荒川区で中古マンションの売却や買取をする前に確認すべき売買相場や価格推移

都電荒川線が走る荒川区は、下町情緒あふれる街です。

松尾芭蕉の「奥の細道」の旅立ちの地とされており、俳句の街とも呼ばれています。

荒川区は、文京区や台東区に隣接しており、東京の中心部に近い場所に位置しており、区内には山手線も通過しているため、通勤通学には便利な区です。

では、そんな荒川区内の中古マンションを売却すると、一体いくらくらいで売れるのでしょうか。

そこで今回の記事では「荒川区のマンション売却」を中心に荒川区の特徴、マンション売買相場、マンション買取事例などについて詳しくお伝えします。

荒川区にあるマンションを早く売却したい方は、マンション買取実績が15,000件以上あるスター・マイカのマンション買取サービスをご利用ください。

サービス紹介はこちら

お電話での無料相談も受け付けております
0120-503-070（9:30~18:30）

東京都荒川区について

最初に荒川区の概要についてお伝えします。

人口

東京都荒川区の人口は、2022年1月1日時点において215,543人です。

内訳としては、日本人の人口が197,973人、外国人の人口が17,570人となっています。

また、世帯数は117,089世帯です。人口を世帯数で割ると、1世帯あたり約1.84人となっています。

荒川区では、新型コロナウイルスの影響により、2020年から2021年にかけて人口が減少する動きが見られましたが、2022年に入って以降、人口減少傾向は収束し始めた状況です。

そのため、荒川区における人口減少がマンション市場に与える影響は、ほとんどないと予想されます。

荒川区の人口推移

荒川区の人口推移は以下の通りです。

荒川区の町名一覧

荒川区の町名一覧は、以下の通りです。

行政・区の取り組み

荒川区における主な子育て世帯向けの手当ては、以下の通りです。

また、荒川区では「子育て相談」や「ひとり親・女性相談」といった相談事業も行っています。

区役所の中に「子育て支援課ひとり親女性福祉係」という係まで設けられているため、ひとり親の方が相談しやすい環境が整っているといえます。

「あらかわキッズ・マザーズコール24」という24時間フリーダイヤルで相談できるサービスも行っており、相談に関するサポート体制は手厚いです。

交通事情（駅・道路）

荒川区は、東京の中心部から見て隅田川の内側に位置するため、区内の鉄道網は充実しているのが特徴です。

JRに関しては、山手線、京浜東北線、常磐線が通っており、日暮里や西日暮里は荒川区内の駅です。

地下鉄に関しては、東京メトロの千代田線と日比谷線が通過しています。

私鉄に関しては、京成電鉄とつくばエクスプレスも利用可能です。

また、荒川区を代表する路線として、都電荒川線があります。

都電荒川線は、荒川区の中央を貫く形で通っているため、区内の移動は都電荒川線を利用すると便利です。

その他、舎人ライナーも走っており、北部に隣接する足立区へもアクセスしやすくなっています。

道路に関しては、国道4号(日光街道)が通過していますが、高速道路は通過していません。

高速道路を利用する場合には、区外のインターチェンジまで行く必要があります。

住みたい街ランキングの順位

不動産住宅情報サイト「スマイティ」によると、荒川区の「注目の駅ランキング」（※2022年10月25日時点）は下表の通りです。

• 出典：スマイティ「荒川区の注目の駅ランキング」

荒川区は、鉄道網が充実しており、さまざまな路線の駅がランクインしています。

1位はJR山手線の西日暮里駅です。

西日暮里駅は、JRの山手線や京浜東北線だけでなく、東京メトロ千代田線や舎人ライナーも乗り入れているため、荒川区におけるターミナル駅的な存在となっています。

東京メトロ千代田線は、 都内の中心部にアクセスしやすいため、2位は千代田線の町屋駅がランクインしています。

3位は東京メトロ日比谷線の南千住駅が入っており、地下鉄沿線の駅は総じて人気が高くなっています。

また、荒川区には渋谷区の松濤や目黒区の青葉台、港区の南麻布などのような高級住宅街が存在しません。

区全体の住宅価格をけん引するような街がないことから、他の区に比べると価格は上がりにくくなっています。

距離的には都内の中心部に近く、通勤や通学には便利な区ですが、高級住宅街は形成されてこなかったという点も荒川区の特徴です。

ここまで荒川区の概要について見てきましたが、荒川区の中古マンション平均売買相場について見ていきましょう。

荒川区の中古マンション平均売買相場

2020年度における荒川区の中古マンション平均売買相場は、下表の通りです。

• 出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「中古マンションの区市町村別成約状況2020年度」

また、参考までに東京23区の中古マンション平均価格のランキングを示します。

荒川区の中古マンションの平均価格は「3,995万円」です。

東京23区の中では15位となっており、23区の平均価格を下回る価格水準となっています。

西側に隣接する北区とほぼ同水準の価格帯であり、荒川区も北区も同水準の価格が形成されています。

南側に隣接する台東区は「4,344万円」で、荒川区よりも平均で349万円高いです。

位置的に台東区の方が都内の中心部に近く、マンション需要は荒川区よりもやや強いものと推測されます。

一方で、墨田川を挟んで北側に接する足立区とは、マンション価格に大きな差をつけています。

足立区のマンション平均価格は「3,070万円」で、荒川区よりも平均で925万円も安いです。

荒川区は、東京の中心部から見ると墨田川および荒川の内側に立地する区であり、物理的にも精神的にも中心部から近い距離間のところに位置します。

そのため、高級住宅街こそありませんが、マンション価格は相応に高く維持されています。

また、荒川区のマンションは、首都圏全体の中では標準的な価格水準です。

以下に、首都圏の各地域と荒川区との価格の違いを示します。

首都圏のマンション平均価格は「3,869万円」であるのに対し、荒川区は「3,995万円」です。

荒川区のマンションは、首都圏の中では平均価格をやや上回る水準となっており、首都圏の標準的な価格水準であるといえます。

次に荒川区のマンション売買相場推移について見ていきましょう。

荒川区の中古マンション売買相場の推移

荒川区の中古マンション売買相場の推移を示すと下図の通りです。

出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「レインズデータライブラリー」

荒川区の中古マンションは、2013年以降上昇傾向が続いています。

マンション価格が上昇した理由は、2013年頃より日銀の異次元金融緩和という超低金利政策を導入し、住宅ローンの金利が低くなったためです。

住宅ローンの金利が下がると、マンションが購入しやすくなり、購入者が増えたことで価格上昇につながっています。

そのため、住宅ローンの低金利環境が続けば、今後もマンション価格が上がり続けることが期待できます。

しかしながら、2022年に入って以降、10年固定金利を中心に住宅ローンの金利が徐々に上昇し始めました。

10年固定の住宅ローン金利が上がり始めたのは、10年固定ローンの金利の指標とされる10年物国債利回りの利率が上がったことが理由です。

住宅ローンの金利は既に上昇局面に入っており、今後マンション価格は下落していく可能性が高くなっています。

よって、マンションを高く売るのであれば、住宅ローンの金利の安いうちに売ることをおすすめします。

次に荒川区の間取り別の中古マンション価格について見ていきましょう。

荒川区の間取り別の中古マンション価格

荒川区の間取り別の中古マンション価格は以下の通りです。

出典：国土交通省「土地総合情報システム」より2021年第1四半期～2021年第4四半期までの1年間の取引実績を抽出して編纂

不動産の価格には「単価と総額」と呼ばれる法則性があります。

単価と総額とは、面積が狭い物件ほど価格は安いが単価は高くなり、面積が広い物件ほど価格は高いが単価は安くなるという法則です。

マンション価格も、一般的に狭い間取りほど単価は高く、価格は安くなります。

荒川区においても、1Kの単価が高く、4LDKの単価は低いです。

それに対して、1Kの価格は安く、4LDKの価格は高くなっています。

ただし、2DKだけ例外的な値動きが見られます。

2DKの間取りは不人気なことから、かなり以前より新築マンションで供給されることが少なくなりました。

その結果、中古マンション市場では2DKの間取りを抽出すると、築年数の古い物件が多くなります。

築年数の古い物件は単価が低いことから、古い物件が多い2DKの単価は安くなってしまうのです。

間取り別のマンション売却については、以下の記事で詳しく解説しています。

次に荒川区の築年数別の中古マンション価格について見ていきましょう。

荒川区の築年数別の中古マンション平均価格

荒川区の築年数別の中古マンション平均価格は、以下の通りです。

出典：国土交通省「土地総合情報システム」より2021年第1四半期～2021年第4四半期までの1年間の取引実績を抽出して編纂

マンションの単価は、築年数が古くなるほど下落することが一般的です。

荒川区のマンションにおいても、築年数が古いほど単価は低くなっています。

また、価格に関しても本来なら築年数が古くなるほど下落することが一般的です。

集計の母集団が多いと、偏りが平準化されるため、単価も価格も下がっていきます。

上図のグラフは、荒川区だけの過去1年間の取引を集計していることから、母集団の数が少ないです。

そのため、偏りが平準化されにくく、築年数帯によっては免責の大きな物件が多く含まれてしまっているものがあります。

例えば、「築20〜29年」は面積が大きな物件が多く、価格がたまたま高くなってしまっています。

築年数別のマンション売却については、以下の記事で詳しく解説しています。

次に荒川区の土地売買価格について見ていきましょう。

荒川区の土地売買の推移

荒川区の土地売買の推移を示すと下図の通りです。

出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「レインズデータライブラリー」

「100〜200㎡」の土地は、主に注文住宅を建てる予定の人が購入する広さの土地です。

過去10年間において、荒川区の土地価格は上下変動を繰り返しています。

一貫して上昇してきたマンションと比べると、土地価格は不安定です。

よって、荒川区ではマンションの方が売りどきであることははっきりしているといえます。

ここまで荒川区の売買相場について見てきましたが、次に荒川区の人気エリアについてお伝えします。

売買実績から見る荒川区で人気のエリア

売買実績（国土交通省「不動産取引価格情報」）から見る荒川区で人気のエリアは以下の通りです。

次に荒川区で人気のファミリー向けマンションについて見ていきましょう。

荒川区で人気のファミリー向けマンション

この章では住まいサーフィン「荒川区の中古マンションお気に入りランキング」の情報を元に荒川区で人気のファミリー向けマンションを紹介します。

オーベルアーバンツ日暮里

東京フロンティアシティ アーバンフォート

ステーションガーデンタワー

東京フロンティアシティ パーク&パークス

ステーションプラザタワー

トキアス

M-AXE TOWER(マークスタワー)

ブランズタワー南千住

ダイナシティ東京リバーゲート

アトラスブランズタワー三河島

ここまで荒川区の人気のファミリー向けマンションについて見てきましたが、最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてお伝えします。

荒川区のマンション買取ならスター・マイカ

マンション買取を手掛ける不動産会社は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。

マンション専門に累計15,000件以上の豊富な買取実績

スター・マイカは過去10年以上にわたり、ファミリータイプ（35㎡～）の分譲マンションを中心に買取を続け、現在では中古マンション保有戸数は業界トップ※となりました。

※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報に基づく当社調べによります

東証プライム上場企業のグループ会社

スター・マイカは東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

盤石な財政基盤があり取引実績も豊富なので、初めてのマンション売却でも安心してお任せください。

最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

築年数や状態に応じたリノベーションで、中古マンションの魅力を最大限に引き出すため、新築以上の付加価値を生み出します。

そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

買取をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

サービス紹介はこちら

お電話での無料相談も受け付けております
0120-503-070（9:30~18:30）

マンション買取の詳細については、以下の記事で詳しく解説しています。

スター・マイカの荒川区のマンション買取事例

スター・マイカのマンション買取サービスについて紹介しましたが、この章では荒川区内の主要エリアの実際のマンション買取価格の事例についてお伝えします。

尾久

三河島

三ノ輪

南千住

日暮里

町屋

まとめ

荒川区のマンション売却について解説してきました。

荒川区の中古マンションの平均価格は「3,995万円」で、東京23区では15位となっています。

荒川区のマンション相場について把握できたら、最初にマンションの査定依頼から始めてみましょう。

URILABOの運営者

スター・マイカ株式会社

“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時3,000戸以上保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

スター・マイカ株式会社　宅地建物取引業者免許　国土交通大臣(03)第8237号
当社は、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です