックを利用した場合の家賃例についてお伝えします。

マンションの場合

公益財団法人西日本不動産流通機構によると、2023年3月における広島市の中古マンションの平均価格は「2,073万円」です。

リースバックの売却価格を市場価格の80％とした場合、売却価格は以下のようになります。

リースバックの家賃は、売却価格に連動して決まります。

料率を10％とした場合、リースバックの売却価格から求められる賃料は以下の通りです。

戸建ての場合

公益財団法人西日本不動産流通機構によると、2023年3月における広島市の中古戸建ての平均価格は「2,020万円」です。

リースバックの売却価格を市場価格の80％とした場合、売却価格は以下のようになります。

リースバックの家賃は、売却価格に連動して決まります。

料率を10％とした場合、リースバックの売却価格から求められる賃料は以下の通りです。

福岡県福岡市

福岡県福岡市でリースバックを利用した場合の家賃例についてお伝えします。

マンションの場合

公益財団法人西日本不動産流通機構によると、2023年3月における福岡市の中古マンションの平均価格は「2,420万円」です。

リースバックの売却価格を市場価格の80％とした場合、売却価格は以下のようになります。

リースバックの家賃は、売却価格に連動して決まります。

料率を10％とした場合、リースバックの売却価格から求められる賃料は以下の通りです。

戸建ての場合

公益財団法人西日本不動産流通機構によると、2023年3月における福岡市の中古戸建ての平均価格は「3,863万円」です。

リースバックの売却価格を市場価格の80％とした場合、売却価格は以下のようになります。

リースバックの家賃は、売却価格に連動して決まります。

料率を10％とした場合、リースバックの売却価格から求められる賃料は以下の通りです。

熊本県熊本市

熊本県熊本市でリースバックを利用した場合の家賃例についてお伝えします。

マンションの場合

公益財団法人西日本不動産流通機構によると、2023年3月における熊本市の中古マンションの平均価格は「1,977万円」です。

リースバックの売却価格を市場価格の80％とした場合、売却価格は以下のようになります。

リースバックの家賃は、売却価格に連動して決まります。

料率を10％とした場合、リースバックの売却価格から求められる賃料は以下の通りです。

戸建ての場合

公益財団法人西日本不動産流通機構によると、2023年3月における熊本市の中古戸建ての平均価格は「2,515万円」です。

リースバックの売却価格を市場価格の80％とした場合、売却価格は以下のようになります。

リースバックの家賃は、売却価格に連動して決まります。

料率を10％とした場合、リースバックの売却価格から求められる賃料は以下の通りです。

鹿児島県鹿児島市

マンションの場合

公益財団法人西日本不動産流通機構によると、2023年3月における鹿児島県の中古マンションの平均価格は「2,532万円」です。

リースバックの売却価格を市場価格の80％とした場合、売却価格は以下のようになります。

リースバックの家賃は、売却価格に連動して決まります。

料率を10％とした場合、リースバックの売却価格から求められる賃料は以下の通りです。

戸建ての場合

公益財団法人西日本不動産流通機構によると、2023年3月における鹿児島県の中古戸建ての平均価格は「1,968万円」です。

リースバックの売却価格を市場価格の80％とした場合、売却価格は以下のようになります。

リースバックの家賃は、売却価格に連動して決まります。

料率を10％とした場合、リースバックの売却価格から求められる賃料は以下の通りです。

沖縄県那覇市

沖縄県でリースバックを利用した場合の家賃例についてお伝えします。

マンションの場合

公益財団法人西日本不動産流通機構によると、2023年3月における沖縄県の中古マンションの平均価格は「3,371万円」です。

リースバックの売却価格を市場価格の80％とした場合、売却価格は以下のようになります。

リースバックの家賃は、売却価格に連動して決まります。

料率を10％とした場合、リースバックの売却価格から求められる賃料は以下の通りです。

戸建ての場合

公益財団法人西日本不動産流通機構によると、2023年3月における沖縄県の中古戸建ての平均価格は「3,577万円」です。

リースバックの売却価格を市場価格の80％とした場合、売却価格は以下のようになります。

リースバックの家賃は、売却価格に連動して決まります。

料率を10％とした場合、リースバックの売却価格から求められる賃料は以下の通りです。

リースバックの家賃(賃料)事例

ここまでリースバックの家賃の計算方法や地域別の賃料相場について見てきましたが、この章では主要エリアのリースバック家賃価格の事例についてお伝えします。

東京都のリースバック家賃事例

埼玉県のリースバック家賃事例

神奈川県のリースバック家賃事例

千葉県のリースバック家賃事例

大阪府のリースバック家賃事例

リースバックしたときの家賃(賃料)を抑える方法

複数の不動産会社に相談する

リースバックは、家に住み続けることができるとはいえ、月々、家賃を支払う必要があります。

継続的に支払っていくことを考えると、家賃の支払額は抑えたいものです。

リースバックをしたときの家賃の支払額を抑えたいのであれば、複数の不動産会社に相談しましょう。

不動産会社によって期待利回りは異なるので、複数の不動産会社に査定を依頼することで家賃を比較することができます。

賃貸期間も不動産会社によって異なりますから、ご自身の希望に合ったリースバックをするためにも複数の不動産会社に相談することが重要になります。

リースバックの一括査定を利用する

複数の不動産会社に相談することをおすすめしましたが、一社ずつ問い合わせするのは時間がかかってしまいます。

そこでリースバックの一括査定を使うことで、簡単に複数社に相談することが可能です。

リースバックの一括査定は、リースバックを専門にした無料の一括査定サイトで、複数社のリースバックの見積もりを無料で比較することができます。

リースバック会社は、ただでさえ見つけるのが困難であるため、まとめて比較検討できることは画期的です。

リースバックの一括査定については、以下の記事で詳しく解説しています。

各会社のサービス内容を確認する

リースバック会社にまとめて査定依頼できる方法についてお伝えしましたが、各会社のサービス内容も重要な判断材料になります。

以下のポイントをリースバック会社選びの参考にしてみてください。

リースバックの契約書の記載内容や確認すべきポイントについては、以下の記事で詳しく解説しています。

必要な資金だけの回収を目的にする

リースバックの家賃を抑えるには、必要な資金だけの回収を目的にするという方法も考えられます。

リースバックの家賃は売却価格と連動しているため、売却価格が安くなれば家賃も必然的に安くなります。

必要な資金が決まっている場合には、その必要最低限の額で売却することで、連動して家賃を下げられます。

リースバックは必ずしも最大の価格で売る必要もないことから、必要な金額が決まっている場合には、売却価格を利用者側から提示してみるのも一つです。

不動産買取の買取価格を下げる

リースバックの家賃は売却価格と連動しているため、買取価格を下げれば家賃も下がります。

一般的には買取価格が安くなっていれば家賃も安くなっていますので、複数社に査定依頼をしたときは買取価格と家賃の安い会社を選ぶことで家賃を下げることができます。

なお、リースバック会社の中には家賃の安さをウリにしている会社もありますので、そのような会社を探して査定を依頼してみるのも一つです。

柔軟な賃料と賃貸借期間が魅力のスター・マイカのマンションリースバック

スター・マイカでは、「マンションリースバック」というリースバックのサービスを提供しています。

スター・マイカは、過去10年以上にわたるリースバック取引実績と、豊富な賃貸管理実績を持っています。

さらに、首都圏・関東圏を中心に中古マンション買取に関する豊富な経験を持ち、3,900室を超える不動産管理ノウハウを有しています。

そこで最後に、スター・マイカの「マンションリースバック」についてご紹介します。

スター・マイカは、リノベーションマンションの販売とともに、たくさんの賃貸マンションを保有することで安定したバランスの良い収益を得ています。

そのため、短期間のリースバックのご相談にも、長期間のご相談にも最適なご提案が可能です。

マンションでリースバックをするなら、マンション専門のスター・マイカへお任せください。

まずは、査定依頼フォームにお問い合わせいただければ、賃料と買取価格をご提示いたします。

リースバックに関するご質問もお気軽にお問い合わせください。

リースバックの買取価格と家賃(賃料)でよくある質問

リースバックの買取価格と家賃(賃料)でよくある質問についてお伝えします。

なぜリースバックの家賃(賃料)は一般的な家賃相場より高いのですか？

必ずしも常に高いとは限りませんが、結果として家賃は相場よりも高くなっていることがよくあります。

高くなる理由としては、売却価格の約10％程度が家賃となるからです。逆算して考えると10年分の家賃を払えば物件を買えることになります。

35年ローンを組んで家を購入することと比較すると、あり得ないほど短期間で不動産を購入できることになります。

不動産投資でも10年で投資額を回収できることはほとんどないため、リースバックの家賃設定は極めて高いのです。

リースバックを利用した場合、住宅ローンはどうなりますか？

リースバックは基本的には売却と同じですので、住宅ローン残債は売却時に一括返済を行います。

売却価格で一括返済ができない場合には、債権者(銀行のこと)の合意を得て任意売却も併用する方法もあります。任意売却とは、債権者の合意を条件に借金返済のために行う売却方法のことです。

住宅ローン残高が残っている場合のリースバック利用については、以下の記事で詳しく解説しています。

リースバック後に売却した物件の買い戻しはできますか？

一般的にリースバックでは買戻しがオプションになっているため、選択すればリースバック後に買い戻すことはできます。

ただし、高額な家賃を払い続け、その後、物件を買い戻すには相当な経済力が必要となります。買戻しは非現実的な選択肢であり、個人のリースバックではあまり利用されていないことが多いようです。

リースバック後の買戻しについては、以下の記事で詳しく解説しています。

リースバックを検討するときは買取価格と家賃の考え方を理解しておこう

リースバックの利用を検討するのは、早急にお金が必要となっているケースであることが少なくありません。

そのため、とにかくすぐに売買契約を締結したくなります。

リースバックでは、買取価格と家賃、賃貸借期間は、それぞれ単体では決まりせん。

１つの条件を変更すると、他の２つにも影響がでる可能性があります。

リースバックを検討するときは、ライフプランや資金計画を整理して、３つの条件をセットで検討しましょう。

リースバックのトラブル事例や気を付けるポイントついて、もっと知りたい方はこちらの記事をご覧ください。

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