埼玉県さいたま市でマンション売却や買取をする前に知るべき不動産売買相場と高く売るコツ

さいたま市は、人口が130万人を超えている政令指定都市で、年々人口が増加しています。

2001年に浦和市・大宮市・与野市の3市が合併して誕生したさいたま市ですが、マンション売却がしやすいエリアなのでしょうか。

そこで今回の記事では「さいたま市のマンション売却」を中心にさいたま市のマンション売却相場や、人気のエリア、人気のファミリー向けマンション、マンションを高く売るコツ、さいたま市のマンション買取事例などについて詳しく紹介します。

さいたま市内にあるマンションを早く売却したい方は、マンション買取実績が15,000件以上あるスター・マイカの買取サービスをご利用ください。

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さいたま市の街について

さいたま市は、2001年に浦和市・大宮市・与野市の3市が合併したことで誕生しました。

2020年頃からリモートワークが一般化してきたことで、東京都に住む人の中には埼玉県や神奈川県に引っ越す方も多く、その中でもさいたま市は人気が高く、全国から人が流入しており、転入超過が続いている状況です。

転入超過とは、市区町村又は都道府県の転入者数から転出者数を差し引いた数がプラスになっている状態のことです。逆に転入超過数がマイナスになっている状態のことを転出超過といいます。

さいたま市の街の概要について見てきましたが、次にさいたま市の人口推移についてお伝えします。

さいたま市の人口推移

さいたま市の人口推移は以下の通りです。

さいたま市のマンション売買相場

さいたま市におけるマンションの相場は、概ね2,900～3,200万円程度で、最近のマンション売買相場は以下の通りです。

• 出典：レインズ・マーケット・インフォメーション「直近2年間の平均成約価格・平均m²単価・平均専有面積の推移」

さいたま市のマンション売買相場の推移

さいたま市のマンション価格はここ数年、緩やかな上昇傾向にあります。

さいたま市におけるマンションの成約価格の推移を示すと以下の通りです。

成約価格とは、実際に取引が決まった価格のことです。

出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「レインズデータライブラリー」各年度1月の成約件数・価格を元に作成

さいたま市の土地売買価格の推移

さいたま市における住宅地の土地価格は、上昇傾向が続いています。

2020年は新型コロナウィルスの影響によって土地の取引件数が減少したことから、住宅地の土地価格が若干伸び悩んだ状況となっています。

さいたま市における地価公示の住宅地平均価格の推移を示すと以下の通りです。

出典：国土交通省「地価公示」

売買実績から見るさいたま市で人気のエリア

ここまでさいたま市のマンションや土地の売買相場について見てきましたが、次に売買実績から見るさいたま市内の人気エリアについてお伝えします。

さいたま市大宮区

大宮区は、さいたま市の中央部に位置し、区内にある大宮駅は商業施設やオフィスビルが集まり、いつも人で賑わっているエリアです。

また、プロサッカーチームである「大宮アルディージャ」のホームタウンでもあります。

桜の名所の「大宮公園」、氷川神社の本宮である「武蔵一宮氷川神社」などの名所がありますが、駅から数分歩くと住宅街が広がっているのが特徴的です。

さいたま市中央区

中央区は、さいたま市の中央部に位置し、旧与野市域にさいたま新都心西側の一部が加わったエリアで、区内にあるさいたま新都心駅や与野本町駅は人の往来が多いです。

「彩の国さいたま芸術劇場」や「さいたまスーパーアリーナ」などの大規模施設があり、コンサートやライブイベントが定期的に開催されています。

駅周辺は大規模商業施設やマンションが多いですが、駅から少し離れると住宅街が広がっています。

さいたま市南区

南区は、さいたま市の南部に位置し、旧浦和市の中央部分に該当するエリアで、南浦和駅や武蔵浦和駅などがあり、さいたま市内でも東京都に一番近い位置にあるため、東京都心部への交通利便性に優れています。

大宮区や中央区のような大規模施設は多くはないですが、河川、水路が広がり、公園や緑道が整備されているため、住環境が整っています。

さいたま市浦和区

浦和区は、さいたま市の中央から南部に位置し、旧浦和市に該当するエリアで、埼玉県庁やさいたま市役所などの行政の中心的な存在になっています。

浦和駅を中心に、京浜東北線・高崎線・宇都宮線・湘南新宿ラインなど路線があり、湘南新宿ラインを使えば新宿駅まで約25分で行くことができます。

浦和駅前には、パルコやアトレなどの商業施設や映画館があり、周辺には高層マンションが数多くあるのが特徴的で、さらにJリーグ浦和レッズのホームタウンでもあります。

さいたま市北区

北区は、さいたま市の北部に位置し、旧大宮市に該当するエリアで、緑地や工業地帯が多いのが特徴的です。

北区には宮原駅、日進駅、土呂駅などがあり、大宮区や浦和区や中央区のような大型商業施設はないですが、交通の便の良さからマンションや住宅地開発が進んでいます。

ここまで売買実績から見るさいたま市内の人気エリアについて見てきましたが、次にさいたま市で人気のファミリー向けマンションについてお伝えします。

さいたま市で人気のファミリー向けマンション

この章では住まいサーフィン「埼玉県の中古マンションお気に入りランキング」の情報を元にさいたま市で人気のファミリー向けマンションを紹介します。

シティテラスさいたま新都心

センターフィールド浦和美園

武蔵浦和ＳＫＹ＆ＧＡＲＤＥＮ（武蔵浦和スカイアンドガーデン）

パークスクエアさいたま新都心

フォーサイトパークスさいたま新都心

プラウドタワー武蔵浦和ガーデン＆テラス

文蔵の杜 ローレルコート南浦和

ＳＨＩＮＴＯ　ＣＩＴＹ

大宮ファーストプレイスタワー

ここまでさいたま市で人気のファミリー向けマンションについて見てきましたが、次にマンション売買相場を自分で調べる方法についてお伝えします。

さいたま市のマンション売買相場を自分で調べる方法

この章ではさいたま市のマンション売買相場を自分で調べる方法について解説します。

さいたま市内のマンションの売買相場はレインズ・マーケット・インフォメーションで調べるのがおススメです。

レインズ・マーケット・インフォメーションとは、国土交通省が指定する不動産流通機構(通称：レインズ)が運営している公的なサイトのことです。

レインズは「Real Estate Information Network System」の頭文字を取った略称となります。

レインズの特徴としては、成約価格をベースにした相場を調べることができるという点です。

レインズは全国の不動産会社から成約価格情報を吸い上げ、最新の成約価格情報を元に相場を開示していることから、最も信頼できる情報サイトとなっています。

SUUMOやアットホーム等の不動産ポータルサイトではさいたま市内のマンションの売り出し価格の情報しかわかりませんが、レインズであれば成約価格の水準で売買相場を把握することができます。

レインズ・マーケット・インフォメーションの使い方としては、以下の4項目を自分の物件と近い条件に設定して検索をすることがポイントとなります。

「単価」「成約時期」「用途地域」「軸」等は設定する必要はありません。

「取引情報一覧」にさいたま市内や付近の類似のマンション事例の単価が表示されますので、おおよその相場を把握することができるようになっています。

さいたま市内のマンション売買相場を自分で調べる方法について見てきましたが、次にさいたま市内でマンションを売却する方法についてお伝えします。

さいたま市でマンションを売却する方法

この章ではさいたま市でマンションを売却する方法について解説します。

仲介会社に依頼

さいたま市内のマンション売却の基本的な手段としては、仲介会社に依頼する方法があります。

仲介とは、不動産会社による斡旋を通じて最終消費者である買主に直接売却する方法のことです。

仲介のメリットは高く売れることで、デメリットは売却に時間がかかることです。

仲介によるマンション売却の基本的な流れは以下の通りです。

仲介では最初に価格査定を行います。

仲介における価格査定は、売り出し価格を決めるために行うものであり、その位置づけは売却予想価格です。

依頼する不動産会社が決まったら、不動産会社と媒介契約を締結します。

媒介契約とは不動産会社に依頼する仲介の契約のことです。

売却の準備から媒介契約の締結までは、最短で進んだとしても2週間程度となります。

媒介契約については、以下の記事で詳しく解説しています。

媒介契約を締結したら、すぐに売却活動を始めて購入希望者が現れたら、その希望者から買付証明書を受領します。

買付証明書とは、購入の意思表示を正式に示す書面のことです。

買付証明書の内容に納得したら、売買契約を締結します。

売却活動の開始から売買契約締結までの期間は、およそ3ヶ月程度です。

売買契約締結は、あくまでも書面の締結だけであり、このタイミングでは買主から手付金を受領します。

売買契約と引渡しの間は、1ヶ月程度空けるのが通常です。

住みながらマンションを売る人は、売買契約と引渡しの間に引っ越しを行います。

引渡しでは買主から手付金を除いた残金が振り込まれます。

売主は、所有権移転登記に必要な書類等を買主に引渡して売却は完了です。

仲介による売却は、順調に運んでも3〰5ヶ月程度はかかります。

全体スケジュールは、余裕をもって6ヶ月程度で計画しておくのが適切です。

仲介でのマンション売却の注意点や必要書類については、以下の記事で詳しく解説しています。

買取会社に依頼

さいたま市内のマンション売却の他の手段としては、買取会社に依頼する方法もあります。

買取とは、最終消費者への転売を目的とした不動産会社に下取り価格で売却する方法のことです。

買取のメリットは早く売れることですが、デメリットは売却価格が安くなってしまうことです。

買取の売却相場は仲介の価格を100％とした場合、80％程度となります。

買取によるマンション売却の流れは以下の通りです。

買取でも最初に行うのは査定です。

買取の査定は買い取る会社が自ら購入できる価格を提示するため、査定額がそのまま売却価格となります。

不動産会社が提示する買取価格に納得したら、売買契約の締結です。

引渡しも売買契約と同日か、日を空けずに行います。

買取の全体スケジュールは、価格査定から引渡しまで、最短で3日程度で行う会社もあります。

買取の最大のメリットは早く売れるという点であるため、「すぐにでも現金化したい人」や「売却スケジュールに余裕のない人」におすすめです。

マンション買取の概要や流れの詳細については、以下の記事で詳しく解説しています。

さいたま市でマンションを高く売る3つのコツ

この章ではさいたま市内でマンションを高く売る3つのコツについて解説します。

余裕を持ったスケジュールを組む

さいたま市でマンションを高く売るコツは、余裕を持ったスケジュールを組むことがポイントです。

さいたま市は住宅地としての人気が高いため、普通に売れば十分に高く売れます。

しかしながら、焦って売却すれば不動産価値の高いさいたま市内のマンションであっても高く売ることはできません。

不動産の売却では、焦って安く売ることを「売り急ぎ」と呼びます。

売り急ぎとなってしまう最大の原因は、スケジュールに余裕がないことです。

特に余裕が必要な部分は売却活動の開始から売買契約が決まるまでの販売期間で、一般的に3ヶ月程度必要となります。

以下に首都圏における不動産の売却に要する平均日数を示します。

出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「首都圏不動産流通市場の動向(2020年)」

不動産の販売期間を過去10年間で平均すると、マンションは「75.3日」、戸建ては「92.3日」、土地は「94.0日」で、いずれも概ね3ヶ月程度となっています。

販売期間に時間を要するのは、広告がある程度の人の目に留まるのに3ヶ月程度の時間がかかるからです。

広告を掲出してから買主が決まるまでの期間のことを「市場公開期間」と呼び、市場公開期間が短すぎると、売り急ぎの原因となります。

市場公開期間を十分に確保するためにも、さいたま市内にあるマンションを売却する際は、スケジュールは余裕をもって計画しましょう。

売りにくいシーズンは外す

さいたま市でマンションを高く売るには、売りにくいシーズンは外すこともコツです。

さいたま市には東京圏に引っ越してきた人が多く住みます。

都内はマンション需要が強いため、季節に関係なく売却できますが、さいたま市では都内の会社に勤めるための転勤ニーズが強く、売りにくいシーズンも存在します。

参考までに2019年におけるさいたま市の中古マンション月別取引件数を示します。(2020年は新型コロナウィルスの影響があり特殊であったため、2019年を示します。)

出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「Market Watch2019(令和1)年12月度」

会社員は4月から配属されるため、毎年2～3月の引っ越しシーズンは不動産の購入需要が伸びます。

例えば10月から売却をスタートさせれば、売りにくい1月を外し、ちょうど売りやすい2～3月に引渡の時期を持ってくることができます。

よってマンション売却のスケジュールは、売りにくいシーズンは避けて計画することをおすすめします。

なるべく築25年以内に売る

さいたま市でマンションを高く売るには、なるべく築25年以内に売ることがコツとなります。

理由としては、マンションは築25年以内の物件であれば買主が住宅ローン控除を利用できるからです。

住宅ローン控除とは、買主が住宅ローンを組んで自宅を購入すると、買主の所得税が一定期間節税できる制度のことです。

住宅ローン控除については、以下の記事で詳しく解説しています。

さいたま市の物件相場は東日本の中でも高いことから、住宅ローンを組んで購入する人が多くいます。

買主としては、住宅ローン控除を利用できる物件の方が節税効果が見込めるため、人気は築25年以内の物件に集中します。

そのため、マンションの売りどきは築25年以内であり、高く売るのであれば築25年以内で売った方が良いのです。

ただし、築25年超の物件であっても、瑕疵(かし)担保保険を付保して売ると例外的に住宅ローン控除を利用できる物件とすることができます。

瑕疵担保保険とは、売却後、物件に瑕疵が発見された場合、その補修費用の一部を保険料によってまかなうことができる保険のことです。瑕疵とはキズという意味になります。

瑕疵担保保険を付ければ、売却後に瑕疵が発見されても一定期間は保証されますし、住宅ローン控除を利用できる物件とすることができます。

さいたま市の築25年超のマンションを高く売る効果的な手段ですので、ぜひ検討してみてください。

瑕疵担保保険については、以下の記事で詳しく解説しています。

さいたま市でのマンション買取ならスター・マイカ

これまでさいたま市のマンション売却についてお伝えしてきましたが、買取を利用したマンション売却方法もありますのでご紹介します。

マンション買取を手掛ける不動産会社は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。

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スター・マイカは過去10年以上にわたり、ファミリータイプ（35㎡～）の分譲マンションを中心に買取を続け、現在では中古マンション保有戸数は業界トップ※となりました。

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スター・マイカは東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

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スター・マイカのマンション買取サービスは、全国7拠点に展開し、マンション買取を強化しております。

早期現金化や引渡しのスケジュールの柔軟な対応など、お客様のご事情に合わせた提案をいたします。

最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

築年数や状態に応じたリノベーションで、中古マンションの魅力を最大限に引き出すため、新築以上の付加価値を生み出します。
そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

買取をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

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スター・マイカのさいたま市内のマンション買取事例

スター・マイカのサービスについて紹介しましたが、この章ではさいたま市内の主要エリアの実際のマンション買取価格の事例についてお伝えします。

大宮区

中央区

浦和区

南区

北区

緑区

桜区

見沼区

これまでスター・マイカが買取したさいたま市内のマンション事例をいくつか見てきました。

さいたま市内で所有しているマンションの買取価格を知りたい方は、下記無料フォームよりお問い合わせください。

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さいたま市内の不動産会社一覧

さいたま市内の不動産会社は以下の通りです。

※2022年2月調査

まとめ

さいたま市のマンション売却について解説してきましたが、さいたま市のマンション売却相場は上昇傾向にあり、「売りどき」の状況が続いています。

さいたま市でマンションを高く売るコツとしては、「余裕を持ったスケジュールを組む」や「なるべく築25年以内に売る」等がありました。

さいたま市のマンション市場動向を意識しながら、マンション売却や買取を成功させましょう。

URILABOの運営者

スター・マイカ株式会社

“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時3,000戸以上保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

スター・マイカ株式会社　宅地建物取引業者免許　国土交通大臣(03)第8237号
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