東京都世田谷区で中古マンションの売却や買取をする前に確認すべき売買相場や価格推移

2020年頃からリモートワークが一般化してきたことで、都内に住む人の中には郊外の広い家に住む人も増えています。世田谷区も例外ではなく、2021年には人口も世帯数も減少傾向が見られました。

現在、世田谷区にマンションをお持ちの方も、買い替えを検討している人も多いのではないでしょうか。

そこで今回の記事では「世田谷区のマンション売却」を中心に、世田谷区の特徴、マンション売買相場、マンション買取事例などについて詳しく解説します。

世田谷区にあるマンションを早く売却したい方は、マンション買取実績が15,000件以上あるスター・マイカのマンション買取サービスをご利用ください。

サービス紹介はこちら

お電話での無料相談も受け付けております
0120-503-070（9:30~18:30）

東京都世田谷区について

最初に東京都世田谷区の基本情報について解説します。

人口

世田谷区は、2021年12月1日現在において人口が917,020人、世帯数が489,926戸です。

世田谷区の人口と世帯数は2020年まで微増傾向にありましたが、2021年に人口も世帯数も減少傾向に転じています。

世田谷区の人口が減少している原因は、リモートワークの浸透により、東京郊外・埼玉・神奈川などの広い家に移り住む人が増えたことが主な理由とされています。

世田谷区の人口推移は以下の通りです。

世田谷区の町名一覧

世田谷区の町名は以下の通りです。

世田谷区は、東京23区内において最も人口の多い区です。

2位は大田区になりますが大田区の人口は約73万人であり、世田谷区の方が約19万人近く多くなっています。

首都圏においては政令指定都市である千葉市の人口が約98万人弱であるため、世田谷区は1つの区だけで6区の行政区がある千葉市に匹敵するほどの人口を誇っています。

また、世田谷区は65歳以上の高齢化「率」は23区内で際立って高いわけではありませんが、人口の絶対数が多いことから、高齢者「数」は約18万人となっており、人数は23区内で最も多いという状況です。

行政・区の取り組み

世田谷区の「令和２年度保育待機児童等の状況について」によれば、2015年頃から計画的に保育園の拡充を進めてきたことから、2020年4月1日現在の待機児童数はゼロ人となっています

待機児童

待機児童とは、保育施設へ入所申請が完了し、入所の条件を満たしているにもかかわらず入所ができない状態にある子どものことです。

世田谷区は育児休業からの復帰など潜在的なニーズが高い1歳児の定員確保策として、認証保育所が0歳児定員を1歳児定員へ振り替える際の補助制度を設けるなど、認証保育所への支援強化策を行っている状況です。

また、世田谷区では2032年の区制100周年に向けて、区の面積の3分の1を緑化する「世田谷みどり33」という事業も取り組んでいます。

「世田谷みどり33」では、公園や花壇・生垣などを増やす取り組みを行っており、「多様なみどりが笑顔をつなぐ街・世田谷」の実現が目標です。

待機児童が少なく、また緑も豊かであることから、若い世代が子育てしやすい街に変貌しつつあります。

次に世田谷区の交通事情（駅・道路）について見ていきましょう。

交通事情（駅・道路）

世田谷区には、主に京王線、東急線、小田急線の3つの私鉄が走っています。

3つの私鉄は、主に東西に並走しており、世田谷区は電車による東西への移動はとても便利です。

一方で、南北への移動は路面電車である東急世田谷線がメインとなります。

東急世田谷線は都会に残る貴重な路面電車であるため、鉄道ファンの間でも人気の路線です。

また、JRが通っていないことも世田谷区の特徴であり、鉄道に関しては「私鉄の街」ということになります。

道路に関しては、「環七通り」や「環八通り」といった幹線道路が南北に走っており、区内の南北間の移動は鉄道よりも車の方が便利です。

高速道路は首都高速3号渋谷線や東名高速道路等を利用でき、どこに行くのも便利な街となっています。

次に世田谷区の注目の駅ランキングについて見ていきましょう。

住みたい街ランキングの順位

不動産住宅情報サイトスマイティによると、「世田谷区の注目の街ランキング」は下表の通りです。

世田谷区は国内でも屈指の優良住宅地ですので、上表の街以外にも名声の高い住宅街は多いです。

他にも桜新町や梅が丘、経堂等に人気のある住宅街が多数あり、どこを切り取っても住みたい街であることに変わりはないでしょう。

次に世田谷区の治安について見ていきましょう。

世田谷区の治安について（犯罪発生率）

東京23区の犯罪発生件数と犯罪発生率は以下の通りです。

ここまで世田谷区の基本情報について見てきましたが、次に世田谷区の中古マンション売買相場についてお伝えします。

世田谷区の中古マンション平均売買相場

2020年度における世田谷区の中古マンション平均売買相場は下表の通りです。

• 出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「中古マンションの区市町村別成約状況2020年度」

世田谷区の中古マンションの平均価格は「5,236万円」となっています。

専有面積の平均は65.36㎡ですので、3LDKのようなファミリータイプが中古市場の中心です。

売買されている中古マンションの平均築年数は築22.19年となっており、築25年を下回る物件が多く流通していることがわかります。

次に比較対象として東京23区の中古マンション平均売買相場一覧についてお伝えします。

東京23区の中古マンション平均売買相場一覧

東京23区の中古マンション平均売買相場は以下の通りです。

出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「レインズデータライブラリー」

東京23区の中古マンション平均価格は2013年以降上昇傾向が続いている状況です。

中古マンション平米単価は2010年度が57.61万円、2020年度が83.76万円となっており、2010年から2020年にかけて1.45倍も上昇しています。

2020年における中古マンションの平均価格は23区平均が5,011万円、世田谷区が5,236万円ですので、世田谷区のマンションは23区内でもやや高い水準に位置しています。

次に世田谷区の中古マンション売買相場の推移について見ていきましょう。

世田谷区の中古マンション売買相場の推移

世田谷区の中古マンション平均売買相場の推移は以下の通りです。

出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「レインズデータライブラリー」

世田谷区の中古マンション平均価格も、23区全体と同様に2013年以降上昇傾向が続いています。

平米単価は2010年度が61.96万円、2020年度が80.11万円となっており、2010年から2020年にかけての上昇率は1.29倍です。

2010年から2020年にかけては23区全体では1.45倍上昇しましたが、世田谷区の上昇率は1.29倍に留まっています。

世田谷区は元々住宅価格が高かったことや、他の区の上昇率の方が高かったこと等により、上昇率に関してはそれほど上がってはいないという状況です。

次に世田谷区の間取り別の中古マンション価格について見ていきましょう。

世田谷区の間取り別の中古マンション価格

世田谷区の間取り別の中古マンション価格を示すと下図の通りです。

出展：国土交通省「土地総合情報システム」より2021年における1年間の取引実績を抽出して編纂

間取り別価格は、ワンルームのような面積の小さい間取りは単価が高く、総額は安いです。

それに対して4LDKのような面積の広い間取りは単価が安く、総額は高くなります。

単価に関しては2LDKと3LDKはほぼ同水準ですが、3LDKの方が若干高いです。

世田谷区の中古マンション市場の中心は3LDKであり、単価から3LDKの需要が高いことがうかがえます。

次に世田谷区の築年数別の中古マンション平均価格について見ていきましょう。

世田谷区の築年数別の中古マンション平均価格

世田谷区の築年数別の中古マンション価格を示すと下図の通りです。

出展：国土交通省「土地総合情報システム」より2021年における1年間の取引実績を抽出して編纂

世田谷区のマンション売買価格を築年数別に見ると、単価については築年数が経過するほど下がる傾向があります。

総額に関しては、統計上、ワンルームのような小さな間取りが多く含まれていると低くなります。

例えば、築1～3年目はワンルームが多く含まれているため、総額は4～5年目よりも低いです。

次に世田谷区の土地売買価格の推移について見ていきましょう。

世田谷区の土地売買価格の推移

世田谷区の土地(100～200㎡)の平均売買相場の推移は以下の通りです。

100～200㎡というのは、個人が戸建て住宅を建てる目的で購入する一般的な土地に該当します。

出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「レインズデータライブラリー」

土地価格に関しては、ここ数年、微増・微減を繰り返しています。

マンションのように一貫して価格が上がってはおらず、年によっては前年よりも下落している状況です。

市場としてはマンションの方が一貫して価格が上昇していることから、土地よりもマンションの方が売却しやすいといえます。

ここまで世田谷区のマンション売買相場について見てきましたが、次に売買実績から見る世田谷区で人気のエリアについてお伝えします。

売買実績から見る世田谷区で人気のエリア

売買実績から見る世田谷区で人気のエリアは以下の通りです。

太子堂

太子堂は、東急田園都市線・東急世田谷線「三軒茶屋駅」の北西側に広がる世田谷区の商業の中心エリアです。町内の北東部にある円泉寺の境内には、名前の由来である聖徳太子の像があります。

下馬

下馬は、東急田園都市線・東急世田谷線「三軒茶屋駅」の南東側に広がる住宅街です。町内には進学校である東京学芸大学付属高等学校があります。

代田

代田は小田急小田原線「世田谷代田駅」の南北に広がる住宅街です。下北沢の西側に広がっている地域であり、利便性も高く住みやすい街となっています。

桜新町

桜新町は、東急田園都市線「桜新町駅」の西側に広がる住宅街です。サザエさん発祥の地として有名で、商店街もサザエさん通りと名付けられています。

三宿

三宿は、東急田園都市線・東急世田谷線「三軒茶屋駅」の北東側に広がる住宅街です。閑静な住宅街が広がっており、住環境も良好な住みやすい街となっています。

次に世田谷区で人気のファミリー向けマンションについて見ていきましょう。

世田谷区で人気のファミリー向けマンション

この章では住まいサーフィン「世田谷区の中古マンションお気に入りランキング」の情報を元に世田谷区で人気のファミリー向けマンションを紹介します。

東京テラス

MASTERVIEW RESIDENCE

二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス

久我山ガーデンヒルズ

トワイシア用賀　エアリーレジデンス＆パークレジデンス

ここまで世田谷区で人気のファミリー向けマンションについて見てきましたが、次にマンション売買相場を自分で調べる方法についてお伝えします。

世田谷区のマンション売買相場を自分で調べる方法

この章では世田谷区のマンション売買相場を自分で調べる方法について解説します。

世田谷区のマンションの売買相場はレインズ・マーケット・インフォメーションで調べるのがおススメです。

レインズ・マーケット・インフォメーションとは、国土交通省が指定する不動産流通機構(通称：レインズ)が運営している公的なサイトのことです。

レインズは「Real Estate Information Network System」の頭文字を取った略称となります。

レインズの特徴としては、成約価格をベースにした相場を調べることができるという点です。

レインズは全国の不動産会社から成約価格情報を吸い上げ、最新の成約価格情報を元に相場を開示していることから、最も信頼できる情報サイトとなっています。

SUUMOやアットホーム等の不動産ポータルサイトでは世田谷区のマンションの売り出し価格の情報しかわかりませんが、レインズであれば成約価格の水準で売買相場を把握することができます。

レインズ・マーケット・インフォメーションの使い方としては、以下の4項目を自分の物件と近い条件に設定して検索をすることがポイントとなります。

「単価」「成約時期」「用途地域」「軸」等は設定する必要はありません。

「取引情報一覧」に世田谷区や付近の類似のマンション事例の単価が表示されますので、おおよその相場を把握することができるようになっています。

世田谷区のマンション売買相場を自分で調べる方法について見てきましたが、次に世田谷区でマンションを売却する方法についてお伝えします。

世田谷区でマンションを売却する方法

この章では世田谷区でマンションを売却する方法について解説します。

仲介会社に依頼

世田谷区のマンション売却の基本的な手段としては、仲介会社に依頼する方法があります。

仲介とは、不動産会社による斡旋を通じて最終消費者である買主に直接売却する方法のことです。

仲介のメリットは高く売れることで、デメリットは売却に時間がかかることです。

仲介によるマンション売却の基本的な流れは以下の通りです。

仲介では最初に価格査定を行います。

仲介における価格査定は、売り出し価格を決めるために行うものであり、その位置づけは売却予想価格です。

依頼する不動産会社が決まったら、不動産会社と媒介契約を締結します。

媒介契約とは不動産会社に依頼する仲介の契約のことです。

売却の準備から媒介契約の締結までは、最短で進んだとしても2週間程度となります。

媒介契約については、以下の記事で詳しく解説しています。

媒介契約を締結したら、すぐに売却活動を始めて購入希望者が現れたら、その希望者から買付証明書を受領します。

買付証明書とは、購入の意思表示を正式に示す書面のことです。

買付証明書の内容に納得したら、売買契約を締結します。

売却活動の開始から売買契約締結までの期間は、およそ3ヶ月程度です。

売買契約締結は、あくまでも書面の締結だけであり、このタイミングでは買主から手付金を受領します。

売買契約と引渡しの間は、1ヶ月程度空けるのが通常です。

住みながらマンションを売る人は、売買契約と引渡しの間に引っ越しを行います。

引渡しでは買主から手付金を除いた残金が振り込まれます。

売主は、所有権移転登記に必要な書類等を買主に引渡して売却は完了です。

仲介による売却は、順調に運んでも3〰5ヶ月程度はかかります。

全体スケジュールは、余裕をもって6ヶ月程度で計画しておくのが適切です。

仲介でのマンション売却の注意点や必要書類については、以下の記事で詳しく解説しています。

買取会社に依頼

世田谷区のマンション売却の他の手段としては、買取会社に依頼する方法もあります。

買取とは、最終消費者への転売を目的とした不動産会社に下取り価格で売却する方法のことです。

買取のメリットは早く売れることですが、デメリットは売却価格が安くなってしまうことです。

買取の売却相場は仲介の価格を100％とした場合、80％程度となります。

買取によるマンション売却の流れは以下の通りです。

買取でも最初に行うのは査定です。

買取の査定は買い取る会社が自ら購入できる価格を提示するため、査定額がそのまま売却価格となります。

不動産会社が提示する買取価格に納得したら、売買契約の締結です。

引渡しも売買契約と同日か、日を空けずに行います。

買取の全体スケジュールは、価格査定から引渡しまで、最短で3日程度で行う会社もあります。

買取の最大のメリットは早く売れるという点であるため、「すぐにでも現金化したい人」や「売却スケジュールに余裕のない人」におすすめです。

マンション買取の概要や流れの詳細については、以下の記事で詳しく解説しています。

築古（築30年以上）でもマンション売却できるか

結論を先に申し上げると、世田谷区であれば築古（築30年以上）でもマンションでも売却することができます。

世田谷区における築30年超のマンションの平均価格と単価は以下の通りです。

出典：国土交通省「土地総合情報システム」より2021年における1年間の取引実績を抽出して編纂

築31～築50年の物件であれば、平均で3,000万円以上の価格となっています。

また、築51年以上の物件であっても3,000万円弱で売却されており、相応に高い価格で取引されている状況です。

築古マンションの売却が不安な場合、売却前に瑕疵(かし)担保保険を付保することをおススメします。

瑕疵担保保険

瑕疵担保保険とは、売却後、物件に不具合が発見された場合、補修費用が下りる保険のことです。

築25年超のマンションは、原則として買主が住宅ローン控除を利用することができません。

住宅ローン控除

住宅ローン控除とは、住宅ローンを組んで自宅を購入すると、所得税が一定期間節税できる制度のことです。

ただし、瑕疵担保保険を付保すると築25年超の物件でも買主が住宅ローン控除を利用できる物件となります。

瑕疵担保保険に加入するには、以下の2つの要件を満たすことが必要です。

インスペクション

インスペクション(建物状況調査)とは、主に柱や基礎、壁、屋根などの構造耐力上主要な部分や、外壁や開口部などの雨水の浸入を防止する部分について、専門家による目視や計測等の調査のことです。

インスペクションの費用は5万円程度になります。

新耐震基準

新耐震基準とは、昭和56年(1981年)6月1日以降に建築確認申請を通した建物のことです。

新耐震基準のマンションであれば、インスペクションに合格することで瑕疵担保保険を付保できるようになります。

次に世田谷区でマンションを高く売るコツや方法についてお伝えします。

世田谷区でマンションを高く売るコツや方法

この章では世田谷区でマンションを高く売るコツについて解説します。

余裕を持ったスケジュールを組むこと

世田谷区でマンションを高く売るコツは、余裕を持ったスケジュールを組むことがポイントです。

世田谷区は住宅地としての人気が高いため、普通に売れば十分に高く売れます。

しかしながら、焦って売却すれば不動産価値の高い世田谷区のマンションであっても高く売ることはできません。

不動産の売却では、焦って安く売ることを「売り急ぎ」と呼びます。

売り急ぎとなってしまう最大の原因は、スケジュールに余裕がないことです。

特に余裕が必要な部分は売却活動の開始から売買契約が決まるまでの販売期間で、一般的に3ヶ月程度必要となります。

以下に首都圏における不動産の売却に要する平均日数を示します。

出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「首都圏不動産流通市場の動向(2020年)」

不動産の販売期間を過去10年間で平均すると、マンションは「75.3日」、戸建ては「92.3日」、土地は「94.0日」で、いずれも概ね3ヶ月程度となっています。

販売期間に時間を要するのは、広告がある程度の人の目に留まるのに3ヶ月程度の時間がかかるからです。

広告を掲出してから買主が決まるまでの期間のことを「市場公開期間」と呼び、市場公開期間が短すぎると、売り急ぎの原因となります。

市場公開期間を十分に確保するためにも、世田谷区にあるマンションを売却する際は、スケジュールは余裕をもって計画しましょう。

引っ越しシーズンを狙う

マンションを高く売るには、引っ越しシーズンを狙うこともコツです。

一般的に、転勤者は4月と10月から配属されるため、毎年2～3月と9月の引っ越しシーズンは不動産の購入者が増えます。

全体スケジュールは余裕をもって6ヶ月程度を見込んでおくことが重要ですので、例えば2～3月の引渡しを狙うのであれば、10月から売却をスタートさせるのが適切です。

また、9月狙いの場合には、4月頃から動き始めるのが適切といえます。

不動産の売買では、焦って安く売ってしまうことを「売り急ぎ」と呼んでいます。

高く売るためには売り急ぎを避け、余裕をもって売却に臨むことが重要です。

売却のスケジュールは、売りやすい引っ越しシーズンから逆算してスタートすることをおすすめします。

最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてお伝えします。

世田谷区でのマンション買取ならスター・マイカ

これまで世田谷区のマンション売却についてお伝えしてきましたが、買取を利用したマンション売却方法もありますのでご紹介します。

マンション買取を手掛ける不動産会社は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。

マンション専門に累計15,000件以上の豊富な買取実績

スター・マイカは過去10年以上にわたり、ファミリータイプ（35㎡～）の分譲マンションを中心に買取を続け、現在では中古マンション保有戸数は業界トップ※となりました。

※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報に基づく当社調べによります

東証プライム上場企業のグループ会社

スター・マイカは東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

盤石な財政基盤があり取引実績も豊富なので、初めてのマンション売却でも安心してお任せください。

最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

築年数や状態に応じたリノベーションで、中古マンションの魅力を最大限に引き出すため、新築以上の付加価値を生み出します。
そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

買取をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

サービス紹介はこちら

お電話での無料相談も受け付けております
0120-503-070（9:30~18:30）

スター・マイカの世田谷区のマンション買取事例

スター・マイカのサービスについて紹介しましたが、この章では世田谷区内の主要エリアの実際のマンション買取価格の事例についてお伝えします。

世田谷区南烏山（芦花公園駅）

世田谷区北沢（下北沢駅）

世田谷区野沢（学芸大学駅）

世田谷区池尻（駒場東大前駅）

世田谷区駒沢（駒沢大学駅）

世田谷区経堂（経堂駅）

世田谷区桜上水（桜上水駅）

世田谷区弦巻（桜新町駅）

世田谷区三軒茶屋（三軒茶屋駅）

これまでスター・マイカが買取した世田谷区内のマンション事例をいくつか見てきました。

世田谷区内で所有しているマンションの買取価格を知りたい方は、下記無料フォームよりお問い合わせください。

サービス紹介はこちら

お電話での無料相談も受け付けております
0120-503-070（9:30~18:30）

世田谷区のマンション売却でよくある質問

この章では、世田谷区のマンション売却でよくある質問についてまとめました。

Q1.住宅ローンが残っている物件でも売却できますか？

住宅ローンが残っている物件でも売却は可能です。

住宅ローン残債は、売却代金をもって一括返済を行います。

そのため、住宅ローン残債が残っている物件を売却するには、原則として住宅ローン残債が売却額を下回っていることが必要です。

マンション売却時に住宅ローン残債が残っている場合の対処法については、以下の記事で詳しく解説しています。

Q2.相続物件を売却するには名義変更は必要なのですか？

相続物件を売却する場合、売主を明確にするために名義変更が必要です。

尚、相続登記は2024年4月を目途に義務化される予定となっています。

売却するか否かに関わらず、今後は相続した物件の名義変更は義務です。

義務化の対象は、義務化前に相続が発生したものも含まれます。

Q3.マンション売却前にリフォームする必要はありますか？

売却前にあえてリフォームする必要はありません。

費用をかけてリフォームしても、そのリフォーム代を売買代金に転嫁できるとは限らず、かえって損をする可能性があるからです。

不安な場合は、リフォーム前の状態で一度不動産会社に見てもらい、不動産会社の意見を踏まえた上で実施することをおすすめします。

マンション売却時のリフォームについては、以下の記事で詳しく解説しています。

まとめ

世田谷区のマンション売却について解説してきました。

世田谷区のマンションは、23区の平均価格よりも高く売却できており、売却しやすいといえます。

世田谷区のマンション売却の概要がわかったら、早速に売却の準備に取り掛かりましょう。

URILABOの運営者

スター・マイカ株式会社

“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時3,000戸以上保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

スター・マイカ株式会社　宅地建物取引業者免許　国土交通大臣(03)第8237号
当社は、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です