中野区で中古マンションの売却や買取をする前に確認すべき売買相場や価格推移

活気のある商店街が多い中野区は、人情味がある街として多くの人に親しまれています。

新宿区に隣接している中野区は、通勤も大変便利な街ですが、一方で杉並区や世田谷区といった中野区よりも西側にある区と比べると、必ずしも住宅街としての人気が高いとは言い切れない部分もあります。

そんな中野区のマンションを売却すると、一体いくらくらいで売れるのでしょうか。

そこで今回の記事では「中野区のマンション売却」を中心に中野区の特徴、マンション売買相場、マンション買取事例などについて詳しくお伝えします。

中野区にあるマンションを早く売却したい方は、マンション買取実績が15,000件以上あるスター・マイカのマンション買取サービスをご利用ください。

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東京都中野区について

最初に中野区の概要についてお伝えします。

人口

東京都中野区の人口は、2022年9月1日時点において334,243人です。また、世帯数は209,399世帯です。

人口を世帯数で割ると、約1.59人となっており、2人未満の世帯、つまり単身世帯が多いことがわかります。

2022年4月から中野区の人口は増えつつあり、人口が増えている主な理由としては、外国人の増加です。

中野区の人口は微増し始めたことから、直近に見られた人口減少はマンション価格にほとんど影響しないものと思われます。

中野区の人口推移

中野区の人口推移は以下の通りです。

中野区の町名一覧

中野区の町名一覧は以下の通りです。

行政・区の取り組み

中野区は、他の区と同様に子育てに関する一定の手当てや助成の制度を設けています。

中野区における子育て世帯向けの主な手当てや助成を示すと以下の通りです。

その他、中野区では「子育て相談」サービスも行っています。

なお、中野区では定期的に「土地建物無料相談会」を開催しており、無料相談会では、不動産の売買に関する相談も可能です。

事前予約制となっていますので、興味のある方は一度、中野区に問い合わせしてみてください。

交通事情（駅・道路）

中野区には、JR中央線と西武鉄道新宿線、東京メトロ丸ノ内線、東京メトロ東西線、都営大江戸線の5路線が走っています。

JR中央線と西武鉄道新宿線は、東西に並走する形で区内を通過しており、区の北側に西武鉄道新宿線が通過しています。

区内の主要な路線はJR中央線であり、JR中野駅が中心的な存在です。

中野駅には大きな商店街が形成されており、活気がみなぎる中野区の象徴的な街となっています。

鉄道網に関しては、区を東西に通過する路線が多いですが、環七通りや首都高速道路等の主要な道路に関しては南北に通過している点が特徴です。

そのため、区内を縦断するのであれば、電車よりも車の方が便利といえます。

住みたい街ランキングの順位

不動産住宅情報サイト「スマイティ」によると、中野区の「注目の駅ランキング」（※2022年10月4日時点）は下表の通りです。

• 出典：スマイティ「中野区の注目の駅ランキング」

住宅地としては、JR中野駅が最も人気が高いです。

中野駅周辺は、中野ブロードウェイ商店街等の大きな商店街があり、活気が満ち溢れて住んでいて楽しい街となっています。

中野駅から新宿にすぐに出ることもでき、職場が新宿にある人にとっては大変便利な街です。

また、ランキングには、中野坂上や新中野といった東京メトロ丸ノ内線の駅もランクインしています。

丸ノ内線は、新宿のみならず、霞が関や東京駅方面にもアクセスすることができます。

都内の主要な箇所に移動しやすいため、丸ノ内沿線も若い世代を中心に人気です。

一方で、中野区には際立って有名な高級住宅地がないことも特徴となっています。

東側の新宿区には神楽坂、西側の杉並区には浜田山・永福といった高級住宅街を擁しますが、中野区には高級住宅街が形成されていない状況です。

中野区は、全体としては木造住宅密集地域が多く、道路も狭隘のまま残っている住宅地が多い傾向があります。

中野区には住宅地としてのブランド力を底上げするような高級住宅地がないことから、他の区と比べるとマンション価格が高くなりにくくなっています。

ここまで中野区の概要について見てきましたが、中野区の中古マンション平均売買相場について見ていきましょう。

中野区の中古マンション平均売買相場

2020年度における中野区の中古マンション平均売買相場は、下表の通りです。

• 出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「中古マンションの区市町村別成約状況2020年度」

また、参考までに東京23区の中古マンション平均価格のランキングを示します。

中野区の中古マンションの平均価格は「4,162万円」です。

東京23区の中では14位となっており、23区の平均価格を下回っている価格水準となります。

中野区の平均価格は、世田谷区や杉並区を下回っている状況です。

中野区の方が世田谷区や杉並区よりも中心部に近いはずですが、マンションの価格は西側の区よりも低くなっています。

一方で、中野区のマンションは、首都圏全体の中では高い価格水準です。

以下に、首都圏の各地域と中野区との価格の違いを示します。

首都圏のマンション平均価格は「3,869万円」であるのに対し、中野区は「4,162万円」です。

23区の中では平均価格よりも低くても、首都圏の中では高い部類に属します。

参考までに武蔵野市の価格を示すと、武蔵野市は「4,537万円」であるのに対し、中野区は「4,162万円」です。

武蔵野市は、杉並区よりもさらに西側に位置しますが、中野区の価格は武蔵野市よりも低くなっています。

マンション価格から推察すると住宅地としてのブランド力は、杉並区や武蔵野市の方が中野区よりも高いことがわかります。

一方で、買主側の立場からすると、中野区は便利であるもマンション価格が低く、「お買い得」であるという印象です。

次に中野区のマンション売買相場推移について見ていきましょう。

中野区の中古マンション売買相場の推移

中野区の中古マンション売買相場の推移を示すと下図の通りです。

出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「レインズデータライブラリー」

中野区の中古マンションは、2013年以降は概ね上昇傾向が続いています。

2013年から価格が上昇してきた理由は、日銀が異次元金融緩和と呼ばれる超低金利政策を実施してきたからです。

超低金利政策によって住宅ローンの金利が低くなり、住宅需要が喚起されたことから購入者が増え、マンション価格が上がっていきました。

よって、住宅ローンの金利が低いうちは、引き続き、マンション価格が高く維持されるものと期待できます。

ただし、2022年に入って以降、10年固定金利を中心に住宅ローンの金利が徐々に上がり始めてきたという状況です。

住宅ローンの金利が上がってしまえば、住宅需要が減退し、マンション市場が冷え込んでいく可能性があります。

今後、金利は上昇していくという見方が強いことから、マンションを高く売るのであれば金利が安いうちに売ることをおすすめします。

次に中野区の間取り別の中古マンション価格について見ていきましょう。

中野区の間取り別の中古マンション価格

中野区の間取り別の中古マンション価格は以下の通りです。

出典：国土交通省「土地総合情報システム」より2021年第1四半期～2021年第4四半期までの1年間の取引実績を抽出して編纂

不動産の価格には「単価と総額」という関係があり、面積が狭いほど単価は高いが総額は低く、面積が広いほど単価は低いが総額は高くなることが一般的となっています。

マンション価格においても、狭い間取りほど面積は小さいため価格は低いですが、単価は高いです。

中野区のマンションにおいても、「単価と総額」の関係が見られます。

ただし、2DKに関しては統計上古い物件が多く、例外的に価格も単価も低くなっています。

間取り別のマンション売却については、以下の記事で詳しく解説しています。

次に中野区の築年数別の中古マンション価格について見ていきましょう。

中野区の築年数別の中古マンション平均価格

中野区の築年数別の中古マンション平均価格は、以下の通りです。

出典：国土交通省「土地総合情報システム」より2021年第1四半期～2021年第4四半期までの1年間の取引実績を抽出して編纂

マンション価格は一般的に築年数が古くなるほど単価が下がります。

中野区のマンションにおいても、築年数が古いほど単価が下がっている状況です。

価格に関しても、築年数が古いほど総じて低くなっていますが、統計上、面積の広い物件が多く含まれている築年数帯では、古いのに価格が高くなっていることもあります。

築年数別のマンション売却については、以下の記事で詳しく解説しています。

次に中野区の土地売買価格について見ていきましょう。

中野区の土地売買の推移

中野区の土地売買の推移を示すと下図の通りです。

出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「レインズデータライブラリー」

「100～200㎡」の土地は、主に注文住宅を建てる予定の人が購入する土地です。

中野区においても、土地は上昇傾向にありますが、近年は土地価格の下落傾向も見られます。

一方で、マンション価格はほぼ一貫して上昇が続いており、土地よりもマンションの方が高く売りやすいです。

中野区では、マンションの方が売りどきを見極めやすくなっているといえます。

ここまで中野区の売買相場について見てきましたが、次に中野区の人気エリアについてお伝えします。

売買実績から見る中野区で人気のエリア

売買実績（国土交通省「不動産取引価格情報」）から見る中野区で人気のエリアは以下の通りです。

次に中野区で人気のファミリー向けマンションについて見ていきましょう。

中野区で人気のファミリー向けマンション

この章では住まいサーフィン「中野区の中古マンションお気に入りランキング」の情報を元に中野区で人気のファミリー向けマンションを紹介します。

ブリリア東中野ステーションフロント

クラッシィタワー東中野

パークリュクス中野

グランドメゾン江古田の杜

オープンレジデンシア東中野パークサイド

ザ・パークハウス中野タワー

パークタワー東中野

レジデンシャル東中野

アトラス中野南台

サンウッド東中野

ここまで中野区の人気のファミリー向けマンションについて見てきましたが、最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてお伝えします。

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最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

築年数や状態に応じたリノベーションで、中古マンションの魅力を最大限に引き出すため、新築以上の付加価値を生み出します。

そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

買取をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

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マンション買取の詳細については、以下の記事で詳しく解説しています。

スター・マイカの中野区のマンション買取事例

スター・マイカのマンション買取サービスについて紹介しましたが、この章では中野区内の主要エリアの実際のマンション買取価格の事例についてお伝えします。

高円寺

中野富士見町

中野坂上

野方

都立家政

下井草

落合

沼袋

東中野

新中野

中野

まとめ

中野区のマンション売却について解説してきました。

中野区の中古マンションの平均価格は「4,162万円」で、東京23区では14位となっています。

ここ数年、中野区の中古マンション価格は、上昇傾向が続いている状況です。

中野区のマンション相場について把握できたら、最初にマンションの査定依頼から始めてみましょう。

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スター・マイカ株式会社

“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時3,000戸以上保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

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