練馬区で中古マンションの売却や買取をする前に確認すべき売買相場や価格推移

緑豊かな練馬区は、23区内で緑被率第一位を誇ります。公園も多く、閑静な住宅街が広がっており、住環境に優れた区です。

戸建て住宅街を中心に人口が増えてきましたが、近年はマンションも多くなってきました。

そんな練馬区でマンションを売却すると、一体いくらくらいで売れるのでしょうか。

そこで今回の記事では「練馬区のマンション売却」を中心に練馬区の特徴、マンション売買相場、人気エリアや人気マンション、マンション買取事例などについて詳しくお伝えします。

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東京都練馬区について

最初に練馬区についてお伝えします。

人口

2022年1月1日現在における練馬区の人口は、738,358人です。そのうち、外国人は18,829人となります。世帯数は381,830世帯です。

練馬区の人口は、東京23区内では世田谷区に次ぐ第2位の規模になります。

全国の政令都市のうち、熊本市には約74万人が住んでいます。一つの行政区で熊本市並みの人口を誇っていますので、練馬区の人口がいかに多いかがわかります。

練馬区の人口推移

練馬区の人口推移は以下の通りです。

練馬区の町名一覧

練馬区の町名一覧は以下の通りです。

行政・区の取り組み

練馬区は2021年4月1日現在において、待機児童数を0人に達成しました。

2022年4月1日現在においても0人となっており、2年連続で0人が継続している状況です。

練馬区は待機児童の解消を区政の最重要課題の一つに位置付け、独自の待機児童0人作戦を展開してきたことから、このような大きな成果を成し遂げたのだと思われます。

練馬区では、「児童手当」「児童育成手当」「児童扶養手当」「第3子誕生祝金」などの助成制度も充実しているのも特徴です。

また、練馬区は緑被率が23区内で第一位、公園・児童遊園数も23区で第一位となっています。緑が豊かで公園も多く、子育て環境が整っていることも強みです。

さらに、練馬区は日本の長編カラーアニメーション発祥の地となっており、アニメ関連企業の集積地となっています。

交通事情（駅・道路）

練馬区は、西武池袋線が区を東西に走っており、主要な路線となっています。

区の中央を西武池袋線が貫いているため、練馬区は池袋や所沢方面にはアクセスしやすい地域です。また、西武池袋線の南側には西武新宿線も並走しています。

地下鉄に関しては、東京メトロ有楽町線と副都心線、都営地下鉄大江戸線が区内を通っています。

副都心線と大江戸線は、都内でも比較的新しい地下鉄であり、これらの2路線ができたことで練馬区でもマンション開発が進みました。

副都心線は、みなとみらい線にも乗り入れているため、横浜方面へのアクセスも良好です。

高速道路は、関越自動車道と外環自動車道が利用でき、埼玉方面に向かうには便利といえます。

住みたい街ランキングの順位

不動産住宅情報サイト「スマイティ」によると、練馬区の「注目の駅ランキング」（※2022年9月時点）は下表の通りです。

• 出典：スマイティ「練馬区の注目の駅ランキング」

上記のランキング表は、賃貸住宅エリアとして人気の高い街が上位に来ているため、練馬区の高級住宅街とは必ずしも合致していない状況です。

「光が丘」のように都営大江戸線を使って新宿へアクセスしやすい街が1位となっています。

「石神井公園」や「大泉学園」は、練馬区内の高級住宅街として知られる街です。

石神井公園駅は、近くに石神井公園があり、緑豊かな住環境が広がっており、大泉学園は駅周辺に大型商況施設が充実し、暮らしやすい街となっています。

ここまで練馬区の概要について見てきましたが、練馬区の中古マンション平均売買相場について見ていきましょう。

練馬区の中古マンション平均売買相場

2020年度における練馬区の中古マンション平均売買相場は、下表の通りです。

• 出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「中古マンションの区市町村別成約状況2020年度」

また、参考までに東京23区の中古マンション平均価格のランキングを示します。

練馬区の中古マンションの平均価格は「3,714万円」となっています。

東京23区の中では19位となっており、23区の中では価格水準は低い部類に属します。

練馬区の中古マンションの価格帯は、首都圏においては平均的な水準です。

以下に、首都圏の各地域と練馬区との価格の違いを示します。

首都圏のマンション平均価格は「3,869万円」であるのに対し、練馬区は「3,714万円」です。

練馬区には「石神井公園」や「大泉学園」といった相応の高級住宅街が存在することから、平均すると江戸川区や板橋区、足立区、葛飾区よりも高い価格が維持されやすいです。

次に練馬区のマンション売買相場推移について見ていきましょう。

練馬区の中古マンション売買相場の推移

練馬区の中古マンション売買相場の推移を示すと下図の通りです。

出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「レインズデータライブラリー」

練馬区のマンション価格は、2012年ころから上昇傾向が続いています。

日本では2013年ころから日銀が超低金利政策を導入したことで、住宅ローンの金利が下がり始めました。

住宅ローンの金利が下がると返済総額が減るため、住宅需要が伸びます。

その結果、マンション価格が上昇し続け今日に至るのです。

次に練馬区の間取り別の中古マンション価格について見ていきましょう。

練馬区の間取り別の中古マンション価格

練馬区の間取り別の中古マンション価格は以下の通りです。

出典：国土交通省「土地総合情報システム」より2021年第1四半期～2021年第4四半期までの1年間の取引実績を抽出して編纂

一般論として、マンションの価格は面積が小さいほど単価は高くて価格が安く、面積が大きいほど単価は安くて価格が高くなるという法則があります。

この法則は、「単価と総額の関係」と呼ばれます。

練馬区も概ね面積の広い間取りほど単価が下がり、価格は上がっている状況です。

ただし、例外的に2DKだけ異なる結果となっています。2DKだけ単価が低いのは、集計した母集団の中に築年数の古い物件が多く含まれていることが理由です。

「L」はリビングを指しますが、2DKはリビングのない物件になります。

今どきリビングのない物件は流行らないため、かなり以前から2DKは新築マンションでは作られない間取りとなっています。

そのため、中古マンションで統計を取ると、2DKの中には必然的に築年数の古い物件が偏ってしまい、結果として2DKの単価は安くなってしまうのです。この現象は、練馬区以外にもみられる一般的な傾向となります。

間取り別のマンション売却については、以下の記事で詳しく解説しています。

次に練馬区の築年数別の中古マンション価格について見ていきましょう。

練馬区の築年数別の中古マンション平均価格

練馬区の築年数別の中古マンション平均価格は、以下の通りです。

出典：国土交通省「土地総合情報システム」より2021年第1四半期～2021年第4四半期までの1年間の取引実績を抽出して編纂

一般的に、中古マンションの単価は築年数が経過するほど下がります。

練馬区のマンションも、総じて築年数が古い物件ほど単価が下がっている状況です。

価格に関しては、母集団に面積の広い物件が多く含まれていると高くなります。

例えば「築20～29年」の価格が高いのは、「築20～29年」の中に3LDKのような広めの物件が多く含まれているからです。

このことから、練馬区でファミリータイプの物件を持っている所有者は、「築20～29年」の間に売却している人が多いということがわかります。

築年数別のマンション売却については、以下の記事で詳しく解説しています。

次に練馬区の土地売買価格について見ていきましょう。

練馬区の土地売買の推移

練馬区の土地売買の推移を示すと下図の通りです。

出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「レインズデータライブラリー」

「100～200㎡」の土地は、主に注文住宅を建てる人が購入する規模の土地です。

過去10年の推移を見ると、乱高下を繰り返しています。

一方で、練馬区のマンション価格は一貫して上がり続けています。

そのため、練馬区は土地よりもマンションの方が高く売れることが予想しやすい状況です。

ここまで練馬区の不動産売買相場について見てきましたが、次に練馬区の人気エリアについてお伝えします。

売買実績から見る練馬区で人気のエリア

売買実績（国土交通省「不動産取引価格情報」）から見る練馬区で人気のエリアは以下の通りです。

次に練馬区で人気のファミリー向けマンションについて見ていきましょう。

練馬区で人気のファミリー向けマンション

この章では住まいサーフィン「練馬区の中古マンションお気に入りランキング」の情報を元に練馬区で人気のファミリー向けマンションを紹介します。

プラウドシティ大泉学園

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ

ブリリアシティ三鷹

プラウドタワー練馬

ブランズ練馬

ブリリアシティ石神井台

プラウド練馬早宮

ブランズ平和台

プラウド練馬中村橋ガーデンテラス

プラウド練馬豊玉ウエスト

ここまで練馬区の人気のファミリー向けマンションについて見てきましたが、最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてお伝えします。

練馬区のマンション買取ならスター・マイカ

これまで練馬区のマンション売却についてお伝えしてきましたが、最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてお伝えします。

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最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

築年数や状態に応じたリノベーションで、中古マンションの魅力を最大限に引き出すため、新築以上の付加価値を生み出します。

そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

買取をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

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マンション買取の詳細については、以下の記事で詳しく解説しています。

スター・マイカの練馬区のマンション買取事例

スター・マイカのマンション買取サービスについて紹介しましたが、この章では練馬区内の主要エリアの実際のマンション買取価格の事例についてお伝えします。

上石神井

大泉学園

平和台

光が丘

東武練馬

桜台

武蔵関

氷川台

石神井公園

練馬

練馬高野台

まとめ

練馬区のマンション売却について解説してきました。

練馬区の中古マンションの平均価格は「3,714万円」で、東京23区では19位となっています。

ここ数年、練馬区の中古マンション価格は、上昇傾向が続いている状況です。

練馬区のマンション相場について把握できたら、最初にマンションの査定依頼から始めてみましょう。

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“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時3,000戸以上保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

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