千葉県千葉市でリバースモーゲージは利用できる？取扱金融機関は？

自宅を活用した資金調達方法の一つに、リバースモーゲージがあります。

千葉市内でマイホームをお持ちの方の中には、リバースモーゲージに興味のある人もいらっしゃると思います。

リバースモーゲージは、金融機関で取り扱っているサービスとなります。

千葉市でリバースモーゲージを利用するなら、千葉市でリバースモーゲージを扱っている金融機関を知ることが必要です。

千葉市では、どこの金融機関でリバースモーゲージを扱っているのでしょうか。

そこで今回の記事では「千葉県千葉市のリバースモーゲージ」 を中心にリースバックとの違いやおすすめのリバースモーゲージサービスなどについて解説します。

リバースモーゲージを利用する前に、一度リースバックも検討してみませんか？ リースバックは、売却した後も家賃を払うことで今の家に住み続けることができる売却方法のことです。

スター・マイカは、累計契約件数が400以上あるリースバックサービスを提供していますので、リースバックの売却金額や毎月の家賃を知りたい方は、下記フォームへ無料査定依頼をお願いします。

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リバースモーゲージとは

リバースモーゲージ

リバースモーゲージとは、主に高齢者を対象とする自宅を担保にお金を借りることができる金融商品のことです。

リバースモーゲージは、借りたお金は本人が死亡した後に住宅を売却することで返済するという点が特徴となります。

通常の住宅ローンが元本は最初から少しずつ返済していくのに対し、リバースモーゲージは元本を最後に一気にまとめて返済します。

通常の住宅ローンとは返済する順番が逆転(リバース)ていることから、リバースモーゲージと呼ばれているのです。(モーゲージとは貸付という意味があります。)

リバースモーゲージには、年金型と一括融資型と呼ばれる2種類があります。

年金型

年金型とは、毎月または毎年といったペースで定期的に一定額のお金を少しずつ借りるリバースモーゲージです。

年金型は、借りたお金を生活費としても使うことができ、年金のように利用できることから年金型と呼ばれています。

年金型のリバースモーゲージを利用できるのは、主に戸建てです。

マンションは、一部の金融機関しか取り扱っておらず、しかも対象となるのは都市部の立地条件の良い物件だけとなっています。

一括融資型

一括融資型とは、まとまったお金を一度に借りるリバースモーゲージです。資金使途がリフォームや住宅購入、入居一時金等の住宅関連に限られている点が特徴となります。

一括融資型のリバースモーゲージは、代表的なものとして住宅金融支援機構が提供しているリ・バース60が挙げられます。

住宅金融支援機構のリ・バース60は、マンションも戸建ても利用できる点が特徴です。

リバースモーゲージについては、以下の記事で詳しく解説しています。

リースバックとの違い

リースバック

リースバックとは、売却後に家賃を払うことで今の家にそのまま住み続けられる売却方法のことです。

リバースモーゲージとの相違点は、リバースモーゲージが金融機関の融資であるのに対し、リースバックは不動産会社への売却であるという点になります。

リースバックは売却であるため、売却時にまとまった現金を得られる点が特徴です。売却で得たお金は自由に使えますし、もちろん返済も不要ということになります。

リバースモーゲージとリースバックとの違いをまとめると、下表のようになります。

リースバックについては、以下の記事で詳しく解説しています。

次にリバースモーゲージとリースバックどちらを利用すべきかについて見ていきましょう。

リバースモーゲージとリースバックどちらを利用すべきか

リバースモーゲージとリースバックどちらを利用すべきかについて解説します。

リバースモーゲージの利用がおすすめなケース

リバースモーゲージの利用がおすすめなケースは以下の通りです。

年金型のリバースモーゲージは、まさに年金のように自由に使えるお金が増えます。

そのため、年金型のリバースモーゲージであれば、将来の老後資金の不安をなくしたい人におすすめです。

また、年金型のリバースモーゲージはお金を少しずつ借りる形となります。

よって、一度にまとまったお金を受け取るのが心配な人にも適しています。

特に、戸建てをお持ちの方は、年金型も利用できる可能性があるため、リバースモーゲージを検討してみる価値は十分にあるといえます。

リースバックの利用がおすすめなケース

リースバックの利用がおすすめなケースは以下の通りです。

リースバックは家賃を払うことで売却後も今の家に住み続けられるサービスです。

よって、今の家に住み続けた状態でまとまったお金がほしい人に適しています。

また、リースバックは、一度にまとまったお金が必要な人にも向いています。

リースバックは、将来、買戻しができる点も特徴です。

一時的な資金調達をした後に、再び自分の所有物件に戻したい人にも適したサービスといえます。

なお、一度にまとまったお金を得るという点に関しては、一括融資型のリバースモーゲージでも代替できます。

一度にまとまった資金を得たいという人は、一括融資型のリバースモーゲージとも比較して条件の良い方を選ぶことが望ましいです。

次にリバースモーゲージの対象者や利用条件について見ていきましょう。

リバースモーゲージの対象者や利用条件

リバースモーゲージは高齢者を対象とした商品であることから、年齢の下限が定められていることが通常です。

一般的な年齢の下限は、満60歳以上となります。一部の銀行では、例外的に満50歳以上としているところもあります。

利用条件は、年金型に関しては戸建てもしくは都市部のマンションです。

ただし、年金型でマンションを対象としている銀行は少なく、戸建てが中心となります。

一方で、一括融資型に関しては、戸建てもマンションも対象です。

住宅金融支援機構のリ・バース60では、マンションも対象としています。

次にリバースモーゲージの金利相場目安について見ていきましょう。

リバースモーゲージの金利相場目安

リバースモーゲージの金利は、住宅ローンの金利よりも高いことが通常です。

また、固定金利を扱っている銀行は少なく、多くの銀行が変動金利を採用しています。

変動金利の相場は、2.5〜3％程度となります。

固定金利の相場は、3.0〜3.5％程度です。

参考までに2023年10月におけるみずほ銀行のリバースモーゲージの金利を示すと、下表の通りです。

次に千葉県千葉市でリバースモーゲージを利用した際の借入金額と金利について見ていきましょう。

千葉県千葉市でリバースモーゲージを利用した際の借入金額と金利

代表的なリバースモーゲージである住宅金融支援機構のリ・バース60では、融資額を担保評価額の50％または60％としています。

この章では、中古市場の平均価格を担保評価額と仮定し、借入額を担保評価額の50％、金利を2.5％とした場合の一括融資型の借入金額と利息をシミュレーションしてみます。

仲介の相場については公益社団法人東日本不動産流通機構「Market Watch 2023(令和5)年08月度」の数値です。

マンションの場合

千葉市の2023年8月におけるマンションの市場価格は平均で「2,368万円」です。

借入可能額と利息は以下のようになります。

家・戸建ての場合

千葉市の2023年8月における戸建ての市場価格は平均で「2,418万円」です。

借入可能額と利息は以下のようになります。

土地の場合

千葉県の2023年8月における土地(100～200㎡)の市場価格は平均で「2,392万円」です。

借入可能額と利息は以下のようになります。

次に千葉県千葉市の方におすすめのリバースモーゲージサービスについて見ていきましょう。

千葉県千葉市の方におすすめのリバースモーゲージサービス

千葉県千葉市の方におすすめのリバースモーゲージサービスについてお伝えします。

リ・バース60

リ・バース60

リ・バース60とは、住宅金融支援機構が民間の銀行をバックアップする形で提供しているリバースモーゲージのことです。住宅金融支援機構は、保険者という立場で民間金融機関を補償する役割を担っています。

リ・バース60の取扱窓口は民間の金融機関であり、住宅金融支援機構と提携している銀行で利用できます。

リ・バース60を利用できる人は、原則として満60歳以上の人です。

ただし、銀行によっては満50歳以上を下限年齢としている場合もあります。

リ・バース60の資金使途は住宅関連のものに限定されており、以下のようなものであることが一般的です。

リ・バース60は、資金使途に生活資金や事業資金、賃貸アパートの建設等が含まれない点が特徴です。

リ・バース60は、一括融資型のリバースモーゲージであり、一度にまとまった資金を借りることができます。毎月の返済額は、利息のみです。

住宅金融支援機構では、融資額を土地と建物の担保の評価額の50％または60％を上限としています。借入限度額は、8,000万円以下です。

また、リ・バース60はマンションも対象となっていることが大きな特徴となります。

リフォーム融資【高齢者向け返済特例】

リフォーム融資

リフォーム融資とは、住宅金融支援機構が貸主となってお金を貸してくれるリバースモーゲージです。

前節で紹介したリ・バース60が民間の金融期間が窓口になるのに対し、リフォーム融資は住宅金融支援機構が窓口となる点が相違点となります。

また、資金使途は一定のリフォーム工事に限定されている点が特徴です。

一定のリフォーム工事とは、部分的バリアフリー工事やヒートショック対策工事、耐震改修工事となります。

一括融資型の融資で、対象年齢は満60歳以上です。

リフォーム融資は、マンションでも利用できる点が特徴となっています。

生活福祉資金貸付事業

生活福祉資金貸付事業

生活福祉資金貸付事業とは、低所得世帯や障がい者世帯、高齢者世帯を対象とした社会福祉協議会が行っている融資のことです。

対象となる世帯の経済的自立と生活意欲の促進を図ることを目的としたものになります。

生活福祉資金貸付事業には複数の種類があり、「総合支援資金」「福祉資金」「教育支援資金」「不動産担保型生活資金」等が存在します。

このうち、不動産担保型生活資金がリバースモーゲージです。

不動産担保型生活資金は年金型の融資であり、資金使途は自由で生活資金にも利用できます。

お金を受け取ることができるのは、3ヶ月に一度のペースです。

貸付限度額は土地の評価額の70％以内であり、月額の上限額は30万円以内となります。

対象は戸建てであり、マンションは対象外です。

ここまで千葉県千葉市の方におすすめのリバースモーゲージサービスについて見てきましたが、次にスター・マイカのマンションリースバックについてお伝えします。

【リバースモーゲージの検討前に】スター・マイカの「マンションリースバック」

スター・マイカでは、「マンションリースバック」というリースバックのサービスを提供しています。

スター・マイカは、過去10年以上にわたるリースバック取引実績と、豊富な賃貸管理実績を持っており、東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

さらに、首都圏・関東圏を中心に中古マンション買取に関する豊富な経験を持ち、2023年現在で3,900室を超える不動産管理ノウハウを有しています。

そこで最後に、スター・マイカの「マンションリースバック」についてご紹介します。

スター・マイカは、リノベーションマンションの販売とともに、たくさんの賃貸マンションを保有することで安定したバランスの良い収益を得ています。

そのため、短期間のリースバックのご相談にも、長期間のご相談にも最適なご提案が可能です。

マンションでリースバックをするなら、マンション専門のスター・マイカへお任せください。

まずは、査定依頼フォームにお問い合わせいただければ、賃料と買取価格をご提示いたします。

リースバックに関するご質問もお気軽にお問い合わせください。

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次に千葉県千葉市のリ・バース60を取り扱いしている主な⾦融機関について見ていきましょう。

千葉県千葉市のリ・バース60を取り扱いしている主な⾦融機関

千葉県千葉市でリバースモーゲージを提供している主な⾦融機関について紹介します。

千葉銀行「ちばぎんセカンドライフローン（リバースモーゲージ型）」

千葉銀行では、「ちばぎんセカンドライフローン」という商品名のリバースモーゲージを提供しています。

資金使途は自由であり、趣味や旅行費用、住宅関連資金等の様々な用途に利用することが可能です。 (ただし、事業性資金や投機性資金は除きます) 返済は、毎月利息分のみが生じます。

対象年齢は60歳以上であり、借入限度額は土地評価額の60％として最大で5,000万円以内となります。

千葉興業銀行「リバースモーゲージ＜彩り人生＞」

「リバースモーゲージ＜彩り人生＞」とは、千葉興業銀行が提供しているリバースモーゲージの商品名です。

資金使途は自由であり、旅行や趣味、将来の備え等に利用することができます。(ただし事業性・投機性資金は除きます。)

借入可能額は最高1億円で、月々の返済は利息のみです。利用可能年齢は、55歳以上となっています。

三井住友銀行「借り換え新時代」 「住み替え新時代」千葉支店

「借り換え新時代」と「住み替え新時代」は、三井住友銀行のリバースモーゲージのサービス名となります。

両者は資金使途が異なり、借り換え新時代は住宅ローンの借り換えが目的、住み替え新時代は住み替えやリフォーム、建て替えが目的のリバースモーゲージです。

いずれの商品も借入限度額は100万円以上8,000万円以内であり、対象年齢は満50歳以上となります。

利用できる地域は、東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、愛知県、大阪府、京都府、兵庫県、滋賀県大津市・草津市・守山市・栗東市・野洲市、福岡県福岡市です。

りそな銀行「あんしん革命」千葉支店

「あんしん革命」とは、りそな銀行が提供しているリバースモーゲージの商品です。

あんしん革命には、不動産購入プランとライフイベントプランの2種類が存在します。

両者の違いは資金使途であり、不動産購入プランがリフォームや住み替え、新築、借り換え、入居一時金に限定されているのに対し、ライフイベントプランは自由です。

いずれも毎月の支払は利息のみであり、対象年齢は満50歳以上となっています。

イオン銀行「イオン銀⾏リ・バース６０（住宅融資保険付）」

イオン銀行は、「イオン銀⾏リ・バース60」というサービス名称でリバースモーゲージを提供しています。

資金使途は、自宅の建設やリフォーム、住宅ローンの借り換え、入居一時金、住宅取得資金の贈与等です。

利用できる人は申込時の年齢が満60歳以上満80歳未満の方であり、借入可能額は最高で8,000万円となっています。

郵送による手続きで申し込みすることができ、利用するのに来店は不要です。

みずほ銀行「みずほリ・バース60」千葉支店

みずほ銀行では、「みずほリ・バース60」という商品名でリバースモーゲージを提供しています。

みずほリ・バース60は、対象年齢は満60歳以上、毎月の返済額は利息のみ、一括融資型のリバースモーゲージです。

資金使途は借り換え、リフォーム、住宅の建築または新築住宅もしくは中古住宅購入、サービス付き高齢者向け住宅の入居一時金等となっています。変動金利と固定金利の2つを選べる点も特徴です。

三菱UFJ銀行「リバ－ス・モ－ゲ－ジ型 住宅関連ロ－ン」千葉支店

三菱UFJ銀行は、「リバ－ス・モ－ゲ－ジ型 住宅関連ロ－ン」というサービス名称でリバースモーゲージを提供しています。

一括融資型のリバースモーゲージであり、毎月の返済額は利息のみです。

借入可能額が資金使途によって異なる点が特徴で、リフォーム資金やサービス付き高齢者向け住宅の入居一時金であれば最高1,500万円、自宅の建設・購入であれば最高5,000万円となります。対象年齢は満60歳以上、対象エリアは東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県の一部の店舗です。

千葉県千葉市のリバースモーゲージでよくある質問

千葉県千葉市のリバースモーゲージでよくある質問について解説します。

千葉市内のマンションはリバースモーゲージの対象になりますか？

マンションが対象になるかどうかは、選択するリバースモーゲージによって異なります。

住宅金融支援機構のリ・バース60であれば、マンションでも利用することは可能です。

一方で、年金型のリバースモーゲージは取り扱っている銀行が少なくなります。

千葉市の中で、立地条件の良い物件であれば、年金型でマンションも取り扱っている銀行が存在する可能性はあります。

千葉市以外のエリアにある金融機関以外でもリバースモーゲージを利用できますか？

金融機関のスタンスにもよりますが、市外の金融機関でも千葉市内の物件も対象としていていればリバースモーゲージは利用できます。

千葉市は東京に近いため、都内の金融機関であれば千葉市内の物件も対象としていることは考えられます。

まとめ

千葉市のリバースモーゲージについて解説してきました。

千葉市では、地銀や都市銀行にてリバースモーゲージを扱っています。

自分の目的に応じて、金融機関を選んで頂ければ幸いです。

URILABOの運営者

スター・マイカ株式会社

“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時3,000戸以上保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

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