宮城県仙台市でマンション売却や買取をする前に知っておきたい売買相場と高く売るコツ

杜の都と呼ばれる仙台は、いわずと知れた東北地方最大の都市です。

人口減少社会においても転入超過が続いている都市であり、他の東北地方の都市と比べるとマンションは売りやすいといえます。

では、仙台市のマンション相場はどれくらいであり、高く売るにはどのようなことを意識すればいいのでしょうか。

そこで今回の記事では「仙台市のマンション売却」について、仙台のマンション売却相場や、人気のエリア、人気のファミリー向けマンション、マンションを高く売るコツ、仙台のマンション買取事例等について紹介します。

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仙台の街について

仙台市は東北地方唯一の政令指定都市であり、人口も100万人を超えています。

宮城県全体としては転出超過となっていますが、仙台市においては転入超過が続いている状況です。

仙台市への転入は、15～24歳のゾーンが最も多く、進学や就職をきっかけに人口が集まっています。

仙台市には大手企業の東北支店が集中しており、働き口が多いことが人の集まってくる理由です。

仙台市へは青森県や岩手県、山形県、福島県といった東北地方の各県から人口が集まっている傾向があります。

また、宮城県内における仙台市以外の市区町村からも人口が流入している状況です。

一方で、仙台市からは東京圏への人口流出も多くなっています。

また、東北新幹線ができたことで、東北各県から東京へのアクセスが良くなり、東北各県から直接東京圏に流出する人も多くなっていることから、仙台の求心力は徐々に弱くなりつつあります。

そのため、仙台においても近い将来、人口減少が始まることが懸念されています。

仙台市の人口推移

仙台市の人口推移は以下の通りです。

仙台市内の区域一覧

仙台市内の区域は以下の通りです。

ここまで仙台市内の人口推移について見てきましたが、次に仙台のマンション売買相場について見ていきましょう。

仙台のマンション売買相場

仙台のマンションの相場は、概ね2,000万円前後で最新年のマンション売買相場は以下の通りです。

• 出典：レインズ・マーケット・インフォメーション「直近2年間の平均成約価格・平均m²単価・平均専有面積の推移」

仙台のマンション売買相場の推移

仙台市のマンション価格はここ数年、緩やかな上昇傾向にあります。

仙台市におけるマンションの成約価格の推移を示すと以下の通りです。

成約価格とは、実際に取引が決まった価格のことです。

出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「レインズデータライブラリー」

仙台の土地売買価格の推移

仙台市における住宅地の土地価格は上昇傾向が続いています。

仙台市における地価公示の住宅地平均価格の推移を示すと以下の通りです。

出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「レインズデータライブラリー」

売買実績から見る仙台市内で人気のエリア

ここまで仙台市のマンションや土地の売買相場について見てきましたが、次に売買実績から見る仙台市内の人気エリアについてお伝えします。

仙台市青葉区

青葉区は仙台市の5区の中で、人口、面積とも最も大きく、近代的な都市機能と豊かな自然環境が共存する区です。

かつては伊達62万石の城下町として栄え、現在では東北大学をはじめ多くの大学、研究機関、専門学校がある文教ゾーンとなっています。

仙台市宮城野区

宮城野区は、仙台市の北東部に位置し、仙台駅東地区から国際拠点港湾である仙台塩釜港にかけて広がる区域です。

比較的早い時期に開発され成熟した住宅地が広がる「丘陵住宅地域」等があります。

仙台市若林区

若林区は、面積が約50平方キロメートルの区です。

JR貨物線の西側には歴史的な町並みが多く、伝統ある商店街や「若林城」を中心とした藩政時代の町割りが残る点が特徴です。

仙台市泉区

泉区は、仙台市の北部に位置し、泉ヶ岳や黒鼻山などがある自然環境に恵まれた区域です。

仙台銀行ホールイズミティ21やユアテックスタジアム仙台、のびすく泉中央など大型施設がある点が特徴的なエリアです。

仙台市太白区

太白区は、仙台市の南西部に位置し、区域は名取川に沿って東西に長く伸びています。

富沢遺跡や郡山遺跡等などの埋蔵文化財ある点が特徴的で、JR長町駅周辺を中心に宅地化が進んでいます。

仙台で人気のファミリー向けマンション

この章では住まいサーフィン「宮城県の中古マンションお気に入りランキング」の情報を元に仙で人気のファミリー向けマンションを紹介します。

ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS

ザ・ガーデンズ勾当台通タワーレジデンス

シティタワー長町新都心

パークタワーあすと長町

プレシスあすと長町エクレール

仙台のマンション売買相場を自分で調べる方法

この章では仙台のマンション売買相場を自分で調べる方法について解説します。

仙台市内のマンションの売買相場はレインズ・マーケット・インフォメーションで調べるのがおススメです。

レインズ・マーケット・インフォメーションとは、国土交通省が指定する不動産流通機構(通称：レインズ)が運営している公的なサイトのことです。

レインズは「Real Estate Information Network System」の頭文字を取った略称となります。

レインズの特徴としては、成約価格をベースにした相場を調べることができるという点です。

レインズは全国の不動産会社から成約価格情報を吸い上げ、最新の成約価格情報を元に相場を開示していることから、最も信頼できる情報サイトとなっています。

SUUMOやアットホーム等の不動産ポータルサイトでは仙台市内のマンションの売り出し価格の情報しかわかりませんが、レインズであれば成約価格の水準で売買相場を把握することができます。

レインズ・マーケット・インフォメーションの使い方としては、以下の4項目を自分の物件と近い条件に設定して検索をすることがポイントとなります。

「単価」「成約時期」「用途地域」「軸」等は設定する必要はありません。

「取引情報一覧」に仙台市内や付近の類似のマンション事例の単価が表示されますので、おおよその相場を把握することができるようになっています。

仙台でマンションを売却する方法

この章では仙台でマンションを売却する方法について解説します。

仲介会社に依頼

仙台市内のマンション売却の基本的な手段としては、仲介会社に依頼する方法があります。

仲介とは、不動産会社による斡旋を通じて最終消費者である買主に直接売却する方法のことです。

仲介のメリットは高く売れることで、デメリットは売却に時間がかかることです。

仲介によるマンション売却の基本的な流れは以下の通りです。

仲介では最初に価格査定を行います。

仲介における価格査定は、売り出し価格を決めるために行うものであり、その位置づけは売却予想価格です。

依頼する不動産会社が決まったら、不動産会社と媒介契約を締結します。

媒介契約とは不動産会社に依頼する仲介の契約のことです。

売却の準備から媒介契約の締結までは、最短で進んだとしても2週間程度となります。

媒介契約については、以下の記事で詳しく解説しています。

媒介契約を締結したら、すぐに売却活動を始めて購入希望者が現れたら、その希望者から買付証明書を受領します。

買付証明書とは、購入の意思表示を正式に示す書面のことです。

買付証明書の内容に納得したら、売買契約を締結します。

売却活動の開始から売買契約締結までの期間は、およそ3ヶ月程度です。

売買契約締結は、あくまでも書面の締結だけであり、このタイミングでは買主から手付金を受領します。

売買契約と引渡しの間は、1ヶ月程度空けるのが通常です。

住みながらマンションを売る人は、売買契約と引渡しの間に引っ越しを行います。

引渡しでは買主から手付金を除いた残金が振り込まれます。

売主は、所有権移転登記に必要な書類等を買主に引渡して売却は完了です。

仲介による売却は、順調に運んでも3〰5ヶ月程度はかかります。

全体スケジュールは、余裕をもって6ヶ月程度で計画しておくのが適切です。

仲介でのマンション売却の注意点や必要書類については、以下の記事で詳しく解説しています。

買取会社に依頼

仙台市内のマンション売却の他の手段としては、買取会社に依頼する方法もあります。

買取とは、最終消費者への転売を目的とした不動産会社に下取り価格で売却する方法のことです。

買取のメリットは早く売れることですが、デメリットは売却価格が安くなってしまうことです。

買取の売却相場は仲介の価格を100％とした場合、80％程度となります。

買取によるマンション売却の流れは以下の通りです。

買取でも最初に行うのは査定です。

買取の査定は買い取る会社が自ら購入できる価格を提示するため、査定額がそのまま売却価格となります。

不動産会社が提示する買取価格に納得したら、売買契約の締結です。

引渡しも売買契約と同日か、日を空けずに行います。

買取の全体スケジュールは、価格査定から引渡しまで、最短で3日程度で行う会社もあります。

買取の最大のメリットは早く売れるという点であるため、「すぐにでも現金化したい人」や「売却スケジュールに余裕のない人」におすすめです。

マンション買取の概要や流れの詳細については、以下の記事で詳しく解説しています。

仙台でマンションを高く売る3つのコツ

この章では仙台市内でマンションを高く売る3つのコツについて解説します。

大手と地元の不動産会社の両方に査定を依頼する

仙台市でマンションを高く売るコツは、大手と地元の不動産会社の両方に査定を依頼することがポイントです。

仙台市は東北地方における最大の都市であるため、青森や岩手、山形等の他県から人を呼び寄せています。

また、宮城県内における仙台市以外の市区町村からも移り住んでくる人が多い街です。

そのため、買主のターゲットとしては、東北地方の広範囲に存在する需要者と、仙台市に近接した狭い範囲に存在する需要者の2つの購買層が存在します。

2つの購買層を上手くとらえるには、大手にも地元の不動産会社にも査定を依頼することが適切です。

大手の不動産会社は全国区に名を轟かせているため、東北地方全般の需要者層に訴求力があります。

知っている有名な不動産会社が扱っている物件であれば、信頼感を持って購入検討をすることができます。

それに対して、地元の不動産会社は地元情報に詳しく、仙台市周辺の需要者層の細かいニーズに対応することが可能です。

地元の不動産会社は事前に仙台市内で物件を探してほしいと依頼されているケースもあり、見込み客を抱えていることもよくあります。

よって、仙台のマンションは大手も地元の不動産会社もいずれも高く売ってくれる可能性を有しており、査定はどちらかに偏ることなく両方に依頼した方が良いのです。

査定の結果、不動産会社を1社に絞りきれない場合には、一般媒介と呼ばれる媒介契約を選べば、複数の不動産会社に仲介を依頼することができます。

一般媒介とは、複数の不動産会社に重ねて仲介を依頼できる媒介契約のことです。

不動産会社に支払う仲介手数料は成功報酬であるため、複数社に依頼しても仲介手数料の支払先は売却を決めた1社のみで良いことになっています。そのため、仲介は1社に依頼しても複数社に依頼しても売主の経済的な負担は同じです。

大手も地元の不動産会社も高く売ってくれる可能性がありますので、迷ったら一般媒介を効果的に使うのも良いでしょう。

引っ越しシーズンを狙う

仙台市でマンションを高く売るコツは、引っ越しシーズンを狙うことがポイントです。

仙台市は支社の街ですので、大手企業の東北支店が集まっています。

一般的に、転勤者は4月と10月から配属されるため、毎年2～3月と9月の引っ越しシーズンは不動産の購入者が増えます。

全体スケジュールは余裕をもって6ヶ月程度を見込んでおくことがポイントでした。

そのため、例えば2～3月の引渡しを狙うのであれば、10月から売却をスタートさせるのが適切です。

9月狙いの場合には、4月頃から動き始めるのが適切といえます。

不動産の売買では、焦って安く売ってしまうことを「売り急ぎ」と呼んでいます。

高く売るためには売り急ぎを避け、余裕をもって売却に臨むことが重要です。

売却のスケジュールは、売りやすい引っ越しシーズンから逆算してスタートすることをおすすめします。

なるべく築25年以内に売る

仙台市でマンションを高く売るには、なるべく築25年以内に売ることがコツとなります。

理由としては、マンションは築25年以内の物件であれば買主が住宅ローン控除を利用できるからです。

住宅ローン控除とは、買主が住宅ローンを組んで自宅を購入すると、買主の所得税が一定期間節税できる制度のことです。

住宅ローン控除については、以下の記事で詳しく解説しています。

仙台市の物件は東北地方の中でも高いことから、住宅ローンを組んで購入する人が多くいます。

買主としては、住宅ローン控除を利用できる物件の方が節税効果が見込めるため、人気は築25年以内の物件に集中します。

そのため、マンションの売りどきは築25年以内であり、高く売るのであれば築25年以内で売った方が良いのです。

ただし、築25年超の物件であっても、瑕疵(かし)担保保険を付保して売ると例外的に住宅ローン控除を利用できる物件とすることができます。

瑕疵担保保険とは、売却後、物件に瑕疵が発見された場合、その補修費用の一部を保険料によってまかなうことができる保険のことです。瑕疵とはキズという意味になります。

瑕疵担保保険を付ければ、売却後に瑕疵が発見されても一定期間は保証されますし、住宅ローン控除を利用できる物件とすることができます。

仙台市の築25年超のマンションを高く売る効果的な手段ですので、ぜひ検討してみてください。

瑕疵担保保険については、以下の記事で詳しく解説しています。

仙台でのマンション買取ならスター・マイカ

これまで仙台のマンション売却についてお伝えしてきましたが、買取を利用したマンション売却方法もありますのでご紹介します。

マンション買取を手掛ける不動産会社は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。

マンション専門に累計15,000件以上の豊富な買取実績

スター・マイカは過去10年以上にわたり、ファミリータイプ（35㎡～）の分譲マンションを中心に買取を続け、現在では中古マンション保有戸数は業界トップ※となりました。

※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報に基づく当社調べによります

東証プライム上場企業のグループ会社

スター・マイカは東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

盤石な財政基盤があり取引実績も豊富なので、初めてのマンション売却でも安心してお任せください。

仙台市内に店舗あり

スター・マイカのマンション買取サービスは、全国8拠点に展開し、仙台市内に店舗を設置しマンション買取を強化しております。

早期現金化や引渡しのスケジュールの柔軟な対応など、お客様のご事情に合わせた提案をいたします。

最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

築年数や状態に応じたリノベーションで、中古マンションの魅力を最大限に引き出すため、新築以上の付加価値を生み出します。
そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

買取をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

スター・マイカの仙台市内のマンション買取事例

スター・マイカのサービスについて紹介しましたが、この章では仙台市内の主要エリアの実際のマンション買取価格の事例についてお伝えします。

仙台市太白区

仙台市宮城野区

仙台市泉区

仙台市若林区

仙台市青葉区

これまでスター・マイカが買取した仙台市内のマンション事例をいくつか見てきました。

仙台市内で所有しているマンションの買取価格を知りたい方は、下記無料フォームよりお問い合わせください。

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次に仙台市内の不動産会社一覧についてお伝えします。

仙台市内の不動産会社一覧

仙台市内の不動産会社は以下の通りです。

仙台市の不動産買取業者については、以下の記事で詳しく解説しています。

まとめ

仙台市のマンション売却について解説してきました。

仙台市のマンション売却相場は上昇傾向にあり、「売りどき」の状況が続いており、仙台市でマンションを高く売るコツとしては、「大手と地元の不動産会社の両方に査定を依頼する」や「引っ越しシーズンを狙う」等がありました。

仙台市の市場動向を意識しながら、マンション売却を成功させましょう。

URILABOの運営者

スター・マイカ株式会社

“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時3,000戸以上保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

スター・マイカ株式会社　宅地建物取引業者免許　国土交通大臣(03)第8237号
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