岡山県岡山市で中古マンションの売却や買取をする前に確認すべき相場や価格推移

マンション売却の方法の一つにマンション買取があります。

マンション買取は早く売れますが価格が安くなることから、できる限り多くの買取業者を探し、極力高く買ってくれる会社を見つけることがコツです。

では岡山市には、どのような不動産買取業者があるのでしょうか。

そこで今回の記事では「岡山県岡山市のマンション買取」について、売買相場や人気のエリア、人気のマンション、買取事例などについて詳しく解説します。

岡山県岡山市内にあるマンションを早く売却したい方は、マンション買取実績が15,000件以上あるスター・マイカのマンション買取サービスをご利用ください。

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岡山県岡山市について

最初に岡山県岡山市の概要についてお伝えします。

街の雰囲気

岡山市は温暖な瀬戸内海気候により、夏は台風が少なく、冬は積雪が少ない気象条件に恵まれた土地柄です。

市の北側は山間部、南側は瀬戸内海が広がっており、広島市と似た雰囲気の街となっています。

市内には中国山地や吉備高原を源とする河川が集まっており、平地部には網の目のような水路網が形成されている点が特色です。

岡山市は水が豊かな街として知られており、岡山市のキャラクターであるミコロは水滴をモチーフとしたデザインとなっています。

県庁所在地である岡山市は、2009年4月に政令指定都市に移行しました。

近隣の広島市のマンション買取については、以下の記事で詳しく解説しています。

人口

岡山市の直近の人口と世帯数を示すと下表の通りです。

岡山市の人口は2016年まで微増傾向が続いていましたが、2017年以降は微増・微減を繰り返している状況となっています。

一方で、世帯数は増加傾向にあり、1世帯当たりの人数は2人強の状態が続いています。

行政・区の取り組み

岡山市では、移住・定住を促進する取り組みを行っています。

住戸に関しては、県外から岡山市(連携自治体も含む)へ移住してくる人に対し、自治体担当者が家を探してくれる住まい探し支援サービスを行っています。

移住者に対しては、上限額が毎月33,000円とする家賃補助制度や上限額を30万円とするリフォームの補助制度もあり、手厚い支援がなされています。

子育てに関しては、保育所や都市公園といった環境が整備されている点が特徴です。

教育に関しては、大学や短期大学の数が東京都区部と全国20の政令指定都市の中で2番目に多くなっており、高等教育の環境が充実しています。

交通事情（駅・道路）

鉄道に関しては山陽新幹線の岡山駅があり、岡山は中国地方の交通の要所です。

また、中心市街地には岡山電気軌道の路面電車が走っており、市民の主要な交通手段となっています。

道路に関しては、高速道路の山陽自動車道が通過しており、中国地方における物流網が形成されています。

隣の倉敷市に行けば瀬戸大橋にも通じるため、四国へのアクセスも良好です。

住みたい街ランキングの順位

岡山市を含む岡山県内の注目の市区町村ランキングは、下表の通りです。

岡山市は北区や中区、南区の3区の人気が高く、住みやすい街となっています。

JR岡山駅は北区にあり、駅周辺には大型商業施設が集積しています。

ここまで岡山県岡山市の概要について見てきましたが、次に岡山県内のマンション戸数について見ていきましょう。

岡山県内のマンション戸数について

岡山県内では、分譲マンションは増加傾向にあります。

岡山県「本県の住宅状況について」によると、2018年において岡山県内の分譲マンションの戸数は2.7万戸です。

マンションの割合は総戸数に対して2.9％となっています。

全国平均ではマンションの割合は9.1％であるため、岡山県は全国よりもマンションの割合が約6％低く、岡山県は戸建てが多い地域であるといえます。

岡山県の中古マンション平均売買相場

2023年3月における岡山県の中古マンション平均売買相場は、下表の通りです。

• 出典：公益社団法人西日本不動産流通機構「県別等レポート(2023年3月)」

次に岡山県のマンション売買価格の推移について見ていきましょう。

岡山県のマンション売買価格の推移

岡山県のマンション売買相場の推移は、下図の通りです。

出典：公益社団法人西日本不動産流通機構「県別等レポート」

直近7年間の価格を平均すると、「1,886万円」となっています。

2020年は新型コロナウイルスの影響により、平均価格が若干落ち込んでいます。

多少の増減はあるものの、マンション価格は総じて上昇傾向にあるといえます。

次に岡山県の戸建て売買価格の推移について見ていきましょう。

岡山県の戸建て売買価格の推移

岡山県の戸建て売買の推移は、下図の通りです。

出典：公益社団法人西日本不動産流通機構「県別等レポート」

直近7年間の価格を平均すると、「1,536万円」です。

2020年に価格が大きく落ち込んでいるのは、新型コロナウイルスにより不動産取引が停滞したことが原因と考えられます。

戸建ては、年によっては価格が大きく変動しているものの、概ね1,500万円前後が相場です。

次に岡山県の土地売買価格の推移について見ていきましょう。

岡山県の土地売買価格の推移

岡山県の土地売買(50～500㎡)の推移は、下図の通りです。

出典：公益社団法人西日本不動産流通機構「県別等レポート」

直近7年間の価格を平均すると、「1,117万円」となっています。

土地価格は微増・微減を繰り返しながら、推移している状況です。

ここまで岡山県内の不動産売買相場について見てきましたが、次に売買実績から見る岡山県で人気のエリアについて見ていきましょう。

売買実績から見る岡山県で人気のエリア

売買実績（国土交通省「不動産取引価格情報」）から見る岡山県で人気のエリアは以下の通りです。

次に岡山県で人気のファミリー向けマンションについて見ていきましょう。

岡山県で人気のファミリー向けマンション

この章では住まいサーフィン「岡山県の中古マンションお気に入りランキング」の情報を元に岡山県で人気のファミリー向けマンションを紹介します。

リビンコートプライム津島

サーパス問屋町レジデンス

アルファステイツ岡山上中野

ポレスター倉敷駅前プレミアムレジデンス

ビ・ウェル後楽園東

フローレンス野田グランドアーク

サーパス老松中央

ヴェルディ問屋町

パークホームズ桑田町レジデンス

ルミノ平和町・リベールタワー

ここまで岡山県の人気のファミリー向けマンションについて見てきましたが、次に岡山県のマンション買取に対応しているおすすめ買取業者についてお伝えします。

岡山県のマンション買取に対応しているおすすめ買取業者

岡山県のマンション買取に対応しているおすすめ買取業者（2023年6月調査時点）は主に以下の通りです。

スター・マイカ

スター・マイカ株式会社は、過去10年以上にわたる不動産買取の取引実績があり、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です。

スター・マイカは、マンションの買取実績が豊富な会社であり、買取に関しては年間買取戸数が国内トップクラスの会社です。

マンション売却後も家賃を払って住み続けられるリースバックや投資用不動産のオーナーチェンジにも対応しています。

スター・マイカは上場企業のグループ企業であり、実績も豊富なことから、岡山県でマンション買取を検討している人はスター・マイカの利用がおすすめです。

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東栄不動産

有限会社東栄不動産は、岡山市で創業45年以上の歴史を誇る不動産会社です。

地域密着型の企業であり、岡山市エリアにおいて1,000件以上の不動産取引を行っています。

有限会社東栄不動産の買取は代表者が自ら対応するため、フットワークが軽い点が特徴です。

岡山市内の最新の相場や周辺の施設情報、他物件の取引状況等を把握していることから、岡山市内の物件であれば高値の売却が期待できます。

岡山市内で古い空き家や土地を持っている方におすすめの会社です。

大クラ不動産

有限会社大クラ不動産は、岡山で新築建売分譲や中古戸建、中古分譲マンションなどの売買を専門に行っている不動産会社です。

古民家や築年数が古いマンションをリノベーションして販売するノウハウを有しており、買取では高値の売却が期待できる会社といえます。

買取では、「10社以上問い合わせたがよい返事をもらえなかった」場合や「1社に依頼し半年以上経っているが売れそうな気配がない」場合も買い取るとしており、買取の対象は幅広いです。

岡山市内で他社に買取を断られた物件をお持ちの人に、おすすめの会社となります。

咲良商事

咲良商事株式会社は、岡山市中区と東区、赤磐市で戸建てや、土地、アパート・マンションの買取と売却をサポートしている不動産会社です。

地域密着型の企業であり、小回りの利いた誠実な対応ができることが強みとなっています。

売却に関しては、買取や仲介、任意売却を行っています。

任意売却とは、借金返済のために債権者の合意を得て行う売却のことです。

任意売却も行っていますので、岡山で任意売却の買主を探している人におすすめの会社となります。

リンネ

リンネ株式会社は、AIの査定システムを駆使して全国で買取サービスを展開している不動産会社です。

査定から最短2日で入金可能としており、迅速な決済ができる点が強みとなっています。

全国対応していますので、岡山県の買取にも対応しています。早く現金が欲しい人におすすめの会社となります。

ただし、2023年4月時点では、人出不足により関東地方以外の新規案件を受け付けられないようです。

利用する際は、岡山も対応できる状態か否かをホームページで確認の上、ご利用ください。

アーバンソリューション

株式会社アーバンソリューションは岡山市と倉敷市で営業展開している地域密着型の企業です。

特に土地の売却と買取に強みを持っている会社になります。

株式会社アーバンソリューションは、買取保証(一定期間仲介で売却し、売れなかったら買い取るサービス)にも注力しています。

岡山市と倉敷市で土地をお持ちの方で、買取保証も検討してみたいという人におすすめの会社です。

あくら不動産

あくら不動産株式会社は、主に岡山市や倉敷市、総社市で不動産売買を行っている会社です。

売買では、買取の他、仲介や任意売却も行っています。

あくら不動産株式会社の買取では、引越し時期を調整できる点が特徴です。

任意売却も行っているため、例えば岡山市内で借金のために買取を希望し、すぐに引っ越すことができない人におすすめの会社となります。

クリエイトハウス

有限会社クリエイトハウスは、岡山市北区周辺で不動産売買を行っている会社です。

岡山市の地域密着型の企業であり、独自のシステムとノウハウで販売から引渡までをスムーズに行うことができる点が強みとなっています。

独自でマンションの相場を無料で公開するサービスを行っており、マンション売却に強い会社です。

岡山市内でマンションの買取を検討している人に、おすすめの会社となります。

タークス不動産

株式会社タークス不動産は、岡山市の北区と中区、南区、東区を中心に不動産売買を行っている会社です。

岡山市内で1,000件以上の売却相談実績があります。

売却に関しては、仲介と買取、任意売却、リースバック(売った後に賃料を払うことで住み続けられる売却方法)を行っています。買取は、最短2週間で現金化可能です。

リースバックも行っていますので、買取とリースバックの両方を検討している人におすすめの会社となります。

センチュリー21コザックス

センチュリー21コザックスは、株式会社コザックスが加盟・運営しているセンチュリー21のフランチャイズ店舗です。

センチュリー21は、比較的、買取に注力しているフランチャイズブランドとなります。

センチュリー21コザックスの買取では、再建築不可物件も買い取ることができる点が特徴です。

岡山市内に再建築不可物件をお持ちの方に、おすすめの会社となります。

ヒムカコーポレーション

株式会社ヒムカコーポレーションは、岡山市内で不動産の売買や賃貸借、管理、開発、リフォーム等を行っている会社です。

売却に関しては、買取と仲介、任意売却のサービスを行っています。

地域密着型の店舗であるため、岡山市内の相場に精通している点が強みです。

空き家の売却にも注力しており、築古の戸建ては高値の売却が期待できます。

岡山市内で戸建ての買取を検討している人に、おすすめの会社です。

岡山県岡山市のマンション買取ならスター・マイカ

マンション買取を手掛ける不動産会社は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。

マンション専門に累計12,000件以上の豊富な買取実績

スター・マイカは過去10年以上にわたり、ファミリータイプ（35㎡～）の分譲マンションを中心に買取を続け、現在では中古マンション保有戸数は業界トップ※となりました。

※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報に基づく当社調べによります

東証プライム上場企業のグループ会社

スター・マイカは東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

盤石な財政基盤があり取引実績も豊富なので、岡山県岡山市内の初めてのマンション売却でも安心してお任せください。

最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

築年数や状態に応じたリノベーションで、中古マンションの魅力を最大限に引き出すため、新築以上の付加価値を生み出します。

そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

買取をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

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マンション買取の詳細については、以下の記事で詳しく解説しています。

スター・マイカの岡山県岡山市内のマンション買取事例

スター・マイカの買取サービスについて紹介しましたが、この章ではスター・マイカの岡山県岡山市内の主要エリアの実際の不動産買取価格の事例についてお伝えします。

ここまで岡山県岡山市のマンション買取事例について紹介しましたが、今所有しているマンションの買取価格をすぐに知りたい方は、下記フォームより無料査定の問い合わせをお願いします。

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岡山県のマンション売却でよくある質問

岡山県のマンション売却でよくある質問について解説します。

岡山県の不動産取引件数は年間どれくらいですか？

公益社団法人西日本不動産流通機構「県別等レポート(2023年3月)」によると、2022年4月から2023年3月にかけての1年間のマンションの取引件数は、504件となっています。

ただし、この数値はあくまでも公益社団法人西日本不動産流通機構に報告された数値のみが対象ですので、実際にはもっと取引件数はあるものと思われます。

岡山県内ではどのエリアが不動産取引が活発ですか？

SUMiTASによると、岡山県のマンションが高く売れているエリアは、下表のようになっています。

一般的に、取引件数が多い地域ほどマンション価格は高くなるため、単価から推定すると岡山市北区がマンション取引の活発な地域と推測されます。

岡山市北区にはJR岡山駅が存在し、その周辺には大型商業施設も集積していることから、利便性が高く住みやすいエリアです。

岡山市北区や倉敷市は住宅地としての人気も高く、マンションの平均価格も高くなっています。

まとめ

岡山の不動産買取について解説してきました。

岡山には様々な特色を持った買取業者が多く存在します。

買取で成功するには複数の買取業者に査定を依頼し、できるだけ高く買ってくれる会社を見つけることです。

気になる買取業者があったら、まずは査定を依頼してみてください。

URILABOの運営者

スター・マイカ株式会社

“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時3,000戸以上保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

スター・マイカ株式会社　宅地建物取引業者免許　国土交通大臣(03)第8237号
当社は、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です